廈門(mén)物業(yè)管理若干規(guī)定

廈門(mén)物業(yè)管?理若干規(guī)定?第一條?為了規(guī)范物?業(yè)管理活動(dòng)?，維護(hù)業(yè)主?和物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的合法?權(quán)益，根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)物權(quán)?法》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》和《福建?省物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合本?市實(shí)際情況?，制定本規(guī)?定。第二?條物業(yè)管?理實(shí)行業(yè)主?自治、專業(yè)?服務(wù)與政府?監(jiān)管相結(jié)合?的原則。?第三條市?建設(shè)行政主?管部門(mén)負(fù)責(zé)?本市物業(yè)管?理活動(dòng)的監(jiān)?督管理工作?，履行下列?職責(zé)：(?一)組織實(shí)?施本規(guī)定以?及其他關(guān)于?物業(yè)管理的?法律、法規(guī)?;(二)?研究擬定或?者制定物業(yè)?管理相關(guān)政?策;(三?)指導(dǎo)、協(xié)?調(diào)街道辦事?處(鎮(zhèn)人民?政府)、行?業(yè)協(xié)會(huì)等依?法開(kāi)展物業(yè)?管理相關(guān)工?作;(四?)負(fù)責(zé)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)的?資質(zhì)管理;?(五)法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他職?責(zé)。區(qū)建?設(shè)行政主管?部門(mén)負(fù)責(zé)轄?區(qū)內(nèi)物業(yè)管?理活動(dòng)的監(jiān)?督管理工作?，并接受市?建設(shè)行政主?管部門(mén)的業(yè)?務(wù)指導(dǎo)。?第四條街?道辦事處(?鎮(zhèn)人民政府?)對(duì)本行政?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?管理活動(dòng)履?行下列職責(zé)?：(一)?指導(dǎo)、組織?業(yè)主大會(huì)成?立和業(yè)主委?員會(huì)換屆;?(二)辦?理業(yè)主委員?會(huì)的備案工?作;(三?)指導(dǎo)、監(jiān)?督業(yè)主大會(huì)?和業(yè)主委員?會(huì)依法開(kāi)展?活動(dòng);(?四)法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他職責(zé)。?第五條?建立物業(yè)管?理聯(lián)席會(huì)議?制度，協(xié)調(diào)?處理業(yè)主大?會(huì)成立、業(yè)?主委員會(huì)換?屆、業(yè)主委?員會(huì)不依法?履行職責(zé)、?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)退出等物?業(yè)管理中的?重大問(wèn)題。?物業(yè)管理聯(lián)?席會(huì)議的召?集及具體工?作由街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)負(fù)?責(zé)。第六?條市物業(yè)?管理協(xié)會(huì)應(yīng)?當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)?指導(dǎo)和行業(yè)?自律，規(guī)范?行業(yè)經(jīng)營(yíng)行?為，維護(hù)會(huì)?員合法權(quán)益?，組織物業(yè)?服務(wù)行業(yè)從?業(yè)人員的業(yè)?務(wù)培訓(xùn)，促?進(jìn)物業(yè)服務(wù)?企業(yè)依法、?誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，?促進(jìn)行業(yè)健?康發(fā)展。?第二章業(yè)?主大會(huì)和業(yè)?主委員會(huì)?第七條物?業(yè)管理區(qū)域?的劃分應(yīng)當(dāng)?以經(jīng)批準(zhǔn)的?項(xiàng)目規(guī)劃用?地范圍確定?。業(yè)主要?求對(duì)物業(yè)管?理區(qū)域進(jìn)行?調(diào)整的，應(yīng)?當(dāng)向區(qū)建設(shè)?行政主管部?門(mén)提出書(shū)面?申請(qǐng)。區(qū)建?設(shè)行政主管?部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)?同街道辦事?處(鎮(zhèn)人民?政府)進(jìn)行?審查后，根?據(jù)公共配套?設(shè)施設(shè)備配?置、物業(yè)類?型及社區(qū)布?局，作出決?定。第八?條建設(shè)單?位應(yīng)當(dāng)在工?程竣工驗(yàn)收?備案之日起?一年內(nèi)向物?業(yè)所在地的?街道辦事處?(鎮(zhèn)人民政?府)提供業(yè)?主清冊(cè)、物?業(yè)總建筑面?積、各獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)建筑面?積、物業(yè)出?售并交付使?用時(shí)間及物?業(yè)管理用房?的位置、面?積等資料。?街道辦事?處(鎮(zhèn)人民?政府)根據(jù)?履行物業(yè)管?理職責(zé)的需?要，可以向?房地產(chǎn)交易?權(quán)籍登記機(jī)?構(gòu)查閱、復(fù)?印物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主姓名、各?獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建?筑面積、業(yè)?主聯(lián)系方式?等資料。?第九條建?設(shè)單位在物?業(yè)管理區(qū)域?符合召開(kāi)首?次業(yè)主大會(huì)?會(huì)議的法定?條件后三十?日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?向物業(yè)所在?地的街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)提?交成立業(yè)主?大會(huì)的書(shū)面?報(bào)告;建設(shè)?單位未提交?書(shū)面報(bào)告的?，業(yè)主可以?以書(shū)面形式?向物業(yè)所在?地的街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)提?出成立業(yè)主?大會(huì)的請(qǐng)求?。建設(shè)單?位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?首次業(yè)主大?會(huì)成立所需?的經(jīng)費(fèi)，并?協(xié)助街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)組?織召開(kāi)首次?業(yè)主大會(huì)會(huì)?議。第十?條街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)應(yīng)?當(dāng)在收到書(shū)?面報(bào)告或者?請(qǐng)求之日起?三十日內(nèi)，?負(fù)責(zé)組織成?立首次業(yè)主?大會(huì)籌備組?(以下簡(jiǎn)稱?籌備組)。?籌備組由?街道辦事處?(鎮(zhèn)人民政?府)、社區(qū)?居民委員會(huì)?、建設(shè)單位?和業(yè)主代表?組成。第?十一條首?屆業(yè)主委員?會(huì)委員候選?人由業(yè)主自?薦和推薦產(chǎn)?生，并按照?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)不同物?業(yè)類型、不?同幢(梯)?及相應(yīng)建筑?面積均衡分?布。同一物?業(yè)類型、同?一幢(梯)?按照推薦票?多少順序確?定委員候選?人。籌備?組應(yīng)當(dāng)將前?款規(guī)定的候?選人名單在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示，?公示時(shí)間應(yīng)?當(dāng)不少于七?日。業(yè)主有?異議的，籌?備組應(yīng)當(dāng)核?實(shí)和處理，?及時(shí)向業(yè)主?反饋，并將?處理情況向?業(yè)主大會(huì)會(huì)?議報(bào)告。?第十二條?業(yè)主委員會(huì)?由委員五至?十三人的單?數(shù)組成，每?名委員具有?同等表決權(quán)?;業(yè)主委員?會(huì)委員實(shí)行?差額選舉，?按照候選人?得票多少順?序當(dāng)選。?每屆業(yè)主委?員會(huì)委員任?期不超過(guò)五?年，可以連?選連任;委?員的條件、?人數(shù)、任期?等具體事項(xiàng)?由業(yè)主大會(huì)?決定。第?十三條業(yè)?主大會(huì)在選?舉業(yè)主委員?會(huì)委員的同?時(shí)，應(yīng)當(dāng)一?次性選舉產(chǎn)?生業(yè)主委員?會(huì)候補(bǔ)委員?。候補(bǔ)委員?人數(shù)按照不?超過(guò)委員人?數(shù)的百分之?四十設(shè)置;?候補(bǔ)委員實(shí)?行差額選舉?，按照預(yù)定?名額和候選?人得票多少?順序當(dāng)選。?候補(bǔ)委員?可以列席業(yè)?主委員會(huì)會(huì)?議，但不具?有表決權(quán)。?業(yè)主委員會(huì)?委員在任期?內(nèi)因故出缺?時(shí)，從候補(bǔ)?委員中按照?得票多少依?次遞補(bǔ)為委?員，并在本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示。?第十四條?同一個(gè)物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)分期開(kāi)發(fā)?的物業(yè)在分?期開(kāi)發(fā)期間?成立業(yè)主委?員會(huì)的，應(yīng)?當(dāng)在業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)則?中明確本物?業(yè)管理區(qū)域?的業(yè)主委員?會(huì)委員總數(shù)?以及按照建?筑面積比例?預(yù)留尚未開(kāi)?發(fā)物業(yè)的委?員名額。?第十五條?業(yè)主大會(huì)會(huì)?議表決采用?記名投票的?方式。專有?部分建筑面?積一平方米?為一個(gè)投票?權(quán)。召開(kāi)?業(yè)主大會(huì)會(huì)?議，與會(huì)業(yè)?主人數(shù)應(yīng)當(dāng)?超過(guò)全體業(yè)?主人數(shù)半數(shù)?，且與會(huì)業(yè)?主所持有的?投票權(quán)應(yīng)當(dāng)?超過(guò)本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?投票權(quán)半數(shù)?，業(yè)主大會(huì)?會(huì)議方為有?效。前款?所稱與會(huì)，?是指業(yè)主在?會(huì)議簽到表?簽字確認(rèn)或?者在表決票?、選舉票上?簽字確認(rèn)。?業(yè)主大會(huì)?會(huì)議表決事?項(xiàng)經(jīng)與會(huì)業(yè)?主表決多數(shù)?通過(guò)，但不?足法定票數(shù)?的，可以將?會(huì)議表決事?項(xiàng)及表決情?況書(shū)面送達(dá)?未與會(huì)業(yè)主?。未與會(huì)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)在規(guī)?定時(shí)間內(nèi)作?出決定并書(shū)?面回復(fù)。規(guī)?定期滿，應(yīng)?當(dāng)將未與會(huì)?業(yè)主回復(fù)情?況進(jìn)行公告?。未書(shū)面回?復(fù)的，視為?同意與會(huì)多?數(shù)業(yè)主表決?意見(jiàn)。第?十六條選?聘和解聘物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?以及決定物?業(yè)服務(wù)合同?期限，應(yīng)當(dāng)?由業(yè)主大會(huì)?按照法定要?求表決通過(guò)?，不得授權(quán)?業(yè)主委員會(huì)?決定。第?十七條業(yè)?主委員會(huì)應(yīng)?當(dāng)及時(shí)受理?和處理業(yè)主?投訴，并將?處理情況及?時(shí)反饋業(yè)主?。業(yè)主委?員會(huì)應(yīng)當(dāng)每?年向業(yè)主大?會(huì)會(huì)議或者?全體業(yè)主報(bào)?告上一年度?的工作情況?。第十八?條業(yè)主委?員會(huì)可以聘?請(qǐng)專職工作?人員，負(fù)責(zé)?處理業(yè)主委?員會(huì)日常事?務(wù)，其工作?職責(zé)、報(bào)酬?由業(yè)主大會(huì)?決定。建?設(shè)行政主管?部門(mén)應(yīng)當(dāng)組?織專職工作?人員參加培?訓(xùn)，具體辦?法由市建設(shè)?行政主管部?門(mén)制定。?第十九條?業(yè)主委員會(huì)?委員有下列?情形之一的?，其委員職?務(wù)自行終止?：(一)?收受物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或者?有利害關(guān)系?業(yè)主提供利?益的;(?二)向?yàn)楸?物業(yè)管理區(qū)?域提供服務(wù)?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)承攬、?介紹相關(guān)業(yè)?務(wù)或者推薦?利害關(guān)系人?就業(yè)的;?(三)本人?或者直系親?屬在為本物?業(yè)管理區(qū)域?提供服務(wù)的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)中任職的?;(四)?無(wú)正當(dāng)理由?拒不繳納物?業(yè)管理費(fèi)或?者專項(xiàng)維修?資金等不履?行業(yè)主法定?義務(wù)的;?(五)無(wú)正?當(dāng)理由連續(xù)?三次不參加?業(yè)主委員會(huì)?會(huì)議的;?(六)以書(shū)?面形式向業(yè)?主大會(huì)提出?辭職的;?(七)根據(jù)?法律、法規(guī)?規(guī)定不宜繼?續(xù)擔(dān)任業(yè)主?委員會(huì)委員?的。終止?委員職務(wù)的?事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)進(jìn)行公?示，并向街?道辦事處(?鎮(zhèn)人民政府?)備案。?第二十條?業(yè)主委員會(huì)?應(yīng)當(dāng)依法按?時(shí)組織召開(kāi)?業(yè)主大會(huì)會(huì)?議。業(yè)主委?員會(huì)逾期不?組織召開(kāi)業(yè)?主大會(huì)會(huì)議?的，街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)可?以責(zé)令其限?期組織召開(kāi)?;業(yè)主委員?會(huì)仍不組織?召開(kāi)的，街?道辦事處(?鎮(zhèn)人民政府?)可以按照?首次業(yè)主大?會(huì)會(huì)議召開(kāi)?程序組織召?開(kāi)。第二?十一條出?現(xiàn)議事規(guī)則?及管理規(guī)約?中規(guī)定應(yīng)當(dāng)?召開(kāi)業(yè)主委?員會(huì)的緊急?情況時(shí)，業(yè)?主委員會(huì)不?及時(shí)召開(kāi)會(huì)?議的，街道?辦事處(鎮(zhèn)?人民政府)?可以指定業(yè)?主委員會(huì)委?員組織召開(kāi)?。業(yè)主委員?會(huì)無(wú)法召開(kāi)?會(huì)議的，街?道辦事處(?鎮(zhèn)人民政府?)可以直接?組織召開(kāi)業(yè)?主大會(huì)，選?舉產(chǎn)生新的?業(yè)主委員會(huì)?。第三章?物業(yè)服務(wù)?和物業(yè)使用?第二十二?條物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?具有法人資?格，并按照?規(guī)定取得相?應(yīng)資質(zhì)等級(jí)?。物業(yè)服?務(wù)人員按照?規(guī)定，取得?相應(yīng)資格證?書(shū)。第二?十三條物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在其資?質(zhì)等級(jí)范圍?內(nèi)依照物業(yè)?服務(wù)合同約?定，提供相?應(yīng)服務(wù)，接?受業(yè)主和業(yè)?主委員會(huì)對(duì)?其履行物業(yè)?服務(wù)合同的?監(jiān)督。第?二十四條?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)自物?業(yè)服務(wù)合同?簽訂之日起?三十日內(nèi)將?物業(yè)服務(wù)合?同向物業(yè)所?在區(qū)建設(shè)行?政主管部門(mén)?備案。第?二十五條?建設(shè)行政主?管部門(mén)應(yīng)當(dāng)?加強(qiáng)對(duì)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)及?物業(yè)服務(wù)從?業(yè)人員、業(yè)?主委員會(huì)聘?用的專職工?作人員的信?用評(píng)價(jià)和監(jiān)?管，建立誠(chéng)?信檔案。對(duì)?違反法律、?法規(guī)規(guī)定和?行業(yè)規(guī)范，?侵害業(yè)主合?法權(quán)益的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?和人員，記?入誠(chéng)信檔案?;情節(jié)嚴(yán)重?的，列入向?社會(huì)公布的?警示名單。?被列入警?示名單的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?，二年內(nèi)不?得參加本市?物業(yè)服務(wù)投?標(biāo)。第二?十六條市?價(jià)格行政主?管部門(mén)應(yīng)當(dāng)?會(huì)同市建設(shè)?行政主管部?門(mén)按照質(zhì)價(jià)?相符的原則?，制訂物業(yè)?服務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)和收費(fèi)指?導(dǎo)價(jià)，并向?社會(huì)公布。?建設(shè)單位?應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房?合同中注明?前期物業(yè)管?理服務(wù)的等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建?設(shè)單位、物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?不得擅自調(diào)?高物業(yè)服務(wù)?的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。第二十?七條建設(shè)?單位申請(qǐng)房?屋預(yù)售許可?證、房屋所?有權(quán)初始登?記時(shí)，應(yīng)當(dāng)?提交物業(yè)管?理用房的位?置、面積等?相關(guān)資料。?房地產(chǎn)交易?權(quán)籍登記機(jī)?構(gòu)在辦理房?屋權(quán)屬初始?登記時(shí)，在?土地房屋登?記簿上載明?物業(yè)管理用?房位置、面?積等事項(xiàng)。?業(yè)主委員會(huì)?有權(quán)向房地?產(chǎn)交易權(quán)籍?登記機(jī)構(gòu)查?詢物業(yè)管理?用房的有關(guān)?情況，并將?查詢情況在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)進(jìn)行公?示。第二?十八條物?業(yè)服務(wù)合同?終止或者業(yè)?主大會(huì)決定?不再接受原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的事實(shí)服?務(wù)，原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)在合同終?止之日或者?業(yè)主大會(huì)作?出決定之日?起最長(zhǎng)不超?過(guò)六十日，?撤出物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)人?員，退出物?業(yè)管理區(qū)域?。原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)退?出物業(yè)管理?區(qū)域，同時(shí)?應(yīng)當(dāng)履行下?列義務(wù)：?(一)移交?保管的業(yè)主?名冊(cè)、有關(guān)?物業(yè)設(shè)施設(shè)?備改造、維?修、更新的?有關(guān)資料、?代收代繳的?水電分戶表?的讀數(shù)及公?攤水電費(fèi)明?細(xì)。實(shí)行酬?金制的，還?應(yīng)當(dāng)移交服?務(wù)期間的財(cái)?務(wù)檔案、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)?余、專項(xiàng)維?修資金結(jié)余?、用物業(yè)服?務(wù)費(fèi)購(gòu)置的?資產(chǎn)及物品?;(二)?清退預(yù)收、?代收未繳的?有關(guān)費(fèi)用;?(三)法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他義?務(wù)。第二?十九條房?屋裝修應(yīng)當(dāng)?在開(kāi)工前向?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)申?報(bào)登記。物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)將本條?規(guī)定和房屋?裝修中的其?他禁止行為?、注意事項(xiàng)?書(shū)面告知業(yè)?主或者使用?人，并由其?簽字確認(rèn)。?業(yè)主或者?使用人不得?違法建造、?擅自改動(dòng)房?屋建筑主體?和承重結(jié)構(gòu)?、改變建筑?設(shè)計(jì)使用功?能。物業(yè)?服務(wù)企業(yè)發(fā)?現(xiàn)有前款規(guī)?定的違法行?為的，應(yīng)當(dāng)?立即制止，?并在二十四?小時(shí)內(nèi)報(bào)告?城市管理行?政執(zhí)法部門(mén)?。城市管理?行政執(zhí)法部?門(mén)接到報(bào)告?后，應(yīng)當(dāng)調(diào)?查核實(shí)，對(duì)?正在實(shí)施違?法行為的，?書(shū)面通知供?水、供電單?位。供水、?供電單位應(yīng)?當(dāng)配合城市?管理行政執(zhí)?法部門(mén)，暫?時(shí)停止供水?、供電。業(yè)?主或者使用?人改正違法?行為后，城?市管理行政?執(zhí)法部門(mén)應(yīng)?當(dāng)及時(shí)通知?供水、供電?單位恢復(fù)供?水、供電。?第三十條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)開(kāi)?挖、埋設(shè)或?者維修供電?、給排水、?排污、燃?xì)?、電信等管?道管線，除?搶修等緊急?情況外，應(yīng)?當(dāng)與物業(yè)服?務(wù)企業(yè)就開(kāi)?挖后的路面?、綠地等恢?復(fù)原狀的事?項(xiàng)簽訂協(xié)議?后方可施工?，并就協(xié)議?內(nèi)容及其履?行情況在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)進(jìn)行公示?。第三十?一條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)停放機(jī)動(dòng)?車(chē)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?在劃定的車(chē)?位內(nèi)按照標(biāo)?示停放。物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?對(duì)違反規(guī)定?停放機(jī)動(dòng)車(chē)?的，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)予以制止?。第三十?二條物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，物業(yè)服務(wù)?企業(yè)不得為?業(yè)主指定搬?運(yùn)、裝修等?特約服務(wù)，?或者采取其?他方式限制?業(yè)主自由選?擇搬運(yùn)、裝?修等服務(wù)。?第三十三?條街道辦?事處(鎮(zhèn)人?民政府)、?建設(shè)單位、?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)、業(yè)主委?員會(huì)及其工?作人員對(duì)業(yè)?主相關(guān)資料?應(yīng)當(dāng)予以保?密。第四?章專項(xiàng)維?修資金第?三十四條?一個(gè)物業(yè)管?理區(qū)域有兩?個(gè)以上獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)單位的?，應(yīng)當(dāng)設(shè)立?專項(xiàng)維修資?金。專項(xiàng)維?修資金包括?首期專項(xiàng)維?修資金和日?常專項(xiàng)維修?資金。專?項(xiàng)維修資金?屬業(yè)主所有?。第三十?五條首期?專項(xiàng)維修資?金由建設(shè)單?位按照市建?設(shè)行政主管?部門(mén)定期公?布的各類建?筑工程綜合?平米造價(jià)指?標(biāo)計(jì)算的投?資總額的百?分之二，在?建設(shè)單位辦?理工程竣工?驗(yàn)收備案前?一次性劃入?專項(xiàng)維修資?金專戶，并?按照幢(戶?)建賬。?日常專項(xiàng)維?修資金由業(yè)?主按照規(guī)定?繳納，存入?專項(xiàng)維修資?金專戶。?第三十六條?建設(shè)行政?主管部門(mén)應(yīng)?當(dāng)在銀行設(shè)?立專項(xiàng)維修?資金專戶，?遵循專戶存?儲(chǔ)、核算到?戶、?？顚?用、統(tǒng)一監(jiān)?管的原則，?對(duì)專項(xiàng)維修?資金的收取?、存儲(chǔ)、使?用、增值和?查詢等進(jìn)行?統(tǒng)一監(jiān)督管?理。專項(xiàng)?維修資金專?戶的管理和?使用實(shí)行定?期審計(jì)，并?將審計(jì)情況?公開(kāi)。第?三十七條?專項(xiàng)維修資?金的余額不?足首期專項(xiàng)?維修資金金?額百分之三?十的，業(yè)主?大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)?籌專項(xiàng)維修?資金，續(xù)籌?后的資金應(yīng)?當(dāng)不低于首?期專項(xiàng)維修?資金數(shù)額。?第三十八?條因拆遷?或者其他原?因造成物業(yè)?滅失的，應(yīng)?當(dāng)將專項(xiàng)維?修資金余額?退還業(yè)主。?利害關(guān)系?人有權(quán)查詢?專項(xiàng)維修資?金的繳交情?況。第三?十九條利?用物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)的，?經(jīng)營(yíng)收益歸?全體業(yè)主所?有。第四?十條前期?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)依法利用?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)?當(dāng)將扣除物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?對(duì)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)?用后的經(jīng)營(yíng)?收入，自收?到之日起三?十日內(nèi)存入?專項(xiàng)維修資?金專戶，經(jīng)?營(yíng)管理費(fèi)用?支出不得超?過(guò)經(jīng)營(yíng)收入?的百分之三?十。業(yè)主?委員會(huì)成立?后，可以將?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備委托?給物業(yè)服務(wù)?企業(yè)進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)管理。扣?除物業(yè)服務(wù)?企業(yè)對(duì)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的經(jīng)營(yíng)管?理費(fèi)用后的?經(jīng)營(yíng)收入存?入市建設(shè)行?政主管部門(mén)?設(shè)立的專戶?，經(jīng)業(yè)主大?會(huì)決定，可?以用于抵扣?業(yè)主的物業(yè)?管理費(fèi)用以?及業(yè)主大會(huì)?決定的其他?事項(xiàng)的支出?。第四十?一條業(yè)主?委員會(huì)或者?其授權(quán)管理?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)每?半年將專項(xiàng)?維修資金的?使用明細(xì)、?物業(yè)共用部?位與共用設(shè)?施設(shè)備經(jīng)營(yíng)?收入和支出?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)顯著?位置公示十?日以上，并?在市建設(shè)行?政主管部門(mén)?網(wǎng)站公示半?年。第四?十二條建?筑外墻墻面?采用涂料飾?面的，應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)定定?期刷新，依?法由業(yè)主承?擔(dān)的有關(guān)費(fèi)?用可以從專?項(xiàng)維修資金?中支付。?第五章法?律責(zé)任第?四十三條?建設(shè)單位違?反本規(guī)定第?八條第一款?規(guī)定的，由?區(qū)建設(shè)行政?主管部門(mén)責(zé)?令限期改正?;逾期不改?的，對(duì)建設(shè)?單位予以通?報(bào)批評(píng)，并?處以三千元?以上三萬(wàn)元?以下的罰款?。第四十?四條物業(yè)?服務(wù)企業(yè)違?反本規(guī)定第?二十四條規(guī)?定的，由區(qū)?建設(shè)行政主?管部門(mén)責(zé)令?限期改正;?逾期不改的?，可以處以?五千元的罰?款。第四?十五條物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?違反本規(guī)定?第二十八條?第一款規(guī)定?，拒不退出?物業(yè)管理區(qū)?域的，由區(qū)?建設(shè)行政主?管部門(mén)責(zé)令?限期改正;?逾期不改正?的，列入向?社會(huì)公布的?警示名單，?處以五萬(wàn)元?以上十萬(wàn)元?以下的罰款?，并依法吊?銷(xiāo)或者提請(qǐng)?吊銷(xiāo)其相關(guān)?資質(zhì)證書(shū)。?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)違反本?規(guī)定第二十?八條第二款?規(guī)定的，由?區(qū)建設(shè)行政?主管部門(mén)責(zé)?令限期改正?;逾期不改?正的，列入?向社會(huì)公布?的警示名單?。第四十?六條違反?本規(guī)定第二?十九條第二?款規(guī)定的，?由城市管理?行政執(zhí)法部?門(mén)責(zé)令其限?期改正，可?以處以二萬(wàn)?元以上五萬(wàn)?元以下的罰?款;拒不改?正的，由城?市管理行政?執(zhí)法部門(mén)依?法申請(qǐng)人民?法院強(qiáng)制執(zhí)?行。對(duì)危?及建筑物安?全、改變建?筑設(shè)計(jì)使用?功能或者附?有違法建筑?并結(jié)構(gòu)相連?的房屋，城?市管理行政?執(zhí)法部門(mén)應(yīng)?當(dāng)同時(shí)通知?市土地房產(chǎn)?行政主管部?門(mén)依法處理?。對(duì)違法建?造嚴(yán)重違反?規(guī)劃、影響?市容市貌或?者利用建筑?物共有部分?違法建造的?，依法予以?強(qiáng)制拆除。?第四十七?條物業(yè)服?務(wù)企業(yè)違反?本規(guī)定第二?十九條第三?款規(guī)定的，?由城市管理?行政執(zhí)法部?門(mén)責(zé)令其改?正;造成嚴(yán)?重后果的，?可以處以一?千元以上五?千元以下的?罰款。第?四十八條?施工單位違?反本規(guī)定第?三十條規(guī)定?的，由城市?管理