2024年標準房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)補充協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)補充協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2項目土地1.3開發(fā)項目1.4合作期限1.5補充協(xié)議2.合作原則2.1平等互利2.2共同投資2.3風險共擔2.4收益分配3.項目開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容3.2開發(fā)計劃3.3設計要求3.4建設標準4.投資與資金4.1投資額度4.2資金籌措4.3資金使用4.4投資回報5.責任分配5.1各自職責5.2管理團隊5.3分工協(xié)作5.4變更管理6.風險管理6.1風險評估6.2風險防范6.3應急處理6.4責任承擔7.溝通協(xié)調(diào)7.1溝通機制7.2決策程序7.3信息共享7.4爭議解決8.知識產(chǎn)權8.1歸屬權8.2使用權8.3保護措施8.4許可條件9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止后果10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償10.4違約解除11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.法律適用與監(jiān)管12.1法律適用12.2監(jiān)管要求12.3合規(guī)性12.4稅務處理13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2生效時間13.3修改條件13.4解除條件14.其他約定14.1保密條款14.2競業(yè)禁止14.3通知程序14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.2項目土地本項目土地指的是位于（土地位置）的土地，土地使用權證號為（土地使用權證號）。1.3開發(fā)項目本合同所指的開發(fā)項目為：（項目名稱），項目性質為：（項目性質），項目規(guī)模為：（項目規(guī)模）。1.4合作期限雙方合作期限為：（合作開始時間）至（合作結束時間）。1.5補充協(xié)議第二條合作原則2.1平等互利雙方在合同履行過程中，應遵循平等、自愿、誠實、信用的原則，共同推進項目開發(fā)。2.2共同投資雙方按照約定比例共同投入資金，共同承擔風險，共同分享收益。2.3風險共擔雙方在項目開發(fā)過程中，應共同承擔不可抗力因素帶來的風險。2.4收益分配項目產(chǎn)生的收益按照雙方約定比例進行分配。第三條項目開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容乙方負責項目的建設、運營和管理，確保項目按照約定的內(nèi)容和質量要求完成。3.2開發(fā)計劃乙方應制定詳細的項目開發(fā)計劃，包括設計、施工、驗收等各階段的時間節(jié)點，并報甲方備案。3.3設計要求項目設計應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，確保項目質量和使用安全。3.4建設標準項目施工應嚴格按照設計文件和建設標準進行，確保項目質量。第四條投資與資金4.1投資額度雙方按照（投資比例）共同投資，總投資額度為人民幣（總投資額度）。4.2資金籌措雙方按照約定時間和方式籌措資金，確保項目順利進行。4.3資金使用雙方共同監(jiān)管項目資金，確保資金用于項目開發(fā)。4.4投資回報項目產(chǎn)生的一切收益，扣除成本和稅費后，按照雙方約定比例進行分配。第五條責任分配5.1各自職責甲方負責項目土地的權屬轉移和相關手續(xù)辦理，乙方負責項目的設計、施工、運營和管理。5.2管理團隊雙方共同組建項目管理團隊，負責項目的日常管理和協(xié)調(diào)。5.3分工協(xié)作雙方按照各自的職責和分工，協(xié)同開展工作。5.4變更管理如項目開發(fā)過程中出現(xiàn)變更，雙方應協(xié)商確定變更內(nèi)容和責任分配。第六條風險管理6.1風險評估雙方應共同對項目風險進行評估，并制定相應的防范措施。6.2風險防范甲方應確保項目土地的權屬清晰，乙方應確保項目的設計和施工符合相關法律法規(guī)和標準。6.3應急處理雙方應共同制定項目應急處理預案，確保項目在出現(xiàn)突發(fā)事件時能夠及時應對。6.4責任承擔因一方過錯導致項目損失的，應承擔相應的責任。第八條知識產(chǎn)權8.1歸屬權項目所涉及的知識產(chǎn)權，包括專利、著作權、商標等，歸雙方共同所有。8.2使用權雙方在合作期間和合作結束后，均有權使用項目知識產(chǎn)權。8.3保護措施雙方應共同采取措施，保護項目知識產(chǎn)權不受侵犯。8.4許可條件任何第三方如需使用項目知識產(chǎn)權，需經(jīng)雙方共同同意，并支付相應的許可費用。第九條合同的變更與終止9.1變更條件雙方同意，如項目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可抗力或政策變化等情況，需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進行變更。9.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并報原合同登記機關備案。9.3終止條件雙方同意，在下列情況下，可以終止合同：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）項目開發(fā)完成；（3）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.4終止后果合同終止后，雙方應按照約定處理未了事宜，并互相解除對方的責任。第十條違約責任10.1違約行為雙方應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任。10.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。10.3違約賠償違約方還應賠償因違約給守約方造成的損失。10.4違約解除一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3仲裁解決雙方同意，如發(fā)生爭議，可向約定的仲裁機構申請仲裁。11.4法律途徑如雙方未約定仲裁，或仲裁無效，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與監(jiān)管12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2監(jiān)管要求雙方應遵守國家法律法規(guī)，接受相關部門的監(jiān)督管理。12.3合規(guī)性雙方應確保項目合規(guī)，符合行業(yè)標準和相關政策要求。12.4稅務處理雙方應按照國家稅務法規(guī)，合法合規(guī)處理項目稅務事宜。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自（生效日期）起生效。13.3修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.4解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并報原合同登記機關備案。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2競業(yè)禁止雙方在合作期間和合作結束后，不得從事與項目相競爭的業(yè)務。14.3通知程序雙方應通過書面形式，按照約定程序和方式相互通知。14.4附加條款雙方在其他補充協(xié)議中約定的附加條款，為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權證復印件說明：本附件提供土地使用權證的復印件，作為合同附件，證明項目土地的權屬情況。2.附件二：項目設計方案3.附件三：項目施工圖紙4.附件四：投資預算表5.附件五：項目開發(fā)計劃書6.附件六：合作協(xié)議的修改記錄7.附件七：違約行為及責任認定清單8.附件八：法律法規(guī)及政策文件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照約定時間辦理土地使用權轉移手續(xù)。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按照約定時間和質量要求完成項目設計。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為：雙方未按照約定比例共同投資。責任認定：雙方應按照實際投資比例分擔風險和收益，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：甲方未按照約定提供項目土地。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.違約行為：乙方未按照約定進行項目施工。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按照約定時間辦理土地使用權轉移手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因土地使用權轉移手續(xù)延遲導致的項目開發(fā)進度推遲的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的土地使用權人在土地上進行建設、經(jīng)營和使用的權利。應用：本合同中，土地使用權指甲方擁有的項目土地的使用權。2.房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)：指兩個或多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同投資、共同開發(fā)房地產(chǎn)項目的行為。應用：本合同中，雙方共同投資、共同開發(fā)項目，屬于房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。3.投資預算：指對項目所需資金的預計和分配，包括各項費用的預算金額和支付時間表。