2024年度新建住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項目3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整4.物業(yè)管理費收取4.1收費依據(jù)4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3收費時間5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)期限變更5.3服務(wù)期限終止6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究7.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備維護7.2設(shè)施設(shè)備更新7.3設(shè)施設(shè)備使用8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1合同履行方式8.2合同履行監(jiān)督8.3合同履行爭議解決9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償10.3違約責(zé)任追究11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決機構(gòu)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同變更與補充14.3合同解釋與爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）與乙方（業(yè)主）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方在甲方開發(fā)的住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自甲方開始提供服務(wù)之日起正式履行。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護和管理；（3）小區(qū)車輛停放管理；（4）小區(qū)安全防范；（5）小區(qū)居民服務(wù)；（6）小區(qū)環(huán)境綠化及美化；（7）小區(qū)公共秩序維護；（8）其他約定的服務(wù)事項。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔衛(wèi)生：保持小區(qū)公共區(qū)域清潔，綠化帶整潔，生活垃圾及時清運；（2）秩序維護：維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主安全；（3）設(shè)施設(shè)備：確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時維修；（4）安全防范：加強小區(qū)安全防范，預(yù)防安全事故；（5）居民服務(wù)：為業(yè)主提供便捷的居民服務(wù)；（6）綠化美化：保持小區(qū)環(huán)境綠化，提升居住品質(zhì)；（7）公共秩序：維護小區(qū)公共秩序，營造和諧居住環(huán)境；（8）其他服務(wù)：履行合同約定的其他服務(wù)事項。2.3物業(yè)服務(wù)項目本合同約定的物業(yè)服務(wù)項目包括：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護和管理；（3）小區(qū)車輛停放管理；（4）小區(qū)安全防范；（5）小區(qū)居民服務(wù)；（6）小區(qū)環(huán)境綠化及美化；（7）小區(qū)公共秩序維護；（8）其他約定的服務(wù)事項。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月人民幣0.8元。3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費，具體支付時間為每月1日至10日。3.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)自本合同生效之日起執(zhí)行，如遇政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。第四條物業(yè)管理費收取4.1收費依據(jù)物業(yè)管理費收取依據(jù)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)法律法規(guī)。4.2收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月人民幣0.8元。4.3收費時間物業(yè)管理費收取時間為每月1日至10日。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2服務(wù)期限變更如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同約定的服務(wù)期限需變更時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同約定的服務(wù)期限進行調(diào)整。5.3服務(wù)期限終止本合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止本合同時，物業(yè)服務(wù)合同終止。第六條物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同的約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并對物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的事故承擔(dān)責(zé)任。6.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守本合同的約定，配合甲方進行物業(yè)服務(wù)，并對物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的事故承擔(dān)責(zé)任。6.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究如因甲方或乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同的約定追究責(zé)任。第七條物業(yè)服務(wù)合同履行8.1合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效果。8.2合同履行監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，甲方應(yīng)接受乙方的合理監(jiān)督，并及時處理乙方的意見和建議。8.3合同履行爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同解除9.1合同解除條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或未履行合同義務(wù)的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）自解除通知送達對方之日起，本合同解除。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理未了事項；（2）物業(yè)服務(wù)費按實際提供的服務(wù)時間計算；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的其他事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失，包括直接損失和可得利益的損失。10.3違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好、公正、公平的原則解決爭議。11.2爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效及終止13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項，合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止后的其他事宜。第十四條其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他約定，應(yīng)在本合同中予以明確。14.2合同變更與補充本合同的變更與補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解釋與爭議解決本合同的解釋和爭議解決，應(yīng)依照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與物業(yè)服務(wù)活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、安保公司等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書面同意。2.2第三方介入應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)進行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在物業(yè)服務(wù)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：3.1.1第三方直接責(zé)任造成的損失；3.1.2第三方間接責(zé)任造成的損失；3.1.3第三方違反合同約定造成的損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，接受甲方或乙方的委托，提供物業(yè)服務(wù)；4.1.2在物業(yè)服務(wù)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)；4.1.3遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。4.2第三方在物業(yè)服務(wù)過程中的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；4.2.2對物業(yè)服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估和防范；4.2.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方的劃分：5.1.1甲方負責(zé)對第三方的資質(zhì)、能力、信譽等進行審查；5.1.2甲方對第三方的行為進行監(jiān)督和管理；5.1.3甲方對第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2乙方與第三方的劃分：5.2.1乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；5.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.2.3乙方對第三方的違約行為不承擔(dān)直接責(zé)任，但有權(quán)要求甲方追究第三方的違約責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的程序：6.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對方；6.1.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式；6.1.3甲方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，乙方對服務(wù)協(xié)議進行確認。6.2第三方介入的費用：6.2.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用由雙方在合同中約定；6.2.2第三方介入的費用不包括因第三方自身原因造成的額外費用。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；7.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；7.1.3第三方因自身原因終止介入。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1甲方或乙方提出終止第三方介入的書面通知；7.2.2第三方在收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成服務(wù)交接；7.2.3雙方對第三方介入的終止進行確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：包含各項服務(wù)費用的詳細計算方法；物業(yè)服務(wù)費包含的項目及收費標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的依據(jù)和程序；附加服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)及說明。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單要求：列明所有物業(yè)服務(wù)項目及其內(nèi)容；每項服務(wù)項目的責(zé)任主體；服務(wù)項目的實施標(biāo)準(zhǔn)和時限；服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用；第三方服務(wù)的責(zé)任范圍及違約責(zé)任；第三方服務(wù)的監(jiān)督和評價機制；第三方服務(wù)的終止條件和程序。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議要求：明確雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議內(nèi)容；補充協(xié)議的生效日期及效力；補充協(xié)議的修改和終止程序。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機制要求：列明爭議解決的方式和程序；爭議解決機構(gòu)的組成及職責(zé)；爭議解決結(jié)果的執(zhí)行和監(jiān)督。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的；第三方未按合同約定提供服務(wù)的；雙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按合同約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約：乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金；乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約：第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；第三方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：甲方違約示例：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成小區(qū)公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約示例：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約示例：第三方未按合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度新建住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3付款時間及違約責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件4.1物業(yè)服務(wù)期限4.2合同終止條件4.3合同解除程序5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求6.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與決策權(quán)利7.2業(yè)主投訴處理機制7.3業(yè)主大會召開程序8.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.其他約定事項11.1法律適用11.2合同解釋11.3合同變更12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任13.2業(yè)主責(zé)任13.3責(zé)任承擔(dān)方式14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細表14.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：業(yè)主大會會議記錄14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：__________1.1.2業(yè)主委員會名稱：__________1.2雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)方地址：__________1.2.2業(yè)主委員會地址：__________1.3聯(lián)系人1.3.1物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：__________1.3.2業(yè)主委員會聯(lián)系人：__________1.4聯(lián)系方式1.4.1物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：__________1.4.2業(yè)主委員會聯(lián)系電話：__________1.5合同簽訂日期：____年____月____日2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護、維修；（3）小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)宣傳與執(zhí)行；（4）小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織與協(xié)調(diào)；（5）小區(qū)業(yè)主的投訴處理與糾紛調(diào)解。2.2物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍為__________住宅小區(qū)及附屬設(shè)施。2.3服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日進行清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔；（2）綠化養(yǎng)護：每周進行綠化養(yǎng)護，保持綠化植物生長良好；（3）照明維護：每日進行巡查，確保公共區(qū)域照明設(shè)施正常工作；（4）消防管理：定期進行消防設(shè)施檢查，確保消防設(shè)施完好；（5）安防管理：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；（6）公共設(shè)施設(shè)備維護：定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)費：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)費：____元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月____日前向物業(yè)服務(wù)方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.3付款時間及違約責(zé)任（1）向業(yè)主發(fā)出書面催告；（2）暫停提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)；（3）依法向人民法院提起訴訟。4.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件4.1物業(yè)服務(wù)期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。4.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）合同到期；（2）合同解除；（3）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主委員會單方面終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護；（3）照明維護；（4）消防管理；（5）安防管理；（6）公共設(shè)施設(shè)備維護；（7）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織與協(xié)調(diào)；（8）業(yè)主投訴處理與糾紛調(diào)解。5.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)出入口管理；（2）停車場管理；（3）公共設(shè)施設(shè)備維修；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）業(yè)主服務(wù)咨詢；（6）其他專項服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)方負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護、維修和管理。6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.3設(shè)施設(shè)備更新改造物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況，制定更新改造計劃，并及時向業(yè)主委員會匯報。8.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，違約金為____元/天；（2）未按時收取物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向業(yè)主委員會支付滯納金，滯納金為____元/天；（3）違反法律法規(guī)或合同約定，損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，滯納金為____元/天；（2）違反小區(qū)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金、賠償金等。如違約方不履行違約責(zé)任，另一方有權(quán)依法追償。9.合同爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)合同爭議解決機構(gòu)為物業(yè)服務(wù)方所在地人民法院。9.3爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)于爭議發(fā)生后____日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提交書面爭議報告；（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議報告后____日內(nèi)組織調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法進行審理。10.合同生效及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表；（2）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細表；（3）設(shè)施設(shè)備清單；（4）業(yè)主大會會議記錄；（5）其他相關(guān)文件。11.其他約定事項11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)以有利于維護業(yè)主合法權(quán)益的原則進行解釋。11.3合同變更本合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.合同解除及終止12.1合同解除條件本合同解除條件如下：（1）合同到期；（2）合同解除；（3）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主委員會單方面終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止條件本合同終止條件與合同解除條件相同。12.3合同解除及終止程序合同解除或終止程序如下：（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到通知后____日內(nèi)未提出異議的，視為同意；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。13.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同終止。13.2業(yè)主責(zé)任合同解除后，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)支付物業(yè)服務(wù)費用，直至合同終止。13.3責(zé)任承擔(dān)方式合同解除后的責(zé)任承擔(dān)方式與合同解除及終止程序中約定的方式相同。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細表14.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：業(yè)主大會會議記錄14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，為提供服務(wù)、監(jiān)督或調(diào)解等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、法律顧問等。1.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保物業(yè)服務(wù)合同的履行符合法律法規(guī)和合同約定。2.第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)服務(wù)合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解；（2）物業(yè)服務(wù)項目需要第三方專業(yè)評估或監(jiān)理；（3）物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)無法自行解決的問題，需要第三方協(xié)助。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主委員會應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入原因、第三方機構(gòu)或個人信息及介入目的。3.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，對第三方介入事項進行協(xié)商，達成一致意見。3.3如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方提出介入請求。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的責(zé)任限額如下：（1）中介機構(gòu)：____元；（2）專業(yè)評估機構(gòu)：____元；（3）監(jiān)理公司：____元；（4）法律顧問：____元。4.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：（1）第三方實際收取的費用；（2）第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失；（3）第三方因違反法律法規(guī)或合同約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的責(zé)任與物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會的責(zé)任劃分如下：（1）第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)合同履行不符合約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主委員會提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方責(zé)任加重的，由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主委員會承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同履行不符合約定的，由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）要求物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，對物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會的行為提出意見和建議。6.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)和合同約定，不得泄露保密信息；（2）按時、按質(zhì)、按量完成職責(zé)；（3）對物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會提供的信息進行保密，不得用于其他目的。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的費用承擔(dān)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會各自承擔(dān)相應(yīng)部分；（2）第三方介入費用計入物業(yè)服務(wù)費用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他費用承擔(dān)方式。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)合同履行完畢；（2）爭議得到解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會提交書面報告，說明介入期間的工作情況和結(jié)論。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修、管理等，以及每項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行時間。附件說明：本表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方對照執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細表詳細要求：詳細列出各類物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護費、安防服務(wù)費等。附件說明：本表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算依據(jù)，確保費用收取的透明性和合理性。3.設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：詳細列明小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、位置和狀態(tài)。附件說明：本表作為合同附件，用于明確設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任，便于設(shè)施設(shè)備的維護和更新。4.業(yè)主大會會議記錄詳細要求：記錄每次業(yè)主大會的召開時間、地點、出席人數(shù)、討論議題、表決結(jié)果等。附件說明：本表作為合同附件，用于記錄業(yè)主大會的決策過程，保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。5.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同中未明確規(guī)定的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，以明確具體內(nèi)容。附件說明：本補充協(xié)議作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，確保合同的完整性和可操作性。6.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄詳細要求：記錄合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更時間、變更原因等。附件說明：本記錄作為合同附件，用于追蹤合同變更情況，確保合同的連續(xù)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）物業(yè)服務(wù)方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（2）業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）第三方介入過程中，第三方違反法律法規(guī)或合同約定；（4）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主委員會違反合同約定，損害他人合法權(quán)益。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)方違約：根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定的違約金或賠償金標(biāo)準(zhǔn)進行認定；（2）業(yè)主違約：根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)進行認定；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等；（4）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主委員會違約：根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定的違約金或賠償金標(biāo)準(zhǔn)進行認定。示例說明：（1）物業(yè)服務(wù)方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主委員會可要求物業(yè)服務(wù)方支付違約金____元；（2）業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方可要求業(yè)主支付滯納金____元/天；（3）第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，業(yè)主可要求第三方支付賠償金____元；（4）物業(yè)服務(wù)方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任____元。全文完。2024年度新建住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會名稱及成立情況1.3小區(qū)名稱、地址及規(guī)劃1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目及內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域及面積2.3服務(wù)期限及續(xù)約條件3.物業(yè)服務(wù)費3.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)3.2收費方式及時間3.3費用調(diào)整機制3.4繳費違約責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1日常管理服務(wù)4.2保安服務(wù)4.3清潔服務(wù)4.4綠化養(yǎng)護服務(wù)4.5設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)4.6其他專項服務(wù)5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)6.物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責(zé)任6.3物業(yè)維修基金管理7.物業(yè)維修及改造7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2物業(yè)改造計劃及費用7.3維修及改造的申報程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議處理機構(gòu)及程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任種類10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.其他約定事項12.1通知送達方式12.2不可抗力及免責(zé)條款12.3合同附件及補充協(xié)議13.合同簽署13.1簽署時間及地點13.2簽署代表及授權(quán)14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)合同附件一14.2物業(yè)服務(wù)合同附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級]1.3業(yè)主委員會名稱：[業(yè)主委員會全稱]1.4業(yè)主委員會成立情況：[成立時間、成立程序]1.5小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]1.6小區(qū)地址：[小區(qū)詳細地址]1.7小區(qū)規(guī)劃：[小區(qū)總體規(guī)劃及配套設(shè)施]1.8雙方聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱；業(yè)主委員會聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱]2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目：[具體服務(wù)項目列表]2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[具體服務(wù)內(nèi)容描述]2.3服務(wù)區(qū)域：[具體服務(wù)區(qū)域范圍]2.4服務(wù)面積：[總面積及分項面積]2.5服務(wù)期限：[起始日期至終止日期]2.6續(xù)約條件：[續(xù)約條件及程序]3.物業(yè)服務(wù)費3.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：[收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法]3.2收費方式：[繳費方式、繳費時間]3.3費用調(diào)整機制：[調(diào)整依據(jù)、調(diào)整周期、調(diào)整程序]3.4繳費違約責(zé)任：[逾期繳費違約金、滯納金計算方法及處理程序]4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1日常管理服務(wù)：[具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求]4.2保安服務(wù)：[具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求]4.3清潔服務(wù)：[具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求]4.4綠化養(yǎng)護服務(wù)：[具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求]4.5設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：[具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求]4.6其他專項服務(wù)：[具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求]5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利：[列舉業(yè)主享有的權(quán)利]5.2業(yè)主的義務(wù)：[列舉業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)]5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)：[列舉業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責(zé)及權(quán)限]6.物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定：[列舉物業(yè)使用相關(guān)規(guī)定]6.2物業(yè)維護責(zé)任：[列舉物業(yè)維護責(zé)任及要求]6.3物業(yè)維修基金管理：[維修基金籌集、使用、管理及監(jiān)督]7.物業(yè)維修及改造7.1物業(yè)維修責(zé)任：[列舉物業(yè)維修責(zé)任及處理程序]7.2物業(yè)改造計劃及費用：[列舉物業(yè)改造計劃及費用預(yù)算]7.3維修及改造的申報程序：[列舉維修及改造申報程序及要求]8.爭議解決8.1爭議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟]8.2爭議處理機構(gòu)及程序：[協(xié)商程序、調(diào)解機構(gòu)、仲裁委員會、法院管轄及訴訟程序]9.合同解除與終止9.1合同解除條件：[違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等]9.2合同終止條件：[服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等]9.3解除或終止后的處理：[物業(yè)交接、費用結(jié)算、違約責(zé)任等]10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任種類：[延遲履行、不履行、不完全履行、違反保密義務(wù)等]10.2違約責(zé)任承擔(dān)：[違約金、賠償金、強制履行等]10.3違約責(zé)任賠償：[賠償范圍、計算方法、賠償程序]11.合同生效及備案11.1合同生效條件：[雙方簽署、合同內(nèi)容合法有效、符合法定形式等]11.2合同備案手續(xù)：[備案機關(guān)、備案材料、備案程序]12.其他約定事項12.1通知送達方式：[書面、口頭、電子等方式，指定送達地址]12.2不可抗力及免責(zé)條款：[不可抗力定義、發(fā)生時的通知、責(zé)任免除等]12.3合同附件及補充協(xié)議：[附件名稱、內(nèi)容、補充協(xié)議的簽訂及生效]13.合同簽署13.1簽署時間及地點：[具體簽署日期、地點]13.2簽署代表及授權(quán)：[雙方授權(quán)代表姓名、職務(wù)、簽字、日期]14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：[附件一名稱、內(nèi)容]14.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：[附件二名稱、內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方共同邀請或委托介入合同履行過程的獨立第三方。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于調(diào)解、仲裁、評估、監(jiān)理、審計等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方書面同意；16.1.2合同約定或法律法規(guī)要求；16.1.3第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和獨立性。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方；16.2.2雙方與第三方簽訂委托協(xié)議；16.2.3第三方按照委托協(xié)議開展相關(guān)工作。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總金額的[具體比例]。17.2.1因不可抗力造成的損失；17.2.2因甲乙雙方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)造成的損失；17.2.3因法律法規(guī)變更或政策調(diào)整造成的損失。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同履行過程中各方的合法權(quán)益不受侵害。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。18.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)收取合理的費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲乙雙方為物業(yè)服務(wù)合同的主體，負責(zé)合同的履行和監(jiān)督；19.2第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，僅對合同履行情況進行監(jiān)督和評估；19.3