2024年度房產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1租賃代理的范圍1.2租賃代理的服務(wù)期限1.3租賃代理的服務(wù)費用第二條房產(chǎn)租賃的基本條件2.1房產(chǎn)的描述2.2租賃期限2.3租金金額及支付方式第三條租賃代理的職責與義務(wù)3.1代理人的主要職責3.2代理人的權(quán)利與限制3.3出租人的主要義務(wù)第四條租賃合同的簽訂與解除4.1租賃合同的簽訂程序4.2租賃合同的解除條件4.3解除租賃合同的相關(guān)手續(xù)第五條租金的調(diào)整機制5.1租金調(diào)整的原則5.2租金調(diào)整的程序5.3租金調(diào)整的周期第六條房產(chǎn)維護與管理6.1房產(chǎn)的日常維護6.2房產(chǎn)的重大維修6.3房產(chǎn)的保險事宜第七條租賃代理服務(wù)費用的支付與退還7.1服務(wù)費用的支付方式7.2服務(wù)費用的退還條件7.3服務(wù)費用的計算基礎(chǔ)第八條違約責任8.1出租人的違約行為8.2代理人的違約行為8.3違約責任的賠償方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的地域范圍第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)第十一條合同的生效與失效11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件11.3合同失效后的相關(guān)手續(xù)第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護期限12.3違反保密條款的后果第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式13.3法律適用與爭議解決的地域范圍第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1租賃代理的范圍代理人同意按照出租人的要求，代理出租人將其名下的房產(chǎn)出租給第三方，代理范圍包括但不限于尋找租賃客戶、簽訂租賃合同、收取租金、處理與租賃相關(guān)的各項事宜。1.2租賃代理的服務(wù)期限代理服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3租賃代理的服務(wù)費用代理人應向出租人支付代理服務(wù)費，服務(wù)費率為租金的5%。租金支付周期與租金支付方式由雙方另行約定。第二條房產(chǎn)租賃的基本條件2.1房產(chǎn)的描述房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房產(chǎn)面積為_______平方米，房產(chǎn)用途為_______。2.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3租金金額及支付方式租金金額為每月人民幣_______元，租金支付方式為每季度支付一次，提前一個月支付下一個季度的租金。第三條租賃代理的職責與義務(wù)3.1代理人的主要職責代理人應積極尋找租賃客戶，并與其簽訂租賃合同；代理人應確保租賃合同的合法性、有效性和可行性；代理人應按照出租人的要求管理和維護房產(chǎn)。3.2代理人的權(quán)利與限制代理人享有按照約定收取租金的權(quán)利；代理人在代理范圍內(nèi)有權(quán)處理與租賃相關(guān)的各項事宜；代理人不得擅自改變房產(chǎn)的用途和性質(zhì)；代理人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.3出租人的主要義務(wù)出租人應保證房產(chǎn)的合法性、有效性和可行性；出租人應按照約定提供房產(chǎn)并保證房產(chǎn)的安全和舒適；出租人應承擔房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責任；出租人應按照約定支付代理服務(wù)費。第四條租賃合同的簽訂與解除4.1租賃合同的簽訂程序租賃合同的簽訂應遵循平等、自愿、誠實信用的原則；租賃合同應由出租人和代理人簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字生效。4.2租賃合同的解除條件租賃合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于出租人單方面解除、代理人單方面解除、雙方協(xié)商解除。4.3解除租賃合同的相關(guān)手續(xù)租賃合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、支付違約金、結(jié)算未付租金等。第五條租金的調(diào)整機制5.1租金調(diào)整的原則租金調(diào)整應遵循市場規(guī)律和公平合理的原則，代理人應根據(jù)市場情況和出租人的要求提出租金調(diào)整方案。5.2租金調(diào)整的程序租金調(diào)整的程序應按照雙方約定的方式進行，包括但不限于出租人提出調(diào)整方案、代理人回復、雙方協(xié)商一致等。5.3租金調(diào)整的周期租金調(diào)整的周期由雙方約定，最長不超過一年。第八條違約責任8.1出租人的違約行為出租人遲延交付房產(chǎn)的，應按照遲延交付部分租金的2%支付違約金；出租人未按照約定提供房產(chǎn)的，應承擔相應的違約責任；出租人擅自提高租金的，代理人有權(quán)拒絕支付超出部分的租金。8.2代理人的違約行為代理人未按照約定尋找租賃客戶的，應承擔遲延履行違約責任；代理人未按照約定管理和維護房產(chǎn)的，應承擔相應的違約責任；代理人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)委托的，代理行為無效，由代理人承擔相應的違約責任。8.3違約責任的賠償方式違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失、維修費用、訴訟費用等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的地域范圍爭議解決的地域范圍為合同簽訂地。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。10.2合同終止的條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。10.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、支付違約金、結(jié)算未付租金等。第十一條合同的生效與失效11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；生效后，對雙方具有法律約束力。11.2合同的失效條件合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。11.3合同失效后的相關(guān)手續(xù)合同失效后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、支付違約金、結(jié)算未付租金等。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期2年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3法律適用與爭議解決的地域范圍法律適用與爭議解決的地域范圍為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)證、租賃合同、代理協(xié)議等。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應記錄在案，并以附件形式附在合同之后。14.3合同的簽署日期與地點本合同于_______年_______月_______日簽署于_______。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方指非本合同當事人，但在租賃過程中介入合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、租賃客戶、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1中介方介入中介方在合同履行過程中提供租賃信息、促成租賃關(guān)系等，代理人應向中介方支付中介費用。中介費用支付標準及方式由雙方在合同附件中約定。16.2租賃客戶介入租賃客戶按合同約定支付租金、使用房產(chǎn)等，代理人應負責租賃客戶的管理和服務(wù)。16.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負責房產(chǎn)的日常維修和重大維修，代理人應負責協(xié)調(diào)維修服務(wù)提供商與出租人的關(guān)系。16.4保險公司介入保險公司負責房產(chǎn)的保險事宜，代理人應協(xié)助保險公司進行財產(chǎn)查勘、理賠等。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1第三方責任第三方在合同履行過程中的行為導致的損失，由第三方承擔責任。第三方不履行合同約定義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。17.2第三方權(quán)益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同關(guān)系。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應承擔相應責任。17.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。如無約定，第三方賠償責任限額不得超過其收取的費用總額。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出租人的關(guān)系第三方與出租人之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方對出租人的權(quán)益不承擔保證責任。18.2第三方與代理人的關(guān)系第三方與代理人之間存在合同關(guān)系。第三方應按照代理人的要求履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。18.3第三方與租賃客戶的關(guān)系第三方與租賃客戶之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方對租賃客戶的行為不承擔控制和監(jiān)督責任。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約第三方未履行合同約定義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照約定履行義務(wù)，導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔相應責任。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條合同的變更與終止21.1合同變更合同變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。21.2合同終止合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條合同的生效與失效22.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。生效后，對甲乙雙方具有法律約束力。22.2合同失效本合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十三條保密條款23.1保密信息保密信息包括甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。23.2保密期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期2年。23.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第二十四條法律適用與爭議解決24.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。24.2爭議解決雙方發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.3法律適用與爭議解決的地域范圍法律適用與爭議解決的地域范圍為合同簽訂地。第二十五條其他條款25.1附件本合同附件包括房產(chǎn)證、租賃合同、代理協(xié)議等。25.2修訂歷史本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復印件1.2房產(chǎn)證原件需由甲方保管，乙方在合同履行期間有權(quán)隨時查看。附件二：租賃合同2.1租賃合同模板2.2租賃合同填寫說明2.3租賃合同簽字蓋章頁附件三：代理協(xié)議3.1代理協(xié)議模板3.2代理協(xié)議填寫說明3.3代理協(xié)議簽字蓋章頁附件四：中介費用支付憑證4.1中介費用支付收據(jù)4.2中介費用支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件五：維修服務(wù)合同5.1維修服務(wù)合同模板5.2維修服務(wù)合同填寫說明5.3維修服務(wù)合同簽字蓋章頁附件六：保險合同6.1保險合同復印件6.2保險合同原件需由甲方保管，乙方在合同履行期間有權(quán)隨時查看。附件七：租金支付記錄7.1租金支付收據(jù)7.2租金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.3租金支付明細表附件八：違約金支付記錄8.1違約金支付收據(jù)8.2違約金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.3違約金支付明細表說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方遲延交付房產(chǎn)甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)的，應按照遲延交付部分租金的2%支付違約金。示例說明：若合同約定甲方應在2024年1月1日交付房產(chǎn)，但甲方遲延至1月15日交付，則甲方應支付自1月16日至1月31日租金的2%作為違約金。2.2甲方未按照約定提供房產(chǎn)甲方擅自改變房產(chǎn)的用途和性質(zhì)的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金。示例說明：若合同約定甲方提供的房產(chǎn)用作辦公用途，但甲方擅自改變?yōu)樽≌猛?，則乙方有權(quán)拒絕支付改變用途期間的租金。2.3乙方遲延履行代理職責乙方未按照合同約定時間尋找租賃客戶的