2024年度買賣租賃房屋維修基金管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度買賣租賃房屋維修基金管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.房屋維修基金的定義及范圍3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)4.維修基金的籌集與管理5.維修基金的使用與支出6.維修基金的結(jié)余與利息7.維修基金的收支賬目8.維修基金的監(jiān)督與審計(jì)9.維修基金的變更與終止10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.合同生效與終止13.合同附件14.合同簽署與見證第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.2本合同所指房屋維修基金是指甲方在房屋銷售時(shí)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，向乙方收取的專項(xiàng)用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)的資金。第二條房屋維修基金的定義及范圍2.1房屋維修基金是指乙方按照國(guó)家及地方規(guī)定，向甲方繳納的，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的資金。2.2房屋維修基金的范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、公共設(shè)施設(shè)備等。第三條維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)為甲方，負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理、使用和監(jiān)督。3.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的維修基金賬戶，確保維修基金的安全、完整。第四條維修基金的籌集與管理4.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起三十日內(nèi)，按照甲方規(guī)定的數(shù)額和方式繳納維修基金。4.2甲方收到乙方繳納的維修基金后，應(yīng)及時(shí)入賬，并出具收據(jù)。4.3維修基金的管理應(yīng)遵循?？顚Ｓ?、收支平衡的原則。第五條維修基金的使用與支出5.1維修基金的使用范圍限于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。5.2甲方應(yīng)制定維修基金的使用計(jì)劃，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。5.3甲方在維修基金使用過程中，應(yīng)確保維修質(zhì)量，合理控制維修成本。第六條維修基金的結(jié)余與利息6.1維修基金的結(jié)余部分，甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方規(guī)定，計(jì)提利息，并將利息納入維修基金。6.2甲方應(yīng)定期向乙方公布維修基金的結(jié)余及利息情況。第七條維修基金的收支賬目7.1甲方應(yīng)設(shè)立維修基金收支賬目，詳細(xì)記錄維修基金的籌集、使用、結(jié)余等情況。7.2甲方應(yīng)定期向乙方公布維修基金的收支情況，接受乙方的查詢和監(jiān)督。7.3乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金收支賬目的相關(guān)憑證和資料。第八條維修基金的監(jiān)督與審計(jì)8.1乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋或改正。8.2甲方應(yīng)每年至少進(jìn)行一次內(nèi)部審計(jì)，確保維修基金的合法、合規(guī)使用。8.3乙方有權(quán)要求甲方提供審計(jì)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)審計(jì)報(bào)告提出疑問或要求進(jìn)一步說明。第九條維修基金的變更與終止9.1在維修基金的使用過程中，如遇房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生重大變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整維修基金的數(shù)額和使用范圍。9.2如因房屋滅失、轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)е戮S修基金無實(shí)際使用價(jià)值時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止維修基金的使用，并按照相關(guān)規(guī)定處理結(jié)余。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按規(guī)定及時(shí)收取維修基金，或未按規(guī)定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方未按規(guī)定繳納維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照規(guī)定補(bǔ)繳欠繳部分，并支付滯納金。10.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二項(xiàng)合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3本合同期滿后，如房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備仍然存在，且維修基金仍有使用價(jià)值，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第十三項(xiàng)合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房屋維修基金繳納明細(xì)表13.1.2維修基金使用計(jì)劃13.1.3維修基金收支賬目13.1.4審計(jì)報(bào)告13.1.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十四項(xiàng)合同簽署與見證14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同簽署前，雙方應(yīng)保證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)資料。14.3本合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。14.4本合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：維修服務(wù)單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的約定2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力等因素共同商定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前書面告知乙方。3.3如第三方責(zé)任限額低于因第三方原因造成的實(shí)際損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1.1根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2要求甲方和乙方提供必要的配合與協(xié)助；4.1.3在合同約定范圍內(nèi)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。4.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)；4.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3對(duì)維修基金的使用進(jìn)行保密。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲方、乙方和第三方在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2甲方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用，并對(duì)維修基金的使用效果負(fù)責(zé)。5.3乙方負(fù)責(zé)繳納維修基金，并對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.4第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的流程6.1甲方提出第三方介入的需求，并說明介入原因。6.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。6.3雙方就第三方介入事宜達(dá)成一致后，甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。6.4第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定由甲方承擔(dān)。7.2如合同未明確約定費(fèi)用承擔(dān)方，則由甲方和乙方按照公平合理原則分擔(dān)。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每戶繳納維修基金的金額、時(shí)間、繳納方式等信息。說明：本表格用于甲方記錄維修基金的繳納情況，作為維修基金管理的依據(jù)。2.維修基金使用計(jì)劃要求：列明維修基金的使用項(xiàng)目、預(yù)算金額、預(yù)計(jì)使用時(shí)間等。說明：本計(jì)劃用于甲方制定維修基金的使用計(jì)劃，確保維修基金的合理使用。3.維修基金收支賬目要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項(xiàng)目、金額等。說明：本賬目用于甲方記錄維修基金的收支情況，接受乙方的查詢和監(jiān)督。4.審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)。說明：本報(bào)告用于確保維修基金的合法、合規(guī)使用，并向乙方提供審計(jì)結(jié)果。5.維修基金使用憑證要求：包括維修工程合同、發(fā)票、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，證明維修基金的使用情況。說明：本憑證用于證明維修基金的實(shí)際使用情況，作為維修基金管理的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保維修基金的有效管理。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：本協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按規(guī)定收取維修基金，或未按規(guī)定使用維修基金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收取維修基金，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按規(guī)定繳納維修基金，或未按規(guī)定監(jiān)督維修基金的使用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)繳欠繳的維修基金，并支付滯納金。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納維修基金，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳欠款并支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，或泄露維修基金信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中泄露維修基金信息，導(dǎo)致維修基金安全受到威脅，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度買賣租賃房屋維修基金管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2維修基金管理方基本信息2.合同標(biāo)的物及數(shù)量2.1房屋維修基金總額2.2維修基金使用范圍3.維修基金繳納方式及期限3.1繳納比例3.2繳納時(shí)間3.3繳納方式4.維修基金管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2管理費(fèi)用支付方式4.3管理費(fèi)用使用范圍5.維修基金的使用及管理5.1維修基金使用申請(qǐng)程序5.2維修基金使用審批流程5.3維修基金使用監(jiān)督5.4維修基金使用記錄6.維修基金的資金存放與保管6.1資金存放銀行6.2資金保管責(zé)任6.3資金使用監(jiān)管7.維修基金的資金結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時(shí)間7.3結(jié)算依據(jù)8.維修基金的審計(jì)與監(jiān)督8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)及審計(jì)方式8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)及監(jiān)督方式9.維修基金的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1房屋維修基金繳納明細(xì)表13.2維修基金使用申請(qǐng)表13.3維修基金審計(jì)報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：________1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________1.1.3房屋建筑面積：________平方米1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.1.5房屋竣工日期：________1.2維修基金管理方基本信息1.2.1維修基金管理方名稱：________1.2.2聯(lián)系人：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住所：________第二條合同標(biāo)的物及數(shù)量2.1房屋維修基金總額：人民幣_(tái)_______元整2.2維修基金使用范圍：包括但不限于房屋本體及附屬設(shè)施的維修、更新改造等費(fèi)用第三條維修基金繳納方式及期限3.1繳納比例：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，本房屋維修基金繳納比例為________%3.2繳納時(shí)間：自本合同簽訂之日起______日內(nèi)繳納完畢3.3繳納方式：以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式繳納，具體賬戶信息如下：3.3.1銀行名稱：________3.3.2銀行賬號(hào)：________3.3.3開戶名：________第四條維修基金管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，本合同約定的維修基金管理費(fèi)用為房屋維修基金總額的______%4.2管理費(fèi)用支付方式：在每年______月______日前，由房屋維修基金管理方向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知，業(yè)主應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)繳納4.3管理費(fèi)用使用范圍：用于維修基金管理方開展維修基金管理工作所需的各項(xiàng)費(fèi)用第五條維修基金的使用及管理5.1維修基金使用申請(qǐng)程序：業(yè)主需向維修基金管理方提出維修基金使用申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料5.2維修基金使用審批流程：維修基金管理方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在______日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知業(yè)主5.3維修基金使用監(jiān)督：維修基金管理方應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金使用的合理性和合規(guī)性5.4維修基金使用記錄：維修基金管理方應(yīng)建立維修基金使用記錄，并定期向業(yè)主公布第六條維修基金的資金存放與保管6.1資金存放銀行：________6.2資金保管責(zé)任：維修基金管理方負(fù)責(zé)資金的保管，確保資金安全6.3資金使用監(jiān)管：維修基金使用應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)管，確保資金使用的合法性和合規(guī)性第七條維修基金的資金結(jié)算7.1結(jié)算方式：維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式7.2結(jié)算時(shí)間：每月______日前，維修基金管理方將維修基金的資金結(jié)算情況向業(yè)主公布7.3結(jié)算依據(jù)：根據(jù)維修基金使用記錄及審批結(jié)果進(jìn)行結(jié)算第八條維修基金的審計(jì)與監(jiān)督8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)及審計(jì)方式：本合同約定的審計(jì)機(jī)構(gòu)為________，審計(jì)方式為每年進(jìn)行一次全面審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公開。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)及監(jiān)督方式：維修基金的使用和管理接受________部門的監(jiān)督，監(jiān)督方式包括定期檢查、專項(xiàng)審計(jì)和業(yè)主監(jiān)督。第九條維修基金的變更與終止9.1合同變更條件：任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后生效。9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，新業(yè)主同意繼續(xù)履行本合同；9.2.2房屋被依法拆除；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______日以書面形式通知對(duì)方，并在收到對(duì)方書面確認(rèn)后______日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.1向守約方支付違約金，違約金金額為______；10.2.2恢復(fù)、賠償因違約造成的損失；10.2.3承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：符合本合同第九條規(guī)定的合同終止條件時(shí)，合同解除。第十三條合同附件13.1房屋維修基金繳納明細(xì)表13.2維修基金使用申請(qǐng)表13.3維修基金審計(jì)報(bào)告13.4業(yè)主大會(huì)決議（如有）第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的其他自然人、法人或其他組織。1.2.1中介服務(wù)：提供房屋買賣、租賃、維修基金管理等中介服務(wù)；1.2.2技術(shù)支持：提供房屋維修、保養(yǎng)、檢測(cè)等技術(shù)支持；1.2.3審計(jì)監(jiān)督：提供維修基金使用情況的審計(jì)監(jiān)督服務(wù)；1.2.4法律服務(wù)：提供法律咨詢、合同起草、糾紛調(diào)解等法律服務(wù)。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：2.1.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求；2.1.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量及合同履行；2.1.3雙方責(zé)任：共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；3.1.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密；3.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤`約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；3.2.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元整，超過部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。第四條第三方介入的審批程序4.1甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量及合同履行；5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并積極配合。第六條第三方變更及退出6.1第三方如需變更，應(yīng)提前______日書面通知甲乙雙方，經(jīng)甲乙雙方同意后，方可變更；6.2第三方如需退出合同關(guān)系，應(yīng)提前______日書面通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方退出后的合同履行方式。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)；7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包含在甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中。第八條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律；8.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九條本合同的解釋與補(bǔ)充9.1本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的組成部分；9.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款不一致，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄房屋維修基金繳納的金額、時(shí)間、方式等信息，確保每筆繳納均有憑證。說明：此表用于證明業(yè)主已按照合同約定繳納維修基金。2.維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫維修基金使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、申請(qǐng)理由等，需附相關(guān)證明材料。說明：此表用于申請(qǐng)使用維修基金，需經(jīng)維修基金管理方審批。3.維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，包括審計(jì)過程、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)結(jié)論等。說明：此報(bào)告用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金使用的合規(guī)性。4.業(yè)主大會(huì)決議（如有）詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括維修基金使用、維修項(xiàng)目等。說明：此決議需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，作為維修基金使用和維修項(xiàng)目的依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為第三方介入合同關(guān)系的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方同意。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：此協(xié)議用于解決甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)繳納維修基金總額的______%。示例：甲方應(yīng)于每月______日前繳納維修基金，如未按時(shí)繳納，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)完成維修基金使用申請(qǐng)的審批。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，金額為未按時(shí)完成審批部分的______%。示例：乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成維修基金使用申請(qǐng)的審批，如未按時(shí)完成，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方提供的技術(shù)支持未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，則第三方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_____元。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：拒絕參與爭(zhēng)議解決或未按時(shí)提交相關(guān)材料。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。示例：一方拒絕參與爭(zhēng)議解決，則應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用人民幣_(tái)_____元，并支付違約金人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年度買賣租賃房屋維修基金管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人1.2房屋承租人1.3維修基金管理機(jī)構(gòu)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.維修基金管理范圍3.1維修基金用途3.2維修基金使用原則3.3維修基金使用范圍4.維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1繳納比例4.2繳納方式4.3繳納時(shí)間4.4繳納金額計(jì)算方法5.維修基金管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用收取方式5.3費(fèi)用使用范圍6.維修基金使用申請(qǐng)6.1使用申請(qǐng)程序6.2使用申請(qǐng)材料6.3使用申請(qǐng)審批7.維修基金使用監(jiān)督7.1使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2使用監(jiān)督方式7.3使用監(jiān)督結(jié)果8.維修基金收支管理8.1收入管理8.2支出管理8.3結(jié)算管理9.維修基金使用結(jié)算9.1結(jié)算時(shí)間9.2結(jié)算方式9.3結(jié)算結(jié)果公示10.維修基金移交10.1移交條件10.2移交程序10.3移交材料11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1解除合同條件13.2解除合同程序13.3合同終止14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人（1）姓名或名稱：（2）身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：1.2房屋承租人（1）姓名或名稱：（2）身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：1.3維修基金管理機(jī)構(gòu)（1）名稱：（2）法定代表人：（3）聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：（1）詳細(xì)地址：（2）所在區(qū)域：2.2房屋面積：（1）建筑面積：（2）使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：（1）建筑類型：（2）建筑等級(jí)：2.4房屋用途：（1）住宅：（2）商業(yè)：（3）其他：3.維修基金管理范圍3.1維修基金用途（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)維修：（2）公共設(shè)施維修：（3）公共區(qū)域裝修：3.2維修基金使用原則（1）專款專用原則：（2）公開透明原則：（3）合理使用原則：3.3維修基金使用范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用：（2）公共設(shè)施維修費(fèi)用：（3）公共區(qū)域裝修費(fèi)用：4.維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1繳納比例（1）住宅房屋：按照房屋建筑面積的1%繳納；（2）商業(yè)房屋：按照房屋建筑面積的1.5%繳納；4.2繳納方式（1）一次性繳納；（2）分期繳納；4.3繳納時(shí)間（1）房屋交付之日起30日內(nèi)繳納；（2）每年繳納一次；4.4繳納金額計(jì)算方法（1）繳納金額=房屋面積×繳納比例；（2）繳納金額=房屋面積×繳納比例×繳納系數(shù)。5.維修基金管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅房屋：每年每平方米1元；（2）商業(yè)房屋：每年每平方米1.5元；5.2費(fèi)用收取方式（1）按年度繳納；（2）按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用繳納；5.3費(fèi)用使用范圍（1）維修基金管理工作；（2）維修基金賬戶管理；（3）維修基金公示宣傳。6.維修基金使用申請(qǐng)6.1使用申請(qǐng)程序（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）提交相關(guān)材料；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)審核；（4）維修基金使用審批；6.2使用申請(qǐng)材料（1）維修基金使用申請(qǐng)書；（2）維修工程預(yù)算；（3）維修工程合同；（4）維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；6.3使用申請(qǐng)審批（1）維修基金管理機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批；（2）審批通過后，通知申請(qǐng)人繳納維修基金；（3）審批不通過，書面告知申請(qǐng)人原因。7.維修基金使用監(jiān)督7.1使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)（1）房屋所有權(quán)人；（2）房屋承租人；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)；7.2使用監(jiān)督方式（1）定期檢查維修基金收支情況；（2）對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行公示；（3）對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)；7.3使用監(jiān)督結(jié)果（1）發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正；（2）對(duì)違規(guī)使用維修基金的行為，依法追究責(zé)任；（3）對(duì)維修基金使用情況給予評(píng)價(jià)。8.維修基金收支管理8.1收入管理（1）維修基金收入包括房屋所有權(quán)人繳納的維修基金和按約定收取的管理費(fèi)用；（2）維修基金收入應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建賬，實(shí)行收支兩條線管理；（3）維修基金收入應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行清理和核對(duì)，確保賬目清晰。8.2支出管理（1）維修基金支出應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定和實(shí)際維修需求進(jìn)行；（2）維修基金支出應(yīng)當(dāng)有詳細(xì)的支出憑證，包括但不限于維修合同、發(fā)票、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；（3）維修基金支出應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行公示，接受房屋所有權(quán)人和承租人的監(jiān)督。8.3結(jié)算管理（1）維修基金結(jié)算應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行，至少每年結(jié)算一次；（2）結(jié)算報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括維修基金收入、支出、結(jié)余等情況；（3）結(jié)算報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修基金管理機(jī)構(gòu)審核，并由房屋所有權(quán)人和承租人簽字確認(rèn)。9.維修基金使用結(jié)算9.1結(jié)算時(shí)間（1）年度結(jié)算：每年12月31日前完成；（2）專項(xiàng)結(jié)算：維修項(xiàng)目完成后15日內(nèi)完成。9.2結(jié)算方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；9.3結(jié)算結(jié)果公示（1）結(jié)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在維修基金管理機(jī)構(gòu)公告欄公示；（2）公示期不少于7天；（3）房屋所有權(quán)人和承租人有權(quán)在公示期內(nèi)提出異議。10.維修基金移交10.1移交條件（1）房屋所有權(quán)人變更；（2）維修基金管理機(jī)構(gòu)終止；10.2移交程序（1）發(fā)出移交通知；（2）提供相關(guān)資料和憑證；（3）進(jìn)行移交手續(xù)；10.3移交材料（1）維修基金收支賬冊(cè)；（2）維修基金使用記錄；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)印章。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時(shí)繳納維修基金的；（2）未按規(guī)定使用維修基金的；（3）違反維修基金使用監(jiān)督規(guī)定的；11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金；（3）違約行為造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3違約賠償（1）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，應(yīng)當(dāng)支付差額。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)；（3）人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；（3）調(diào)解或仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1解除合同條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同一方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除合同程序（1）提出解除合同通知；（2）辦理解除合同手續(xù)；（3）解除合同生效。13.3合同終止（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定的其他終止情形。14.其他約定14.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定；（3）變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解除（1）合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定；（2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題；（3）合同解除后，本合同失效。14.4合同終止（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；（2）合同終止后，本合同失效；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互出具解除合同證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指在本合同執(zhí)行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)提供與第三方服務(wù)相關(guān)的必要資料和條件；（2）配合第三方進(jìn)行服務(wù)；（3）按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)提供與第三方服務(wù)相關(guān)的必要資料和條件；（2）配合第三方進(jìn)行服務(wù)；（3）按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍（1）按照服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（2）保證提供服務(wù)的質(zhì)量和安全性；（3）遵守法律法規(guī)和本合同約定。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額按照服務(wù)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同約定甲乙雙方各自應(yīng)繳納的維修基金總額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方為服務(wù)合同關(guān)系；（2）第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來。18.2第三方與維修基金管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系（1）第三方在維修基金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下提供服務(wù)；（2）第三方需遵守維修基金管理機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度；（3