長(zhǎng)沙市二手房交易高效辦理合同

長(zhǎng)沙市二手房交易高效辦理合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于長(zhǎng)沙市____________區(qū)____________街道____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.物業(yè)交割單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定接收房屋。5.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方根據(jù)實(shí)際情況要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠