建筑消防設(shè)施維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

建筑消防設(shè)施維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

一、值班

1.值班人員對火災(zāi)自動報警控制器進(jìn)行日常檢查，交接班時應(yīng)填寫《消防控

制室值班記錄》。值班期間每2小時記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)施的運(yùn)行情況,

特別是消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況；

2.正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防

火卷簾等防火隔離設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置

在手動狀態(tài)時，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施;

3.消防控制室值班員接到報警信號后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：

3.1接到火災(zāi)報警信息后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)；

工2確認(rèn)屬于誤報時，查找誤報原因并填寫報警故障時間、部位、原因及處

理情況；

3.3火災(zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)（處于自動狀

態(tài)的除外），同時撥打火警電話報警；

3.4立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時報告所屬單位消防安全責(zé)

任人，單位消防安全責(zé)任人接到報告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。

二、巡查

從事建筑消防設(shè)施巡查的人員，應(yīng)當(dāng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,

持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。校內(nèi)建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查

一次，巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容，巡查時應(yīng)填寫《每

日防火巡查記錄》。巡查內(nèi)容應(yīng)包括：

1.消防控制室

1.1消防控制室的設(shè)備應(yīng)當(dāng)實(shí)行每n24小時監(jiān)控，確保及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處

置火災(zāi)和故障報警；

1.2消防控制室值班人員每日檢查火災(zāi)自動報警控制器的自檢、消音、復(fù)位

功能以及主備電源切換功能；

2.消防供配電設(shè)施

2.1消防電源主電源、備用電源工作狀態(tài);

2.2消防配電房、UPS電池室、發(fā)電機(jī)房環(huán)境；

2.3消防設(shè)備末端配電箱切換裝置工作狀態(tài)。

3.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

3.1火災(zāi)報警探測器、可燃?xì)怏w探測器、手動報警按鈕、信號輸入輸出模塊

外觀及運(yùn)行狀態(tài)；

3.2區(qū)域顯示器、火災(zāi)顯示盤、CRT圖形顯示器、火災(zāi)報警控制器運(yùn)行狀況；

3.3建筑消防設(shè)施遠(yuǎn)程監(jiān)控、信息顯示、信息傳輸裝置外觀及運(yùn)行狀況；

3.4消防控制室工作環(huán)境。

4.消防供水設(shè)施

4.1消防水池、消防水箱外觀；

4.2消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、管網(wǎng)控制閥門啟閉工作狀態(tài);

4.3水泵接合器外觀：

4.4泵房工作環(huán)境。

5.消火栓、消防炮滅火系統(tǒng)

5.1室內(nèi)消火栓和消防炮外觀；

5.2啟泵按鈕外觀。

6.自動噴水滅火系統(tǒng)

6.1噴頭和報警閥組外觀；

6.2水源控制閥、報警閥組開啟狀態(tài)；

6.3消防泵外觀、供電狀態(tài)和泵房工作環(huán)境；

6.4各系統(tǒng)末端壓力表壓力值；

6.5每層配水管控制閥門啟、閉狀態(tài)。

7.氣體滅火系統(tǒng)

7.1氣體滅火系統(tǒng)或者裝置的噴嘴外觀、存儲器、選擇閥、高壓軟管、集流

管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)配件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)；

7.2存儲間環(huán)境和防護(hù)區(qū)狀況。

8.防煙、排煙系統(tǒng)

8.1防煙和排煙設(shè)施的排煙閥、送風(fēng)閥的啟、閉狀態(tài)；

8.2機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)外觀、供電狀態(tài)；

8.3送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

8.4自然排煙窗的啟、閉狀態(tài)。

9.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志發(fā)光情況，位置和指示方向有無改變。

10.應(yīng)急廣播系統(tǒng)笏聲器外觀和擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)。

11.消防電話或者電話插孔外觀有無改變。

12.防火分隔設(shè)施，防火門、防火卷簾外觀完好情況，是否處于正常狀態(tài)，

有無遮擋。

13.消防電梯緊急按鈕和轎廂內(nèi)電話外觀及消防電梯工作狀態(tài)。

14.發(fā)電機(jī)外觀和機(jī)房工作環(huán)境，消防電源運(yùn)行狀態(tài)。

15.滅火器數(shù)量和位置有無改變情況。

16.其他消防安全情況。

二、校內(nèi)物業(yè)服務(wù)單位每月至少進(jìn)行一次防火檢查，內(nèi)容包括：

1.火災(zāi)報警系統(tǒng)

1.1火災(zāi)自動報警裝置

1.1.1至少檢查總數(shù)量10%的火災(zāi)報警探測器；

1.1.2至少檢查總數(shù)量10%的手動報警功能；

L2警報裝置，試驗(yàn)警報功能；

1.3火災(zāi)報警控制器，試驗(yàn)報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印

機(jī)打印功能、CRT圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤的顯示功能；

1.4消防聯(lián)動控制設(shè)備，試驗(yàn)聯(lián)動控制和顯示功能。

2.消防供水系統(tǒng)

2.1消防水池、消防水箱核對儲水量；

2.2穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐，試驗(yàn)啟泵、停泵時的壓力狀況；

2.3消防水泵，試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能。

3.消火栓、消防炮

3.1室內(nèi)消火栓，試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓；

3.2室外消火栓，試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓；

3.3消防炮，試驗(yàn)消防炮出水；

3.4啟泵按鈕，試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能。

4.自動噴水系統(tǒng)

4.1報警閥組，試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號；

4.2末端防水裝置，試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動作信號（每月至少對10%噴

頭進(jìn)行功能檢查）；

4.3水流指示冷，核對反饋信號。

5.氣體滅火系統(tǒng)

5.1瓶組與儲罐，核對滅火劑儲存量；

5.2氣體滅火控制設(shè)備，試驗(yàn)?zāi)M自動啟動。

6.機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)

6.1風(fēng)機(jī)，試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī);

6.2送風(fēng)口，核對送風(fēng)口風(fēng)速。

7.機(jī)械排煙系統(tǒng)

7.1風(fēng)機(jī)，試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)；

7.2排煙閥、電動排煙窗，試驗(yàn)聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗，核對排煙口

風(fēng)速。

8.應(yīng)急照明，試驗(yàn)切斷正常供電，測量照度。

9.疏散指示標(biāo)志，試驗(yàn)切斷正常供電，測量照度。

10.應(yīng)急廣播系統(tǒng)

10.1擴(kuò)音器，試驗(yàn)聯(lián)動啟動和強(qiáng)制切換功能；

10.2揚(yáng)聲器，測置音量。

11.消防專用電話，試驗(yàn)通話質(zhì)量。

12.防火分離

12.1防火門，試驗(yàn)啟閉功能；

12.2防火卷簾，試驗(yàn)手動、機(jī)械應(yīng)急和自動控制功能；

12.3電動防火閥，試驗(yàn)聯(lián)動關(guān)閉功能。

13.消防電梯，試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動控制功能。

14.滅火器，核對選型、壓力和有效期。

四、建筑消防設(shè)施的檢驗(yàn)檢查應(yīng)當(dāng)每年至少組織一次，主要對建筑消防設(shè)施

系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進(jìn)行綜合檢驗(yàn)、評定。內(nèi)容包括:

1.火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗(yàn)。每

12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；

2.自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水,進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗(yàn),水流指示器報警，

對消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗(yàn)。每12個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢

查不少于一次；

3.消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月對

每個消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次；

4.通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)，校驗(yàn)儀器

儀表，存儲容器稱重；

5.通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降和消防廣播的切換的功能；

6.通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；

7.通過報警聯(lián)動，檢查正壓送風(fēng)或者機(jī)械排煙系統(tǒng)功能，并測試風(fēng)速、風(fēng)壓

值；

8.消防供電設(shè)施功能檢查，主備電源切換，檢驗(yàn)供電能力；

9.火火器稱重和藥劑有效期檢驗(yàn)；

10.其他需要檢查的內(nèi)容。

五、故障處理程序

1.發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，熨施消防設(shè)施檢查的人

員有責(zé)任進(jìn)行故障報告，其他人員有義務(wù)向消防設(shè)施的主管部門保衛(wèi)處報告。

值班、巡查、檢測等相關(guān)人員應(yīng)填寫《建筑消防沒施故障維修記錄表》；

2.單位消防安全管理人發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，應(yīng)立即通知維

修人員進(jìn)行維修。維修期間，需要系統(tǒng)暫停工作的，應(yīng)當(dāng)上報消防安全管理人批

準(zhǔn)，并確保消防安全；

3.對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，有條件解決的應(yīng)立即解決，沒有條

件解決的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)聯(lián)系具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對存在的問

題和故障進(jìn)行檢測、維修；

4.需要由供應(yīng)商或廠家解決的，應(yīng)在5個工作日內(nèi)處理、解決，恢復(fù)正常

狀態(tài)；

5.故障排除后，應(yīng)由主管人員簽字認(rèn)可，并填寫故障處理登記表存檔備查。

六、保養(yǎng)

1.應(yīng)制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃，列明消防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的

內(nèi)容和周期。

L1每個月對消防水泵擦洗、除污；

1.2消防水泵長期不使用時，每15天盤動消防泵中心軸；

1.3每半年對消防水泵主回路控制回路進(jìn)行測試、檢查和緊固；

1.4每半年對消防水泵進(jìn)行檢查或更換盤根填料；

1.5每三個月對消防水泵添加0號黃油，進(jìn)行機(jī)械潤滑；

L6每半年對消防管道進(jìn)行補(bǔ)漏、除銹、刷漆；

1.7每半年對消防閥門添加或更換盤根、補(bǔ)漏、除銹、刷漆、潤滑；

1.8對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注

潤滑劑：

1.9點(diǎn)煙型煙感火災(zāi)探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標(biāo)定，產(chǎn)品

說明書沒有明確要求的，應(yīng)每兩年清洗、標(biāo)定一次?？扇?xì)怏w探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品

說明書的要求定期進(jìn)行標(biāo)定?；馂?zāi)探測器、可燃?xì)怏w探測器的標(biāo)定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)

或具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)承擔(dān)。承擔(dān)標(biāo)定的單位應(yīng)出具標(biāo)定記錄；

1.10儲存滅火劑和驅(qū)動氣體的壓力容器應(yīng)按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程的要求

定期進(jìn)行試驗(yàn)、標(biāo)識；

1.11泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說明書委托有資質(zhì)單位進(jìn)行包括滅火性

能在內(nèi)的測試；

1.12以蓄電池作為后備電源的消防設(shè)備，應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期對

蓄電池進(jìn)行維護(hù)；

1.13對于使用周期超過產(chǎn)品說明書標(biāo)識壽命的易損件、消防設(shè)備，以及經(jīng)

檢查測試已不能正常使用的火災(zāi)探測器、壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設(shè)備應(yīng)及時更

換；

1.14其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

2.實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時，應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》,

并進(jìn)行相關(guān)功能試驗(yàn)。

七、檔案

1.內(nèi)容

建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動態(tài)管理情況?；厩闆r包括消防設(shè)