《工程監(jiān)理》 課件 8-1建設(shè)工程合同的基本概念

建設(shè)工程合同的基本概念1.建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進(jìn)行。2.建設(shè)工程合同包括：建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程物資采購(gòu)合同建設(shè)工程監(jiān)理合同。（1）建設(shè)工程合同根據(jù)建設(shè)單位投資購(gòu)買的對(duì)象、內(nèi)容、性質(zhì)不同分類，主要有三種形式：1）購(gòu)買服務(wù)的咨詢、檢測(cè)合同。2）購(gòu)買工程的合同。3）購(gòu)買工程建設(shè)過程中所需的材料及設(shè)備合同。（2）建設(shè)工程合同根據(jù)工程計(jì)價(jià)方式分類，建設(shè)工程合同主要有三類形式，如圖所示：建設(shè)工程合同分類（根據(jù)工程計(jì)價(jià)方式）工程總價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同總價(jià)加激勵(lì)費(fèi)用合同總價(jià)加經(jīng)濟(jì)價(jià)格調(diào)整合同工程單價(jià)合同固定單價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同成本加酬金合同成本加固定費(fèi)用合同成本加固定比例費(fèi)用合同成本加獎(jiǎng)金合同最大成本加費(fèi)用合同

總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同應(yīng)用范圍廣泛工程量暫不確定的工程緊急工程、保密工程等業(yè)主投資控制工作容易工作量較大難度大業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小較大很大承包商的風(fēng)險(xiǎn)大較小無設(shè)計(jì)深度要求施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)各設(shè)計(jì)階段表8-1三種合同計(jì)價(jià)方式的比較3.建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施都是通過簽訂一系列的建設(shè)工程合同來完成的。建設(shè)工程管理的核心是建設(shè)工程的合同管理，是通過先進(jìn)的管理理念及手段，以合同條款約定為基礎(chǔ)對(duì)建設(shè)工程的各個(gè)階段、參與工程建設(shè)的各個(gè)單位進(jìn)行管理，明確各個(gè)階段的管理目標(biāo)，雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。4.建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)建設(shè)工程合同管理具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）建設(shè)工程合同管理專業(yè)性強(qiáng)，對(duì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)要求高。（2）建設(shè)工程合同管理是系統(tǒng)性的工作。（3）建設(shè)工程合同管理具體很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)性，要求有一定的預(yù)測(cè)與應(yīng)對(duì)機(jī)制。（4）建設(shè)工程合同管理是動(dòng)態(tài)的。5.建設(shè)工程合同管理實(shí)施程序建設(shè)工程合同實(shí)施管理程序，如圖所示。合同監(jiān)督合同跟蹤合同診斷調(diào)整與糾偏6.建設(shè)工程合同變更管理合同變更是指合同成立以后履行之前，或者在合同履行開始后尚未履行完之前，合同當(dāng)事人不變而合同的內(nèi)容、客體發(fā)生變化的情形。這里的合同變更要與工程變更區(qū)別。合同變更是合同法中明確的一種法律概念，指“合同成立后，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充”。1）合同變更范圍合同變更范圍很廣，一般在合同簽訂后所有工程范圍、進(jìn)度、質(zhì)量要求、合同條款內(nèi)容、合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系的變化等都可以被看做為合同變更。最常見的合同變更有以下兩種：①涉及合同條款的變更，即合同條件和合同協(xié)議書所定義的雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系或一些重大問題的變更。②工程變更，即工程的質(zhì)量、數(shù)量、性質(zhì)、功能、施工次序和實(shí)施方案的變化。工程變更包括設(shè)計(jì)變更、施工方案變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、和新增工程。2）合同變更程序根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的