成都市保安公司租賃合同

成都市保安公司租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：成都市保安公司乙方（承租方）：第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于成都市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2甲方保證其對出租物業(yè)享有完全的所有權(quán)或者合法的出租權(quán)，有權(quán)進行出租并有權(quán)要求乙方履行本合同約定的義務。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月______元人民幣，按月支付。3.2乙方應在每月的______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并將物業(yè)恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條用途及遵守法律法規(guī)4.1乙方租賃甲方物業(yè)僅用于______，不得用于任何非法用途。4.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)以及物業(yè)的管理規(guī)定，按照甲方提供的物業(yè)使用說明書的約定使用物業(yè)，愛護物業(yè)設(shè)施，不得損壞。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，由乙方負責維修和賠償。第六條保險6.1乙方應自行辦理租賃物業(yè)的保險，并保證保險金額足以賠償可能發(fā)生的一切損失。6.2乙方應在保險單中列明甲方為第一受益人。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應提前一個月通知對方，并支付對方一個月租金作為違約金。7.2甲方提前解除合同的，還應退還已收取的租金，并支付乙方一個月租金作為違約金。7.3乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)不退還已收取的租金，并要求乙方支付一個月租金作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日一、附件列表：1.成都市保安公司物業(yè)租賃合同2.物業(yè)描述說明書3.租賃物業(yè)保險單4.甲方擁有物業(yè)所有權(quán)或合法出租權(quán)的證明文件5.乙方公司資質(zhì)證明文件6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.租金支付憑證8.物業(yè)使用狀況評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定標準的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。3.乙方未按約定使用物業(yè)或未遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞的，視為乙方違約。4.乙方提前解除合同未按約定通知甲方或支付違約金的，視為乙方違約。5.甲方提前解除合同未按約定退還租金或支付違約金的，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指成都市保安公司，擁有物業(yè)的所有權(quán)或合法出租權(quán)。2.承租方：指與甲方簽訂租賃合同并使用物業(yè)的乙方。3.租金：指乙方按約定支付給甲方的物業(yè)租賃費用。4.租賃期限：指雙方約定的物業(yè)租賃時間范圍。5.違約金：指違約方按約定支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施和場地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)使用問題：如遇到物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方負責維修并賠償。2.租金支付問題：乙方逾期未支付租金，應支付滯納金。如乙方未能支付滯納金或租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方搬離物業(yè)。3.提前解除合同問題：任何一方提前解除合同，應提前一個月通知對方并支付違約金。如甲方提前解除合同，還應退還已收取的租金。4.保險問題：乙方應自行辦理租賃物業(yè)的保險，并在保險單中列明甲方為第一受益人。如乙方未辦理保險或保險無效，甲方有權(quán)要求乙方支付可能發(fā)生的損失。五、所有應用場景：本合同適用于成都市保安公司將其物業(yè)租賃給乙方使用的場景。適用于乙方按約定支付租