2024年城市綜合體物業(yè)管理合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體物業(yè)管理合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3服務期限與費用1.4物業(yè)管理區(qū)域與范圍1.5物業(yè)管理責任與義務1.6物業(yè)使用規(guī)定與管理制度1.7業(yè)主大會與業(yè)主委員會1.8物業(yè)維修與養(yǎng)護1.9物業(yè)管理服務質量與標準1.10物業(yè)管理爭議解決機制1.11物業(yè)管理合同變更與終止1.12合同履行與違約責任1.13合同附件與補充條款1.14合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：[物業(yè)服務方名稱]1.1.2物業(yè)服務方住所：[物業(yè)服務方住所]1.1.3物業(yè)服務方法定代表人：[物業(yè)服務方法定代表人]1.1.4業(yè)主方名稱：[業(yè)主方名稱]1.1.5業(yè)主方住所：[業(yè)主方住所]1.1.6業(yè)主方法定代表人：[業(yè)主方法定代表人]第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1.1物業(yè)服務方應提供住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務，包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護、車輛管理、公共設施設備維護等。2.1.2物業(yè)服務方應按照國家有關物業(yè)管理法規(guī)和標準，制定物業(yè)管理服務方案，報業(yè)主方審核批準后執(zhí)行。2.1.3物業(yè)服務方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行巡查、維修和維護，確保設施設備的正常運行。第三條服務期限與費用3.1.1本合同服務期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.1.2物業(yè)管理服務費用為每月每平方米[費用金額]元，按月收取，業(yè)主方應在每月[繳費日期]前支付。3.1.3物業(yè)服務方應向業(yè)主方提供詳細的收費項目和收費標準，并接受業(yè)主方的監(jiān)督。第四條物業(yè)管理區(qū)域與范圍4.1.1物業(yè)管理區(qū)域為[物業(yè)管理區(qū)域名稱]，具體范圍以規(guī)劃用地紅線為準。4.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共綠化帶、道路等。第五條物業(yè)管理責任與義務5.1.1物業(yè)服務方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全，預防火災、盜竊等事故的發(fā)生。5.1.2物業(yè)服務方應建立健全物業(yè)管理檔案，及時更新業(yè)主信息，確保業(yè)主信息的準確性。5.1.3物業(yè)服務方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行保養(yǎng)和維修，確保設施設備正常運行。第六條物業(yè)使用規(guī)定與管理制度6.1.1業(yè)主方應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定，合理使用物業(yè)。6.1.2物業(yè)服務方應制定物業(yè)管理規(guī)章制度，明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權利和義務。6.1.3業(yè)主方應積極配合物業(yè)服務方的工作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1.1本合同簽訂后，業(yè)主方應依法召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。7.1.2業(yè)主委員會應依法行使職權，監(jiān)督物業(yè)管理服務的質量和物業(yè)服務方的履約情況。7.1.3業(yè)主委員會應定期向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主的監(jiān)督和評議。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1.1物業(yè)服務方應建立健全物業(yè)維修與養(yǎng)護制度，確保公共設施設備的正常運行。8.1.2對于業(yè)主報修的物業(yè)問題，物業(yè)服務方應在[響應時間]內(nèi)進行響應，并在[處理時間]內(nèi)完成維修。8.1.3物業(yè)服務方應定期對共用設施設備進行預防性養(yǎng)護，確保設施設備的使用壽命和安全性。第九條物業(yè)管理服務質量與標準9.1.1物業(yè)服務方應按照國家相關標準和服務質量體系，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務。9.1.2物業(yè)服務方應定期對服務質量進行自檢，并接受業(yè)主的監(jiān)督和第三方評估機構的檢查。9.1.3物業(yè)服務方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護及時，設施設備完好。第十條物業(yè)管理爭議解決機制10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.1.3爭議解決過程中，雙方應保持正常的服務關系，不得影響物業(yè)的正常使用。第十一條物業(yè)管理合同變更與終止11.1.1合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)變更或物業(yè)管理政策調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，對本合同進行變更。11.1.2在合同有效期內(nèi)，如業(yè)主方有正當理由需要提前終止合同，應提前[提前通知期限]書面通知物業(yè)服務方。11.1.3合同終止后，物業(yè)服務方應按照合同約定和相關規(guī)定，做好物業(yè)的移交工作。第十二條合同履行與違約責任12.1.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。12.1.2如一方違反合同約定，另一方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.1.3違約責任的計算和賠償方式，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件與補充條款13.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務方案、物業(yè)維修養(yǎng)護計劃、物業(yè)管理規(guī)章制度等。13.1.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同自[生效日期]起至[終止日期]止，合同期滿后如無特殊約定，視為自動續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理單位、施工方等。第二條第三方介入的必要性2.1.1第三方介入的必要性包括但不限于：2.1.1.1保障合同履行的公正性和專業(yè)性；2.1.1.2提高物業(yè)管理服務的質量和效率；2.1.1.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第三條第三方責權利3.1.1第三方的責任：3.1.1.1按照合同約定和委托方的指示，履行相應的職責；3.1.1.2確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；3.1.1.3對其在履行職責過程中產(chǎn)生的后果承擔相應的法律責任。3.1.2第三方的權利：3.1.2.1獲得合同約定的報酬；3.1.2.2要求委托方提供必要的工作條件和信息；3.1.2.3依法維護自身合法權益。3.1.3第三方的義務：3.1.3.1保守委托方的商業(yè)秘密；3.1.3.2按時提交工作成果；3.1.3.3對工作過程中的問題及時溝通和反饋。第四條第三方介入的程序4.1.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的身份、職責和報酬等事項。4.1.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的職責和權限達成一致意見，并由第三方簽署相關文件。第五條第三方與其他各方的劃分5.1.1第三方在履行職責過程中，應明確區(qū)分其與甲乙雙方、業(yè)主及其他相關方的責任和權利。5.1.2第三方不得干預甲乙雙方的正常合同履行，也不得侵犯業(yè)主的合法權益。第六條第三方責任限額6.1.1第三方的責任限額應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.1.2如第三方在履行職責過程中造成損害，其責任限額應根據(jù)損害程度和合同約定進行計算。第七條第三方變更與退出7.1.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的身份或職責。7.1.2第三方因故退出，應提前[退出通知期限]書面通知甲乙雙方，并做好工作交接。第八條第三方介入的爭議解決8.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1.1本合同中關于第三方介入的修正條款，適用于合同簽訂后至合同終止期間的所有第三方介入行為。9.1.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入相關事宜，仍按照合同原有條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務方案詳細要求：包括服務內(nèi)容、服務質量標準、服務流程、服務時間表等。說明：物業(yè)管理服務方案是物業(yè)服務方提供服務的具體指導文件，應明確、具體，便于執(zhí)行和監(jiān)督。2.物業(yè)維修養(yǎng)護計劃詳細要求：包括設施設備清單、維修養(yǎng)護周期、維修養(yǎng)護內(nèi)容、維修養(yǎng)護責任人等。說明：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃是確保物業(yè)設施設備正常運行的重要文件，應定期更新。3.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：包括業(yè)主的權利和義務、物業(yè)管理規(guī)定、公共秩序維護、安全防范措施等。說明：物業(yè)管理規(guī)章制度是規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務方行為的重要依據(jù)，應廣泛宣傳和執(zhí)行。4.業(yè)主大會決議記錄詳細要求：包括業(yè)主大會召開時間、地點、出席人數(shù)、表決結果等。說明：業(yè)主大會決議記錄是反映業(yè)主意愿和決策結果的重要文件，應妥善保存。5.物業(yè)維修基金使用記錄詳細要求：包括維修基金的使用時間、用途、金額、審批程序等。說明：物業(yè)維修基金的使用記錄是保障物業(yè)維修基金合理使用的重要文件，應定期公示。6.物業(yè)服務費用收繳記錄詳細要求：包括收費項目、收費標準、收繳時間、收繳金額等。說明：物業(yè)服務費用收繳記錄是保障物業(yè)服務費用合理收取和使用的重要文件，應妥善保存。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方身份、職責、報酬、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方職責和權利的重要文件，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成維修養(yǎng)護工作，導致設施設備損壞。責任認定：物業(yè)服務方應承擔維修費用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共秩序混亂。責任認定：業(yè)主方應承擔由此產(chǎn)生的費用，并接受物業(yè)服務方的處罰。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行職責，導致服務不到位。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.合同變更違約行為及責任認定違約行為：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面變更合同內(nèi)容。責任認定：違約方應承擔違約責任，并賠償由此給守約方造成的損失。5.合同終止違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行合同終止程序。責任認定：違約方應承擔違約責任，并賠償由此給守約方造成的損失。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)管理合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方2.3合作期限3.物業(yè)管理范圍3.1建筑物本體及附屬設施3.2公共區(qū)域3.3配套設施4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1日常維護與保養(yǎng)4.2安全管理4.3清潔衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護4.5設施設備管理5.物業(yè)管理費用5.1收費標準5.2收費方式5.3繳費期限6.物業(yè)管理費使用6.1使用范圍6.2使用程序6.3使用監(jiān)督7.物業(yè)管理協(xié)議的變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.通知10.1通知方式10.2通知送達10.3通知變更11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效程序14.其他14.1合同附件14.2不可抗力14.3保密條款14.4合同份數(shù)14.5法律適用及管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指具備相應資質，承擔本合同約定的物業(yè)管理服務的企業(yè)。1.1.2“業(yè)主方”指擁有物業(yè)產(chǎn)權或使用權，并與物業(yè)管理方簽訂本合同的單位或個人。1.1.3“物業(yè)管理服務”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)及其配套設施進行的綜合管理和服務活動。1.1.4“物業(yè)”指由業(yè)主方所有或使用，并由物業(yè)管理方進行管理的建筑物及其附屬設施。1.1.5“公共區(qū)域”指業(yè)主共有或共享的區(qū)域，包括但不限于道路、綠地、停車場、會所等。1.1.6“配套設施”指為滿足業(yè)主生活和工作需要而設置的設施，如健身房、游泳池、兒童游樂場等。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.2業(yè)主方2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊地址：________2.3合作期限2.3.1合作期限自____年____月____日至____年____月____日。3.物業(yè)管理范圍3.1建筑物本體及附屬設施3.1.1對建筑物本體進行日常維護、保養(yǎng)和修繕。3.1.2對附屬設施進行日常維護、保養(yǎng)和修繕。3.2公共區(qū)域3.2.1對公共區(qū)域進行清潔、綠化、照明等日常維護工作。3.2.2確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。3.3配套設施3.3.1對配套設施進行日常維護、保養(yǎng)和修繕。3.3.2確保配套設施的正常使用。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1日常維護與保養(yǎng)4.1.1定期對建筑物本體、附屬設施、公共區(qū)域和配套設施進行巡查。4.1.2及時處理業(yè)主投訴和報修事宜。4.1.3對損壞的設施進行修復或更換。4.2安全管理4.2.1制定安全管理措施，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。4.2.2配備專業(yè)保安人員進行巡邏和監(jiān)控。4.3清潔衛(wèi)生4.3.1對公共區(qū)域和配套設施進行定期清潔。4.3.2對業(yè)主生活區(qū)域進行協(xié)助清潔。4.4綠化養(yǎng)護4.4.1對公共區(qū)域內(nèi)的綠化進行定期養(yǎng)護。4.4.2對業(yè)主生活區(qū)域的綠化進行協(xié)助養(yǎng)護。4.5設施設備管理4.5.1對設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。4.5.2確保設施設備的正常運行。5.物業(yè)管理費用5.1收費標準5.1.1物業(yè)管理費用按建筑面積計算，收費標準為____元/平方米/月。5.1.2物業(yè)管理費用包括日常維護、保養(yǎng)、安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和設施設備管理等費用。5.2收費方式5.2.1業(yè)主應按約定的繳費期限向物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理費用。5.2.2繳費方式為現(xiàn)金、銀行轉賬或物業(yè)管理方認可的其它方式。5.3繳費期限5.3.1物業(yè)管理費用應于每月____日前繳納。6.物業(yè)管理費使用6.1使用范圍6.1.1物業(yè)管理費用于物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和設施設備管理等。6.1.2物業(yè)管理費不得挪作它用。6.2使用程序6.2.1物業(yè)管理方應制定年度物業(yè)管理費使用計劃，并報業(yè)主方審批。6.2.2物業(yè)管理方應定期向業(yè)主方報告物業(yè)管理費的使用情況。6.3使用監(jiān)督6.3.1業(yè)主方有權對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督。6.3.2物業(yè)管理方應接受業(yè)主方的監(jiān)督，并配合業(yè)主方的監(jiān)督工作。.物業(yè)管理費用.1收費標準.1.1.1普通住宅：2.5元/平方米/月.1.1.2商務辦公樓：3.5元/平方米/月.1.1.3商業(yè)綜合體：4.5元/平方米/月.1.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、安保.1.2.2電梯、消防、安防系統(tǒng)維護.1.2.3建筑物本體及公共設施設備維修.1.2.4物業(yè)管理人員的工資及福利.2收費方式.2.1物業(yè)管理費用應按月繳納，業(yè)主應于每月____日前繳納當月費用。.2.2物業(yè)管理方應提供多種繳費方式，包括但不限于銀行轉賬、物業(yè)繳費窗口、移動支付等。.3繳費期限.3.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理方有權采取催繳措施，包括但不限于：.3.1.1發(fā)送催繳通知.3.1.2記入欠費記錄.3.1.3限制使用物業(yè)設施和服務.4物業(yè)管理費使用.4.1物業(yè)管理費用應?？顚Ｓ?，主要用于物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、改善和管理。.4.2物業(yè)管理方應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。.5物業(yè)管理費調(diào)整.5.1物業(yè)管理費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過，并提前一個月通知業(yè)主。.6物業(yè)管理費退還.6.1在物業(yè)管理合同解除或終止的情況下，物業(yè)管理方應退還業(yè)主未滿服務期的物業(yè)管理費用。.6.2退還費用的計算方法應按照物業(yè)管理合同約定或相關法律法規(guī)執(zhí)行。662577.物業(yè)管理費使用662577.1使用范圍662577.1.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、安保662577.1.1.2電梯、消防、安防系統(tǒng)維護662577.1.1.3建筑物本體及公共設施設備維修662577.1.1.4物業(yè)管理人員的工資及福利662577.2使用程序662577.2.1物業(yè)管理方應根據(jù)年度預算和使用計劃，合理使用物業(yè)管理費。662577.2.2物業(yè)管理方應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。662577.3使用監(jiān)督662577.3.1業(yè)主方有權對物業(yè)管理費用的使用情況進行監(jiān)督。662577.3.2物業(yè)管理方應接受業(yè)主方的監(jiān)督，并配合業(yè)主方的監(jiān)督工作。672577.物業(yè)管理協(xié)議的變更672577.1變更條件672577.1.1.1雙方協(xié)商一致672577.1.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定672577.1.1.3變更內(nèi)容不損害業(yè)主利益672577.2變更程序672577.2.1.1雙方協(xié)商達成一致意見672577.2.1.2物業(yè)管理方將變更內(nèi)容書面通知業(yè)主方672577.2.1.3業(yè)主方在收到通知后____日內(nèi)予以確認672577.3變更通知672577.3.1物業(yè)管理方應在變更內(nèi)容生效前____日將變更內(nèi)容書面通知業(yè)主方。682577.違約責任682577.1違約情形682577.1.1業(yè)主方違約情形：682577.1.1.1未按時繳納物業(yè)管理費用682577.1.1.2損壞公共設施設備682577.1.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定682577.1.2物業(yè)管理方違約情形：682577.1.2.1未按合同約定提供服務682577.1.2.2損害業(yè)主利益682577.1.2.3違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定682577.2違約責任承擔682577.2.1業(yè)主方違約，物業(yè)管理方有權采取相應的措施，包括但不限于：682577.2.1.1催繳物業(yè)管理費用682577.2.1.2限制使用物業(yè)設施和服務682577.2.1.3追償損失682577.2.2物業(yè)管理方違約，業(yè)主方有權要求物業(yè)管理方承擔違約責任，包括但不限于：682577.2.2.1退還物業(yè)管理費用682577.2.2.2恢復或改善服務質量682577.2.2.3賠償損失692577.爭議解決692577.1爭議解決方式692577.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。692577.1.2.1仲裁692577.1.2.2訴訟692577.2爭議解決程序692577.2.1雙方應按照所選爭議解決方式的規(guī)定，在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭議解決機構。692577.2.2爭議解決機構應按照法定程序和規(guī)則進行審理，并作出裁決或判決。692577.3爭議解決費用692577.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。702577.通知702577.1通知方式702577.1.1.1書面形式702577.1.1.2電子郵件702577.1.1.3郵寄702577.2通知送達702577.2.1通知送達應以實際收到為準，送達地址為雙方在合同中約定的地址。702577.2.2如一方地址變更，應在____日內(nèi)書面通知對方。702577.3通知變更702577.3.1通知變更應以書面形式進行，并送達對方。第二部分：第三方介入后的修正712577.第三方介入概述712577.1第三方的定義712577.1.1“第三方”指在物業(yè)管理過程中，為了協(xié)助物業(yè)管理方或業(yè)主方履行合同義務，被授權介入合同關系的獨立第三方主體。712577.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構、維修服務商、咨詢顧問等。712577.2第三方介入的目的712577.2.1協(xié)助物業(yè)管理方提高服務質量和管理效率。712577.2.2為業(yè)主方提供專業(yè)意見和保障。712577.2.3確保合同履行過程中的公平、公正。722577.第三方責權利722577.1第三方責任722577.1.1第三方應按照合同約定，履行其職責，對因自身原因造成的損失承擔相應責任。722577.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。722577.2第三方權利722577.2.1第三方有權獲得合同約定的報酬和費用。722577.2.2第三方有權要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的工作條件和便利。722577.3第三方義務722577.3.1第三方應按照合同約定的時間、質量和標準完成工作任務。722577.3.2第三方應保護業(yè)主方的隱私和商業(yè)秘密。732577.第三方與其他各方的劃分說明732577.1物業(yè)管理方與第三方732577.1.1物業(yè)管理方負責與第三方簽訂合同，明確雙方的權利和義務。732577.1.2物業(yè)管理方應監(jiān)督第三方履行合同，確保合同目標的實現(xiàn)。732577.2業(yè)主方與第三方732577.2.1業(yè)主方有權要求物業(yè)管理方引入第三方，并提供必要的信息和協(xié)助。732577.2.2業(yè)主方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出意見和建議。742577.第三方責任限額742577.1責任限額的定義742577.1.1“責任限額”指第三方因違約或侵權行為給物業(yè)管理方或業(yè)主方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。742577.2責任限額的確定742577.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方合同約定的賠償金額和物業(yè)管理方或業(yè)主方的要求確定。742577.2.2責任限額應不低于物業(yè)管理方或業(yè)主方因第三方違約或侵權行為可能遭受的實際損失。742577.3責任限額的適用742577.3.1第三方責任限額適用于第三方因違約或侵權行為給物業(yè)管理方或業(yè)主方造成的全部損失。742577.3.2責任限額不適用于第三方故意或重大過失造成的損失。752577.第三方介入的附加條款752577.1第三方介入的同意752577.1.1物業(yè)管理方和業(yè)主方應就第三方介入事項達成書面協(xié)議，明確第三方介入的條件和方式。752577.2第三方介入的監(jiān)督752577.2.1物業(yè)管理方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責。752577.2.2業(yè)主方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出意見和建議。752577.3第三方介入的費用752577.3.1第三方介入的費用應包括但不限于第三方報酬、稅費和其它相關費用。752577.3.2第三方介入的費用由物業(yè)管理方和業(yè)主方按照合同約定承擔。762577.第三方介入的合同變更762577.1合同變更的申請762577.1.1當?shù)谌浇槿胧马棸l(fā)生變化時，物業(yè)管理方和業(yè)主方應就合同變更事項達成一致意見。762577.2合同變更的審批762577.2.1合同變更需經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方共同審批，并簽訂書面變更協(xié)議。762577.3合同變更的生效762577.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同詳細要求：合同應包含物業(yè)管理方和業(yè)主方的詳細信息，服務范圍、收費標準、付款方式、爭議解決等條款。附件說明：作為本合同的主要附件，詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容。2.物業(yè)管理費用明細表詳細要求：表格應列明各項物業(yè)管理費用的具體金額，包括日常維護、安保、清潔等。附件說明：用于記錄和證明物業(yè)管理費用的支出情況。3.物業(yè)管理方資質證書詳細要求：證書應顯示物業(yè)管理方的資質等級、經(jīng)營范圍和有效期。附件說明：證明物業(yè)管理方具備相應的資質，能夠提供合格的物業(yè)管理服務。4.業(yè)主方身份證明詳細要求：證明業(yè)主方的法人資格或個人身份，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。附件說明：確認業(yè)主方的身份，確保合同的有效性。5.物業(yè)管理費繳納憑證詳細要求：憑證應顯示業(yè)主方已繳納物業(yè)管理費用的金額、日期和支付方式。附件說明：作為物業(yè)管理費繳納的證明。6.物業(yè)管理方工作報告詳細要求：報告應包含物業(yè)管理方對物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、修繕等情況的記錄。附件說明：用于監(jiān)督物業(yè)管理方的工作質量和效率。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的原因、范圍、期限和費用等。附件說明：作為第三方介入的依據(jù)，確保各方權益。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序和費用等。附件說明：作為解決爭議的依據(jù)，確保各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理方未按合同約定提供服務。物業(yè)管理方損壞公共設施設備。業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費用。業(yè)主方損壞公共設施設備。第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：物業(yè)管理方違約，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金?；謴突蚋纳品召|量。賠償損失。業(yè)主方違約，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金?；謴突蚋纳圃O施設備。賠償損失。第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金?；謴突蚋纳品召|量。賠償損失。3.示例說明：物業(yè)管理方未按時繳納物業(yè)管理費用，應支付違約金____元。物業(yè)管理方未按合同約定提供服務，業(yè)主方有權要求物業(yè)管理方恢復或改善服務質量，并賠償損失____元。業(yè)主方損壞公共設施設備，應賠償損失____元。第三方未按合同約定履行職責，應支付違約金____元。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)管理合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律效力2.定義與解釋3.物業(yè)管理范圍4.物業(yè)服務內(nèi)容與標準5.物業(yè)服務費用6.物業(yè)服務費用結算方式7.物業(yè)服務期限8.物業(yè)服務變更與解除9.物業(yè)維修保養(yǎng)責任10.物業(yè)安全保障與應急管理11.物業(yè)服務質量監(jiān)督與考核12.違約責任13.爭議解決14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律效力1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)訂立。1.2本合同具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。2.定義與解釋2.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理人依照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設施及配套設施進行管理、維護、維修和服務的行為。2.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指物業(yè)管理人接受委托管理的建筑物及附屬設施所覆蓋的區(qū)域。2.3“物業(yè)服務”是指物業(yè)管理人為滿足業(yè)主、使用人的合理需求，提供的物業(yè)管理服務。2.4“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物所有者。2.5“使用人”是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設施內(nèi)居住或從事經(jīng)營活動的個人或單位。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：3.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；3.1.2物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理；3.1.3物業(yè)共用場地、綠地、道路的維護和管理；3.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護等工作；3.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范、消防、消防設施設備的管理；3.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放及收費管理；3.1.7業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與管理；3.1.8其他約定的物業(yè)管理事項。4.物業(yè)服務內(nèi)容與標準4.1物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：4.1.1物業(yè)共用部位的日常維修養(yǎng)護；4.1.2物業(yè)共用設施設備的運行、維護和保養(yǎng)；4.1.3物業(yè)共用場地、綠地、道路的清潔、綠化、維護；4.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、垃圾清運；4.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范、消防、消防設施設備的巡查、維護；4.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放及收費管理；4.1.7業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與管理；4.1.8其他約定的物業(yè)服務事項。4.2物業(yè)服務標準應符合國家、行業(yè)及地方相關標準。5.物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等。5.2物業(yè)服務費用按月繳納，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。5.3物業(yè)服務費用繳納期限為每月的一個工作日。6.物業(yè)服務費用結算方式6.1物業(yè)服務費用結算方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。6.2物業(yè)服務費用繳納后，物業(yè)管理人應向業(yè)主或使用人出具相應憑證。7.物業(yè)服務期限7.1本合同的有效期為自雙方簽字蓋章之日起至物業(yè)竣工驗收合格之日止。7.2本合同期滿后，如需續(xù)簽，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。8.物業(yè)服務變更與解除8.1物業(yè)服務內(nèi)容、標準及費用如有變更，物業(yè)管理人應提前三十日書面通知業(yè)主。8.2業(yè)主對物業(yè)服務內(nèi)容、標準及費用的變更有異議的，可向物業(yè)管理人提出書面意見，物業(yè)管理人應在接到異議后十五日內(nèi)予以答復。8.3有下列情形之一的，物業(yè)管理人可單方面解除本合同：8.3.1業(yè)主違反本合同約定，經(jīng)物業(yè)管理人催告后仍不改正的；8.3.3物業(yè)管理人因故無法繼續(xù)履行本合同；8.4物業(yè)管理人單方面解除本合同時，應提前三十日書面通知業(yè)主，并按照本合同約定退還已收取的物業(yè)服務費用。9.物業(yè)維修保養(yǎng)責任9.1物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)責任由物業(yè)管理人承擔。9.2物業(yè)共用設施設備的維修保養(yǎng)責任由物業(yè)管理人承擔，但屬于設備制造商或供應商責任的除外。9.3物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)服務費用中支出。9.4物業(yè)共用設施設備的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)服務費用中支出，或根據(jù)設備的具體情況由業(yè)主共同承擔。10.物業(yè)安全保障與應急管理10.1物業(yè)管理人應采取必要的安全防范措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。10.2物業(yè)管理人應建立健全應急預案，應對突發(fā)事件。10.3物業(yè)管理人在發(fā)生緊急情況時，應及時采取應急措施，并通知業(yè)主或使用人。11.物業(yè)服務質量監(jiān)督與考核11.1業(yè)主或使用人有權對物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督。11.2物業(yè)管理人應定期對物業(yè)服務工作進行自查，并向業(yè)主或使用人報告。11.3物業(yè)管理人應根據(jù)業(yè)主或使用人的意見進行服務改進。12.違約責任12.1如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。12.2違約金的計算方式由雙方協(xié)商確定。12.3一方違約給對方造成損失的，還應賠償對方的損失。13.爭議解決13.1雙方因本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1“第三方”是指在物業(yè)管理服務過程中，為特定目的或服務內(nèi)容而引入的其他服務提供者、顧問或專業(yè)機構。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評估、咨詢服務、專業(yè)維修、法律事務、審計服務等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權限、服務內(nèi)容、費用及責任范圍。16.3第三方介入的程序如下：16.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的需求和方案；16.3.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序；16.3.3甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議；16.3.4第三方介入服務開始前，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和條件。17.甲乙雙方的權利與義務17.1甲方的權利與義務：17.1.1甲方有權要求乙方引入第三方提供專業(yè)服務；17.1.2甲方應向乙方提供第三方介入所需的資料和條件；17.1.3甲方應監(jiān)督乙方與第三方合作的過程，確保服務質量和效果。17.2乙方的權利與義務：17.2.1乙方應根據(jù)甲方的要求引入第三方；17.2.2乙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，并確保其遵守合同約定；17.2.3乙方應向甲方提供第三方介入的相關信息，包括第三方的資質、服務內(nèi)容、費用等。18.第三方的責任限額18.1第三方在履行服務過程中，因自身原因造成業(yè)主、使用人或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的損失，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。18.3第三方的責任限額包括但不限于：18.3.1第三方提供的服務質量不符合約定的；18.3.2第三方在提供服務過程中造成人身傷害或財產(chǎn)損失的；18.3.3第三方違反合作協(xié)議約定的。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方、乙方之間的責任劃分，以合作協(xié)議為準。