2024年新建住宅購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目基本情況第二條：住宅購買2.1購買住宅的數(shù)量和類型2.2購買住宅的價格及支付方式2.3購買住宅的交付時間及條件第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)3.3交付及驗收第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍和期限第五條：售后服務(wù)5.1出賣人的售后服務(wù)承諾5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的保管第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件11.2住宅項目相關(guān)文件第十二條：合同的簽訂時間和地點(diǎn)第十三條：合同的書面形式第十四條：合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照注冊號：（出賣人營業(yè)執(zhí)照注冊號）。地址：（出賣人地址）。法定代表人：（出賣人法定代表人姓名）。聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照注冊號：（買受人營業(yè)執(zhí)照注冊號）。地址：（買受人地址）。法定代表人：（買受人法定代表人姓名）。聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）。1.3住宅項目基本情況項目名稱：（住宅項目名稱）。項目地址：（住宅項目地址）。規(guī)劃用途：住宅。規(guī)劃許可證號：（規(guī)劃許可證號）。建筑工程施工許可證號：（建筑工程施工許可證號）。預(yù)售許可證號：（預(yù)售許可證號）。第二條：住宅購買2.1購買住宅的數(shù)量和類型買受人同意購買出賣人開發(fā)的位于上述項目地址的住宅，具體數(shù)量和類型如下：住宅數(shù)量：（住宅數(shù)量）套，住宅類型：（住宅類型，如：普通住宅、花園住宅等）。2.2購買住宅的價格及支付方式住宅總價為人民幣（大寫）：（總金額大寫），即（小寫）：（總金額小寫）。買受人同意按照下列方式支付住宅總價：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：（首付款大寫），即（小寫）：（首付款小寫）作為首付款；（2）剩余房款買受人同意按照下列方式支付：分期付款：（分期付款的期數(shù)、金額及付款時間）；一次性付款：（一次性付款的金額及付款時間）。2.3購買住宅的交付時間及條件出賣人保證在下列日期前將符合交付條件的住宅交付給買受人：（1）住宅交付日期：（交付日期）；（2）交付條件：住宅達(dá)到國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定履行下列義務(wù)：（1）按照約定的時間和條件交付住宅；（2）保證住宅質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；（3）提供相關(guān)售后服務(wù)。3.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定履行下列義務(wù)：（1）支付住宅總價；（2）按照約定的時間和條件接收住宅；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。3.3交付及驗收出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期將住宅交付給買受人。買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知的交付時間內(nèi)到指定地點(diǎn)驗收住宅。如買受人未按照約定時間驗收，視為買受人已收到符合交付條件的住宅。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售住宅符合國家和行業(yè)的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和預(yù)售許可證等相關(guān)文件規(guī)定的質(zhì)量要求。4.2保修范圍和期限出賣人對所售住宅的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條：售后服務(wù)5.1出賣人的售后服務(wù)承諾出賣人承諾在住宅交付后提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于：（1）住宅交付后一年內(nèi)，對于因施工質(zhì)量原因?qū)е碌淖≌|(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）住宅交付后兩年內(nèi)，對于非人為原因?qū)е碌淖≌O(shè)施設(shè)備故障，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人享有出賣人提供的售后服務(wù)，并應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。買受人如發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知出賣人，并配合出賣人進(jìn)行修復(fù)或更換。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）逾期交付住宅，按照逾期交付部分房價的0.05%每日計算違約金；（2）違反質(zhì)量保證，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同已有約定外，雙方還需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的保管本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同副本及附件的保管按照雙方約定的方式進(jìn)行。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件11.2住宅項目相關(guān)文件第十二條：合同的簽訂時間和地點(diǎn)本合同于（簽訂時間）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第十三條：合同的書面形式本合同及附件采用書面形式，一式肆份，具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)本合同共肆份，雙方各執(zhí)貳份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方的介入方式和程序。2.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行下列義務(wù)：（1）按照約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（2）提供真實、完整、準(zhǔn)確的信息；（3）遵守合同雙方的保密要求。3.2責(zé)任限額第三方對其履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）逾期完成工作，按照逾期部分房價的0.05%每日計算違約金；（2）違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方糾紛處理第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除第三方介入的其他情形。第七條：第三方介入的書面形式本合同及附件采用書面形式，一式肆份，具有同等法律效力。第八條：第三方介入的份數(shù)本合同及附件共肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。第九條：第三方介入的簽訂時間和地點(diǎn)本合同及附件于（簽訂時間）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第十條：第三方介入的生效、修改和終止10.1第三方介入生效本合同及附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入修改本合同及附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同及附件的附件，具有同等法律效力。10.3第三方介入終止本合同及附件在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了買賣雙方所購買的住宅的具體信息，包括住宅的種類、數(shù)量、面積、價格等。附件二：住宅項目相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包含了住宅項目的相關(guān)文件，如規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等，用以證明住宅項目的合法性和合規(guī)性。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人支付房價的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：交付驗收記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了住宅的交付時間和買受人的驗收情況，包括住宅的交付狀態(tài)和存在的問題等。附件五：售后服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了出賣人提供的售后服務(wù)情況，包括服務(wù)的次數(shù)、時間、內(nèi)容等。附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為，以及違約行為的處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；買受人未按照約定的時間和條件支付房價。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于