2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)投資買賣協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)投資買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1房產(chǎn)描述1.2投資者信息1.3賣方信息第二條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)定價(jià)2.2支付時(shí)間表2.3支付方式第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶流程與時(shí)間第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的修改與終止7.1修改條件7.2終止條件第八條附加條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2維修與保養(yǎng)8.3租金分配（如有）第九條稅務(wù)責(zé)任9.1賣方稅務(wù)9.2買方稅務(wù)第十條環(huán)境影響評(píng)估10.1環(huán)境影響報(bào)告10.2環(huán)保責(zé)任分配第十一條貸款與融資11.1貸款申請(qǐng)11.2融資安排第十二條第三方機(jī)構(gòu)12.1地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用12.2法律顧問費(fèi)用第十三條InspectionandCompliance13.1Inspection13.2Compliance第十四條Miscellaneous14.1GoverningLaw14.2EntireAgreement14.3Notices14.4SuccessorsandAssigns14.5Severability14.6Counterparts第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1房產(chǎn)描述本協(xié)議所述房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，房產(chǎn)類型為【住宅/商業(yè)/其他】，建筑總面積為【面積】平方米，共有【層數(shù)】層，其中包含【套數(shù)】套住宅/商鋪。房產(chǎn)現(xiàn)狀為【裝修情況】。1.2投資者信息1.3賣方信息第二條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)定價(jià)投資者同意以人民幣【金額】元購(gòu)買上述房產(chǎn)。該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電價(jià)值等。2.2支付時(shí)間表投資者應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付人民幣【金額】元作為定金，剩余房款人民幣【金額】元將于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付給房產(chǎn)所有人。具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。2.3支付方式支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。投資者應(yīng)保證支付房款的資金來源合法，若因資金來源問題導(dǎo)致糾紛，由投資者承擔(dān)全部責(zé)任。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時(shí)間房產(chǎn)所有人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)將房產(chǎn)交付給投資者。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議第一條1.1款所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等的相關(guān)規(guī)定；（3）房產(chǎn)已辦理完畢所有過戶所需的相關(guān)手續(xù)。3.3過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，投資者即成為房產(chǎn)的合法所有者。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）房產(chǎn)所有人應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房產(chǎn)所有人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；（3）房產(chǎn)所有人應(yīng)配合投資者辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件；（4）房產(chǎn)所有人應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）投資者有權(quán)按照本協(xié)議約定購(gòu)買房產(chǎn)；（2）投資者應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房款；（3）投資者應(yīng)配合房產(chǎn)所有人辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件；（4）投資者應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約若房產(chǎn)所有人未能按照本協(xié)議第三條3.1款約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，或未能滿足本協(xié)議第三條3.2款約定的交付條件，應(yīng)向投資者支付違約金人民幣【金額】元。如違約行為給投資者造成損失的，房產(chǎn)所有人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買方違約若投資者未能按照本協(xié)議第二條2.2款約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向房產(chǎn)所有人支付違約金人民幣【金額】元。如違約行為給房產(chǎn)所有人造成損失的，投資者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決若雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后【天數(shù)】?jī)?nèi)未能協(xié)商解決，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條附加條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)投資者應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給房產(chǎn)所有人。保險(xiǎn)費(fèi)用由投資者承擔(dān)。8.2維修與保養(yǎng)8.3租金分配（如有）若房產(chǎn)含有出租部分，投資者與房產(chǎn)所有人應(yīng)協(xié)商確定租金分配方案。租金收入歸投資者所有，但投資者應(yīng)承擔(dān)與此相關(guān)的稅費(fèi)。第九條稅務(wù)責(zé)任9.1賣方稅務(wù)房產(chǎn)所有人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.2買方稅務(wù)投資者應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十條環(huán)境影響評(píng)估10.1環(huán)境影響報(bào)告若房產(chǎn)所在地區(qū)要求進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，投資者應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。10.2環(huán)保責(zé)任分配投資者應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常環(huán)保工作，確保房產(chǎn)使用過程中符合相關(guān)環(huán)保規(guī)定。若因投資者原因?qū)е颅h(huán)保問題，投資者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條貸款與融資11.1貸款申請(qǐng)若投資者選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)自行向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任。11.2融資安排投資者應(yīng)負(fù)責(zé)籌集購(gòu)買房產(chǎn)所需的其他融資，并承擔(dān)融資相關(guān)的責(zé)任。第十二條第三方機(jī)構(gòu)12.1地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用若房產(chǎn)交易涉及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，投資者應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。12.2法律顧問費(fèi)用若本協(xié)議簽訂過程中涉及法律顧問，投資者應(yīng)承擔(dān)法律顧問費(fèi)用。第十三條InspectionandCompliance13.1Inspection投資者應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次全面檢查，以確保房產(chǎn)符合約定條件。若發(fā)現(xiàn)不符合條件的問題，投資者應(yīng)盡快通知房產(chǎn)所有人，雙方協(xié)商解決。13.2Compliance投資者應(yīng)確保房產(chǎn)使用過程中符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、環(huán)保規(guī)定等。第十四條Miscellaneous14.1GoverningLaw本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄，的解釋和適用均適用中國(guó)法律。14.2EntireAgreement本協(xié)議為雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3Notices任何一方應(yīng)以書面形式通過合法途徑向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知視為有效發(fā)送的日期為對(duì)方實(shí)際收到日期。14.4SuccessorsandAssigns本協(xié)議對(duì)雙方及其繼承人、受讓人具有約束力，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。14.5Severability本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.6Counterparts本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：定金收據(jù)附件四：房款支付憑證附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件六：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度確認(rèn)書附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄附件九：租金分配方案附件十：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件十一：貸款批準(zhǔn)通知書（如有）附件十二：融資協(xié)議復(fù)印件（如有）附件十三：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付憑證附件十四：法律顧問費(fèi)用支付憑證附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，雙方簽字蓋章，并提交相關(guān)政府部門審核。附件三：定金收據(jù)要求：定金收據(jù)應(yīng)由房產(chǎn)所有人出具，注明收款金額、時(shí)間、收款人等信息。附件四：房款支付憑證要求：房款支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明房款支付的合法性和真實(shí)性。附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方共同簽署，注明房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件六：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度確認(rèn)書要求：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度確認(rèn)書應(yīng)由雙方共同簽署，注明過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度、時(shí)間等。附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件八：房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件九：租金分配方案要求：租金分配方案應(yīng)詳細(xì)說明租金分配的方式、比例、支付時(shí)間等。附件十：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告要求：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響。附件十一：貸款批準(zhǔn)通知書（如有）要求：貸款批準(zhǔn)通知書應(yīng)由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具，注明貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。附件十二：融資協(xié)議復(fù)印件（如有）要求：融資協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件十三：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付憑證要求：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的支付的合法性和真實(shí)性。附件十四：法律顧問費(fèi)用支付憑證要求：法律顧問費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明法律顧問費(fèi)用的支付的合法性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房產(chǎn)所有人未能按照協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.房產(chǎn)所有人未能滿足協(xié)議約定的房產(chǎn)交付條件；3.投資者未能按照協(xié)議約定時(shí)間支付房款；4.投資者未配合房產(chǎn)所有人辦理過戶手續(xù)；5.投資者未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)；6.雙方未能按照協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)所有人違約，應(yīng)向投資者支付違約金，并承擔(dān)因此給投資者造成的損失；2.投資者違約，應(yīng)向房產(chǎn)所有人支付違約金，并承擔(dān)因此給房產(chǎn)所有人造成的損失；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若房產(chǎn)所有人未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)的【百分比】%，由房產(chǎn)所有人支付給投資者。若因此導(dǎo)致投資者損失，房產(chǎn)所有人還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括建筑物、土地和附屬設(shè)施。2.定金：指投資者在本協(xié)議簽訂后