2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)契約3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)契約本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作方基本信息2.1合作方名稱(chēng)2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3注冊(cè)地址2.4聯(lián)系方式3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.2合作范圍4.3合作期限5.投資比例與權(quán)益分配5.1投資比例5.2權(quán)益分配6.投資方式與資金管理6.1投資方式6.2資金管理6.3資金支付方式7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度7.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)7.3項(xiàng)目管理職責(zé)8.項(xiàng)目銷(xiāo)售與收益分配8.1銷(xiāo)售方式8.2收益分配9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.附件與補(bǔ)充條款14.1附件一14.2附件二14.3補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“合作方”指在合同中約定共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方。1.1.2“項(xiàng)目”指合作方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.1.3“投資比例”指合作方按照合同約定的比例對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。1.1.4“權(quán)益分配”指合作方按照合同約定的比例分享項(xiàng)目的收益。1.1.5“投資方式”指合作方投資項(xiàng)目的具體形式，如現(xiàn)金、實(shí)物資產(chǎn)、土地使用權(quán)等。1.1.6“資金管理”指對(duì)項(xiàng)目投資資金的籌集、使用、監(jiān)督和管理。1.1.7“項(xiàng)目管理”指對(duì)項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的全程管理。1.1.8“銷(xiāo)售方式”指項(xiàng)目產(chǎn)品的銷(xiāo)售途徑和方法。1.1.9“收益分配”指項(xiàng)目銷(xiāo)售后的收益按照合同約定的比例進(jìn)行分配。1.1.10“違約責(zé)任”指合作方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.1.11“爭(zhēng)議解決”指合作方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。1.1.12“合同變更”指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。1.1.13“合同解除”指合同提前終止的情形。第二條合作方基本信息2.1合作方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：YY投資管理有限公司2.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.3注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.4聯(lián)系方式第三條項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱(chēng)新城項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路3.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公混合型3.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬(wàn)平方米第四條合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容合作方共同投資開(kāi)發(fā)新城項(xiàng)目，包括但不限于土地購(gòu)置、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售管理等。4.2合作范圍（1）共同投資土地購(gòu)置及開(kāi)發(fā)；（2）共同投資建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；（3）共同投資進(jìn)行項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)；（4）共同投資項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售；（5）共同投資項(xiàng)目物業(yè)管理。4.3合作期限合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第五條投資比例與權(quán)益分配5.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。5.2權(quán)益分配合作方按照投資比例分享項(xiàng)目的收益，甲方享有60%的權(quán)益，乙方享有40%的權(quán)益。第六條投資方式與資金管理6.1投資方式甲方以現(xiàn)金形式投資，乙方以土地使用權(quán)作價(jià)投資。6.2資金管理合作方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶(hù)，用于項(xiàng)目投資及建設(shè)資金的籌集、使用和監(jiān)督。6.3資金支付方式甲方投資資金在項(xiàng)目啟動(dòng)前支付，乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款在項(xiàng)目啟動(dòng)前支付。第八條項(xiàng)目銷(xiāo)售與收益分配8.1銷(xiāo)售方式項(xiàng)目銷(xiāo)售采用公開(kāi)招標(biāo)、直銷(xiāo)、代理等多種方式進(jìn)行，具體銷(xiāo)售方案由合作方共同協(xié)商確定。8.2收益分配（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及合理利潤(rùn)在扣除后，剩余收益按照合作方投資比例分配；（2）合作方應(yīng)按季度向?qū)Ψ街Ц镀鋺?yīng)得收益；（3）如項(xiàng)目存在虧損，各方按照投資比例承擔(dān)。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，由合作方共同承擔(dān)。9.2責(zé)任承擔(dān)（1）因政策原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)或無(wú)法按期完成，責(zé)任由合作方共同承擔(dān)；（2）因市場(chǎng)原因?qū)е马?xiàng)目銷(xiāo)售困難，責(zé)任由合作方共同承擔(dān)；（3）因法律原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)或無(wú)法按期完成，責(zé)任由合作方共同承擔(dān)；（4）合作方應(yīng)確保其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因提供虛假資料導(dǎo)致項(xiàng)目受損，責(zé)任由提供方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未履行義務(wù)部分合同金額的10%；（2）如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。10.2爭(zhēng)議解決（1）合作方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與解除11.1合同變更合同變更需經(jīng)合作方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同；（2）如項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售，經(jīng)合作方協(xié)商一致，可解除合同；（3）合同解除后，合作方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止（2）合同履行完畢，或因合同解除而終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一合作方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，維護(hù)項(xiàng)目形象。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，由合作方另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，合作方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件與補(bǔ)充條款14.1附件一附件一：新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二附件二：新城項(xiàng)目投資預(yù)算表14.3補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款一：本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充條款二：本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1.14“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由合作方邀請(qǐng)或指定的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或自然人。第二條第三方介入的目的與范圍2.1目的第三方介入旨在提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助合作方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。2.2范圍（1）項(xiàng)目前期策劃與咨詢(xún)；（2）設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（3）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售代理；（4）融資與投資咨詢(xún)服務(wù)；（5）法律、稅務(wù)等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。第三條第三方資質(zhì)要求3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)，并提供相關(guān)證明文件。（1）具有獨(dú)立法人資格或合法注冊(cè)的自然人；（2）擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)；（3）無(wú)不良記錄，信譽(yù)良好。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由合作方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）如第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的限額，合作方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）要求合作方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（3）有權(quán)要求合作方配合其履行職責(zé)。5.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任；（2）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露合作方信息；（4）在項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)接受合作方的監(jiān)督。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方的劃分（1）第三方僅對(duì)合作方負(fù)責(zé)，不直接與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系；（2）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由合作方承擔(dān)，不直接向甲方或乙方收取。6.2第三方與其他方的劃分（1）第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工單位等）發(fā)生的合同關(guān)系，由相關(guān)方自行協(xié)商確定；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方合作，應(yīng)經(jīng)合作方同意。第七條第三方介入的程序7.1合作方應(yīng)提前向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并告知介入的目的、范圍及要求。7.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后，向合作方提交資質(zhì)證明文件及服務(wù)方案。7.3合作方應(yīng)在收到第三方提交的資質(zhì)證明文件及服務(wù)方案后，進(jìn)行評(píng)估并決定是否邀請(qǐng)第三方介入。7.4如合作方?jīng)Q定邀請(qǐng)第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利與義務(wù)。第八條第三方介入后的變更與解除8.1變更（1）第三方介入期間，如需變更服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)由合作方與第三方協(xié)商一致；（2）變更后的協(xié)議應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分。8.2解除（1）如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，合作方有權(quán)解除協(xié)議；（2）如項(xiàng)目因故無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，合作方有權(quán)解除協(xié)議。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合作方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。9.2支付方式第三方介入費(fèi)用按月支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決（1）第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止（1）第三方介入?yún)f(xié)議履行完畢，合同終止；（2）如因項(xiàng)目終止或第三方違約等原因?qū)е聟f(xié)議終止，合作方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條本合同的適用本合同第三條至第十一條的規(guī)定適用于第三方介入后的情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目啟動(dòng)的依據(jù)，需由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：新城項(xiàng)目投資預(yù)算表要求：列出項(xiàng)目投資總額、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃、資金籌措方案等內(nèi)容。說(shuō)明：投資預(yù)算表是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，需由財(cái)務(wù)部門(mén)編制。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件要求：包括第三方企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)介紹等。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是確保第三方具備相應(yīng)能力和信譽(yù)的依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)，需經(jīng)合作方簽字蓋章。5.附件五：項(xiàng)目合同要求：包括甲方、乙方、第三方之間的合同條款，如投資比例、權(quán)益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說(shuō)明：項(xiàng)目合同是各方合作的法律依據(jù)，需經(jīng)各方簽字蓋章。6.附件六：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同要求：包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同是確保項(xiàng)目按期完成、質(zhì)量合格的依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：包括項(xiàng)目銷(xiāo)售的方式、價(jià)格、期限、付款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：項(xiàng)目銷(xiāo)售合同是確保項(xiàng)目銷(xiāo)售順利進(jìn)行、收益分配合理的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付款項(xiàng)的10%。2.違約行為：乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為土地使用權(quán)價(jià)值的5%。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合作方支付違約金，違約金數(shù)額為服務(wù)費(fèi)用的20%。4.違約行為：合作方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)向第三方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的5%。5.違約行為：合作方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)向第三方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的5%。6.違約行為：合作方未按合同約定分配收益。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)向受損方支付違約金，違約金數(shù)額為受損方損失金額的10%。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)1000萬(wàn)元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金100萬(wàn)元（1000萬(wàn)元的10%）。如乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金50萬(wàn)元（1000萬(wàn)元土地價(jià)值的5%）。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)契約1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同雙方基本信息1.2合同雙方聯(lián)系方式2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.投資及融資4.1投資比例4.2融資方式4.3融資成本5.土地使用權(quán)及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地規(guī)劃要求5.3土地使用權(quán)期限6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.3開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配7.1銷(xiāo)售方式7.2銷(xiāo)售收益7.3利潤(rùn)分配方式8.費(fèi)用及成本8.1費(fèi)用種類(lèi)8.2成本構(gòu)成8.3費(fèi)用承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：甲方，全稱(chēng)（甲方全稱(chēng)），注冊(cè)地址（甲方注冊(cè)地址），法定代表人（甲方法定代表人姓名），聯(lián)系電話(huà)（甲方聯(lián)系電話(huà)）。1.1.2合作開(kāi)發(fā)商：乙方，全稱(chēng)（乙方全稱(chēng)），注冊(cè)地址（乙方注冊(cè)地址），法定代表人（乙方法定代表人姓名），聯(lián)系電話(huà)（乙方聯(lián)系電話(huà)）。1.1.3合作開(kāi)發(fā)商：丙方，全稱(chēng)（丙方全稱(chēng)），注冊(cè)地址（丙方注冊(cè)地址），法定代表人（丙方法定代表人姓名），聯(lián)系電話(huà)（丙方聯(lián)系電話(huà)）。1.2合同雙方聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系人：姓名，職務(wù)，聯(lián)系電話(huà)，電子郵箱。1.2.2乙方聯(lián)系人：姓名，職務(wù)，聯(lián)系電話(huà)，電子郵箱。1.2.3丙方聯(lián)系人：姓名，職務(wù)，聯(lián)系電話(huà)，電子郵箱。2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公綜合型項(xiàng)目3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式：共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共同收益3.2合作內(nèi)容：3.2.1甲方負(fù)責(zé)土地取得及規(guī)劃手續(xù)辦理；3.2.2乙方、丙方負(fù)責(zé)資金投入及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；3.2.3甲方、乙方、丙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售及收益分配；3.3合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部售罄之日止。4.投資及融資4.1投資比例：4.1.1甲方出資比例為%，以土地取得及規(guī)劃手續(xù)辦理費(fèi)用計(jì)算；4.1.2乙方出資比例為%，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入計(jì)算；4.1.3丙方出資比例為%，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入計(jì)算。4.2融資方式：銀行貸款、自有資金、股權(quán)融資等4.3融資成本：根據(jù)融資方式及市場(chǎng)利率確定5.土地使用權(quán)及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得方式：通過(guò)公開(kāi)招拍掛或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得5.2土地規(guī)劃要求：5.2.1按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃；5.2.2項(xiàng)目建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)符合規(guī)定要求；5.2.3項(xiàng)目配套設(shè)施齊全，滿(mǎn)足居民生活需求。5.3土地使用權(quán)期限：根據(jù)取得方式及地方政策確定6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容：6.1.1住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等建筑；6.1.2公共配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)場(chǎng)、幼兒園等；6.1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路、排水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。6.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度：按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成；6.3開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目質(zhì)量。7.項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配7.1銷(xiāo)售方式：通過(guò)甲方、乙方、丙方共同設(shè)立的銷(xiāo)售公司進(jìn)行銷(xiāo)售；7.2銷(xiāo)售收益：項(xiàng)目銷(xiāo)售所得款項(xiàng)扣除開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈收益；7.3利潤(rùn)分配方式：7.3.1甲方、乙方、丙方按照出資比例分配利潤(rùn)；7.3.2每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，分配時(shí)間及比例由三方協(xié)商確定。.項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配7.1銷(xiāo)售方式：7.1.1甲方、乙方、丙方共同設(shè)立的銷(xiāo)售公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作；7.1.2銷(xiāo)售公司名稱(chēng)為：地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司，注冊(cè)地為項(xiàng)目所在地；7.1.3銷(xiāo)售公司將設(shè)立專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售推廣等工作；7.1.4銷(xiāo)售公司需定期向甲方、乙方、丙方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況。7.2銷(xiāo)售收益：7.2.1項(xiàng)目銷(xiāo)售所得款項(xiàng)，扣除開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)薪酬等直接費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)為銷(xiāo)售收益；7.2.2銷(xiāo)售收益按月結(jié)算，甲方、乙方、丙方按出資比例分得各自應(yīng)得收益。7.3利潤(rùn)分配方式：7.3.1利潤(rùn)分配時(shí)間：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成年度利潤(rùn)分配；7.3.2利潤(rùn)分配比例：甲方、乙方、丙方按照出資比例分配；7.3.3利潤(rùn)分配程序：7.3.3.1銷(xiāo)售公司提交年度銷(xiāo)售收益報(bào)告；7.3.3.2甲方、乙方、丙方對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核；7.3.3.3審核通過(guò)后，按照出資比例計(jì)算各自應(yīng)得利潤(rùn)；7.3.3.4各方收到利潤(rùn)分配款項(xiàng)。8.費(fèi)用及成本8.1費(fèi)用種類(lèi)：8.1.1土地取得費(fèi)用：包括土地出讓金、土地使用權(quán)出讓金、土地登記費(fèi)等；8.1.2規(guī)劃手續(xù)費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等；8.1.3開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用：包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等；8.1.4銷(xiāo)售費(fèi)用：包括銷(xiāo)售代理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)薪酬等；8.1.5其他費(fèi)用：包括但不限于法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2成本構(gòu)成：8.2.1土地取得成本：按實(shí)際支付的土地出讓金、土地使用權(quán)出讓金等計(jì)算；8.2.2規(guī)劃手續(xù)成本：按實(shí)際支付的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算；8.2.3開(kāi)發(fā)建設(shè)成本：按實(shí)際發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等計(jì)算；8.2.4銷(xiāo)售成本：按實(shí)際發(fā)生的銷(xiāo)售代理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等計(jì)算；8.2.5其他成本：按實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算。8.3費(fèi)用承擔(dān)：8.3.1甲方承擔(dān)土地取得費(fèi)用、規(guī)劃手續(xù)費(fèi)用；8.3.2乙方、丙方承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用；8.3.3各方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用按各自出資比例分擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)；10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.1.3任何一方違反保密條款；10.1.4任何一方違反合同約定的其他行為。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1任何一方嚴(yán)重違約；11.1.2項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)；11.1.3經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1本合同雙方簽字蓋章；12.1.2合同取得相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)；12.1.3甲方取得土地使用權(quán)。12.2合同終止條件：12.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成；12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同因法定原因終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、土地使用權(quán)證、項(xiàng)目投資預(yù)算等。14.合同簽署及生效日期14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；14.2本合同一式四份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的授權(quán)15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)利應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目洽談、談判和簽約；15.3.1.2咨詢(xún)公司：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，如市場(chǎng)分析、項(xiàng)目可行性研究等；15.3.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于土地價(jià)值、項(xiàng)目收益等；15.3.1.4施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工；15.3.1.5監(jiān)理單位：對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.5第三方與其他方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議界定，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行；15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；15.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的任何責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)合作協(xié)議中約定的金額；16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并明確責(zé)任限額的計(jì)算方式和賠償范圍。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂新的合作協(xié)議；17.1.2新的第三方應(yīng)滿(mǎn)足合作協(xié)議中的相關(guān)要求。17.2第三方退出17.2.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議辦理退出手續(xù)；17.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議繼續(xù)履行合同義務(wù)。18.合同解釋與爭(zhēng)議解決18.1合同解釋18.1.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，如合作協(xié)議與合同條款不一致，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。19.合同效力19.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，自合作協(xié)議簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件6.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃圖紙8.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃9.第三方合作協(xié)議10.第三方資質(zhì)證明文件11.項(xiàng)目施工合同復(fù)印件12.項(xiàng)目監(jiān)理合同復(fù)印件13.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同復(fù)印件14.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告15.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件13：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件需加蓋公司公章，證明甲乙丙三方的合法經(jīng)營(yíng)身份。2.附件46：規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)證復(fù)印件需加蓋公司公章，證明項(xiàng)目合法合規(guī)。3.附件7：項(xiàng)目規(guī)劃圖紙需包含建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、工程布局等內(nèi)容，以明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件8：投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃需詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等。5.附件9：第三方合作協(xié)議需明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用及違約責(zé)任等。6.附件10：第三方資質(zhì)證明文件需證明第三方具備履行協(xié)議所需的資質(zhì)和能力。7.附件1112：施工合同和監(jiān)理合同復(fù)印件需加蓋公司公章，證明項(xiàng)目施工和監(jiān)理的合法合規(guī)。8.附件13：銷(xiāo)售合同復(fù)印件需加蓋公司公章，證明項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法合規(guī)。9.附件1415：審計(jì)報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方出具，證明項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況和工程質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)取得土地使用權(quán)；1.1.2未按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)；1.1.3未按時(shí)投入資金或未按約定比例投入資金。1.2乙方違約：1.2.1未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；1.2.2未按約定比例投入資金；1.2.3未按時(shí)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售。1.3丙方違約：1.3.1未按約定比例投入資金；1.3.2未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；1.3.3未按時(shí)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1按照合同約定支付違約金；2.1.2賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；2.1.3按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方違約：甲方未按時(shí)取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方、丙方因此遭受損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方、丙方因延期造成的損失。3.2乙方違約：乙方未按約定比例投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。乙方應(yīng)支付違約金，并賠償因資金鏈斷裂給甲乙丙三方造成的損失。3.3丙方違約：丙方未按時(shí)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售，導(dǎo)致項(xiàng)目資金回籠緩慢。丙方應(yīng)支付違約金，并賠償因銷(xiāo)售延遲給甲乙丙三方造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)契約2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.合作方式及分工3.1合作方式3.2雙方分工4.投資額及資金籌措4.1投資總額4.2投資比例4.3資金籌措方式5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求6.項(xiàng)目銷(xiāo)售及收益分配6.1銷(xiāo)售方式6.2銷(xiāo)售價(jià)格6.3收益分配比例7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)7.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.合作期限及終止條件8.1合作期限8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同12.3附件三：建筑設(shè)計(jì)方案13.其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：建筑集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米3.合作方式及分工3.1合作方式雙方采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行項(xiàng)目合作。3.2雙方分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、融資及物業(yè)管理等；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)及質(zhì)量把控等。4.投資額及資金籌措4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）。4.2投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.3資金籌措方式甲方出資部分由甲方自有資金及銀行貸款構(gòu)成；乙方出資部分由乙方自有資金及銀行貸款構(gòu)成。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施等。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為2年。5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求項(xiàng)目建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。6.項(xiàng)目銷(xiāo)售及收益分配6.1銷(xiāo)售方式項(xiàng)目銷(xiāo)售由甲方負(fù)責(zé)，采用公開(kāi)銷(xiāo)售的方式。6.2銷(xiāo)售價(jià)格住宅樓銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣每平方米元；商業(yè)樓銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣每平方米元。6.3收益分配比例項(xiàng)目銷(xiāo)售收益按雙方投資比例進(jìn)行分配，甲方得60%，乙方得40%。7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分為政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分政策風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由甲方承擔(dān)；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：由乙方承擔(dān)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)。8.合作期限及終止條件8.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為十年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。8.2終止條件（1）合作期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）項(xiàng)目完工并交付使用后，雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成收益分配協(xié)議；（3）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行建設(shè)義務(wù)；（3）任何一方未按合同約定履行銷(xiāo)售義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行收益分配義務(wù)；（5）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為違約金額的20%；（2）因違約造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同12.3附件三：建筑設(shè)計(jì)方案13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.合同簽署及生效日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.中介方：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，如土地中介、建筑設(shè)計(jì)中介等。2.技術(shù)咨詢(xún)方：提供項(xiàng)目技術(shù)咨詢(xún)、評(píng)估或工程監(jiān)理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。3.融資方：為項(xiàng)目提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或融資平臺(tái)。4.其他第三方：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能介入的其他服務(wù)提供者。15.2第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方的責(zé)任限額由其與甲方或乙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。2.技術(shù)咨詢(xún)方：技術(shù)咨詢(xún)方的責(zé)任限額由其與甲方或乙方簽訂的技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議約定。3.融資方：融資方的責(zé)任限額由其與甲方或乙方簽訂的融資協(xié)議約定。4.其他第三方：其他第三方的責(zé)任限額由其與甲方或乙方簽訂的相應(yīng)服務(wù)協(xié)議約定。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方需在第三方介入前，將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等向?qū)Ψ礁嬷?，并取得?duì)方的書(shū)面同意。2.甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容不沖突，且應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.甲方應(yīng)向乙方提供第三方的工作報(bào)告和評(píng)估結(jié)果，確保乙方了解第三方的服務(wù)情況。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.乙方應(yīng)向甲方提供第三方的工作報(bào)告和評(píng)估結(jié)果，確保甲方了解第三方的服務(wù)情況。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1責(zé)任劃分1.甲方對(duì)項(xiàng)目的整體責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售和收益分配等。2.乙方對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)責(zé)任，包括但不限于建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)及質(zhì)量把控等。3.第三方對(duì)其提供服務(wù)的責(zé)任，按照其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。17.2權(quán)利劃分1.甲方有權(quán)要求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。2.乙方有權(quán)要求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。3.第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲方或乙方的配合。17.3利益分配1.甲方和乙方根據(jù)本合同約定的比例分享項(xiàng)目收益。2.第三方根據(jù)其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議約定獲得服務(wù)費(fèi)用。3.甲方、乙方和第三方之間的利益分配不因第三方的介入而改變。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容