2024年宅基地交易規(guī)范協(xié)議：房產(chǎn)買賣實例文本書一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地交易規(guī)范協(xié)議：房產(chǎn)買賣實例文本書一本合同目錄一覽第一條宅基地交易的基本規(guī)定1.1宅基地的定義1.2宅基地的交易范圍1.3宅基地交易的基本條件第二條房產(chǎn)買賣的基本規(guī)定2.1房產(chǎn)的定義2.2房產(chǎn)買賣的范圍2.3房產(chǎn)買賣的基本條件第三條交易雙方的基本信息3.1賣家基本信息3.2買家基本信息第四條宅基地交易的價格及支付方式4.1宅基地交易價格4.2支付方式及支付時間第五條房產(chǎn)買賣的價格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價格5.2支付方式及支付時間第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行的期限7.2違約責(zé)任及違約賠償?shù)诎藯l合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴9.3法律訴訟第十條合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的終止第十一條附加條款11.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移11.2房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋12.2適用法律第十三條其他事項13.1宅基地交易所需的稅費13.2房產(chǎn)買賣所需的稅費第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條宅基地交易的基本規(guī)定1.1宅基地的定義本合同所稱宅基地，是指集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。1.2宅基地的交易范圍宅基地的交易范圍包括：出售、交換、贈與。1.3宅基地交易的基本條件1.3.1賣方須為宅基地合法使用權(quán)人。1.3.2賣方須提供合法的宅基地使用權(quán)證書。1.3.3交易雙方須簽訂書面合同。第二條房產(chǎn)買賣的基本規(guī)定2.1房產(chǎn)的定義本合同所稱房產(chǎn)，是指建立在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。2.2房產(chǎn)買賣的范圍房產(chǎn)買賣的范圍包括：整棟房屋的買賣、部分房屋的買賣。2.3房產(chǎn)買賣的基本條件2.3.1賣方須為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.3.2賣方須提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.3.3交易雙方須簽訂書面合同。第三條交易雙方的基本信息3.1賣家基本信息賣家姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______，地址：_______。3.2買家基本信息買家姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______，地址：_______。第四條宅基地交易的價格及支付方式4.1宅基地交易價格宅基地交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式及支付時間支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等），支付時間為合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第五條房產(chǎn)買賣的價格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2支付方式及支付時間支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等），支付時間為合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方保證宅基地和房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將宅基地和房產(chǎn)交付給買方。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買方按合同約定支付宅基地和房產(chǎn)的交易價格。6.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2.3買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收宅基地和房產(chǎn)。第七條合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行的期限雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。7.2違約責(zé)任及違約賠償7.2.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的其他損失（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽訂，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件8.2.1一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2.3合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2向相關(guān)部門投訴如協(xié)商不成，雙方可向合同履行地的人民政府或者相關(guān)部門投訴。9.3法律訴訟如投訴仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。10.3合同的終止本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移11.1.1賣方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移給買方。11.1.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。11.2房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移11.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給買方。11.2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他事項13.1宅基地交易所需的稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)宅基地交易所需的稅費。13.2房產(chǎn)買賣所需的稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房產(chǎn)買賣所需的稅費。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章出賣人（蓋章）：14.2買家簽字蓋章買受人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證書附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證書附件三：交易雙方的身份證明文件附件四：交易雙方的權(quán)利證明文件附件五：交易價格支付憑證附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：宅基地使用權(quán)證書須為原件，證明出賣人擁有宅基地合法使用權(quán)。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證書須為原件，證明出賣人擁有房產(chǎn)合法所有權(quán)。附件三：交易雙方的身份證明文件須為有效身份證件的原件及復(fù)印件，用于證明交易雙方的身份。附件四：交易雙方的權(quán)利證明文件包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明等，用于證明交易雙方的權(quán)利狀況。附件五：交易價格支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用于證明交易價格的支付情況。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)過戶申請表、稅費繳納憑證等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件七：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移申請表、稅費繳納憑證等，用于辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時間、地點、方式履行合同義務(wù)。2.未按約定支付交易價格。3.未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.一方提供的證件、文件不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。5.一方違反合同約定的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價款的_______%作為違約金。2.損害賠償：賠償因違約所造成的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如買方未按約定時間支付交易價格，出賣人有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如買方提供的身份證明文件不真實，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.房產(chǎn)：指建立在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。3.宅基地使用權(quán)：指集體成員對分配給其的宅基地使用、收益和處分的權(quán)利。4.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有者對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.合同履行地：指合同約定的雙方履行合同義務(wù)的地點。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、