2024年步行街商鋪出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年步行街商鋪出租合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款4.2租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)4.3租金調(diào)整方式5.使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制5.3使用restrictions6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修通知程序7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)有效期限8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2轉(zhuǎn)租通知8.3轉(zhuǎn)租審批流程9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的通知期限9.3提前終止合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)12.法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋機(jī)構(gòu)13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的生效日期13.3合同的解除與終止14.簽署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪位置：商鋪位于市區(qū)街道號(hào)的步行街區(qū)域，具體位置見(jiàn)附件一。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為空置，出租人應(yīng)確保商鋪在租賃開(kāi)始日期前按照附件二的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修并交付給承租人使用。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同的起始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃合同的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃合同結(jié)束日期前六個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付賬戶信息：租金支付賬戶信息見(jiàn)附件三。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每五年進(jìn)行一次調(diào)整。4.2租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)：下一次租金調(diào)整將在2029年X月X日進(jìn)行。4.3租金調(diào)整方式：租金調(diào)整將按照附件四的租金調(diào)整公式進(jìn)行計(jì)算。5.使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途：承租人同意將商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)，并遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制：承租人不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或者有損步行街形象的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3使用restrictions：承租人不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何形式的改動(dòng)或擴(kuò)建，除非得到出租人的書(shū)面同意。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)。6.3維修通知程序：如商鋪出現(xiàn)任何故障或需要維修，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知：如承租人需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)至少提前X個(gè)月書(shū)面通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租審批流程：出租人應(yīng)在接到轉(zhuǎn)租通知后X個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租人是否同意轉(zhuǎn)租，如同意，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件：在租賃期內(nèi)，如一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后X日內(nèi)未能糾正的，另一方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的通知期限：提前終止合同的一方應(yīng)至少提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.3提前終止合同的違約金：如一方違反合同約定導(dǎo)致合同提前終止，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式見(jiàn)附件五。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供商鋪或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或違反合同約定的使用、經(jīng)營(yíng)范圍的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。10.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式見(jiàn)附件五。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.法律適用12.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋機(jī)構(gòu)：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行解釋。13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的解除與終止：合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)費(fèi)用。14.簽署信息14.1出租人信息：名稱：X有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：14.2承租人信息：名稱：X個(gè)體工商戶地址：市區(qū)街道號(hào)經(jīng)營(yíng)者：X聯(lián)系電話：14.3合同簽署日期：本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、政府部門(mén)、公共事業(yè)服務(wù)提供者、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：a)第三方對(duì)商鋪的使用、經(jīng)營(yíng)范圍或維修保養(yǎng)提出要求；b)第三方對(duì)租金、費(fèi)用等提出調(diào)整要求；c)第三方對(duì)合同的履行提出監(jiān)督或裁決要求。3.第三方責(zé)任3.1第三方如違反本合同約定，造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未違反本合同約定，但因其自身原因造成甲乙方損失的，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)甲乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、支付租金等。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方介入情形的具體性質(zhì)和損失程度確定。6.2第三方如因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。7.第三方介入處理程序7.1如第三方介入本合同，甲乙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2在第三方介入處理過(guò)程中，甲乙方應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)合同的履行。8.第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行。8.2第三方對(duì)甲乙方的履行行為進(jìn)行評(píng)價(jià)或建議的，不影響甲乙方的合同義務(wù)履行。9.第三方介入的合同變更9.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.第三方介入的違約處理10.1如第三方違反本合同約定，甲乙方應(yīng)通知第三方，要求其糾正；第三方未糾正的，甲乙方有權(quán)采取違約責(zé)任追究措施。10.2甲乙方因第三方違約產(chǎn)生的損失，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況向第三方追償。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2在第三方介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙方應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)合同的履行。12.第三方介入的合同解除或終止12.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除或終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理合同解除或終止后的事宜。13.第三方介入的合同效力13.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.2本合同的解除或終止，不影響甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)。14.簽署信息14.1出租人信息：名稱：X有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：14.2承租人信息：名稱：X個(gè)體工商戶地址：市區(qū)街道號(hào)經(jīng)營(yíng)者：X聯(lián)系電話：14.3第三方信息：名稱：X中介機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：14.4合同簽署日期：本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖說(shuō)明：此附件為商鋪在步行街的具體位置示意圖，包括商鋪的地址、周邊環(huán)境等。附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：此附件詳細(xì)描述了商鋪內(nèi)部裝修的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等。附件三：租金支付賬戶信息說(shuō)明：此附件提供了租金支付的賬戶信息，包括開(kāi)戶銀行、賬戶號(hào)碼、戶名等。附件四：租金調(diào)整公式說(shuō)明：此附件詳細(xì)描述了租金調(diào)整的計(jì)算公式，包括租金調(diào)整的因素、比例等。附件五：違約金計(jì)算方式說(shuō)明：此附件提供了違約金的計(jì)算方式，包括違約金的計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按約定提供商鋪或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)；2.承租人未能按約定支付租金或違反合同約定的使用、經(jīng)營(yíng)范圍；3.承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租商鋪；4.第三方違反本合同約定，造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式見(jiàn)附件五。2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致甲乙方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除或終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的解除或終止。示例說(shuō)明：如出租人未能在租賃開(kāi)始日期前完成商鋪的裝修并交付給承租人使用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)向承租人支付違約金，并承擔(dān)因未能及時(shí)開(kāi)業(yè)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年步行街商鋪出租合同，是甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。2.甲乙方：指本合同的一方，分別為出租人和承租人。3.第三方：指本合同之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、政府部門(mén)、公共事業(yè)服務(wù)提供者、保險(xiǎn)公司等。4.租賃期