2024寧波商品房銷售協(xié)議主要變更點版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024寧波商品房銷售協(xié)議主要變更點版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2商品房基本信息1.3銷售價格及支付方式1.4交付時間及條件2.變更點詳細描述2.1變更原因及依據2.2變更內容2.2.1商品房交付時間變更2.2.2商品房銷售價格調整2.2.3其他條款變更2.3變更生效條件3.雙方責任及義務3.1開發(fā)商責任3.2購房者義務3.3違約責任4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的生效、終止和解除5.1生效條件5.2終止條件5.3解除條件6.附件6.1商品房銷售協(xié)議原文6.2變更協(xié)議相關證明材料7.其他約定7.1隱私保護7.2信息更新7.3合同修訂8.法律適用及爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.合同的簽署、生效和份數9.1簽署時間9.2簽署地點9.3份數及保管10.雙方聯(lián)系方式10.1開發(fā)商聯(lián)系方式10.2購房者聯(lián)系方式11.附件說明11.1附件一：商品房銷售協(xié)議原文11.2附件二：變更協(xié)議相關證明材料12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內容12.2補充協(xié)議的簽署及生效13.違約金計算方式13.1違約金計算公式13.2違約金支付時間及方式14.雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2商品房基本信息商品房位于寧波市區(qū)路號，房屋產權證號：，房屋建筑總面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.3銷售價格及支付方式商品房銷售價格為人民幣元/平方米，總價為元。購房者應按照下列方式支付房價：（1）簽約時支付定金人民幣元，定金在購房者支付首付款時轉為首付款的一部分；（2）購房者應于本協(xié)議簽訂之日起日內支付首付款人民幣元；（3）購房者應于年月日前支付清全部房價款。1.4交付時間及條件開發(fā)商應于年月日前將商品房交付給購房者，但遇不可抗力等因素導致交付時間延遲的，開發(fā)商有權順延交付時間。2.變更點詳細描述2.1變更原因及依據鑒于當前市場環(huán)境及政策調整，經雙方協(xié)商一致，對原商品房銷售協(xié)議進行如下變更。2.2變更內容2.2.1商品房交付時間變更原協(xié)議中約定的交付時間為年月日，經雙方協(xié)商一致，將交付時間調整為年月日。2.2.2商品房銷售價格調整原協(xié)議中約定的商品房銷售價格為人民幣元/平方米，經雙方協(xié)商一致，將銷售價格調整為人民幣元/平方米。2.2.3其他條款變更（1）原協(xié)議中約定的購房者應于年月日前支付清全部房價款，經雙方協(xié)商一致，將支付時間調整為年月日前；（2）原協(xié)議中約定的違約金計算方式為，經雙方協(xié)商一致，將違約金計算方式調整為。2.3變更生效條件本變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.雙方責任及義務3.1開發(fā)商責任（1）開發(fā)商應按照變更后的協(xié)議約定履行交付商品房的義務；（2）開發(fā)商應保證商品房的質量符合國家相關法律法規(guī)及標準；（3）開發(fā)商應承擔因變更協(xié)議引起的相應費用。3.2購房者義務（1）購房者應按照變更后的協(xié)議約定支付房價款；（2）購房者應按照協(xié)議約定接收商品房；（3）購房者應承擔因變更協(xié)議引起的相應費用。3.3違約責任任何一方違反本變更協(xié)議的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本協(xié)議第13條約定執(zhí)行。4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議；4.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向寧波市房地產交易中心申請調解；4.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向寧波市仲裁委員會申請仲裁；4.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.合同的生效、終止和解除5.1生效條件本變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；5.2終止條件本變更協(xié)議在購房者支付清全部房價款后終止；5.3解除條件任何一方違反本變更協(xié)議的，對方有權解除協(xié)議。6.附件6.1商品房銷售協(xié)議原文6.2變更協(xié)議相關證明材料8.隱私保護雙方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者利用。9.信息更新雙方同意，如雙方的聯(lián)系方式、地址等發(fā)生變更的，應自變更之日起日內書面通知對方，并提供新的聯(lián)系方式和地址。10.合同修訂本協(xié)議的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。11.法律適用及爭議解決8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向寧波市仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.合同的簽署、生效和份數12.1簽署時間本協(xié)議于年月日在寧波市區(qū)路號簽署。12.2簽署地點本協(xié)議于年月日在寧波市區(qū)路號簽署。12.3份數及保管本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議雙方應妥善保管本協(xié)議，如一方丟失，另一方應提供副本。13.違約金計算方式13.1違約金計算公式違約金計算公式為：違約金=總價×違約比例。13.2違約金支付時間及方式違約方應在本協(xié)議約定的違約金計算結果確定后日內，按照計算結果支付違約金。14.雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章本協(xié)議由開發(fā)商授權代表簽字并加蓋公司公章。14.2購房者簽字蓋章本協(xié)議由購房者簽字或蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售協(xié)議原文附件二：變更協(xié)議相關證明材料1.商品房銷售協(xié)議原文詳細要求：包含商品房的基本信息、銷售價格、支付方式、交付時間及條件等原協(xié)議內容。附件說明：作為本變更協(xié)議的基礎文件，原商品房銷售協(xié)議應詳細列明雙方的權利和義務。2.變更協(xié)議相關證明材料詳細要求：包括變更協(xié)議的依據、變更內容、變更生效條件等證明文件。附件說明：變更協(xié)議相關證明材料應證明變更的合法性和有效性，如政策調整、市場環(huán)境變化等。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為未能按照約定時間交付商品房；商品房質量不符合國家相關法律法規(guī)及標準；未能履行保密義務或泄露購房者商業(yè)秘密、個人隱私等。2.購房者違約行為未能按照約定時間支付房價款；未能按照協(xié)議約定接收商品房；未能履行保密義務或泄露開發(fā)商商業(yè)秘密、個人隱私等。違約責任認定標準：違約金計算公式：違約金=總價×違約比例；違約方應承擔守約方因違約所遭受的實際損失；違約方應按照本合同約定支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未能在約定時間交付商品房，屬于違約行為。根據本合同第13.1條違約金計算公式，開發(fā)商應支付違約金。具體金額可根據總價和違約比例進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指位于寧波市區(qū)路號的住宅房屋，房屋產權證號：。2.銷售價格：指商品房的銷售單價和總價，用于確定購房者應支付的房價款。3.交付時間：指開發(fā)商應將商品房交付給購房者的時間，具體詳見本合同第1.4條。4.房價款：指購房者應支付給開發(fā)商的商品房購買款項，包括定金、首付款和尾款等。5.違約金：指違約方應向