2024大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方范本）

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商/業(yè)主大會，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目地址：__________物業(yè)管理區(qū)域：__________1.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)范，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全、交通等事項(xiàng)進(jìn)行全面管理。第二條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理附加服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備完好，并按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理化建議。4.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得損害乙方合法權(quán)益。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。5.2乙方應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自泄露業(yè)主個人信息。5.3乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款金額的____%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同雙方的資質(zhì)和合法性：確保甲方和乙方均具備簽訂合同的資格和條件，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，對雙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.注意合同中的權(quán)利和義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，避免因模糊不清而導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無誤。3.注意合同的履行期限：合同應(yīng)明確雙方履行合同的期限，以免導(dǎo)致合同長期無效。解決辦法：在合同中明確約定履行期限，并按照約定履行合同。4.注意合同的違約責(zé)任：合同應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：在合同中約定明確的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。5.注意合同的爭議解決方式：合同應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，以免影響合同的正常履行。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和附加服務(wù)費(fèi)。3.前期物業(yè)管理：是指在新建物業(yè)項(xiàng)目交付使用前，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行臨時性管理的行為。4.委托方：是指將物業(yè)管理事務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的甲方，如開發(fā)商或業(yè)主大會。5.受托方：是指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的乙方，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭議解決：是指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。8.合同無效：是指合同因違反法律法規(guī)、社會公共利益等原因，自始不產(chǎn)生法律效力的情況。應(yīng)用場合：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理委托。2.商業(yè)綜合體的物業(yè)管理委托。3.辦公樓宇的物業(yè)管理委托。4.工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理委托。5.其他需要前期物業(yè)管理服務(wù)的場所。補(bǔ)充條款：1.特殊設(shè)施管理?xiàng)l款：對于合同中未提及的特殊設(shè)施，如游泳池、健身房等，應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)管理?xiàng)l款。2.保險(xiǎn)條款：明確雙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型，如物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、員工工傷保險(xiǎn)等。3.應(yīng)急預(yù)案條款：制定針對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、事故災(zāi)難等。4.信息安全條款：對于涉及業(yè)主個人信息的物業(yè)管理，應(yīng)加強(qiáng)信息安全管理，防止信息泄露。5.環(huán)保要求條款：明確物業(yè)管理的環(huán)保要求，遵守國家和地方