超市商鋪的租賃合同協(xié)議書

超市商鋪的租賃合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)范圍1.3商鋪?zhàn)赓U期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式4.商鋪裝修及維修4.1租賃雙方的責(zé)任與義務(wù)4.2裝修審批程序4.3維修責(zé)任分配5.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配6.合同終止與解除6.1合同終止條件6.2解除合同的程序6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止與解除的條件11.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)11.2出租方的權(quán)利與義務(wù)12.商鋪保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)12.2保險(xiǎn)理賠程序13.其他約定事項(xiàng)13.1特殊事項(xiàng)約定13.2雙方的其他約定14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市區(qū)路號(hào)，占地面積為平方米。1.2商鋪業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)范圍商鋪業(yè)態(tài)為超市，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于食品、飲料、日用品、化妝品、家電等。1.3商鋪?zhàn)赓U期限租賃期限為年，自2023年1月1日起至2028年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧湃f(wàn)元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，具體支付日期為租賃期滿后的七個(gè)工作日內(nèi)。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X第三條押金及退還3.1押金金額租賃雙方簽訂合同時(shí)，租賃方應(yīng)向出租方支付押金人民幣萬(wàn)元整。3.2押金退還條件及方式租賃期滿后，租賃方按照合同約定將商鋪交還給出租方，出租方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞、無(wú)遺留物品后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)退還租賃方的押金。第四條商鋪裝修及維修4.1租賃雙方的責(zé)任與義務(wù)租賃方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并保證裝修符合相關(guān)法規(guī)及商業(yè)用途。裝修過程中，租賃方應(yīng)遵守消防安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。4.2裝修審批程序租賃方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)裝修許可，并將審批結(jié)果告知出租方。4.3維修責(zé)任分配租賃期間，商鋪的日常維修由租賃方負(fù)責(zé)，重大維修及意外損壞的修復(fù)由出租方負(fù)責(zé)。第五條商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件租賃期間，租賃方不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)讓程序如租賃方因特殊原因需將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由租賃方與第三方協(xié)商確定，出租方不參與收益分配。第六條合同終止與解除6.1合同終止條件合同終止條件如下：1）租賃期滿，租賃方未續(xù)簽合同；2）租賃方提前解除合同；3）出租方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪；4）租賃方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。6.2解除合同的程序合同解除應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，租賃方應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租方，并辦理相關(guān)物品清點(diǎn)、押金退還等事宜。第八條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為1）租賃方未按約定時(shí)間支付租金；2）出租方未按約定時(shí)間提供商鋪；3）租賃方未按約定使用商鋪；4）出租方未按約定提供維修服務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、損失賠償?shù)?，具體金額及方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止與解除的條件合同終止與解除的條件如下：1）租賃期滿，租賃方未續(xù)簽合同；2）租賃方提前解除合同；3）出租方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪；4）租賃方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。第十二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方的權(quán)利與義務(wù)如下：1）按約定時(shí)間支付租金；2）按約定使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維修；3）不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11.2出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：1）按約定時(shí)間提供商鋪；2）提供正常的維修服務(wù)；3）保障商鋪的安全與消防設(shè)施的正常運(yùn)行；4）不得干涉租賃方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十三條商鋪保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)租賃方應(yīng)按約定購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，租賃方應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)13.1特殊事項(xiàng)約定雙方對(duì)于合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，應(yīng)本著公平原則，通過協(xié)商確定解決方案。13.2雙方的其他約定雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍1）中介方提供租賃介紹服務(wù)；2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修及緊急維修；3）保險(xiǎn)提供商為租賃方提供商鋪保險(xiǎn)服務(wù)；4）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)提供方。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方責(zé)任第三方介入后，第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的協(xié)商，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2甲乙方的責(zé)任甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并配合第三方的工作。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。3.2第三方管理甲乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保第三方的服務(wù)符合合同要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方類型、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素進(jìn)行確定。4.2第三方責(zé)任限額的說明第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因違約、過失等原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償額。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更第三方介入過程中，如甲乙方協(xié)商一致，可進(jìn)行第三方變更。5.2第三方解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議6.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利與義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)第三方應(yīng)按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，第三方應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約行為1）未按約定提供服務(wù)；2）服務(wù)不符合合同要求；3）未按約定時(shí)間完成工作。9.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、損失賠償?shù)龋唧w金額及方式由甲乙方協(xié)商確定。第十條甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督與考核10.1監(jiān)督與考核甲乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率。1002監(jiān)督與考核方式監(jiān)督與考核方式包括但不限于定期檢查、滿意度調(diào)查等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除合同；2）合同履行完畢，甲乙方均有權(quán)解除合同。第十二條第三方介入的合同效力12.1合同效力的認(rèn)定本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙方與第三方之間關(guān)于第三方介入的全部約定，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.2合同的補(bǔ)充與修訂本合同及補(bǔ)充協(xié)議如有未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方的權(quán)利與義務(wù)參照第一條至第十一條的規(guī)定。第十四條第三方介入的未盡事宜14.1未盡事宜的協(xié)商對(duì)于本合同及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，甲乙方應(yīng)本著公平原則，通過協(xié)商確定解決方案。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方可根據(jù)實(shí)際需要，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件2：租賃合同附件包括租賃合同的正式文本、簽字頁(yè)等。附件3：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等。附件4：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議包括保險(xiǎn)的類型、保額、費(fèi)用承擔(dān)等詳細(xì)信息。附件5：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表用于對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)的表格，包括服務(wù)滿意度調(diào)查等。附件6：違約行為記錄表用于記錄違約行為的具體情況及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）租賃方未按約定時(shí)間支付租金；2）出租方未按約定時(shí)間提供商鋪；3）租賃方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞；4）出租方未按約定提供維修服務(wù)；5）第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任