2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)委托物業(yè)管理合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)委托物業(yè)管理合同樣本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)期限2.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主權(quán)利2.2業(yè)主義務(wù)3.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利3.2物業(yè)管理方的義務(wù)4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2公共費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效9.2合同終止9.3合同續(xù)約10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的簽署與份數(shù)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3合同份數(shù)12.其他約定13.附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)管理方資質(zhì)證明13.3業(yè)主大會(huì)決議14.法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)管理1.1.2物業(yè)維修1.1.3物業(yè)保潔1.1.4物業(yè)安全1.1.5物業(yè)綠化1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)1.2.2物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)1.2.3物業(yè)保潔標(biāo)準(zhǔn)1.2.4物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)1.2.5物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)期限1.3.1服務(wù)期限開(kāi)始1.3.2服務(wù)期限結(jié)束1.3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件2.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主權(quán)利2.1.1選舉物業(yè)管理委員會(huì)成員2.1.2參加業(yè)主大會(huì)2.1.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)2.1.4對(duì)物業(yè)服務(wù)提出建議和意見(jiàn)2.1.5按照合同約定使用物業(yè)2.2業(yè)主義務(wù)2.2.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.3維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.2.4不得損害他人利益2.2.5配合物業(yè)管理方的管理工作3.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利3.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.1.2維護(hù)物業(yè)的安全與完好3.1.3收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.4對(duì)業(yè)主違反合同的行為采取措施3.1.5選聘專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)3.2物業(yè)管理方的義務(wù)3.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.2.2維護(hù)物業(yè)的安全與完好3.2.3接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查3.2.4及時(shí)維修物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.2.5保護(hù)業(yè)主的隱私和個(gè)人信息4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式4.1.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間4.1.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.2公共費(fèi)用4.2.1公共費(fèi)用的計(jì)算方式4.2.2公共費(fèi)用的支付時(shí)間4.2.3公共費(fèi)用的使用范圍4.3費(fèi)用支付方式4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3.2公共費(fèi)用的支付方式4.3.3費(fèi)用的支付期限5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.1.1設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.1.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的方式和頻率5.1.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的結(jié)果處理5.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)5.2.1設(shè)立服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)計(jì)劃5.2.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的實(shí)施步驟5.2.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的效果評(píng)估8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十日內(nèi)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1在爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方同意接受第三方調(diào)解的，可以共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)。8.2.2調(diào)解不成的，按照協(xié)商解決的方式處理。8.3法律途徑解決8.3.1雙方未能通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決的爭(zhēng)議，應(yīng)依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3.2法律途徑解決的過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，直到爭(zhēng)議得到最終解決。9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止9.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。9.2.2一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)終止合同。9.2.3合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)移交等。9.3合同續(xù)約9.3.1雙方同意在合同期滿前六個(gè)月，協(xié)商續(xù)約事宜。9.3.2續(xù)約時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等敏感信息。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法獲取的信息。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或續(xù)約后滿一年止。10.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方泄露或透露保密信息。11.合同的簽署與份數(shù)11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同在中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)的____市/縣/區(qū)簽署。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。12.其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方共同簽署，方能生效。13.附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.1.1附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2物業(yè)管理方資質(zhì)證明13.2.1附件中提供物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等法定文件。13.3業(yè)主大會(huì)決議13.3.1附件中提供與本合同相關(guān)的業(yè)主大會(huì)決議原文或復(fù)印件。14.法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容14.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件一詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)保潔、物業(yè)安全和物業(yè)綠化等服務(wù)項(xiàng)目。附件二：物業(yè)管理方資質(zhì)證明附件二提供物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等法定文件，以證明物業(yè)管理方具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的合法資格。附件三：業(yè)主大會(huì)決議附件三提供與本合同相關(guān)的業(yè)主大會(huì)決議原文或復(fù)印件，包括但不限于選舉物業(yè)管理委員會(huì)成員、決定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)的決議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人利益未按照合同約定使用物業(yè)2.物業(yè)管理方違約行為未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)未維護(hù)物業(yè)的安全與完好未接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)終止合同。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則視為無(wú)法繼續(xù)履行合同。示例說(shuō)明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，屬于違約行為。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。如果該違約行為導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法享受到預(yù)期的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)終止合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)維修：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。3.物業(yè)保潔：指對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和衛(wèi)生維護(hù)，保持物業(yè)的整潔和美觀。4.物業(yè)安全：指采取措施保障物業(yè)的安全，包括消防安全、治安管理、出人管理等。5.物業(yè)綠化：指對(duì)物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)和維護(hù)，提供舒適的居住環(huán)境。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主