2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.融資項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資估算3.融資方式及金額3.1融資方式3.2融資金額3.3融資期限4.融資利率及還款方式4.1融資利率4.2還款方式4.3還款期限5.保證金及手續(xù)費(fèi)5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3手續(xù)費(fèi)金額5.4手續(xù)費(fèi)支付方式6.合同履行與監(jiān)督6.1雙方權(quán)利與義務(wù)6.2項(xiàng)目進(jìn)度及資金使用情況報(bào)告6.3監(jiān)督方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：融資方案11.3附件三：雙方授權(quán)委托書12.合同簽署與備案12.1合同簽署日期12.2合同備案機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.合同份數(shù)與效力14.1本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出資方名稱：_______1.1.2融資方名稱：_______1.2雙方法定代表人1.2.1出資方法定代表人：_______1.2.2融資方法定代表人：_______1.3雙方住所地1.3.1出資方住所地：_______1.3.2融資方住所地：_______1.4雙方聯(lián)系方式1.4.1出資方聯(lián)系方式：_______1.4.2融資方聯(lián)系方式：_______2.融資項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______2.4項(xiàng)目類型：_______2.5項(xiàng)目投資估算：_______3.融資方式及金額3.1融資方式：_______3.2融資金額：_______3.3融資期限：_______4.融資利率及還款方式4.1融資利率：_______4.2還款方式：_______4.3還款期限：_______5.保證金及手續(xù)費(fèi)5.1保證金金額：_______5.2保證金支付方式：_______5.3手續(xù)費(fèi)金額：_______5.4手續(xù)費(fèi)支付方式：_______6.合同履行與監(jiān)督6.1雙方權(quán)利與義務(wù)6.1.1出資方權(quán)利與義務(wù)：_______6.1.2融資方權(quán)利與義務(wù)：_______6.2項(xiàng)目進(jìn)度及資金使用情況報(bào)告6.2.1報(bào)告時(shí)間：_______6.2.2報(bào)告內(nèi)容：_______6.3監(jiān)督方式6.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：_______6.3.2監(jiān)督方法：_______7.保密條款7.1保密內(nèi)容：_______7.2保密期限：_______7.3違約責(zé)任：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出資方違約情形：_______8.1.2融資方違約情形：_______8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出資方違約責(zé)任：_______8.2.2融資方違約責(zé)任：_______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：_______9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議提交：_______9.3.2爭(zhēng)議解決期限：_______9.3.3解決結(jié)果執(zhí)行：_______10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同簽署：_______10.1.2相關(guān)文件齊全：_______10.2合同終止條件10.2.1融資期限屆滿：_______10.2.2合同約定終止條件：_______10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致：_______10.3.2違約行為導(dǎo)致：_______11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.1.1研究報(bào)告內(nèi)容：_______11.1.2研究報(bào)告編制單位：_______11.2附件二：融資方案11.2.1方案內(nèi)容：_______11.2.2方案編制單位：_______11.3附件三：雙方授權(quán)委托書11.3.1委托事項(xiàng)：_______11.3.2委托期限：_______12.合同簽署與備案12.1合同簽署日期：_______12.2合同備案機(jī)構(gòu)：_______13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.合同份數(shù)與效力14.1本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的被甲乙雙方共同邀請(qǐng)或約定參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。2.第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)、增加合同履行的透明度、提高合同執(zhí)行的效率等。2.2.1項(xiàng)目管理與監(jiān)督2.2.2融資方案設(shè)計(jì)2.2.3法律咨詢與合規(guī)審查2.2.4資金監(jiān)管與支付2.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)3.第三方選擇與邀請(qǐng)3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。3.2第三方的邀請(qǐng)應(yīng)書面通知，包括但不限于第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及付款方式等。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的合法性和合規(guī)性。4.3第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)期收益等因素。5.2若第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約或侵權(quán)行為，其責(zé)任限額不應(yīng)超過合同約定的金額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間是委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的法律關(guān)系由其自行協(xié)商確定，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如需與其他方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。7.第三方的退出機(jī)制7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)妥善處理已承接的工作，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。8.第三方介入的費(fèi)用及支付8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定方式支付。8.2.1服務(wù)費(fèi)用8.2.2產(chǎn)生的合理費(fèi)用8.2.3其他相關(guān)費(fèi)用9.第三方介入的合同補(bǔ)充條款9.1本合同中關(guān)于第三方的相關(guān)規(guī)定，適用于本合同約定的第三方介入情況。9.2如本合同未明確約定第三方介入的相關(guān)事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項(xiàng)目具備可行性和投資價(jià)值。2.融資方案要求：方案應(yīng)明確融資方式、金額、利率、還款期限、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。說明：本附件用于說明融資的具體安排。3.雙方授權(quán)委托書要求：委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限、被授權(quán)人信息等內(nèi)容。說明：本附件用于證明被授權(quán)人有權(quán)代表一方進(jìn)行合同相關(guān)事宜。4.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)定期更新項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、問題及解決方案等內(nèi)容。說明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況。5.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等內(nèi)容。說明：本附件用于驗(yàn)證融資方財(cái)務(wù)狀況。6.保密協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出資方違約行為要求：未按約定提供資金或提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表等。責(zé)任認(rèn)定：出資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償融資方因此遭受的損失。2.融資方違約行為要求：未按約定使用資金、未按時(shí)還款、提供虛假項(xiàng)目信息等。責(zé)任認(rèn)定：融資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出資方因此遭受的損失。3.第三方違約行為要求：未按約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為要求：未按約定參與爭(zhēng)議解決、未按時(shí)提交相關(guān)材料等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。示例說明：出資方未按約定提供資金，導(dǎo)致融資方無法按時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。融資方因此遭受了工期延誤和額外費(fèi)用支出。根據(jù)合同約定，出資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償融資方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.融資額度及期限3.1融資總額3.2融資期限3.3還款方式4.利率及費(fèi)用4.1利率計(jì)算方式4.2利率調(diào)整機(jī)制4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.融資款項(xiàng)的支付5.1融資款項(xiàng)的支付時(shí)間5.2融資款項(xiàng)的支付方式5.3融資款項(xiàng)的支付條件6.融資款項(xiàng)的使用6.1融資款項(xiàng)的使用范圍6.2融資款項(xiàng)的使用監(jiān)督6.3融資款項(xiàng)的使用責(zé)任7.還款責(zé)任及擔(dān)保7.1還款責(zé)任7.2擔(dān)保方式7.3擔(dān)保責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：銀行股份有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱（1）項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積（3）項(xiàng)目總面積：100,000平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途（4）項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)3.融資額度及期限3.1融資總額（1）融資總額：人民幣10億元3.2融資期限（2）融資期限：自合同簽訂之日起，期限為5年3.3還款方式（3）還款方式：按季支付利息，到期一次性償還本金4.利率及費(fèi)用4.1利率計(jì)算方式（1）利率計(jì)算方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行調(diào)整的利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整4.2利率調(diào)整機(jī)制（2）利率調(diào)整機(jī)制：每年1月1日根據(jù)中國人民銀行最新公布的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整4.3其他相關(guān)費(fèi)用（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定5.融資款項(xiàng)的支付5.1融資款項(xiàng)的支付時(shí)間（1）融資款項(xiàng)的支付時(shí)間：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)5.2融資款項(xiàng)的支付方式（2）融資款項(xiàng)的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶5.3融資款項(xiàng)的支付條件（3）融資款項(xiàng)的支付條件：甲方提供相關(guān)審批文件及合同附件6.融資款項(xiàng)的使用6.1融資款項(xiàng)的使用范圍（1）融資款項(xiàng)的使用范圍：用于住宅小區(qū)的建設(shè)及運(yùn)營6.2融資款項(xiàng)的使用監(jiān)督（2）融資款項(xiàng)的使用監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)甲方使用融資款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合6.3融資款項(xiàng)的使用責(zé)任（3）融資款項(xiàng)的使用責(zé)任：甲方對(duì)融資款項(xiàng)的使用承擔(dān)全部責(zé)任，如有違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用并追回款項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按時(shí)支付利息或本金（2）甲方未按約定使用融資款項(xiàng)（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（4）乙方未按時(shí)支付融資款項(xiàng)（5）乙方違反保密協(xié)議8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任賠償（1）甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。（2）乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序（4）爭(zhēng)議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行。10.合同生效及解除10.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同并加蓋公章。（2）甲方按照合同約定支付首期融資款項(xiàng)。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（3）合同解除前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（4）合同解除后，雙方應(yīng)相互結(jié)算并歸還各自財(cái)產(chǎn)。11.合同附件11.1合同附件清單（1）土地使用證（2）項(xiàng)目規(guī)劃許可證（3）融資款項(xiàng)使用計(jì)劃（4）其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容（5）合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容（3）合同補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方簽署并加蓋公章。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）合同到期。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同因法定原因終止。13.3合同終止程序（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算并歸還各自財(cái)產(chǎn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋（2）本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)善意相對(duì)人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3其他約定事項(xiàng)（3）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形a)甲方或乙方在融資過程中需要第三方提供擔(dān)保；b)甲方或乙方需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或?qū)徲?jì)；c)乙方需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；d)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其違約或過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：a)第三方責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；b)若第三方違約或過失導(dǎo)致?lián)p失超過其責(zé)任限額，超出部分由合同一方或雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；c)第三方責(zé)任限額不得低于人民幣50萬元。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)，提供專業(yè)意見或服務(wù)。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成融資和項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方提供相關(guān)報(bào)告和意見。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)甲方提供融資和項(xiàng)目建設(shè)的支持。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供相關(guān)報(bào)告和意見。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系（2）第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的提出（1）甲方或乙方提出引入第三方，需提前通知對(duì)方。（2）雙方同意后，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。19.2第三方介入的審查（1）合同雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力。（2）合同雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。19.3第三方介入的實(shí)施（1）第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。（2）合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢。（2）第三方完成其職責(zé)，合同雙方無異議。20.2第三方介入的終止程序（1）合同雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。（2）合同雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證詳細(xì)要求：提供土地使用證的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：土地使用證是證明項(xiàng)目用地合法性的重要文件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證是證明項(xiàng)目規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求的重要文件。3.融資款項(xiàng)使用計(jì)劃詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的使用計(jì)劃，包括資金用途、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說明：融資款項(xiàng)使用計(jì)劃是確保資金合理使用的依據(jù)。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。5.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：審計(jì)報(bào)告用于確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)的真實(shí)性和合規(guī)性。6.擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保責(zé)任。說明：擔(dān)保協(xié)議是確保甲方按時(shí)還款的重要保障。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，保護(hù)商業(yè)秘密。說明：保密協(xié)議是確保項(xiàng)目信息不被泄露的重要措施。8.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容。說明：中介服務(wù)協(xié)議是明確中介機(jī)構(gòu)職責(zé)和權(quán)益的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付利息或本金甲方未按約定使用融資款項(xiàng)甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)乙方未按時(shí)支付融資款項(xiàng)乙方違反保密協(xié)議第三方未能履行合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：按逾期金額的千分之五支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。乙方違約：按逾期金額的千分之五支付違約金，并賠償甲方實(shí)際損失。第三方違約：按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明示例一：甲方未按時(shí)支付利息，逾期1個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。示例二：乙方未按時(shí)支付融資款項(xiàng)，逾期2個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣2萬元。示例三：第三方未能履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商法定代表人1.3開發(fā)商住所地1.4開發(fā)商聯(lián)系方式2.融資方基本信息2.1融資方名稱2.2融資方法定代表人2.3融資方住所地2.4融資方聯(lián)系方式3.融資項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目總投資4.融資金額及期限4.1融資總額4.2融資期限4.3融資利率5.融資用途5.1項(xiàng)目建設(shè)資金5.2項(xiàng)目運(yùn)營資金5.3其他合法用途6.還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限6.3還款計(jì)劃7.利息支付方式及期限7.1利息支付方式7.2利息支付期限7.3利息計(jì)算方法8.保證金及擔(dān)保8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3擔(dān)保方式9.合同生效條件及期限9.1合同生效條件9.2合同生效期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商法定代表人：1.3開發(fā)商住所地：省市區(qū)路號(hào)2.融資方基本信息2.1融資方名稱：銀行股份有限公司2.2融資方法定代表人：2.3融資方住所地：省市區(qū)路號(hào)3.融資項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100000平方米3.4項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資額為5億元人民幣4.融資金額及期限4.1融資總額：人民幣4億元整4.2融資期限：自合同簽訂之日起，共計(jì)36個(gè)月4.3融資利率：年利率為4.5%5.融資用途5.1項(xiàng)目建設(shè)資金：用于商業(yè)綜合體的土建、安裝、裝飾等建設(shè)費(fèi)用5.2項(xiàng)目運(yùn)營資金：用于商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營和管理費(fèi)用5.3其他合法用途：用于支付與項(xiàng)目相關(guān)的其他合法費(fèi)用6.還款方式及期限6.1還款方式：分期償還，每月償還本金及利息6.2還款期限：前24個(gè)月為寬限期，不計(jì)利息，從第25個(gè)月開始償還本金及利息6.3還款計(jì)劃：每月償還本金及利息的具體金額詳見附件《還款計(jì)劃表》7.利息支付方式及期限7.1利息支付方式：按月支付，在每月的一個(gè)工作日支付7.2利息支付期限：與融資期限一致，即36個(gè)月7.3利息計(jì)算方法：按月計(jì)息，按年利率4.5%計(jì)算，利息按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算8.保證金及擔(dān)保8.1保證金金額：融資總額的2%作為保證金，即人民幣800萬元整8.2保證金支付方式：在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，由開發(fā)商向融資方支付8.3.1無條件連帶責(zé)任保證8.3.2第三方擔(dān)保，擔(dān)保方須為融資方認(rèn)可的具有擔(dān)保能力的金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)8.3.3依法設(shè)立的抵押擔(dān)保，抵押物須為融資方認(rèn)可的、具備足夠價(jià)值的房地產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)9.合同生效條件及期限9.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，經(jīng)融資方審批同意9.2合同生效期限：自合同生效之日起，融資方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)商發(fā)放首筆融資款項(xiàng)10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1開發(fā)商未按合同約定使用融資款項(xiàng)10.1.2開發(fā)商未按合同約定支付利息或本金10.1.3開發(fā)商未按合同約定提供擔(dān)?；虻盅何?0.1.4融資方未按合同約定提供融資款項(xiàng)或服務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1開發(fā)商應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%10.2.2融資方有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商立即償還全部未償還的款項(xiàng)及利息10.3違約金計(jì)算：自違約之日起至實(shí)際支付之日止，按日計(jì)收11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至融資方所在地人民法院訴訟解決12.合同解除條件12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行12.1.3一方違約，經(jīng)另一方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明理由13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方之間的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址以合同中載明的地址為準(zhǔn)14.2合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同關(guān)系中的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位、工程咨詢公司等。2.第三方介入目的及職責(zé)2.1第三方介入本合同的目的，是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同各方權(quán)益。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：2.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提供專業(yè)咨詢意見。2.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，審核合同條款，確保合同合法性。2.2.4監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同要求。2.2.5工程咨詢公司：提供項(xiàng)目技術(shù)咨詢，協(xié)助解決項(xiàng)目實(shí)施中的技術(shù)問題。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入方式和具體職責(zé)。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，配合其履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，保守商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額如下：4.2.1中介機(jī)構(gòu)：對(duì)因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)造成的損失，責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的10%。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)因評(píng)估機(jī)構(gòu)過錯(cuò)造成的損失，責(zé)任限額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的10%。4.2.3律師事務(wù)所：對(duì)因律師事務(wù)所過錯(cuò)造成的損失，責(zé)任限額不超過法律服務(wù)費(fèi)用的10%。4.2.4監(jiān)理單位：對(duì)因監(jiān)理單位過錯(cuò)造成的損失，責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的10%。4.2.5工程咨詢公司：對(duì)因工程咨詢公司過錯(cuò)造成的損失，責(zé)任限額不超過咨詢服務(wù)費(fèi)用的10%。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方不得與甲乙任何一方單獨(dú)簽訂與本合同內(nèi)容相抵觸的協(xié)議。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方有權(quán)參與合同變更的協(xié)商，但無權(quán)單獨(dú)決定合同變更事宜。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方