2024年惠州二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年惠州二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.3瑕疵修復(fù)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.2買(mǎi)家違約6.3違約賠償金額計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)9.3水電煤等公共費(fèi)用的承擔(dān)9.4合同的保管10.附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件10.4其它重要文件復(fù)印件11.簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)家簽字11.2買(mǎi)家簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.日期12.1簽訂日期13.備注13.1雙方特殊約定13.2合同修改記錄14.合同附件14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片14.2房產(chǎn)裝修平面圖14.3其他重要資料第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家姓名：X1.1.2賣(mài)家性別：X1.1.3賣(mài)家身份證號(hào)：X1.1.4賣(mài)家聯(lián)系方式：X1.1.5賣(mài)家住址：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家姓名：X1.2.2買(mǎi)家性別：X1.2.3買(mǎi)家身份證號(hào)：X1.2.4買(mǎi)家聯(lián)系方式：X1.2.5買(mǎi)家住址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：廣東省惠州市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2定金支付：買(mǎi)家應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)家支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)家不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買(mǎi)家應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。首付款支付后，買(mǎi)家不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜：買(mǎi)家如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。貸款批準(zhǔn)與否，不影響本合同的履行。3.5尾款支付：買(mǎi)家應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)家支付尾款人民幣X萬(wàn)元整。尾款支付后，買(mǎi)家不得以任何理由要求退還。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買(mǎi)家。4.3過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。第五條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：賣(mài)家應(yīng)在簽署本合同前，向買(mǎi)家如實(shí)說(shuō)明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵及潛在問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)共同認(rèn)定瑕疵性質(zhì)及責(zé)任歸屬。5.3瑕疵修復(fù)責(zé)任：如房產(chǎn)存在瑕疵，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約：如賣(mài)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付定金+已支付首付款+貸款金額+過(guò)戶費(fèi)用。6.2買(mǎi)家違約：如買(mǎi)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)家支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。6.3違約賠償金額計(jì)算：違約金計(jì)算金額為本合同約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可選擇將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁，按照仲裁委員會(huì)的意見(jiàn)解決爭(zhēng)議。8.4法律途徑解決：如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：房產(chǎn)在過(guò)戶前，由賣(mài)家辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。過(guò)戶后，買(mǎi)家應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：房產(chǎn)過(guò)戶后，物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。9.3水電煤等公共費(fèi)用的承擔(dān)：房產(chǎn)過(guò)戶后，水電煤等公共費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。9.4合同的保管：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。各方均應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外泄露本合同內(nèi)容。第十條附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件10.4其它重要文件復(fù)印件第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)家簽字11.2買(mǎi)家簽字11.3見(jiàn)證人簽字第十二條日期12.1簽訂日期：年月日第十三條備注13.1雙方特殊約定：如雙方有特殊約定，可在本合同附件中予以說(shuō)明。13.2合同修改記錄：如有合同修改記錄，應(yīng)注明修改日期、修改內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片14.2房產(chǎn)裝修平面圖14.3其他重要資料第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件四：其它重要文件復(fù)印件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.附件名稱(chēng)：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件作為證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的重要文件，用于確認(rèn)賣(mài)家的房產(chǎn)所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件1.附件名稱(chēng)：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說(shuō)明：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件作為證明房產(chǎn)土地使用權(quán)歸屬的重要文件，用于確認(rèn)賣(mài)家的房產(chǎn)土地使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件1.附件名稱(chēng)：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件2.附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件作為雙方買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的重要協(xié)議，用于確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：其它重要文件復(fù)印件1.附件名稱(chēng)：其他重要文件復(fù)印件2.附件詳細(xì)要求：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。3.附件說(shuō)明：其他重要文件復(fù)印件包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片、房產(chǎn)裝修平面圖等，用于提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和現(xiàn)狀。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家違約：未能按照本合同約定履行義務(wù)的行為。2.買(mǎi)家違約：未能按照本合同約定履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付定金+已支付首付款+貸款金額+過(guò)戶費(fèi)用。2.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)家未能在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買(mǎi)家，則構(gòu)成賣(mài)家違約。賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約金。2.若買(mǎi)家未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金、首付款、貸款金額或尾款，則構(gòu)成買(mǎi)家違約。買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于廣東省惠州市X區(qū)X街道X號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有者對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)土地使用權(quán)：指房產(chǎn)所有者對(duì)房產(chǎn)所占用的土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：指買(mǎi)家在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)家支付的誠(chéng)意金，用于保證買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意。5.首付款：指買(mǎi)家在房產(chǎn)過(guò)戶前支付的款項(xiàng)，