半島住戶必看手冊(cè)

目錄

一、致辭----------------------------------------------------------------1

二、業(yè)主公約一一-------------------------........-....................-2

三、安全管理規(guī)定----------------------------------------------------------11

四、車輛管理規(guī)定..........................................................13

五、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定......................................................15

六、消防管理規(guī)定----------------------------------------------------------17

七、裝修管理規(guī)定----------------------------------------------------------19

八、裝修申請(qǐng)表------------------------------------------------------------27

九、電梯使用守則----------------------------------------------------------28

十、IC智能卡使用規(guī)定---------------------------------------------------29

十一、入住合約----------------------------------------------------------30

十二、業(yè)主（住房）消防安全責(zé)任書-------------------------------------31

十三、商品住宅質(zhì)量保證書------------------------------------------------33

十四、商品住宅使用闡明書------------------------------------------------34

致辭

尊敬內(nèi)業(yè)主閣下：

中山市宜居物業(yè)管理有限企業(yè)全體同仁懷著萬分喜悅的心情恭迎您及您的家人入住逸湖半島住宅小

區(qū)，并祝各位安居樂業(yè)、萬事如意、家庭幸福！

為把逸湖半島建設(shè)成為一種舒適、優(yōu)美、崇高的住宅小區(qū)，我們編寫了這本《住戶手冊(cè)》以供理解逸

湖半島物業(yè)管理工作運(yùn)作狀況及以便您居家生活之用.

《住戶手冊(cè)》中的各項(xiàng)小區(qū)管理規(guī)定及注意事項(xiàng)，意在保障小區(qū)各項(xiàng)功能的完善發(fā)揮和各位業(yè)主（住

戶）的公共利益，力爭(zhēng)在服務(wù)工作中竭力為閣下分憂解難。

請(qǐng)您在入住前詳細(xì)閱讀本《住戶手用》，明確您與物業(yè)管理企業(yè)之間各自的權(quán)利和義務(wù)。衷心但愿我

們對(duì)您的I服務(wù)過程中能得到您的鼎力支持與合作。

我們將竭誠(chéng)為您提供盡善盡美的I服務(wù)，讓您住得舒心，住得開心，盡享幸福美滿的生活。

中山市宜居物業(yè)管理有限企業(yè)

（我司擁有對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容的解釋權(quán)和修訂權(quán)，若有修正，另行告知）

逸湖半島花園臨時(shí)業(yè)主公約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公

約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以闡明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣協(xié)議步對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾，體現(xiàn)對(duì)公約內(nèi)容

時(shí)承認(rèn)。

第三條建設(shè)單位與物業(yè)管理單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中波及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)

公約一致。

第二章物業(yè)基本狀況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況

物業(yè)名稱：逸湖半島花園

座落位置：中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村

物業(yè)類型：住宅/商鋪/車位

業(yè)主購(gòu)置物業(yè)位置：中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村逸湖半島花園

幢房/_______卡商鋪/第號(hào)車位

建筑面積：m2

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣協(xié)議，業(yè)主享有如下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物口勺承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，公共門廳、公共

走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、底層綠化花園等。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理企業(yè)可指

定共用部位的對(duì)應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為逸湖半島的公共配套功能服務(wù)。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的J給排水管道、落水管、水箱、水

泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施

設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，如下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1、小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可發(fā)售的住宅、商鋪、建設(shè)單位未發(fā)售的部分：

2、小區(qū)所有停車位（庫(kù)）和架空層、摩托車位；

3、小區(qū)會(huì)所、幼稚園、超市；

4、建設(shè)單位未計(jì)價(jià)分?jǐn)偟墓膊课唬?/p>

5、建設(shè)單位自用的物業(yè)，預(yù)留用地等。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用

物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵遵法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公

共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)

境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得

從事裝飾裝修的嚴(yán)禁行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得私自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間必須嚴(yán)格按照裝修管理的規(guī)定，并繳付裝修押金每戶

3000元。

第十三條業(yè)主不可改動(dòng)外墻，除室內(nèi)自有墻體外，不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房

屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的止常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承

擔(dān)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備，不得私自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安頓安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置

安裝，并按規(guī)定做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條購(gòu)置底層商品房相鄰的花園、與商品房相鄰的所有露臺(tái)（平臺(tái)），業(yè)主同意建設(shè)單位有權(quán)將對(duì)

應(yīng)范圍指定給對(duì)應(yīng)業(yè)主管理使用，但該業(yè)主不得違反有關(guān)管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域U勺車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁下列吁為：

1、私自變化房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的構(gòu)造、外貌（含外墻、入戶門及門框、窗、陽臺(tái)、圍欄等部位

設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等、在窗門外及陽臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或其他影響

外觀的設(shè)備、裝置和裝飾；

2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

3、占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺(tái)/平臺(tái)）、道路、停車場(chǎng)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；

4、私自損壞、拆除、移動(dòng)、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及有關(guān)場(chǎng)地：

6、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

8、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，在公共場(chǎng)所擺放神位，點(diǎn)燃香火或鞭炮，排

放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

9、私自在物業(yè)共用部位和有關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

10、梯運(yùn)載裝修材料；

11、運(yùn)用物業(yè)從事危害公共利羞和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

12、在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)；

13、法律、法規(guī)嚴(yán)禁的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得喂養(yǎng)禽畜和寵物.

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入有關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知有關(guān)

業(yè)主，有關(guān)業(yè)主應(yīng)予以必要的配合。

有關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)時(shí)時(shí)行導(dǎo)致物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維

修養(yǎng)護(hù)但無法告知有關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主闡明狀況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出

所）向監(jiān)督下，進(jìn)入有關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，為玉確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)

單位和物業(yè)管理企業(yè)日勺同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用措施消

除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修的責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù):或遲延修復(fù)時(shí)，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用

及修復(fù)期間導(dǎo)致的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專題維修資金。專題維修資

金按總樓價(jià)2%收取。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主用J共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)如下權(quán)利：

I、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

維護(hù)等主面的規(guī)章制度；

2、以批評(píng)、勸戒、公告等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；

3、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共地方（包括公共服務(wù)設(shè)施，但不包括已發(fā)售的部份）

的運(yùn)作狀況向保險(xiǎn)企業(yè)投保，其金額及保險(xiǎn)種類由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際狀況作出決定。

4、對(duì)車輛及停放場(chǎng)所的位置。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及回應(yīng)

告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的告知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式。

1、物業(yè)交付使用之日起開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主需預(yù)付三個(gè)月管理費(fèi)并應(yīng)于每月10日前準(zhǔn)時(shí)足

額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。住宅：多層1.1元/月/平方米，小高層一層1.1元/月/平方米，二層1.2

元/月/平方米，二層1.3元/月/平方米，四層1.4元/月/平方米，五層1.5元/月/平方米，六層及以上

1.6元/月/平方米：商鋪1.1元/月/平方米。（上述收費(fèi)原則，在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前，除住宅

夕卜，建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)需要予以調(diào)整。）

2、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、無線費(fèi)，業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時(shí)，在物業(yè)管理企業(yè)指定的銀行開立活

期存折委托劃款。業(yè)主承諾該賬號(hào)為銀行為物業(yè)管理企業(yè)劃收上述費(fèi)用的唯?賬號(hào)，未經(jīng)物業(yè)管

理企業(yè)同意，不得另開賬號(hào)委托銀行劃款。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理企業(yè)并補(bǔ)辦提供新

賬戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定，致銀行無法收款項(xiàng)，管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)按應(yīng)收未收款每天1%計(jì)

收滯納金，若因此而致供水、供電等停止，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

3、專題維修資金由業(yè)主在收樓時(shí)一次性繳付，該款項(xiàng)是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)

護(hù)。專題維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)制定維修方案，

列明維修的范圍、所需的時(shí)間、費(fèi)用等狀況，至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并予以合理的異議期，

若業(yè)主在異議期屆滿時(shí)仍未提出異議，則物業(yè)管理企業(yè)可執(zhí)行支出方案。若超過50%有投票權(quán)的

業(yè)主提出異議，則物業(yè)管理企業(yè)不能實(shí)行支出方案。專題維修資金應(yīng)在本金增值部分支出，動(dòng)用

本金的開支，應(yīng)按開支比例即時(shí)向業(yè)主分?jǐn)偸栈?。如?guó)家、省、市有規(guī)定，按其規(guī)定執(zhí)行。

4、公共水電費(fèi)：業(yè)主每月按實(shí)際耗電量和用水量分?jǐn)偸召M(fèi)。

5、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特

約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，波及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)

欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

第三十條違反本公約業(yè)主義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)規(guī)定限期整改；逾期K整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，并

將整改措施予以公告。物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)規(guī)定負(fù)責(zé)人根據(jù)導(dǎo)致?lián)p失的大小予以賠償，賠償金納入本物業(yè)公

共收入。

第三十一條業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，處以每日1%日勺滯納金；無合法理由逾期3個(gè)月仍拒

絕繳交的，物業(yè)管理企業(yè)可通過訴訟途經(jīng)追收。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，阻礙物業(yè)正常使用或?qū)е挛飿I(yè)損

害及其他損失時(shí)，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業(yè)主違反本臨時(shí)公約有關(guān)業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主

和物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投

訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是批由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)

地及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬

于多種或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面告知物業(yè)管理企業(yè)，并規(guī)定物業(yè)繼受人簽訂本臨

時(shí)公約承諾書或承租人、借用人在租賃協(xié)議中承諾遵守本臨時(shí)公約。業(yè)主對(duì)承租人、借用人違反本臨時(shí)公

約口勺行業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十七條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十八條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終

止。

建設(shè)單位：中山市萬力房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)

物業(yè)管理單位：中山市宜居物業(yè)管理有限企業(yè)

業(yè)主：

年月日

承諾書

本人為中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村逸湖半島花園幢房/卡商鋪/第號(hào)車痊（如下稱該物

業(yè)）內(nèi)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人申明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀中山市萬力房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)制定的“逸湖半島花園臨時(shí)業(yè)主公約”（如

下稱“本臨時(shí)公約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守臨時(shí)公約；

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的對(duì)應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)日勺使用人違反本臨時(shí)公約的行為

承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)獲得物業(yè)繼受人簽訂的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管

理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽訂的承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

年月日

逸湖半島安全管理規(guī)定

一、小區(qū)內(nèi)24小時(shí)均有安全管理員當(dāng)值為各業(yè)主服務(wù)，并協(xié)助業(yè)主處理任何緊急事故。

二、小區(qū)各重要出入口均由安全管理員守衛(wèi)，住戶進(jìn)入各重要出入口時(shí)，負(fù)責(zé)守衛(wèi)的安管員規(guī)定出

示有效證件，是其職責(zé)所在，意在保證廣大業(yè)主的安全和利益，業(yè)主有義務(wù)予以配合。

三、為加強(qiáng)戶內(nèi)保安，樓棟之防盜需常常關(guān)閉，以防陌生人擅入。

四、各單位內(nèi)己預(yù)裝了保安防盜對(duì)講機(jī)，請(qǐng)住戶提醒到訪親友在抵達(dá)樓棟閘門時(shí)用對(duì)講機(jī)與府上聯(lián)

絡(luò)，防止歹徒擅闖。

五、為保證業(yè)主/住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全不受侵害，安管員將對(duì)進(jìn)入的陌生人士進(jìn)行問詢；當(dāng)您啟動(dòng)

大堂閘門進(jìn)出時(shí)，請(qǐng)留心與否有陌生人士跟隨，提防隨門而入，若有懷疑，請(qǐng)即告知近來之安

管員。

六、為保障業(yè)主/住戶的安全，各業(yè)主/住戶在搬出大件物品或?qū)氋F物品時(shí)，須到管理企業(yè)填寫《物品

放行條》，憑放行條在大門保安處登記放行。

七、業(yè)主/住戶應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)的安全，不得在室內(nèi)裝置生產(chǎn)設(shè)施，不得寄存易燃、易爆和其他對(duì)公

共安全構(gòu)成威脅口勺物品；不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

八、業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)知會(huì)管理企業(yè)，并提供租戶身份資料，辦理《租戶出入證》。若將房屋委

托于親屬或朋友打理，應(yīng)起草一份《委托書》交與物業(yè)管理企業(yè)，并附被委托人身份證復(fù)印件

一份。

九、遇有人來訪，先識(shí)別來訪者與否熟悉，再?zèng)Q定與否啟動(dòng)家門，遇推銷員糾纏或可疑分子可立即

告知管理企業(yè)處理。

十、切勿將《業(yè)主證》借給他人使用，若有遺失請(qǐng)立即告知管理企業(yè)，以防不法分子有機(jī)可乘。

十一、業(yè)主/住戶車輛需停放在自己車位上，上好防盜鎖。人離車時(shí)，應(yīng)檢查車窗與否關(guān)好，將車輛

證件及寶貴物品隨身攜帶，不要放于年內(nèi)。

十二、防止將大量現(xiàn)金和寶貴物品放于家中。

十三、外出時(shí)，請(qǐng)關(guān)好所有門窗：切勿將小朋友單獨(dú)留在家內(nèi)，以免發(fā)生危險(xiǎn)：如長(zhǎng)時(shí)間外出，應(yīng)

關(guān)好室內(nèi)水、電、煤氣總閥，并知會(huì)管理企業(yè)，以便管理企業(yè)做好對(duì)應(yīng)監(jiān)控措施。

十四、請(qǐng)萬分小心敦促孩童不可攀登園內(nèi)樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生意外。

十五、請(qǐng)勿在花園、平臺(tái)玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會(huì)碰撞、傷害他人或設(shè)施之各類游戲。

十六、一旦發(fā)生偷盜等惡性案件，業(yè)主應(yīng)立即報(bào)公安機(jī)關(guān)和告知物業(yè)企業(yè)，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。

逸湖半島車輛管理規(guī)定

為規(guī)范逸湖半島小區(qū)車輛管理秩序，保障小區(qū)道路安全暢通，本著服務(wù)業(yè)主、以便業(yè)主的原則,

制定本規(guī)定。

一、凡進(jìn)入小區(qū)的汽車、摩托車、單車均應(yīng)在指定車位停放，不得隨意放在路邊、綠化帶、樓

道、轉(zhuǎn)彎處、道路轉(zhuǎn)盤等公共地方。

二、本小區(qū)為各業(yè)主提供室內(nèi)（外）私人車位，租用車位和訪客臨時(shí)車位。

1、私人車位是指業(yè)主/住戶已購(gòu)置的車位，每月按規(guī)定交納一定的管理費(fèi)；

2、租用車位是指業(yè)主/住戶在物業(yè)企業(yè)辦理租用手續(xù)的I室內(nèi)（外）有償車位，租用期限最短為一種月。

車位續(xù)租必須提前三天到管理企業(yè)辦理續(xù)租手續(xù)。

3、訪客車位是指小區(qū)提供作短時(shí)間停泊的|計(jì)時(shí)收費(fèi)車位（不含警車、消防車、救護(hù)車、工程搶險(xiǎn)、

政府部門公干車輛）。外來車輛嚴(yán)禁占用公共地方、私人車位及租用車位，統(tǒng)一停放在臨時(shí)車位或

按管理員指定的位置停放，外來車輛停放將計(jì)時(shí)收費(fèi)。

三、本小區(qū)實(shí)行自動(dòng)門閘管理系統(tǒng)。所有機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出小區(qū)大門時(shí)，須讀卡（IC卡）出入，請(qǐng)

勿強(qiáng)行沖閘。對(duì)強(qiáng)行沖閘者，管理企業(yè)將以破壞和盜車嫌疑行為進(jìn)行扣車調(diào)查、索賠或送

有關(guān)部門處理。外來車輛或未購(gòu)置及租用車位的車主應(yīng)積極配合安管員登記發(fā)卡、收費(fèi)、

四、本小區(qū)室內(nèi)（外）多種車位均實(shí)行一位一車一卡制，車重要妥善保管IC卡，并按照車位線

及附近的標(biāo)識(shí)牌、警示牌的樨醒規(guī)范停泊車輛。不得違章泊主，車輛講入小區(qū)時(shí)必須限速

行駛；禁鳴喇叭，請(qǐng)勿在小區(qū)內(nèi)試車、練習(xí)駕車，不得以任何理由在小區(qū)進(jìn)行車輛清洗、

維修和燃油補(bǔ)給。

五、本小區(qū)提供的車位只作車輛停放使用，并無任何保管或保險(xiǎn)之職能。車主泊車時(shí)，須鎖好

車輛，關(guān)好車門、車窗及啟用防盜系統(tǒng)，以免車輛及物品丟失，否則一切后果自負(fù)。

六、業(yè)主停放車輛時(shí)應(yīng)保持謹(jǐn)慎，防止撞壞車場(chǎng)設(shè)施和其他車輛，否則應(yīng)積極向值班的保安員

匯報(bào)并進(jìn)行妥善處理。對(duì)于隱瞞不報(bào)，擅離現(xiàn)場(chǎng)的，經(jīng)發(fā)現(xiàn)卷報(bào)或其他措施查出者，除責(zé)

令其負(fù)責(zé)賠償外，還應(yīng)視情節(jié)進(jìn)仃罰款。

七、本規(guī)定未盡事宜，管理企業(yè)有權(quán)根據(jù)小區(qū)管理實(shí)際狀況作補(bǔ)充或修訂。

逸湖半島環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

為保持逸湖半島潔凈整潔，讓業(yè)主/住戶享有幽雅舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。

一、物業(yè)內(nèi)各花園、樹木、草坪均統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，皆為住戶所建設(shè)，所有住戶均有責(zé)任愛惜

花草和保持清潔衛(wèi)生。

二、小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，各業(yè)主/住戶傾倒垃圾應(yīng)系好垃圾袋放到管理企業(yè)設(shè)置H勺垃圾桶

內(nèi)。

三、請(qǐng)勿于小區(qū)任何公共地方隨地吐痰、隨地大小便、亂扔煙頭、果皮紙屑等雜物。

四、請(qǐng)勿將垃圾、菜葉、布屑、膠袋或廢紙等雜物投入廁所及下水道，如因使用不妥而導(dǎo)致

堵塞或損壞，業(yè)主應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行處理，并承擔(dān)芍關(guān)費(fèi)用。

五、小區(qū)內(nèi)任何公共地方均不得亂涂亂畫、亂張貼，違者需負(fù)責(zé)清理、粉刷費(fèi)用；如屬未成

年人所為，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任。

六、凡在公共場(chǎng)所內(nèi)亂貼廣告、口號(hào)、亂豎廣告牌、指路牌等，除責(zé)令其限期拆除并恢復(fù)原

狀外，將也許受到懲罰，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

七、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁喂養(yǎng)家禽及寵物（如犬、貓等

八、請(qǐng)勿隨意移動(dòng)垃圾箱的擺放位置。住戶酒花、晾曬拖把時(shí)應(yīng)注意不要把水滴到樓下。嚴(yán)

禁從高空棄物或倒水，違者將予以對(duì)應(yīng)的罰款。

九、業(yè)主/住戶在裝修過程口不得將裝修垃圾及雜物棄于走廊或公共區(qū)域，不得與生活垃圾混

淆，請(qǐng)保持環(huán)境清潔，及時(shí)清理。

十、業(yè)主臨時(shí)放置于自己門口的垃圾，應(yīng)盡快投放到指定地點(diǎn).

十一、梯間及公共場(chǎng)所嚴(yán)禁擺放私人物品（如鞋相、單車、盆栽植物等），不予配合者，將由

管理企業(yè)下發(fā)書面告知，限期整改，不予配合者，由管理企業(yè)組織強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、請(qǐng)勿在公共場(chǎng)所和公共設(shè)施上晾曬衣物，違者管理企.業(yè)將采用措施堅(jiān)決制止。

十三、嚴(yán)禁在泳池或水池/人工湖內(nèi)清洗物品。

十四、請(qǐng)保持小區(qū)安靜，不得在公眾休息時(shí)間（12：00?14：00、23：00?07：00）制造噪音,

影響他人休息。

十五、請(qǐng)勿在花園的座椅、草坪躺臥，采摘或損害花卉、樹木、違者也許受到懲罰，并承擔(dān)有

關(guān)費(fèi)用。

逸湖半島消防管理規(guī)定

為了加強(qiáng)小區(qū)消防安全工作，保證廣大業(yè)主/住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》,

結(jié)合小區(qū)消防實(shí)際工作，制定本規(guī)定。

一、實(shí)行小區(qū)安全防火責(zé)任制，各業(yè)主/住戶為本單位防火負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)各自所屬范圍的消防安全工作

（消防責(zé)任書另行簽定）。

二、業(yè)主入住后，樨議根據(jù)實(shí)際建筑面積、裝修構(gòu)造以及防火規(guī)定適量配胃滅火器，并放皆到易于取用的

明顯固定位置。

三、請(qǐng)留心政府嚴(yán)禁燃放煙花、爆竹之規(guī)定，以免引起火災(zāi)；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷

管、汽油、香蕉水等易燃易爆品以及劇毒物品，違者將也許受到有關(guān)懲罰。

四、不得在住宅樓內(nèi)和公共場(chǎng)地隨意燃燒香火、紙張、纖維織物、木制品、所料制品以及其他廢棄物品。

業(yè)主應(yīng)教育小孩不要玩火，免生火警。

五、注意安全用電，應(yīng)使用合適手頭，安裝漏電保護(hù)開關(guān)，不可超負(fù)荷用電，不可在同--插座接駁過多電

器，防止電線負(fù)荷用電，小口J將電線直接接駁插頭，不可亂拉接電線；燈上各組員應(yīng)懂得電源總掣之

所在，緊急時(shí)即時(shí)關(guān)閉。

六、不可儲(chǔ)存過量易燃物品，如石油氣等；火柴、打火機(jī)及其他易燃危險(xiǎn)品應(yīng)遠(yuǎn)離小朋友。

七、使用石油氣、煤氣時(shí)請(qǐng)將窗戶打開以保持空氣流通，停止使用時(shí)應(yīng)關(guān)閉石油氣、煤氣總掣。

八、外出時(shí)要小心處理燃燒中香燭、煙蒂及火柴等，留心火種與否完全熄滅，即時(shí)清理灰燼，開關(guān)閉所有

門窗。

九、定期檢查及更換電線、電器，注意接駁石油氣、煤氣的橡皮管與否老化.

十、切勿在陽臺(tái)私自安裝防盜網(wǎng)。

十一、清謹(jǐn)記所有樓梯及安全出口必須保持暢通，為個(gè)人及公眾安全，萬勿阻塞公共地方，任何公眾地

方擺放的私人物品將會(huì)被搬走，有關(guān)費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)。

十二、不得挪用消防水和滅火器材，變化其自身功能；不得損壞、遮擋有關(guān)消防的應(yīng)急、疏散、報(bào)警、

滅火裝置、消防標(biāo)識(shí)和滅火器材等設(shè)備、設(shè)備；不得隨意測(cè)試消防報(bào)警裝置和感測(cè)系統(tǒng)，阻礙消防主

機(jī)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行和系統(tǒng)正常監(jiān)控。

十三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《廣東省消防管理懲罰規(guī)定》，針對(duì)以上拒不履行或貫徹不到位

內(nèi)，管理企業(yè)將采用防火宣傳、批評(píng)、教育、勸戒警告、制止、督促整改等措施，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)將按《業(yè)

本公約》的規(guī)定講行懲罰或上報(bào)市公安消防部門。

逸湖半島裝修管理規(guī)定

為保障業(yè)主的利益，保證小區(qū)房屋的構(gòu)造和外觀統(tǒng)一，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部有關(guān)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,

懇請(qǐng)逸湖半島業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一種獨(dú)立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額

和毗連關(guān)系所構(gòu)成。因此對(duì)您所擁有房產(chǎn)的裝修，請(qǐng)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的管理，同步為保證您的

主線利益，特制定本規(guī)定：

一、裝修申請(qǐng)

業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須于動(dòng)工前7天向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請(qǐng)。

（一）辦理裝修申請(qǐng)應(yīng)攜帶的資料：

1、業(yè)主身份證、裝修負(fù)責(zé)人身份及裝修企業(yè)H勺營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和有關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）

各一份；

2、裝修平面布置圖（1：100）；

3、如業(yè)主委托他人辦理，委托人應(yīng)持業(yè)主親筆簽名的委托書及業(yè)主身份證復(fù)印件一份。

（二）業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人須詳細(xì)填寫《裝修申請(qǐng)表》及簽訂有關(guān)承諾書。

（三）裝修方案的審批：

管理企業(yè)在收到業(yè)主的裝修方案后，在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)c對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，

業(yè)主按規(guī)定進(jìn)行修改，重新提交審批。

二、進(jìn)場(chǎng)手續(xù)

（一）業(yè)主收到裝修申請(qǐng)批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理企業(yè)辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)。

（二）施工隊(duì)負(fù)責(zé)人填寫《承諾書h

（三）繳交有關(guān)鑄用后領(lǐng)取《施工許可證》、《旅工出入證》、裝修人員必須辦理出入證，提供有效的

身份證原件、復(fù)印件一張和一寸彩色按照兩張。

（四）繳交裝修押金及其用途

為保證裝修期間不損壞公共設(shè)施設(shè)備，裝修垃圾的及時(shí)清理和不違反裝修管理規(guī)定和城區(qū)各

項(xiàng)管理規(guī)定，保證裝修施工隊(duì)精心施工保質(zhì)完畢裝修工程。在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)業(yè)主、裝修施

工隊(duì)均需繳交押金并為裝修工作人員辦理“裝修人員出入證”費(fèi)用原則如下：

1、業(yè)主繳交押金：1500元，裝修竣工經(jīng)檢查合格后3個(gè)工作日內(nèi)退還；

2、裝修施工隊(duì)繳交押金：1500兀，裝修竣工經(jīng)檢查合格之口起計(jì)，如無問題1個(gè)月后再檢查退

還，如有問題，經(jīng)整改驗(yàn)收合格后退還；

3、裝修工人出入證押金：50元/張，帶本人身份證及相片一張辦理“裝修人員出入證”限本人

使用，裝修完畢憑“裝修人員出入證”和收據(jù)退還押金（收取5元工本費(fèi)）如丟失收據(jù)不退

回押金。

（五）施工期限及裝修作業(yè)時(shí)間

1、施工期限

進(jìn)行室內(nèi)裝修工程期限一般不得超過3個(gè)月。如需延長(zhǎng)需向管理企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)同意

后方可進(jìn)場(chǎng)施工。

2、裝修施工作業(yè)時(shí)間

本小區(qū)的容許施工時(shí)間為平日（周一至周五）上午8：00~12：00,下午14：00?18：00。

若有大噪音的施工，上午需推遲動(dòng)工時(shí)間至9：00o本單元住房入住率未抵達(dá)30%時(shí)節(jié)假日

可以正常施工；入住率超過30%后逢節(jié)假日均不得進(jìn)行施工，違者將承擔(dān)有關(guān)民事責(zé)任及經(jīng)

濟(jì)責(zé)任。如需超時(shí)工作或在規(guī)定期間外工作，事先必須獲得管理企業(yè)同意。（中午12：00-14：

00以及周六、口和國(guó)家法定假期不得進(jìn)行會(huì)產(chǎn)生噪音、異味等影響他人日勺施工，否則管理企

業(yè)有權(quán)以任何有效方式停止違反規(guī)定的裝修行為。

三、施工管理

1、本小區(qū)內(nèi)施工隊(duì)實(shí)行憑《施工許可證》進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工和施工人員憑《施工出入證》進(jìn)出制度，各

施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不復(fù)使用三無人員，政府規(guī)定需持證上崗的技術(shù)工程人員要證件

齊全。若施工出入證已到期，但工程仍未竣工，則必須由施工負(fù)責(zé)人先到管理企業(yè)辦理續(xù)期

手續(xù)后方可繼續(xù)施工。

2、如需加班，必須到管理企業(yè)辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)同意后才能進(jìn)行，但中午不容許加班。晚上加

班，只容許沒有噪音的施工，加班時(shí)間不也許超過20：00,并且管理企業(yè)隨時(shí)有權(quán)責(zé)令停工。

3、裝修單位必須將管理企業(yè)簽發(fā)的《室內(nèi)裝修許可證》張貼于門口顯眼位置，且每天需接受管

理員或保安員對(duì)裝修單位內(nèi)之工程和人員的檢查。

4、每日收工后，所有施工人員必須離開小區(qū)范圍；如確需留人暫住，必須按公安機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定

《暫住證》，并到物業(yè)管理企業(yè)登記，否則由業(yè)主出具擔(dān)保書。

5、鑒于房屋樓板有一定的承重極限，裝修材料應(yīng)分散堆放。

6、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元時(shí)裝表容量，超容量用電與管理企業(yè)協(xié)商后在管理企

業(yè)監(jiān)督下，由管理人員在指定的位置接臨時(shí)電源線，否則導(dǎo)致的一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。

7、施工隊(duì)必須做好工聲的防火工作，每個(gè)單元必須配置滅火器兩瓶以上（2KG/瓶），嚴(yán)禁在有

本裝修和易燃易爆品的地方吸煙和明火作業(yè)。否則管理企業(yè)有杈責(zé)令停工，并作出對(duì)應(yīng)懲罰，

直到施工隊(duì)做出整改后才可以恢復(fù)施工。

8、裝修人員車輛應(yīng)按指定位置停放，嚴(yán)禁亂停亂放。

9、嚴(yán)禁使用消防、綠化等公用設(shè)施之水源調(diào)制混凝土、清洗場(chǎng)地或作其他用途。

10、任何管理企業(yè)的審批，并不代表管理企業(yè)對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的承認(rèn)，同步管理企業(yè)也

不保證方案中所選設(shè)備材料H勺規(guī)格性能及后果，設(shè)備與材料如發(fā)生問題并且引致的I后果，?

概由業(yè)主負(fù)責(zé)或與裝修施工單位協(xié)商處理，管理企業(yè)概不負(fù)責(zé).

11、裝修單位施工期間，其人身安全、工傷事故，有關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由裝修單位自行

負(fù)責(zé)，概與管理企業(yè)無關(guān)。

12、裝修單位必須認(rèn)真貫徹國(guó)家和地方勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、

消防工作的方針、政策，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。

13、裝修單位在施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守《住戶手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定，并接受管理企業(yè)的督

促、檢查、指導(dǎo)。

四、裝修過程守則：

1、每棟樓宇的外墻和公共地方（包括打孔、鉆墻、換瓷片、鏟地面等）一律不準(zhǔn)改動(dòng)，公用、

共用墻體，不得拆改梁、柱、板、墻和基礎(chǔ)等構(gòu)造受力構(gòu)件。如有任何損壞，管理企業(yè)將有

權(quán)責(zé)令該單位業(yè)主馬止恢復(fù)原貌并予以一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

2、業(yè)主需移動(dòng)或增砌單位內(nèi)的墻體，首先要得到管理企業(yè)同意后方可施工，所有重砌的墻體必

須用輕質(zhì)材料的構(gòu)造，嚴(yán)禁使用實(shí)心、空心紅磚砌墻，以免影響樓宇構(gòu)造，同步應(yīng)注意做好

防滲、防漏的工作。

3、室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打擊、開溝鋪設(shè)磨光大理石、花崗石或木地板地磚，要保證符合地面標(biāo)

窗及樓板承載規(guī)定，嚴(yán)禁破壞構(gòu)造面層，施工時(shí)要經(jīng)管理人員檢查后方能施工。

4、衛(wèi)生間、陽臺(tái)及廚房裝修時(shí)，需要重新做好防水處理，并進(jìn)行一星期灌水試驗(yàn)，合格后，經(jīng)

管理企業(yè)工程人員簽字同意后才能鋪設(shè)地磚。

5、本小區(qū)一律不得封閉改建陽臺(tái)，不得安裝防盜網(wǎng)，如有需要，業(yè)主可在陽臺(tái)門內(nèi)側(cè)安裝拉閘

門，窗門內(nèi)裝窗花。

6、不得任意變化窗戶、陽臺(tái)色調(diào)和材料，不得變化陽臺(tái)的用途。不得變化進(jìn)戶門及門洞設(shè)計(jì),

不得阻礙樓梯通道和消防通道。

7、不準(zhǔn)改動(dòng)供水、供電、供氣、排污、有線電視等管道，各排污管道不得封閉，嚴(yán)禁將生活污

水排入雨水管道。

8、排油煙機(jī)管道應(yīng)安裝進(jìn)入專用煙道里，不可開鑿?fù)鈮Π惭b，以免影響毗鄰的正常生活。

9、空調(diào)機(jī)的排水必須接入預(yù)先安裝在外墻的排水管內(nèi)，或可接入自家陽臺(tái)的排水管中，嚴(yán)禁沿

外墻、懸空排水，影響外墻立面。

五、違章裝修處理措施

管理企業(yè)工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入任何一間裝修房進(jìn)行工作檢查，并有權(quán)采用一切可行措施對(duì)違章裝修

進(jìn)行處理，包括：責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)、恢復(fù)原狀、沒收施工出入證、停工整改及收取賠償金等。

（-）未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的，除責(zé)令停工外，并進(jìn)行對(duì)應(yīng)懲罰。

（二）對(duì)于未經(jīng)同意而進(jìn)行超時(shí)施工（中午12：00-14：00,晚上6：03后）或者在不容許的時(shí)間內(nèi)

（平日上午9：00前，雙休及節(jié)假日全天）進(jìn)行有大噪音的施工（拆、鑿、鉆、&界、包U、釘

等），除責(zé)令立即停工外，還須扣除裝修保證金100?500元。

（三）由于裝卸和搬運(yùn)材料、工具、垃圾等物品，導(dǎo)致弄臟、刮花、撞壞地板、墻身、門套、電梯、

樓梯扶手等設(shè)施設(shè)備，則責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償損失（包括維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用）。

（四）對(duì)于未按對(duì)的的操作規(guī)程導(dǎo)致?lián)p壞或故意破壞公共設(shè)備、設(shè)施者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除須賠償損失

外，并取消其施工資格，情節(jié)嚴(yán)重者報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

（五）如發(fā)生下列違禁行為，第一次扣除裝修保證金50元/次，再次發(fā)現(xiàn)一律取消其施工資格。

1、占用他人或公用地方作為施工工場(chǎng)。

2、亂拉亂接電線。

3、在有木裝修、油漆和有易燃易爆品的地方吸煙或明火作業(yè)。

4、無業(yè)主擔(dān)保在施工工場(chǎng)煮食。

5、施工材料和垃圾堆放在公用部位、他人房屋或陽臺(tái)匕

6、臨時(shí)堆放在路邊指定位置的貨品，未準(zhǔn)時(shí)（2小時(shí)內(nèi)）搬走。

7、在公共場(chǎng)所內(nèi)吸煙并亂丟煙頭、追逐打鬧、大聲喧嘩；在小區(qū)內(nèi)到處走動(dòng)、赤身露體，或者

同小區(qū)業(yè)主發(fā)生語言、行為沖突。

8、施工人員未經(jīng)申請(qǐng)私自動(dòng)用電梯運(yùn)貨的。

9、未經(jīng)同意，私自改建、增建的。

10、未按規(guī)定在施工場(chǎng)地配置滅火器的。

11、隨地丟棄垃圾的。

12、無業(yè)主擔(dān)?；蛭吹轿飿I(yè)管理企業(yè)登記而私自留宿的。

（六）有下列違規(guī)施工，按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》處理。

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)

造。

2、將沒有防水規(guī)定的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。

4、搭建建筑物、構(gòu)筑物。

5、變化住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。

6、其他影響建筑構(gòu)造和使用安全的行為。

六、材料及垃圾的清運(yùn)：

1、裝修垃圾不得占用公共地方堆放，必須“袋裝化”清運(yùn)，不得有任何泄漏，并自行清運(yùn)至本

小區(qū)指定的臨時(shí)堆放點(diǎn)。

2、裝修材料運(yùn)送不得使用電梯運(yùn)送。

3、施工過程中，所有材料、工具及廢物在任何時(shí)候都必須放置在所屬單位內(nèi)，不得放置在公共

走廊或任何公共地主。

七、裝修驗(yàn)收：

1、工程經(jīng)業(yè)主確認(rèn)竣工后，由業(yè)主和裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人填寫《裝修施工竣工申請(qǐng)表》，并退還

《施工許可證》和《施工人員出入證》。

2、我司會(huì)在七個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。

3、管理企業(yè)檢查裝修工程與否符合裝修方案的規(guī)定，施工中有無違反裝修守則，有無對(duì)公用設(shè)

施設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞等。如無問題，即予驗(yàn)收通過，將于三個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主所繳交的裝修押

金。

4、初驗(yàn)收合格后一種月內(nèi)，由裝修隊(duì)向管理企業(yè)提出再檢查，合格后退還裝修施工隊(duì)繳交的押

金。

5、對(duì)檢查不合格的項(xiàng)目，裝修施工單位應(yīng)在接到管理企業(yè)告知后2個(gè)工作日內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整

改。整改合格后，告知管理企業(yè)驗(yàn)收，逾期將由管理企業(yè)安排對(duì)不合格的項(xiàng)目進(jìn)行整改，所

需費(fèi)用從裝修押金中扣除。

八、附則：

1、業(yè)主和裝修施工單位須就裝修工程與本管理企業(yè)簽訂《裝修施工責(zé)任承諾書》。

2、業(yè)主負(fù)責(zé)在裝修期間對(duì)裝修施工的監(jiān)督和《裝修施工責(zé)任承諾書》的履行，業(yè)主如未盡監(jiān)管

之義務(wù)，裝修如發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主將負(fù)連帶責(zé)任。

3、本《裝修管理規(guī)定》條款管理企業(yè)有權(quán)增長(zhǎng)、刪減或修改，可不再另行告知。同步條款之解

釋權(quán)屬管理企業(yè)。

逸湖半島裝修申請(qǐng)表

申請(qǐng)日期：年月日

業(yè)主姓名幢號(hào)房號(hào)

辦公

裝修隊(duì)名稱裝修負(fù)責(zé)人

施工人數(shù)聯(lián)絡(luò)

申請(qǐng)裝修范圍及內(nèi)容（附裝修圖紙）：

注：1、請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀《裝修管理規(guī)定》及《違規(guī)裝修罰則》，理解有關(guān)事項(xiàng)；申報(bào)裝修時(shí)需提

供水、電線路示意圖；

2、煤氣管道不得封閉；衛(wèi)生間沉箱周圍黑色防水層請(qǐng)注意保護(hù)，否則也許引起滲水；

3、砂石必須袋裝進(jìn)場(chǎng)，裝修垃圾必須袋裝運(yùn)至指定地點(diǎn)，物業(yè)企業(yè)代為清運(yùn)；如發(fā)既

有在小區(qū)內(nèi)亂丟棄裝修垃圾者，將按照《違規(guī)裝修懲罰條例》進(jìn)行懲罰，并在裝修保證金中

扣除有關(guān)清運(yùn)費(fèi)用；

4、請(qǐng)注意保護(hù)好公用設(shè)施設(shè)備、道路、樓梯間墻壁、地面以及大門、門框等。

5、一經(jīng)改動(dòng)或拆改墻體、管道、線路等視為業(yè)主放棄其墻體、管道、線路的維修權(quán)利。

申請(qǐng)施工期限：年月日---------年月日

本人保證：

嚴(yán)格遵守《逸湖半島裝修管理規(guī)定》及小區(qū)綜合管理規(guī)定，若有違反，甘愿接受有關(guān)

懲罰C

業(yè)主簽名：______________

簽名日期：_

工程技術(shù)部門意見

簽名：______________

物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人審批：

簽名：______________

竣工驗(yàn)收意見（隱蔽工程、暴露工程、逾期狀況、違規(guī)狀況）：

經(jīng)辦人簽名：

備注：

1＞《裝修施工許可證》個(gè)

2、《出入證》個(gè)

3、其他：

逸湖半島電梯使用守則

為最大程度保障乘客的人身安全，根據(jù)建設(shè)部頒的《電梯應(yīng)急指南》原則，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際狀況,

特制定《電梯使用守則》：

1、搬運(yùn)物品時(shí)不能長(zhǎng)時(shí)間占用電梯，如有其他人乘搭電梯，須先搭人后運(yùn)貨。

2、無獨(dú)立行走能力的小朋友、老人、殘疾人士乘梯須有其他人員陪伴。

3、當(dāng)掛有停運(yùn)標(biāo)志時(shí)，不得使用電梯，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。

4、嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車以及煤氣罐等易燃易爆品。

5、請(qǐng)勿用鑰匙及硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕。

6、不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄雜物。

7、請(qǐng)勿隨意按動(dòng)警鈴和消防按鈕。

8、火警時(shí)切勿乘坐電梯。

逸湖半島IC智能卡使用規(guī)定

一、IC卡是逸湖半島業(yè)主身份證明之一，也是業(yè)主/住戶在本小區(qū)通行時(shí)憑證，應(yīng)隨身攜帶，不

得借他人使用。

二、IC卡為感應(yīng)卡，使用時(shí)距離讀卡器10CM左右出示即可。

三、正常使用口勺IC卡保修期為六個(gè)月。

四、IC卡不能折疊、撞擊，不能靠近強(qiáng)磁場(chǎng)、高溫，不能溫水、曝曬；人為損壞及正常損耗補(bǔ)辦

費(fèi)用自理。

五、若此卡遺失，請(qǐng)盡快與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)絡(luò)，辦理掛失手續(xù)，以保證業(yè)主的物業(yè)安全，補(bǔ)卡費(fèi)

用自理。

六、本小區(qū)停車場(chǎng)實(shí)行收費(fèi)管理，業(yè)主交付有關(guān)的費(fèi)用后可憑已輸資料日勺IC卡啟動(dòng)道間出入小

區(qū)。

七、業(yè)主車輛憑IC卡開閘出入，外來車輛實(shí)行入?yún)^(qū)登記、離區(qū)注銷并計(jì)時(shí)收費(fèi)措施出入小區(qū)。

人、若租賃月租車位（包括路面臨時(shí)停車場(chǎng)、室內(nèi)臨時(shí)車位）的業(yè)主須在租期約滿之前續(xù)辦租賃

手續(xù)，否則，車輛將無法進(jìn)入小區(qū)。

中山市宜居物業(yè)管理有限企業(yè)

入住合約

本業(yè)主（住戶）和本物業(yè)管理企業(yè)申明：完全理解和同意嚴(yán)格遵守《住戶手冊(cè)》中有關(guān)逸湖半島小

區(qū)的業(yè)主手冊(cè)及各項(xiàng)管理規(guī)定，并通力合作維護(hù)本小區(qū)良好的居住環(huán)境。業(yè)主（住戶）堅(jiān)決支持管理

企業(yè)對(duì)違反政府有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定的行為酌情進(jìn)行批評(píng)、糾正以及經(jīng)濟(jì)處理，雙方樂

意按以上規(guī)定行使和承擔(dān)各自權(quán)利和義務(wù)。

本合約式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)各持份，簽宇之口起具有法律效力。

業(yè)主住址:物業(yè)管理企業(yè)（公章）:

業(yè)主簽章：物業(yè)管理企業(yè)代表簽名：

日期：年月日日期：年月日

業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《逸湖半島消防管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，為了防止逸湖半島小

區(qū)發(fā)生火險(xiǎn)，消除火災(zāi)隱患，特制定本責(zé)任書，并確定業(yè)主（住戶）

為逸湖半島房的當(dāng)然防火負(fù)責(zé)人，其責(zé)任如下：

一、建立本單位以防火負(fù)責(zé)人為領(lǐng)導(dǎo)，全體使用人員共同參與的消防安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中

華人民共和國(guó)消防法》和《逸湖半島消防管理規(guī)定》等消防法規(guī)及條款。

二、防火負(fù)責(zé)人應(yīng)常常教育使用人員樹立防火意識(shí)，使用完電器、燃?xì)庥闷泛髾z查開關(guān)與否關(guān)閉,

確認(rèn)關(guān)閉后方可拜別。

三、應(yīng)配置必需的消防設(shè)備器材。

四、常常對(duì)使用人員進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的學(xué)習(xí)，讓使用人員都可以掌

握和使用所配置的消防設(shè)施和器材。

五、定期對(duì)本單位內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，同步積極配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和物業(yè)管理企

業(yè)對(duì)本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。

六、有義務(wù)參與消防主管部門和物業(yè)管理企業(yè)組織的消防學(xué)習(xí)和宣傳活動(dòng)。

七、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)制定的疏散方案，在緊急狀況下組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，

火災(zāi)發(fā)生的應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的J統(tǒng)一指揮。

八、具有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展有關(guān)工作。

九、為保證責(zé)任書的有效執(zhí)行，對(duì)發(fā)既有違上述條款導(dǎo)致火險(xiǎn)或存在火險(xiǎn)隱患等狀況，物業(yè)管理

企業(yè)啟權(quán)追究負(fù)責(zé)人的責(zé)任或按《逸湖半島消防管埋規(guī)定》進(jìn)行對(duì)應(yīng)處埋。

十、本責(zé)任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主時(shí)為止。期間，業(yè)主需更換負(fù)責(zé)人H勺應(yīng)積極與

物業(yè)管理企業(yè)簽約。更換負(fù)責(zé)人未重新簽定責(zé)任書的，其前任負(fù)責(zé)人承擔(dān)當(dāng)然負(fù)責(zé)人責(zé)任。

十一、本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

責(zé)任單位：物業(yè)管理企業(yè)（公章）：

負(fù)責(zé)人（簽名）：代表人：

年月日年月日

逸湖半島商品住宅質(zhì)量保證書

項(xiàng)口名稱：中山市東風(fēng)鎮(zhèn)逸湖半島填表日期：年月日

開發(fā)單位中山市萬力房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)地址中止市東鳳鎮(zhèn)東海四路

法人代表陳銳強(qiáng)2632663

聯(lián)絡(luò)人

負(fù)貨質(zhì)量架修部門2622315

竣工驗(yàn)收時(shí)間工程質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良

住宅幢號(hào)、房號(hào)

業(yè)主姓名

保修項(xiàng)目保修期保修項(xiàng)目保修期

地基基礎(chǔ)和主體構(gòu)造設(shè)計(jì)使用年限門窗翹裂、五金件損壞六個(gè)月

屋面防水5年管道堵塞六個(gè)月

墻面、窗邊、地下室滲漏2年—