2024年二手房交易雙方權(quán)利義務(wù)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易雙方權(quán)利義務(wù)規(guī)定本合同目錄一覽1.二手房交易雙方權(quán)利義務(wù)概述1.1賣方權(quán)利與義務(wù)1.1.1房屋信息真實(shí)性1.1.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.1.3配合買方進(jìn)行房屋查驗(yàn)1.1.4交付房屋及相關(guān)鑰匙1.2買方權(quán)利與義務(wù)1.2.1支付購房款項(xiàng)1.2.2配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.2.3查驗(yàn)房屋并提出異議1.2.4接受房屋交付及相關(guān)鑰匙2.二手房交易價(jià)格及支付方式2.1房價(jià)款及支付時(shí)間2.2定金支付及退還2.3貸款辦理及相關(guān)費(fèi)用2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件3.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)4.違約責(zé)任及爭議解決4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任4.3爭議解決方式及適用法律5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同終止情形6.其他約定6.1房屋過戶及戶籍遷移6.2物業(yè)服務(wù)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)6.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)7.合同附件7.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.2房屋買賣合同附件7.3其他相關(guān)文件8.雙方簽字蓋章8.1賣方簽字8.2買方簽字8.3見證人簽字9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點(diǎn)11.補(bǔ)充條款12.合同正本及副本份數(shù)13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容14.無效及不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方權(quán)利義務(wù)概述1.1賣方權(quán)利與義務(wù)1.1.1房屋信息真實(shí)性賣方應(yīng)對(duì)所出售房屋的相關(guān)信息提供真實(shí)、完整的陳述，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用情況、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。1.1.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。1.1.3配合買方進(jìn)行房屋查驗(yàn)賣方應(yīng)積極配合買方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，提供必要的信息和便利條件，確保買方在購買前充分了解房屋的實(shí)際情況。1.1.4交付房屋及相關(guān)鑰匙賣方應(yīng)在合同約定的交付日期內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買方，確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。1.2買方權(quán)利與義務(wù)1.2.1支付購房款項(xiàng)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付購房款項(xiàng)，包括但不限于房價(jià)款、定金、貸款款項(xiàng)等。1.2.2配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。1.2.3查驗(yàn)房屋并提出異議買方應(yīng)在合同約定的查驗(yàn)期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通知賣方。買方對(duì)房屋的查驗(yàn)和異議應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)。1.2.4接受房屋交付及相關(guān)鑰匙買方應(yīng)在合同約定的交付日期內(nèi)，接受賣方交付的房屋及相關(guān)鑰匙，并按照合同約定承擔(dān)房屋的后續(xù)使用和維護(hù)責(zé)任。第二條二手房交易價(jià)格及支付方式2.1房價(jià)款及支付時(shí)間房價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房價(jià)款。2.2定金支付及退還買方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)向賣方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。定金在房屋過戶登記完成后退還給買方，或抵作房價(jià)款。2.3貸款辦理及相關(guān)費(fèi)用買方如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為【】年【】月【】日。交付條件包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，房屋及附屬設(shè)施無重大質(zhì)量問題等。3.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在約定的查驗(yàn)期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)向賣方提出書面異議。賣方應(yīng)在接到異議后【】日內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施，買方有權(quán)解除合同。3.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施提供【】年的保修服務(wù)。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第四條違約責(zé)任及爭議解決4.1賣方違約責(zé)任賣方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買方違約責(zé)任買方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3爭議解決方式及適用法律雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。5.3合同終止情形合同終止的情形包括但不限于：房屋過戶登記完成，房屋交付，合同約定的其他終止條件滿足等。第六第八條合同附件7.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.2房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同及其相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。7.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋的評(píng)估報(bào)告、物業(yè)繳費(fèi)證明、水電氣費(fèi)用繳納證明等。第九條雙方簽字蓋章8.1賣方簽字賣方授權(quán)代表：【】身份證號(hào)碼：【】簽字日期：【】8.2買方簽字買方授權(quán)代表：【】身份證號(hào)碼：【】簽字日期：【】8.3見證人簽字見證人：【】身份證號(hào)碼：【】簽字日期：【】第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【】年【】月【】日。第十一條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：【】。第十二條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同正本及副本份數(shù)本合同一式【】份，賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條法律、法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十五條無效及不可抗力條款如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)單位和個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方房屋交易過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，依法提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受甲乙方任何不正當(dāng)影響，確保交易過程的公正、公平。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需甲乙方提供個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息等敏感信息，第三方應(yīng)對(duì)此等信息保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。費(fèi)用金額、支付時(shí)間及方式應(yīng)在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。3.2甲乙方在支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。如服務(wù)協(xié)議未作約定，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行、第三方提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)等情況。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，對(duì)第三方進(jìn)行充分了解，包括但不限于第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議副本提交給對(duì)方備案。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督與投訴7.1甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中的不當(dāng)行為提出投訴。7.2甲乙方對(duì)第三方的投訴，應(yīng)通過合法途徑進(jìn)行，不得采取任何非法手段干擾第三方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第八條合同的變更與終止8.1如甲乙方與第三方的服務(wù)協(xié)議發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照變更后的協(xié)議內(nèi)容履行合同。8.2如甲乙方與第三方的服務(wù)協(xié)議終止，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并與第三方協(xié)商解決因服務(wù)協(xié)議終止而產(chǎn)生的相關(guān)問題。第九條法律、法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：物業(yè)繳費(fèi)證明附件六：水電氣費(fèi)用繳納證明附件七：貸款合同及還款計(jì)劃附件八：房屋過戶登記證明附件九：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件十：稅費(fèi)繳納憑證附件十一：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件十二：質(zhì)量保修說明書附件十三：物業(yè)服務(wù)合同附件十四：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的【】%。示例說明：如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的【】%。示例說明：如買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間批準(zhǔn)貸款，導(dǎo)致買方無法支付購房款項(xiàng)，買方有權(quán)解除合同，并要求貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買賣合同：指甲乙方之間簽訂的，約定甲方向乙方出售房屋，乙方支付房價(jià)款的法律文件。4.房屋評(píng)估報(bào)告：指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。5.物業(yè)繳費(fèi)證明：指由物業(yè)管理公司出具的，證明甲方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)用的憑證。6.水電氣費(fèi)用繳納證明：指由供水、供電、供氣公司出具的，證明甲方向供水、供電、供氣公司支付費(fèi)用的憑證。7.貸款合同及還款計(jì)劃：指甲方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后與甲方簽訂的貸款合同及還款計(jì)劃。8.房屋過戶登記證明：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)