2024年學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)管理期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1清潔和衛(wèi)生2.2維修和保養(yǎng)2.3安全和保衛(wèi)2.4公共設(shè)施維護(hù)2.5環(huán)境保護(hù)3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2學(xué)校責(zé)任4.3雙方責(zé)任劃分5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂程序5.2合同生效條件5.3合同備案6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)11.3附件三：違約責(zé)任明細(xì)12.合同簽訂日期13.合同簽署地點14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：學(xué)校名稱1.1.2乙方：物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理范圍1.2.1甲方所擁有的校園內(nèi)所有建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等1.2.2甲方指定的附屬設(shè)施和公共區(qū)域1.3物業(yè)管理期限1.3.1合同有效期為自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.3.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1清潔和衛(wèi)生2.1.1定期進(jìn)行校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作2.1.2保持校園內(nèi)建筑物內(nèi)外部環(huán)境整潔2.1.3定期進(jìn)行垃圾收集和處理2.2維修和保養(yǎng)2.2.1對校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)2.2.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備2.2.3對建筑物進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全2.3安全和保衛(wèi)2.3.1配備保安人員進(jìn)行校園巡邏和監(jiān)控2.3.2制定并執(zhí)行安全管理制度，確保校園安全2.3.3定期進(jìn)行安全演練和培訓(xùn)2.4公共設(shè)施維護(hù)2.4.1維護(hù)校園內(nèi)公共設(shè)施的正常運行2.4.2定期對公共設(shè)施進(jìn)行維修和更新2.4.3確保公共設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)2.5環(huán)境保護(hù)2.5.1建立并執(zhí)行環(huán)境保護(hù)制度2.5.2定期對校園環(huán)境進(jìn)行綠化和美化2.5.3推廣節(jié)能減排措施第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.1.1清潔和衛(wèi)生費用3.1.2維修和保養(yǎng)費用3.1.3安全和保衛(wèi)費用3.1.4公共設(shè)施維護(hù)費用3.1.5環(huán)境保護(hù)費用3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.2.1甲方應(yīng)按照乙方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費用3.2.2收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情和實際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整3.3費用支付方式3.3.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費用3.3.2甲方應(yīng)在每月的一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費用3.3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后開具正式發(fā)票3.4費用調(diào)整機(jī)制3.4.1費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致3.4.2調(diào)整后的費用應(yīng)在合同中予以明確第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2學(xué)校責(zé)任4.2.1配合物業(yè)管理公司提供必要的工作條件4.2.2保障物業(yè)管理公司正常開展工作4.2.3對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議4.3雙方責(zé)任劃分4.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定明確各自的責(zé)任和義務(wù)4.3.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)校園環(huán)境第五條合同簽訂與生效5.1合同簽訂程序5.1.1雙方應(yīng)在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同5.1.2甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料5.1.3雙方應(yīng)簽署合同文本并加蓋公章5.2合同生效條件5.2.1雙方簽署合同文本并加蓋公章5.2.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字5.2.3合同經(jīng)相關(guān)部門備案5.3合同備案5.3.1雙方應(yīng)將合同文本報送相關(guān)部門備案第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2符合法律法規(guī)和合同約定6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致6.2.2出現(xiàn)不可抗力因素6.3合同解除程序6.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同6.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁7.2爭議解決程序7.2.1雙方應(yīng)向仲裁委員會提交書面仲裁申請7.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)受理7.2.3仲裁委員會應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出仲裁裁決7.3爭議解決費用7.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)7.3.2雙方另有約定的，從其約定第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息8.1.2甲方校園的規(guī)劃設(shè)計、設(shè)施設(shè)備清單、用戶信息等8.1.3乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年8.2.2雙方終止合作后，保密義務(wù)持續(xù)至秘密信息已不再是秘密或已公開為止8.3保密責(zé)任8.3.1雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露8.3.2如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致9.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方終止合同9.2.3雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的財產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)得到妥善處理9.3合同終止后的處理9.3.2雙方應(yīng)將合同終止情況報告相關(guān)管理部門9.3.3雙方應(yīng)將合同終止后的財產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)明確記錄第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.1.1清潔和衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容10.1.2維修和保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容10.1.3安全和保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容10.1.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容10.1.5環(huán)境保護(hù)服務(wù)內(nèi)容10.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)10.2.1清潔和衛(wèi)生費用明細(xì)10.2.2維修和保養(yǎng)費用明細(xì)10.2.3安全和保衛(wèi)費用明細(xì)10.2.4公共設(shè)施維護(hù)費用明細(xì)10.2.5環(huán)境保護(hù)費用明細(xì)10.3附件三：違約責(zé)任明細(xì)10.3.1甲方違約責(zé)任明細(xì)10.3.2乙方違約責(zé)任明細(xì)第十一條合同簽訂日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同簽訂日期為2024年3月1日第十二條合同簽署地點12.1本合同簽署地為學(xué)校所在地第十三條合同份數(shù)及效力13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.2如有爭議，以甲乙雙方簽署的合同文本為準(zhǔn)第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得擅自更改14.3本合同自簽訂之日起至終止之日止，對甲乙雙方均有約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中可能介入合同關(guān)系的其他法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任范圍。2.3第三方介入后，應(yīng)與甲方、乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其在合同中的地位和責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，享受合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)積極配合甲方、乙方履行合同，不得以任何理由阻礙合同履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方介入前，甲方、乙方已就第三方責(zé)任進(jìn)行協(xié)商并明確責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)與第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)相對應(yīng)。4.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方在介入合同關(guān)系后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損害甲方、乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：5.2.1賠償損失5.2.2修復(fù)或更換受損設(shè)施設(shè)備5.2.3支付違約金5.3第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于補(bǔ)充協(xié)議的約定。6.2第三方與甲方、乙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同履行。6.3第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)遵守甲方、乙方之間的約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。7.2第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定，協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)。7.3甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致。8.2合同變更或解除后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件、程序和后續(xù)處理方式，應(yīng)按照本合同約定及補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。第十一條補(bǔ)充協(xié)議的效力11.1本合同與補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、變更或解除，應(yīng)遵循本合同的約定。第十二條本條款的解釋12.1本條款的適用范圍、解釋和執(zhí)行，均以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2如本條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、維修、安保、設(shè)施維護(hù)等。要求：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目，如清潔費、維修費、安保費等。要求：費用明細(xì)應(yīng)清晰，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并注明計費方式和周期。3.附件三：違約責(zé)任明細(xì)列出甲方和乙方可能發(fā)生的違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。要求：違約責(zé)任明細(xì)應(yīng)具體，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并注明計算方式和支付期限。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，條款應(yīng)清晰，并注明簽署日期和雙方簽字蓋章。5.附件五：安全管理制度詳細(xì)規(guī)定校園內(nèi)的安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。要求：制度內(nèi)容應(yīng)全面，措施應(yīng)有效，并注明執(zhí)行人員和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。6.附件六：環(huán)境保護(hù)措施詳細(xì)規(guī)定校園內(nèi)的環(huán)境保護(hù)措施，包括節(jié)能減排、垃圾分類等。要求：措施內(nèi)容應(yīng)具體，操作應(yīng)可行，并注明執(zhí)行人員和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時支付3個月物業(yè)管理費用，應(yīng)支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理費用總額的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能按照合同約定及時維修損壞的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方的損失。示例：第三方未能按照補(bǔ)充協(xié)議約定提供所需服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1學(xué)校名稱2.2物業(yè)管理公司名稱2.3雙方代表信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理設(shè)施3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費方式4.3費用支付期限5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1維護(hù)責(zé)任5.2維修流程5.3應(yīng)急維修處理6.安全管理6.1安全制度6.2安全責(zé)任6.3事故處理7.溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道7.2協(xié)調(diào)機(jī)制7.3問題解決流程8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期9.3續(xù)約條件10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理公司根據(jù)本合同的約定，對學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕和提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.1.2本合同中，“物業(yè)管理區(qū)域”是指學(xué)校所有物業(yè)的范圍，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、辦公樓、停車場等。1.1.3本合同中，“物業(yè)管理設(shè)施”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等。1.1.4本合同中，“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如有歧義，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1學(xué)校名稱：大學(xué)2.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.3雙方代表信息：2.3.1學(xué)校代表：，職務(wù)：校長助理2.3.2物業(yè)管理公司代表：，職務(wù)：總經(jīng)理3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、辦公樓、停車場等，具體范圍以雙方確認(rèn)的地圖為準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理設(shè)施：包括但不限于電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等，具體設(shè)施清單詳見附件一。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.3.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。3.3.2公共安全：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查、消防設(shè)施檢查、門禁管理等工作。3.3.3設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、故障排除等工作。4.物業(yè)管理費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二，費用按年度計算，分為兩個階段支付，第一季度和第四季度支付。4.2收費方式：物業(yè)管理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，具體賬戶信息詳見附件三。4.3費用支付期限：每個季度第一個月的一個工作日前支付當(dāng)季物業(yè)管理費用。5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1維護(hù)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2維修流程：5.2.1發(fā)現(xiàn)問題：學(xué)校或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時，應(yīng)及時通知對方。5.2.2報修處理：物業(yè)管理公司接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查看，并在72小時內(nèi)完成維修。5.2.3維修驗收：維修完成后，雙方應(yīng)共同驗收，確認(rèn)維修質(zhì)量。5.3應(yīng)急維修處理：遇緊急情況，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知學(xué)校。6.安全管理6.1安全制度：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，制定安全管理規(guī)章制度，并向?qū)W校報備。6.2安全責(zé)任：6.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，確保學(xué)校師生的人身和財產(chǎn)安全。6.2.2學(xué)校負(fù)責(zé)學(xué)生的人身安全教育和管理。6.3事故處理：6.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并報告學(xué)校。6.3.2按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，對事故進(jìn)行調(diào)查和處理。7.溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道：7.1.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每季度至少召開一次協(xié)調(diào)會議。7.1.2雙方可通過電話、郵件、現(xiàn)場等方式進(jìn)行溝通。7.2協(xié)調(diào)機(jī)制：7.2.1對于物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。7.2.2協(xié)商不成時，可提交給雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3問題解決流程：7.3.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的第一時間進(jìn)行溝通，共同分析原因，制定解決方案。7.3.2解決方案實施過程中，雙方應(yīng)密切配合，確保問題得到有效解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方通知后的30日內(nèi)提出書面解決要求。8.2.2雙方應(yīng)指定代表參與爭議解決，并有權(quán)委托律師代理。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為合同簽訂地，即市區(qū)。9.合同期限9.1合同起始日期：2024年1月1日9.2合同終止日期：2024年12月31日9.3續(xù)約條件9.3.1本合同期滿前，雙方均可提出續(xù)約意向。9.3.2續(xù)約條件應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算剩余費用。10.3解除通知10.3.1解除合同的通知應(yīng)在解除條件成就后15日內(nèi)送達(dá)對方。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1違反合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等。11.1.2未按約定支付物業(yè)管理費用。11.1.3嚴(yán)重違反安全管理規(guī)定，造成安全事故。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并可向人民法院提起訴訟。11.3違約賠償11.3.1違約賠償應(yīng)包括實際損失和合理預(yù)期損失。11.3.2雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，以證明損失數(shù)額。12.保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后5年。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議的解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1通知方式14.1.1.1送達(dá)至對方指定的地址；14.1.1.2以掛號信或快遞方式郵寄至對方指定的地址；14.1.1.3通過雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送至對方的電子郵箱。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物業(yè)管理區(qū)域地圖；14.2.1.2物業(yè)管理設(shè)施清單；14.2.1.3物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)；14.2.1.4雙方代表信息表。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義1.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與本合同履行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估機(jī)構(gòu)等。1.2介入條件1.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與本合同的履行。1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險和潛在損害程度確定。2.1.2雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。2.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的最高賠償限額。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的報酬。3.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和便利條件。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)造成的直接損失，但不超過約定的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分4.1.1第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，合同雙方的責(zé)任不因第三方的介入而免除。4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，若造成合同雙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任，超過其責(zé)任限額的部分由合同雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.2費用承擔(dān)4.2.1第三方服務(wù)的費用由合同雙方按約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.2.2第三方服務(wù)的費用不得影響合同雙方履行本合同約定的義務(wù)。4.3信息共享4.3.1合同雙方應(yīng)向第三方提供履行本合同所需的相關(guān)信息，第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和便利條件。5.第三方服務(wù)協(xié)議5.1第三方服務(wù)協(xié)議5.1.1第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。5.1.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費用分擔(dān)等內(nèi)容。5.1.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由合同雙方和第三方共同簽訂。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1若第三方需要變更，應(yīng)提前通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意。6.1.2第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼承。6.2第三方退出6.2.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意。6.2.2第三方退出后，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)由合同雙方自行承擔(dān)或另行委托第三方。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入引發(fā)的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決程序7.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知第三方，并盡快開始協(xié)商。7.2.2雙方和第三方應(yīng)在接到爭議通知后的30日內(nèi)提出書面解決要求。7.3爭議解決地點7.3.1第三方介入引發(fā)的爭議解決地點為合同簽訂地，即市區(qū)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域地圖要求：準(zhǔn)確標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、公共設(shè)施等。說明：地圖應(yīng)清晰展示物業(yè)管理區(qū)域的界限，便于雙方明確管理范圍。2.物業(yè)管理設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：清單應(yīng)包括但不限于電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等。3.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費、公共區(qū)域清潔費等。4.雙方代表信息表要求：詳細(xì)列出雙方代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。說明：信息表應(yīng)確保雙方代表的身份真實有效，便于聯(lián)系和溝通。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費用分擔(dān)等內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.爭議解決記錄要求：記錄雙方在爭議解決過程中的溝通、協(xié)商、調(diào)解等過程。說明：記錄應(yīng)真實反映爭議解決的全過程，為后續(xù)可能的法律程序提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致學(xué)校遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理公司未按時清理垃圾，導(dǎo)致校園環(huán)境惡化，學(xué)?？梢筚r償損失。1.2學(xué)校未按時支付物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：學(xué)校未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停部分服務(wù)。示例：學(xué)校逾期支付一個月的物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司可暫停綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。1.3第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方審計機(jī)構(gòu)未按時提交審計報告，影響學(xué)校財務(wù)管理，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露本合同中約定的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：學(xué)校管理人員泄露物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密，學(xué)校應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.5任何一方違反安全管理制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反本合同約定的安全管理制度，導(dǎo)致事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：物業(yè)管理公司未及時維修消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)事故，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理的具體區(qū)域2.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容要求6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2學(xué)校方的責(zé)任7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容7.2維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任方7.3維護(hù)保養(yǎng)的頻率8.緊急情況處理8.1緊急情況定義8.2緊急情況處理程序8.3緊急情況處理費用9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：學(xué)校乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理的具體區(qū)域本次物業(yè)管理范圍包括甲方校園內(nèi)所有公共區(qū)域、建筑物、附屬設(shè)施等。2.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的日常管理和維修；（3）安全巡邏和保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）車輛停放管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期自2024年1月1日起。3.2合同終止日期至2027年12月31日止。4.物業(yè)管理費用4.1費用計算方式物業(yè)管理費用按實際發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)成本計算，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備折舊費等。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費用，具體支付時間及金額由雙方另行約定。4.3費用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費用根據(jù)物價水平和服務(wù)內(nèi)容的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容要求（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持校園內(nèi)環(huán)境整潔，無垃圾、雜物；（2）公共設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保校園安全；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：保持校園綠化美觀，定期修剪、施肥；（5）車輛停放：合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，確保車輛停放有序。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行、安全保衛(wèi)到位。6.2學(xué)校方的責(zé)任甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，及時提供物業(yè)管理所需資料，并對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議。8.緊急情況處理8.1緊急情況定義緊急情況包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等可能威脅甲方校園安全或造成重大財產(chǎn)損失的事件。8.2緊急情況處理程序8.2.1發(fā)現(xiàn)緊急情況時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施進(jìn)行處置。8.2.2乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供緊急情況處理的進(jìn)展報告。8.2.3甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的協(xié)助和支持。8.2.4緊急情況處理后，雙方應(yīng)共同評估損失，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。8.3緊急情況處理費用緊急情況處理所產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由甲方承擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同到期；9.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)；10.1.2一方未按約定支付物業(yè)管理費用；10.1.3一方違反合同約定的保密義務(wù)；10.1.4一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方書面通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。12.合同附件12.1合同附件名稱《學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)清單》、《學(xué)校物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案》等。12.2合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同按約定或法定條件終止。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容雙方在本合同中未約定的事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方的介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率和專業(yè)性，確保合同的履行和雙方的權(quán)益。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性16.1.1雙方認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助；16.1.2合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大問題，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；16.1.3合同約定需要第三方介入的情形。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2第三方合同的簽訂第三方介入前