2024年房產(chǎn)二次銷售合同樣本范例1

編號：__________2024年房產(chǎn)二次銷售合同樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年房產(chǎn)二次銷售合同樣本合同編號_________一、合同主體甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)進(jìn)行二次銷售；乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)我國法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則，達(dá)成如下協(xié)議：三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指位于________________的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。（2）二次銷售：指甲方將該房產(chǎn)首次銷售后，再次進(jìn)行銷售的行為。（3）房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和其他物權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)價(jià)格：指甲方與乙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）合同履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付和支付房款的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)價(jià)格。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)價(jià)格。（3）乙方應(yīng)按時接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管。（4）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件。五、履行條款5.1合同履行時間雙方約定，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____個月。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)價(jià)格支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序雙方應(yīng)按照本合同約定，履行終止合同的手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因終止合同所造成的損失，由違約方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣____元整。（2）相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)評估費(fèi)、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將房款轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方同意的情況下，乙方以現(xiàn)金方式支付房款。7.3支付時間（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房款的____%。（2）房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的房款。7.4支付章件（1）銀行轉(zhuǎn)賬憑證。（2）現(xiàn)金支付收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為房款的____%。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。（2）賠償方式：現(xiàn)金賠償或等值物品賠償。九、保密章款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方應(yīng)自合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，對保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方在不可抗力事件發(fā)生時，應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房產(chǎn)毀損或無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。（2）向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛。（2）房產(chǎn)已被查封、扣押或凍結(jié)。（3）其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)、管理和處置的權(quán)利，直至房產(chǎn)交付乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方同意的修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需雙方書面同意，否則視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：__________________乙方（購買方）：__________________簽訂日期：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)4.契稅發(fā)票5.印花稅發(fā)票6.個人所得稅發(fā)票7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.現(xiàn)金支付收據(jù)9.甲方指定銀行賬戶信息10.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件11.法律顧問意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。未提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件。房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛。違反保密義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款。未按約定接收房產(chǎn)。違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)二次銷售：指甲方將該房產(chǎn)首次銷售后，再次進(jìn)行銷售的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題。4.法律效力：指合同依法成立，對雙方具有約束力和執(zhí)行力。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間過長。解決辦法：雙方提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，確保手續(xù)順利進(jìn)行。2.問題：乙方支付房款時，遇到資金問題。解決辦法：乙方應(yīng)提前做好資金安排，如有困難，及時與甲方溝通，尋求延期支付等解決方案。3.問題：合同履行過程中，遇到不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定，暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行。4.問題：一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方責(zé)任，并通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：指在房產(chǎn)二次銷售過程中，涉及到的中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)權(quán)利條款：中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，提供房產(chǎn)信息、交易咨詢等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對交易過程中的失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。金融機(jī)構(gòu)：為乙方提供貸款服務(wù)，確保資金安全。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)及貸款合同約定，履行貸款審批、發(fā)放等職責(zé)。評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，對因評估錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證、評估報(bào)告等真實(shí)、完整的交易資料。乙方在支付房款前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付時，確保房產(chǎn)符合約定條件，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：甲方同意給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠。甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、氣等過戶手續(xù)。乙方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方提供一定期限的售后服務(wù)。3.甲方違約及限制條款：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。甲方在合同履行期間，不得擅自變更房產(chǎn)現(xiàn)狀，否則視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款。甲方有權(quán)要求乙方在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合約定條件。甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)過戶