2024年商鋪?zhàn)赓U合同增補(bǔ)記錄

2024年商鋪?zhàn)赓U合同增補(bǔ)記錄本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金處理8.合同終止與解除8.1提前解除合同的條件8.2合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同簽訂地法律11.2國(guó)際法律適用12.其他條款12.1合同變更12.2合同附件13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號(hào)，商鋪建筑面積為平方米。1.2商鋪用途商鋪主要用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，包括但不限于商品銷售、展示、服務(wù)等活動(dòng)。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，出租人應(yīng)保證商鋪在租賃開(kāi)始日期前完成清場(chǎng)，確保商鋪符合承租人經(jīng)營(yíng)需求。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定新的租賃條款。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元人民幣，共計(jì)五年，總租金為元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：X3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)5%；（2）每次上調(diào)后，租金不得低于市場(chǎng)同類商鋪的平均租金水平。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金元人民幣。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，購(gòu)買商鋪火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)理賠流程保險(xiǎn)理賠流程按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定進(jìn)行，承租人應(yīng)確保保險(xiǎn)公司能夠及時(shí)了解事故情況，并按照約定時(shí)間向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。8.合同終止與解除8.1提前解除合同的條件1.1承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；1.2承租人未按照約定使用商鋪，嚴(yán)重影響到其他租戶或商鋪的整體形象；1.3承租人違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。（2）在租賃期限內(nèi)，出租人未按照約定提供商鋪，影響承租人正常經(jīng)營(yíng)的，承租人有權(quán)提前解除合同。8.2合同終止后的處理（1）合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪交還給出租人，并支付合同約定的違約金；（2）出租人應(yīng)在合同終止后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金（扣除違約金等費(fèi)用后）；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行結(jié)算，確保雙方權(quán)益不受損害。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按照約定提供商鋪、設(shè)施或服務(wù)，影響承租人正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1.1賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；1.2支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×1%。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金、使用商鋪或違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：2.1賠償出租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.2支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×1%。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)省市法律。11.2國(guó)際法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決不適用任何國(guó)際法律沖突規(guī)則。12.其他條款12.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片、保險(xiǎn)單副本等。13.簽字蓋章13.1出租人簽字（出租人簽名）13.2承租人簽字（承租人簽名）14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明：商鋪的詳細(xì)平面布局圖，包括商鋪的尺寸、結(jié)構(gòu)、出入口位置等信息。用途：用于明確商鋪的具體布局和空間分配。2.商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)說(shuō)明：反映商鋪當(dāng)前狀況的照片，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。用途：作為商鋪現(xiàn)狀的證據(jù)，用于確認(rèn)商鋪在租賃開(kāi)始前的狀態(tài)。3.保險(xiǎn)單副本詳細(xì)說(shuō)明：承租人購(gòu)買的商鋪保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，包括保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保額、保險(xiǎn)期限等信息。用途：用于確認(rèn)承租人已按照合同約定購(gòu)買了必要的保險(xiǎn)。4.租賃合同附件詳細(xì)說(shuō)明：與本合同相關(guān)的其他附件，如特殊條款、補(bǔ)充協(xié)議等。用途：用于補(bǔ)充和明確合同中的特定條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按照約定提供商鋪未按照約定維修和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備未按照約定履行其他合同義務(wù)示例說(shuō)明：如果出租人未能在租賃開(kāi)始日期前完成商鋪的清場(chǎng)，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，則構(gòu)成出租人的違約行為。2.承租人違約行為未按照約定支付租金未按照約定使用商鋪，影響其他租戶或商鋪整體形象未按照約定履行其他合同義務(wù)示例說(shuō)明：如果承租人連續(xù)三個(gè)月未支付租金，且未與出租人協(xié)商解決，則構(gòu)成承租人的違約行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。賠償金額：根據(jù)違約行為對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同解釋：租賃合同是指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。應(yīng)用：本合同即為租賃合同，用于規(guī)范雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。2.租金解釋：租金是承租人支付給出租人的報(bào)酬，用于使用商鋪的權(quán)利。應(yīng)用：承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，作為使用商鋪的對(duì)價(jià)。3.押金解釋：押金是承租人支付給出租人的一筆擔(dān)保費(fèi)用，用于保證承租人履行合同義務(wù)。應(yīng)用：承租人應(yīng)支付押金，并在合同終止后按照約定條件退還。4.維修與保養(yǎng)解釋：維修與保養(yǎng)是指對(duì)商鋪及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)。應(yīng)用：出租人和承租人各自負(fù)責(zé)不同范圍內(nèi)的維修與保養(yǎng)工作。5.保險(xiǎn)解釋：保險(xiǎn)是指承租人為商鋪及其利益購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于保障風(fēng)險(xiǎn)