2024年期房地產(chǎn)新建商品房交易協(xié)議示范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期房地產(chǎn)新建商品房交易協(xié)議示范文本版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房價(jià)格第三條交易方式3.1買受人購買方式3.2付款方式3.3交付方式第四條付款及退款4.1首付款4.2貸款事宜4.3付款時(shí)間及方式4.4退款條件及方式第五條商品房交付5.1交付時(shí)間5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付手續(xù)第六條質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限6.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責(zé)任主體7.2過戶時(shí)間7.3過戶費(fèi)用第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償金額及方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2合同效力第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1生效條件14.2簽字和蓋章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：第二條商品房基本信息2.1商品房名稱：花園2.2商品房位置：市區(qū)路號(hào)2.3商品房面積：平方米2.4商品房戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.5商品房價(jià)格：人民幣萬元第三條交易方式3.1買受人購買方式：全款購買3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付第四條付款及退款4.1首付款：人民幣萬元4.2貸款事宜：買受人自行辦理，出賣人提供必要的協(xié)助4.3付款時(shí)間及方式：4.3.1首付款：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.3.2剩余款項(xiàng)：按照銀行貸款進(jìn)度及要求支付4.4退款條件及方式：無正當(dāng)理由，買受人不得要求退款第五條商品房交付5.1交付時(shí)間：合同簽訂后個(gè)月內(nèi)5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3交付手續(xù)：買受人憑身份證、合同等相關(guān)材料辦理交付手續(xù)第六條質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等6.3保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，最長不超過五年6.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有關(guān)部門申請(qǐng)鑒定或仲裁第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責(zé)任主體：出賣人7.2過戶時(shí)間：合同簽訂后個(gè)月內(nèi)7.3過戶費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/平方米·月8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安保等第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致解除合同9.3變更和解除的程序：雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約：10.1.1未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的雙倍賠償買受人10.1.2未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失金額賠償10.2買受人違約：10.2.1未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)款的雙倍賠償出賣人10.2.2未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照出賣人損失金額賠償10.3違約賠償金額及方式：賠償金額計(jì)算方式詳見附件第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴11.2仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等12.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款：詳見附件13.2附件：本合同附件包括商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2簽字和蓋章：出賣人、買受人分別簽字（或蓋章），并加蓋公司公章14.3合同副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件對(duì)合同中未明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于商品房的配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件明確了商品房交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配置、環(huán)境要求等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：付款明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了買受人支付房價(jià)款的明細(xì)，包括首付款、貸款款等。附件五：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本附件明確了違約金的計(jì)算方式，包括逾期交付、逾期支付等違約行為的違約金計(jì)算。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁程序等。附件七：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付商品房違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的雙倍賠償買受人。示例說明：若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期之前交付商品房，則出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的雙倍賠償買受人。2.未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房違約行為：出賣人未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照買受人損失金額賠償。示例說明：若合同約定商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，出賣人交付的商品房未達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，則出賣人應(yīng)按照買受人損失金額賠償。3.逾期支付房價(jià)款違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的雙倍賠償出賣人。示例說明：若合同約定買受人應(yīng)在2024年6月30日前支付首付款，買受人未能在此日期之前支付，則買受人應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的雙倍賠償出賣人。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅建筑。在本合同中的應(yīng)用：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，即出賣人出售給買受人的住宅建筑。2.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。在本合同中的應(yīng)用：指出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人使用。3.質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)男袨?。在本合同中的?yīng)用：指出賣人按照合同約定，對(duì)商品房的質(zhì)量