萬(wàn)科極小戶型研究報(bào)告

西安萬(wàn)科城項(xiàng)目極小戶型產(chǎn)品研究報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)管理中心2012.42021/6/271目錄項(xiàng)目極小戶型產(chǎn)品介紹項(xiàng)目極小戶型功能研究項(xiàng)目極小戶型目標(biāo)客群分析項(xiàng)目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)研究2021/6/272一、項(xiàng)目極小戶型產(chǎn)品介紹2021/6/273項(xiàng)目概況萬(wàn)科城總建筑面積61.68萬(wàn)平米，其中居住用地240.008畝，容積率3.0，商業(yè)用地31.15畝，容積率5.11。一期住宅面積為48萬(wàn)平米，商業(yè)13.7萬(wàn)平米，小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括18平米，38平米，45平米三種戶型，其中18平米精裝公寓是萬(wàn)科集團(tuán)建筑研究中心進(jìn)行極小住宅研發(fā)的首個(gè)亮點(diǎn)產(chǎn)品。2021/6/274項(xiàng)目極小戶型介紹萬(wàn)科城項(xiàng)目小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三種戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、10M入戶高速上網(wǎng)，以及會(huì)議、洗衣、健身、簡(jiǎn)餐等公共配套服務(wù)。

2021/6/275二、項(xiàng)目極小戶型功能研究2021/6/276項(xiàng)目極小戶型功能研究產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念：在極有限的空間內(nèi)通過(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實(shí)際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個(gè)的豪宅”。例如，在淋浴的時(shí)段，整個(gè)房間就是一間淋浴房，視線開(kāi)闊，滿足自由走動(dòng)需求；在睡眠階段，整個(gè)房間就是一間臥室。2021/6/277項(xiàng)目極小戶型功能研究萬(wàn)科城項(xiàng)目18平米小戶型通過(guò)空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等多種功能的復(fù)合空間。2021/6/278項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型玄關(guān)全能入戶玄關(guān)，玄關(guān)長(zhǎng)度≥900mm。入戶左側(cè)為鞋柜，隱形電器柜,右側(cè)為熱水器小家電及洗衣機(jī)設(shè)置。玄關(guān)隱形空開(kāi)鞋柜洗衣機(jī)小家電熱水器2021/6/279項(xiàng)目極小戶型功能研究衛(wèi)生間極小18平米戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。2021/6/2710項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型客廳/臥室極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時(shí)候通過(guò)可變家具實(shí)現(xiàn)客廳功能。臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1)年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書(shū)。在床頭附近，需要設(shè)計(jì)插座滿足使用筆記本電腦的需要。2)床頭設(shè)計(jì)放書(shū)、手機(jī)、鬧鐘、小臺(tái)燈的空間。臥室（客廳）2021/6/2711項(xiàng)目極小戶型功能研究書(shū)桌極小18平米戶型書(shū)房對(duì)大學(xué)生和剛畢業(yè)大學(xué)生來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)是必不可少的。學(xué)習(xí)的形式有幾種：看書(shū)、寫(xiě)作業(yè)、使用筆記本電腦，書(shū)桌的長(zhǎng)度應(yīng)滿足2人要同時(shí)學(xué)習(xí)。同時(shí)，應(yīng)有足夠的收納空間用于存放各種書(shū)刊，包括課本、報(bào)紙、雜志等。書(shū)架的進(jìn)深設(shè)計(jì)有兩種尺寸260mm、300mm。260進(jìn)深為主，用于豎向排列大部分標(biāo)準(zhǔn)尺寸的書(shū)刊，300進(jìn)深的為輔，用于橫向堆放少部分8開(kāi)本的書(shū)籍。

2021/6/2712項(xiàng)目極小戶型功能研究衣柜極小18平米戶型衣柜大學(xué)生比較注重外表形象，尤其對(duì)于女孩兒，出門(mén)前總要梳洗打扮一番，滿意后才會(huì)出門(mén)。因此，衣柜及穿衣鏡是小戶型必不可少的一項(xiàng)功能。三開(kāi)門(mén)鏡面衣柜2021/6/2713項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型收納空間利用隔板，在玄關(guān)設(shè)計(jì)入戶鞋柜，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)拖把收納空間、洗護(hù)用品安置處，全能烤漆衣柜及內(nèi)膽收納箱，書(shū)桌設(shè)計(jì)全能書(shū)柜、書(shū)桌抽屜及柜頂收納空間等。

衣柜衣物運(yùn)動(dòng)上衣、運(yùn)動(dòng)褲、運(yùn)動(dòng)鞋、涼鞋、長(zhǎng)筒靴、拖鞋、牛仔褲、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、襯衫、襪子、內(nèi)衣、圍巾、手套、皮帶、書(shū)包床上用品

桌面隔板隔板書(shū)籍、筆記本、唱片碟片、雜志、吹風(fēng)機(jī)、藥品盒、化妝盒桌面水杯、煙灰缸、筆筒、筆記本電腦、照相機(jī)、電水壺、鬧鐘

隔板洗漱用品牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、洗手液沐浴用品洗發(fā)水、沐浴露、梳子2021/6/2714項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型收納空間2021/6/2715項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)一、桌面設(shè)計(jì)-----主要考慮筆記本電腦，兼顧臺(tái)式機(jī)的使用。在設(shè)計(jì)中，桌面最小進(jìn)深400，可以放置一臺(tái)15寸的筆記本電腦；而臺(tái)式機(jī)，液晶顯示器放在桌面，主機(jī)箱放在臺(tái)面下。會(huì)有一組線（顯示器電源線、鼠標(biāo)線、鍵盤(pán)線、顯示器數(shù)據(jù)線、音響線、移動(dòng)硬盤(pán)）需要從臺(tái)面下穿上來(lái)，因此，需要在桌面設(shè)置一個(gè)開(kāi)孔。桌面的最小進(jìn)深450mm，放置液晶顯示器和鍵盤(pán)。二、穿衣鏡設(shè)計(jì)-----穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長(zhǎng)度不小于120公分；鏡子與地面的距離不超過(guò)60-65公分左右；另外，在穿衣鏡的對(duì)面，應(yīng)該設(shè)計(jì)一面小鏡子，用于背對(duì)著穿衣鏡看自己的背影。三、水盆設(shè)計(jì)-----如果一個(gè)人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；洗碗筷和盤(pán)子，較大的盤(pán)子和碗的直徑一般不超過(guò)300mm；為避免清洗碗筷時(shí)，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。四、洗衣功能解決方案-----在廁所內(nèi)會(huì)設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機(jī)位設(shè)有水龍頭，為洗衣機(jī)供水。2021/6/2716項(xiàng)目極小戶型功能研究需求排序、取舍及原則：從設(shè)計(jì)出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過(guò)合理設(shè)計(jì)和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計(jì)一些個(gè)性化和時(shí)尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。2021/6/2717三、項(xiàng)目極小戶型目標(biāo)客群分析2021/6/2718項(xiàng)目極小戶型目標(biāo)客群分析客群描述：大學(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18-25歲之間；客戶特征：追求時(shí)尚個(gè)性，偏好電子產(chǎn)品的消費(fèi)者，各種娛樂(lè)占據(jù)業(yè)余生活的大部分時(shí)間；客戶行為習(xí)慣分析：依賴(lài)網(wǎng)絡(luò)獲取各種信息及社交；對(duì)新鮮事物比較關(guān)注，勇于嘗試；熱愛(ài)自己，彰顯自我。本章總結(jié)：城市新青年的多元化生活方式——極小空間+極致功能+極便利網(wǎng)絡(luò)+極輕松購(gòu)買(mǎi)，嘗試探討一種新的居住可能。一個(gè)自己或是妻子/丈夫充分享受生活的私密空間。把家當(dāng)做是自己享受的地方。雖然偶爾會(huì)有父母親友來(lái)訪，家里也會(huì)為他們考慮一個(gè)使用的空間，但整個(gè)這個(gè)家，是為主人而存在的。家是一個(gè)自己和家人一起過(guò)日子的地方。不要奢侈浪費(fèi)，每個(gè)空間有它的價(jià)值和作用。這個(gè)空間會(huì)接待客人、會(huì)有父母小住，還會(huì)有未來(lái)孩子融入生活的空間。

家是與朋友經(jīng)常相聚的場(chǎng)所之一。給朋友的空間要方便寬敞，比較特別，給自己的空間也要溫馨舒適、享受樂(lè)趣?；ㄉ诘臇|西，不貴也可以要。青年人可能存在的4種不同房屋價(jià)值觀享受型HEAVEN房子是獨(dú)自享受的空間居家型NEST房子是供家人生活的空間享受型PLAY-YARD房子是用于社交和自己生活的空間享受型SYMBOL房子是體現(xiàn)地位的空間家是身份的標(biāo)志，是告訴親戚朋友我混的不錯(cuò)的標(biāo)志。給親戚朋友看到的地方就要做到最好。歐式是一個(gè)很好的選擇，看著很華貴，給自己用的地方不要浪費(fèi)，可以用就行。2021/6/2719四、項(xiàng)目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)研究2021/6/2720項(xiàng)目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)適用產(chǎn)品對(duì)外報(bào)價(jià)墻面地面潔具廚具電氣開(kāi)關(guān)備注C標(biāo)小戶型2000元/㎡多樂(lè)士涂料馬克波羅墻磚（廚房、衛(wèi)生間）馬可波羅地磚