2024年深圳二手房買賣法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳二手房買賣法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效8.2合同終止8.3合同失效第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算9.4維修基金結(jié)算第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀圖片10.4其他相關(guān)文件第十一條：合同的簽署與保管11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第十二條：法律法規(guī)及政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2相關(guān)政策第十三條：雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明13.2買受人聲明13.3雙方承諾第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同簽訂時(shí)，位于深圳市（地址：____________），房產(chǎn)證號(hào)（____________）的已有一次買賣過(guò)戶的住宅，該住宅現(xiàn)狀為（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、樓層等）。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落本合同所涉及的房屋坐落為深圳市（區(qū)/街道）____________，房屋門牌號(hào)為_(kāi)___________。2.2房屋結(jié)構(gòu)本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積本合同所涉及的房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米，公攤面積為_(kāi)___________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)本合同所涉及的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述二手房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式為（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等），具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，共同前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人義務(wù)甲方在本合同簽訂后，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)；如房屋現(xiàn)狀與本合同所述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2買受人義務(wù)乙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；按照約定時(shí)間接收房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)；按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；如乙方逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。8.3合同失效如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第九條：其他約定9.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按照約定遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2家具家電歸屬本合同所述二手房的家具、家電等物品的歸屬由甲乙雙方另行協(xié)商確定。9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算本合同所述二手房的物業(yè)管理費(fèi)由甲乙雙方按照房屋過(guò)戶時(shí)間進(jìn)行結(jié)算。9.4維修基金結(jié)算本合同所述二手房的維修基金由甲乙雙方按照房屋過(guò)戶時(shí)間進(jìn)行結(jié)算。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。10.3房屋現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方提供房屋現(xiàn)狀的圖片。10.4其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c本合同相關(guān)的其他文件。第十一條：合同的簽署與保管11.1簽署時(shí)間本合同于____________年____________月____________日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于____________（地點(diǎn)）簽署。11.3合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁５谑l：法律法規(guī)及政策依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。第十三條：雙方聲明及承諾甲方聲明：1.本合同所述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.本合同所述房屋現(xiàn)狀與實(shí)際情況一致。乙方聲明：1.本合同所述購(gòu)房款已籌集到位，具備購(gòu)房能力。2.本合同所述買受人系真實(shí)意愿購(gòu)買房屋。雙方承諾：1.甲乙雙方均提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及房屋信息。2.甲乙雙方均按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十四條：補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：提供相關(guān)信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供專業(yè)服務(wù)等。具體職責(zé)由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十六條：第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、按照約定收取服務(wù)費(fèi)用等。16.2第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：按照約定提供服務(wù)、保密甲乙雙方提供的信息、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。如無(wú)約定，第三方在本合同中的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方服務(wù)費(fèi)用18.1服務(wù)費(fèi)用第三方在本合同中的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。18.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間及方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。19.2解除本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同中的行為不代表甲乙雙方，也不受甲乙雙方直接控制。第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。20.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在本合同中的責(zé)任以其提供服務(wù)范圍為限，甲乙雙方對(duì)于第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。如甲乙雙方與第三方另有約定，從其約定。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1違約行為如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或未按照約定履行其義務(wù)，視為違約。21.2違約責(zé)任第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第二十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。22.2調(diào)解不成如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條：第三方介入的生效、終止與失效23.1合同生效本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同終止本合同在甲乙雙方與第三方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。23.3合同失效如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并由甲方提供。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并由雙方提供。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的圖片，應(yīng)包括房屋內(nèi)外部的全景照片，并由甲方提供。附件4：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括與本合同相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合本合同約定的條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款或提供的個(gè)人信息不真實(shí)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或未履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的賠償、房屋不符合約定的修理、賠償?shù)取?.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲支付的賠償、合同解除后的賠償?shù)取?.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于服務(wù)未提供的賠償、服務(wù)不符合約定的修理、賠償?shù)?。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付延遲交付的賠償金，賠償金計(jì)算方式為房款的萬(wàn)分之五乘以延遲交付的天數(shù)。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方可以要求乙方支付延遲支付的賠償金，賠償金計(jì)算方式為房款的萬(wàn)分之五乘以延遲支付的天數(shù)。3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求