購買平房合同范本

購買平房合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房定義及描述第二條：平房轉(zhuǎn)讓2.1平房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2平房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三條：合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1房屋過戶手續(xù)10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第十一條：附件11.1平房所有權(quán)證明11.2土地使用權(quán)證明11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房定義及描述平房位于省市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)到期時(shí)間為年。平房現(xiàn)有設(shè)施包括、、等。第二條：平房轉(zhuǎn)讓2.1平房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人同意將平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該平房的所有權(quán)。2.2平房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人同意將平房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該平房的使用權(quán)。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人同意將平房所占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該土地使用權(quán)。第三條：合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在簽訂合同之日起日內(nèi)支付合同價(jià)格。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將平房及土地使用權(quán)交付給買受人。4.2交付條件（1）平房及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）平房及土地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）平房及土地使用權(quán)現(xiàn)狀與出賣人陳述一致。4.3驗(yàn)收程序買受人在收到平房及土地使用權(quán)后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為不符合交付條件，應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以解決。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，買受人有權(quán)拒絕接受平房及土地使用權(quán)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證平房及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）保證平房及土地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件將平房及土地使用權(quán)交付給買受人；（4）按照本合同約定的價(jià)格向買受人轉(zhuǎn)讓平房及土地使用權(quán)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格支付合同價(jià)格；（2）按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件接受平房及土地使用權(quán)；（3）妥善保管平房及土地使用權(quán)，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定使用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件任何一方提出解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，買受人應(yīng)支付完畢合同價(jià)格。合同解除后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）平房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。9.3合同繼承本合同的有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。如合同期滿后，買受人繼續(xù)使用平房及土地使用權(quán)，雙方未提出終止合同的，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限為年。第十條：其他約定10.1房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理平房過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓平房及土地使用權(quán)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第十一條：附件11.1平房所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供平房的所有權(quán)證明文件。11.2土地使用權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供平房所占用的土地使用權(quán)的證明文件。11.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要提供的與本合同相關(guān)的其他文件。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第十三條：簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)街道號。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方簽字蓋章出賣人和買受人應(yīng)在本合同和附件上簽字或蓋章，以證明本合同的有效性。（出賣人簽字/蓋章）（買受人簽字/蓋章）簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)街道號第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、稅費(fèi)繳納部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。如第三方未履行義務(wù)或提供的服務(wù)存在問題，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行平房及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方展示平房及土地使用權(quán)的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2評估方介入評估方作為第三方，對平房及土地使用權(quán)進(jìn)行評估。評估方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地評估平房及土地使用權(quán)的價(jià)值，并提供評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理平房及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，及時(shí)、高效地完成過戶手續(xù)。2.4稅費(fèi)繳納部門介入稅費(fèi)繳納部門作為第三方，負(fù)責(zé)收取平房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)繳納部門應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，公正、合理地收取稅費(fèi)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔(dān)的責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在合同中的角色、提供的服務(wù)及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲乙方損失超過第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。4.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)原則甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲乙方擅自變更、解除與第三方的合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方合同的簽訂6.1甲乙方與第三方簽訂合同甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。6.2合同簽訂后的通知甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)及時(shí)將合同副本提供給對方，并告知合同內(nèi)容。第七條：第三方合同的履行與監(jiān)督7.1第三方合同履行第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。7.2第三方合同監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供履行合同的證明文件。第八條：第三方合同的變更與解除8.1第三方合同變更甲乙方與第三方簽訂的合同如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方合同解除甲乙方與第三方簽訂的合同如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：第三方合同的繼承9.1第三方合同繼承條件第三方合同在合同有效期內(nèi)，如第三方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對繼承人具有約束力。9.2第三方合同繼承程序繼承人應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行第三方合同義務(wù)。第十條：第三方合同的爭議解決10.1第三方合同爭議解決方式甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方合同爭議解決地點(diǎn)甲乙方與第三方簽訂的合同爭議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條：第三方合同的生效、終止與繼承11.1第三方合同生效條件甲乙方與第三方簽訂的合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：平房所有權(quán)證明說明：平房所有權(quán)證明是指證明出賣人擁有平房所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。該附件應(yīng)真實(shí)、完整，無任何瑕疵，否則可能導(dǎo)致買受人無法辦理過戶手續(xù)。附件二：土地使用權(quán)證明說明：土地使用權(quán)證明是指證明出賣人擁有平房所占用的土地使用權(quán)的文件。該附件應(yīng)真實(shí)、完整，無任何瑕疵，否則可能導(dǎo)致買受人無法辦理過戶手續(xù)。附件三：平房現(xiàn)狀照片說明：平房現(xiàn)狀照片是指反映平房現(xiàn)狀的圖片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。該附件應(yīng)清晰、完整，能真實(shí)反映平房的實(shí)際狀況。附件四：評估報(bào)告說明：評估報(bào)告是指第三方評估機(jī)構(gòu)對平房及土地使用權(quán)進(jìn)行評估后出具的報(bào)告。該附件應(yīng)客觀、公正，評估價(jià)值與實(shí)際交易價(jià)格之間不應(yīng)存在明顯偏差。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證說明：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證是指買受人支付過戶手續(xù)費(fèi)用的憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。該附件應(yīng)證明買受人已按照約定支付過戶手續(xù)費(fèi)用。附件六：稅費(fèi)繳納證明說明：稅費(fèi)繳納證明是指買受人支付平房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的證明，如稅費(fèi)支付憑證、發(fā)票等。該附件應(yīng)證明買受人已按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。附件七：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證說明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證是指買受人支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。該附件應(yīng)證明買受人已按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：出賣人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付平房及土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此產(chǎn)生的損失等。違約行為二：出賣人未按照約定價(jià)格向買受人轉(zhuǎn)讓平房及土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未按照約定價(jià)格轉(zhuǎn)讓，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此產(chǎn)生的損失等。違約行為三：買受人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件接受平房及土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定履行接受義務(wù)，如未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件接受，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)