2024年城區(qū)旺鋪奶茶店租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城區(qū)旺鋪奶茶店租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽1.租賃店鋪1.1店鋪位置1.2店鋪面積1.3店鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件5.維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任6.經(jīng)營(yíng)范圍6.1允許的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目6.2禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目7.合同解除7.1雙方解除合同的條件7.2解除合同的程序8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.其他條款12.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款12.2店鋪裝修條款12.3保險(xiǎn)責(zé)任條款13.附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同副本14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪1.1店鋪位置本合同所指奶茶店位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，店鋪門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。1.2店鋪面積店鋪的總面積為_(kāi)______平方米，具體區(qū)域劃分見(jiàn)附件中的店鋪平面圖。1.3店鋪現(xiàn)狀店鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，租賃前由出租人負(fù)責(zé)確保店鋪內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，符合奶茶店經(jīng)營(yíng)的基本條件。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃結(jié)束日期為續(xù)約協(xié)議中確定的日期。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。出租人收到續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)在_______個(gè)月內(nèi)決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前_______個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息見(jiàn)附件。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)和恢復(fù)原狀的保證。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將店鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)和賠償?shù)模鲎馊藨?yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人全部押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店鋪建筑及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的安全運(yùn)行。5.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和清潔工作，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的店鋪內(nèi)部設(shè)施損壞的修復(fù)和賠償責(zé)任。第六條經(jīng)營(yíng)范圍6.1允許的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承租人可在租賃店鋪內(nèi)從事奶茶、飲品、小吃等餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。6.2禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承租人不得在租賃店鋪內(nèi)從事法律法規(guī)禁止、限制或者需要特殊許可的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八條合同解除8.1雙方解除合同的條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2解除合同的程序雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期及相關(guān)責(zé)任。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃店鋪或租賃店鋪不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、押金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為合同涉及的奶茶店所在地，即_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止條件合同終止的條件除合同另有約定外，包括但不限于租賃期滿、雙方同意解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等。第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租人，并取得出租人書(shū)面同意。13.2店鋪裝修條款承租人進(jìn)行店鋪裝修應(yīng)事先征得出租人同意，并按照出租人提供的設(shè)計(jì)方案和施工要求進(jìn)行。13.3保險(xiǎn)責(zé)任條款承租人應(yīng)按出租人的要求辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。第十四條簽署頁(yè)14.1出租人簽署出租人（蓋章）：代表人（簽字）：14.2承租人簽署承租人（蓋章）：代表人（簽字）：簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.店鋪平面圖說(shuō)明：店鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店鋪內(nèi)部各功能區(qū)域的分布，包括但不限于收銀臺(tái)、操作區(qū)、座位區(qū)等。2.租賃合同副本說(shuō)明：租賃合同副本應(yīng)包含本合同的所有條款，用于雙方留存和備份。3.押金收據(jù)說(shuō)明：押金收據(jù)作為證明承租人已支付押金的憑證，由出租人出具。4.租金支付記錄說(shuō)明：租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金的支付時(shí)間、金額和方式，由承租人保存。5.維修與保養(yǎng)記錄說(shuō)明：維修與保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄店鋪設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，由承租人保存。6.經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件應(yīng)證明承租人具備在租賃店鋪從事餐飲服務(wù)的合法資格。7.店鋪轉(zhuǎn)讓同意書(shū)說(shuō)明：店鋪轉(zhuǎn)讓同意書(shū)應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓雙方信息、轉(zhuǎn)讓日期和出租人同意轉(zhuǎn)讓的聲明。8.店鋪裝修方案及施工要求說(shuō)明：店鋪裝修方案應(yīng)包含裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等，由出租人提供。9.店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本說(shuō)明：店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本應(yīng)證明承租人已為租賃店鋪購(gòu)買(mǎi)了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任示例：出租人未能在租賃開(kāi)始日期前將店鋪交付給承租人，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，出租人應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.承租人違約行為及責(zé)任示例：承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可書(shū)面通知承租人在5個(gè)工作日內(nèi)支付，否則有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金人民幣10,000元。3.雙方違約行為及責(zé)任示例：雙方未能就租賃合同續(xù)約達(dá)成一致，且未能協(xié)商一致解除合同，可根據(jù)合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人解釋?zhuān)褐副竞贤刑峁┳赓U店鋪的一方，具有租賃物的所有權(quán)和管理權(quán)。2.承租人解釋?zhuān)褐副竞贤凶赓U店鋪并支付租金的一方，具有租賃物的使用權(quán)。3.租賃物解釋?zhuān)褐副竞贤谐鲎馊颂峁┙o承租人使用的店鋪及其附屬設(shè)施。4.租金解釋?zhuān)褐赋凶馊税醇s定的周期和方式支付給出租人的費(fèi)用，作為使用租賃物的對(duì)價(jià)。5.押金解釋?zhuān)褐赋凶馊酥Ц督o出租人的一筆費(fèi)用，作為履行合