2024年二手房買(mǎi)賣合同中房屋交易流程的約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣合同中房屋交易流程的約定本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣雙方基本信息1.3房屋成交價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋交易流程2.1簽訂房屋買(mǎi)賣合同2.2辦理房屋買(mǎi)賣合同備案2.3辦理貸款手續(xù)（如有需要）2.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.5房屋交付及交接3.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)3.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)3.2交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用3.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣雙方的違約行為4.2違約責(zé)任的具體約定5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.其他事項(xiàng)6.1房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明6.2房屋交付后的物業(yè)管理6.3房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)6.4雙方約定的其他事項(xiàng)7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的解除條件8.合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件9.3房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件9.4貸款合同復(fù)印件（如有）9.5其他相關(guān)文件復(fù)印件10.補(bǔ)充協(xié)議10.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定11.房屋買(mǎi)賣合同的11.1房屋買(mǎi)賣合同的內(nèi)容12.房屋買(mǎi)賣合同的附件12.1房屋買(mǎi)賣合同附件的內(nèi)容13.房屋買(mǎi)賣合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容14.房屋買(mǎi)賣合同的解除協(xié)議14.1房屋買(mǎi)賣合同解除協(xié)議的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅面積為平方米，共層，第層1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買(mǎi)賣雙方基本信息1.2.1出賣人（甲方）：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)碼：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買(mǎi)受人（乙方）：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋成交價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）1.3.2.1現(xiàn)金支付1.3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬1.3.2.3貸款支付1.3.3.1分期支付1.3.3.2一次性支付1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.4.2房屋交付條件：1.4.2.1甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交付給乙方。1.4.2.2甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。1.4.2.3甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方。第二條房屋交易流程2.1簽訂房屋買(mǎi)賣合同雙方于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》。2.2辦理房屋買(mǎi)賣合同備案雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋買(mǎi)賣合同備案手續(xù)，并將合同副本交予相關(guān)部門(mén)。2.3辦理貸款手續(xù)（如有需要）如乙方選擇貸款支付方式，雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，共同辦理貸款手續(xù)。2.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.5房屋交付及交接甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方，并進(jìn)行交接。第三條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)3.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用3.2.1房屋買(mǎi)賣合同備案費(fèi)用；3.2.2貸款手續(xù)費(fèi)用（如有）；3.2.3房屋過(guò)戶費(fèi)用；3.2.4其他：X。3.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)并支付上述稅費(fèi)及費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣雙方的違約行為4.1.1甲方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；4.1.2甲方未按照本合同約定，提供完整、合格的房屋；4.1.3乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；4.1.4乙方未按照本合同約定，履行其他義務(wù)。4.2違約責(zé)任的具體約定4.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的2%；4.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的2%；4.2.3其他違約責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向市區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市區(qū)人民法院提起訴訟。第六條其他事項(xiàng)6.1房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明甲方聲明，本房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更條件8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；8.2.3合同變更后的內(nèi)容不得違反本合同的宗旨和雙方初衷。8.3合同的解除條件8.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同；8.3.3甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；8.3.4乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的適用法律本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽訂。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件（如有）10.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第十一條補(bǔ)充協(xié)議11.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定第十二條房屋買(mǎi)賣合同的12.1房屋買(mǎi)賣合同的內(nèi)容第十三條房屋買(mǎi)賣合同的附件13.1房屋買(mǎi)賣合同附件的內(nèi)容第十四條房屋買(mǎi)賣合同的解除協(xié)議14.1房屋買(mǎi)賣合同解除協(xié)議的內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本房屋買(mǎi)賣交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2.1房屋買(mǎi)賣合同的簽訂；1.2.2房屋買(mǎi)賣合同備案；1.2.3貸款手續(xù)辦理；1.2.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理；1.2.5房屋交付及交接；1.2.6稅費(fèi)及費(fèi)用支付；1.2.7爭(zhēng)議解決等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，保證交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方應(yīng)保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方之間的交易信息。2.4第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定執(zhí)行。3.2除法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。3.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因輕微過(guò)失造成甲乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。4.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲乙方的責(zé)任。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更5.1.1如甲方乙方向第三方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議；5.1.2變更協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；5.1.3變更協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致后生效。5.2第三方介入的解除5.2.1如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議；5.2.2解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；5.2.3解除協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致后生效。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方未按照本合同約定保守秘密的，應(yīng)承擔(dān)保密違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件（如有）附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）附件6：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件（如有）附件7：房屋交接單復(fù)印件附件8：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件9：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。3.房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。4.貸款合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。6.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。7.房屋交接單復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。8.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。9.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。10.其他相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；2.甲方未按照本合同約定，提供完整、合格的房屋；3.乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；4.乙方未按照本合同約定，履行其他義務(wù)；5.第三方未按照本合同約定，履行其義務(wù)；6.第三方未按照本合同約定，承擔(dān)其責(zé)任；7.第三方未按照本合同約定，保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：為本合同成交總價(jià)的2%；2.賠償責(zé)任：按照實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失；3.保密違約責(zé)任：按照泄露信息所造成的實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：1.甲方未按照本合同約定，延遲交付房屋，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。2.乙方未按照本合同約定，延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。3.第三方未按照本合同約定，未提供合格的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件。3.房屋買(mǎi)賣合同：指甲