2024年寧夏銀川房產(chǎn)交易合同違約責任與損害賠償協(xié)議3篇_第1頁
2024年寧夏銀川房產(chǎn)交易合同違約責任與損害賠償協(xié)議3篇_第2頁
2024年寧夏銀川房產(chǎn)交易合同違約責任與損害賠償協(xié)議3篇_第3頁
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2024年寧夏銀川房產(chǎn)交易合同違約責任與損害賠償協(xié)議3篇_第5頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年寧夏銀川房產(chǎn)交易合同違約責任與損害賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律法規(guī)說明2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)用途與性質(zhì)3.交易雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.2付款時間節(jié)點4.3付款方式說明5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付條件5.2驗收時間與程序5.3驗收標準與結(jié)果處理6.違約責任6.1違約情形定義6.2違約責任承擔方式6.3違約金計算與支付7.損害賠償7.1損害賠償范圍7.2損害賠償計算方法7.3損害賠償支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.附件與補充條款10.1附件內(nèi)容10.2補充條款說明11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后果13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達效力14.其他約定事項14.1其他約定事項說明14.2其他約定事項效力第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律法規(guī)說明本合同在履行過程中,如與法律法規(guī)相沖突,應以最新頒布的法律法規(guī)為準。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰,已取得房屋所有權(quán)證書,賣方承諾在合同簽訂前向買方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明。2.2房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于寧夏銀川市區(qū)路號,建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途與性質(zhì)房產(chǎn)用途為住宅,性質(zhì)為普通住宅。3.交易雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱:____________________買方地址:____________________3.2賣方基本信息賣方名稱:____________________賣方地址:____________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定本合同交易價格為人民幣萬元整。4.2付款時間節(jié)點(1)合同簽訂后個工作日內(nèi),買方支付定金人民幣萬元;(2)房產(chǎn)過戶后個工作日內(nèi),買方支付尾款人民幣萬元;(3)其他約定付款時間節(jié)點。4.3付款方式說明付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬,具體轉(zhuǎn)賬信息由賣方提供。5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付條件賣方應確保房產(chǎn)交付時,符合合同約定的條件,包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛、交付時房產(chǎn)無損壞等。5.2驗收時間與程序(1)驗收時間為房產(chǎn)過戶后個工作日內(nèi);(2)驗收程序:買方應在驗收前向賣方發(fā)出驗收通知,賣方應積極配合買方進行驗收。5.3驗收標準與結(jié)果處理驗收標準應符合國家有關房屋交付標準,如驗收不合格,買方有權(quán)要求賣方在個工作日內(nèi)修復或退還部分款項。6.違約責任6.1違約情形定義(1)賣方未按約定時間交付房產(chǎn);(2)賣方未按約定條件交付房產(chǎn);(3)買方未按約定時間支付款項;(4)其他違反本合同約定的行為。6.2違約責任承擔方式(1)賣方未按約定時間交付房產(chǎn),應向買方支付違約金,違約金為萬元;(2)賣方未按約定條件交付房產(chǎn),應承擔修復責任或退還部分款項;(3)買方未按約定時間支付款項,應向賣方支付違約金,違約金為萬元;(4)其他違約責任承擔方式。6.3違約金計算與支付違約金按本合同約定的比例計算,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.損害賠償7.1損害賠償范圍因賣方違約導致買方遭受的損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行不能產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失。7.2損害賠償計算方法損害賠償按實際損失計算,包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。7.3損害賠償支付方式損害賠償款項通過銀行轉(zhuǎn)賬支付,支付時間與違約金支付時間一致。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向?qū)幭你y川市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)若雙方無法達成一致意見,爭議解決機構(gòu)為寧夏銀川市仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后,仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行審理,仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件(1)因不可抗力導致合同無法履行;(2)一方違約致使合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序(1)提出解除合同的一方應書面通知對方;(2)對方收到通知后應在個工作日內(nèi)回復是否同意解除;(3)雙方同意解除合同的,應在個工作日內(nèi)辦理相關手續(xù)。9.3合同解除后果合同解除后,雙方應按照約定或法律規(guī)定處理已履行的部分,未履行的部分不再履行。10.附件與補充條款10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證書復印件、房屋買賣合同、付款憑證等。10.2補充條款說明本合同如有補充條款,補充條款與本合同具有同等法律效力。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.3合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對本合同具有約束力。12.合同解除與終止12.1合同解除條件同第九條“合同解除條件”。12.2合同終止條件(1)合同履行完畢;(2)合同解除;(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同解除與終止后果合同解除或終止后,雙方應按照約定或法律規(guī)定處理已履行的部分,未履行的部分不再履行。13.通知與送達13.1通知方式通知應以書面形式發(fā)送,可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進行。13.2送達地址(1)買方送達地址:____________________(2)賣方送達地址:____________________13.3送達效力送達自送達地址的收件人簽收之日起生效。14.其他約定事項14.1其他約定事項說明本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,協(xié)商一致后以書面形式補充。14.2其他約定事項效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念在本合同中,第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所以及其他為合同履行提供服務的第三方。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評估、見證、代理等服務。2.第三方介入的引入方式2.1引入程序甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可引入第三方介入本合同的相關事宜。2.2引入條件(1)甲乙雙方同意;(2)第三方具備相應的資質(zhì)和能力;(3)第三方同意介入本合同。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1職責(1)提供專業(yè)意見或服務;(2)協(xié)助甲乙雙方履行合同;(3)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2權(quán)利(1)根據(jù)合同約定收取服務費用;(2)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;(3)在履行職責過程中,對甲乙雙方的保密義務。4.第三方介入的費用承擔4.1費用支付第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。4.2費用結(jié)算第三方介入的費用應在服務完成后,甲乙雙方按照約定進行結(jié)算。5.第三方責任限額5.1責任限額定義第三方在本合同中的責任限額是指因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失時,第三方應承擔的最高賠償責任。5.2責任限額確定(1)第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定;(2)如無約定,第三方責任限額為第三方介入服務費用的一定比例。5.3責任限額承擔(1)第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔賠償責任;(2)超出責任限額的部分,由甲乙雙方自行承擔。6.第三方介入與其他各方的劃分6.1劃分原則第三方介入后,甲乙雙方應明確劃分第三方與其他各方的責任和權(quán)利。6.2劃分內(nèi)容(1)第三方僅對甲乙雙方承擔職責和權(quán)利;(2)第三方不直接對其他第三方承擔責任;(3)甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料,以確保第三方履行職責。7.第三方介入合同的變更與解除7.1變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對第三方介入合同進行變更。7.2解除(1)甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入合同;(2)如第三方違約,甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同。8.第三方介入合同的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入合同的爭議解決方式同本合同爭議解決方式。8.2爭議解決機構(gòu)第三方介入合同的爭議解決機構(gòu)同本合同爭議解決機構(gòu)。9.第三方介入合同的生效與終止9.1生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2終止(1)合同履行完畢;(2)合同解除;(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復印件詳細要求:提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的復印件,需清晰可辨,包括證書編號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)地址、面積等信息。2.房屋買賣合同詳細要求:提供房屋買賣合同的復印件,包括合同編號、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交付時間等關鍵條款。3.付款憑證詳細要求:提供付款憑證的復印件,包括付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。4.房產(chǎn)評估報告詳細要求:提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告,報告需包含評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。5.驗收報告詳細要求:提供房產(chǎn)驗收報告,報告需包含驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及處理意見等。6.爭議解決協(xié)議詳細要求:如發(fā)生爭議,雙方簽署的爭議解決協(xié)議,包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。7.合同變更協(xié)議詳細要求:如合同內(nèi)容發(fā)生變更,雙方簽署的合同變更協(xié)議,包括變更內(nèi)容、變更日期等。8.第三方介入合同詳細要求:如引入第三方介入,雙方簽署的第三方介入合同,包括第三方信息、服務內(nèi)容、費用等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為(1)賣方未按約定時間交付房產(chǎn)責任認定:賣方應向買方支付違約金,違約金金額為萬元。(2)賣方未按約定條件交付房產(chǎn)責任認定:賣方應承擔修復責任或退還部分款項。(3)買方未按約定時間支付款項責任認定:買方應向賣方支付違約金,違約金金額為萬元。(4)一方違反合同約定的保密義務責任認定:違約方應承擔相應的法律責任,并賠償因違約行為造成的損失。(5)第三方未能履行職責責任認定:第三方應根據(jù)合同約定承擔相應的責任,如造成損失,應賠償甲乙雙方。簡要示例說明:示例一:賣方未按約定時間交付房產(chǎn),導致買方無法按原計劃入住。賣方應向買方支付違約金萬元。示例二:第三方評估機構(gòu)未按約定時間出具評估報告,影響合同履行。第三方應承擔相應責任,并賠償因延誤造成的損失。全文完。2024年寧夏銀川房產(chǎn)交易合同違約責任與損害賠償協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2交易雙方身份信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)歸屬2.2房屋登記情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2付款時間及方式4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準及流程5.違約責任5.1交易雙方違約情形5.2違約責任承擔方式6.損害賠償6.1損害賠償范圍6.2損害賠償計算方法7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附加條款10.1不可抗力條款10.2通知與送達11.其他約定事項11.1保密條款11.2合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2付款憑證13.3其他相關文件14.合同附件14.1交易雙方身份證復印件14.2房屋買賣合同復印件14.3其他相關文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址:寧夏銀川區(qū)路號1.1.2房屋建筑面積:平方米1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號:1.1.4房屋用途:住宅1.1.5房屋戶型:室廳衛(wèi)1.2交易雙方身份信息1.2.1出賣方姓名:1.2.2出賣方身份證號:1101011111111.2.3買受方姓名:1.2.4買受方身份證號:1101012222222.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)歸屬2.1.1房屋所有權(quán)歸出賣方所有,無權(quán)屬糾紛。2.1.2出賣方保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵,包括但不限于共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。2.2房屋登記情況2.2.1房屋已在當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)登記備案。2.2.2房屋登記信息與交易雙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證一致。3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.1.1房屋交易價格為人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00)。3.1.2交易價格已充分考慮房屋的實際狀況和市場行情。3.2付款時間及方式3.2.1買受方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整(¥500000.00)。3.2.2剩余款項人民幣伍拾萬元整(¥500000.00)應在房屋交付后個工作日內(nèi)支付完畢。4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1出賣方應于合同約定的交付日期前個工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。4.1.2房屋交付日期為年月日。4.2房屋驗收標準及流程4.2.1買受方應在房屋交付后個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。4.2.2驗收標準參照《住宅質(zhì)量保證書》及相關法律法規(guī)。4.2.3驗收過程中,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)修復。5.違約責任5.1交易雙方違約情形5.1.1出賣方未按合同約定交付房屋,應向買受方支付房屋總價款%的違約金。5.1.2買受方未按合同約定支付款項,應向出賣方支付房屋總價款%的違約金。5.2違約責任承擔方式5.2.1違約方應承擔違約責任,支付違約金。5.2.2如違約金不足以彌補損失,違約方應賠償實際損失。6.損害賠償6.1損害賠償范圍6.1.1因房屋質(zhì)量問題導致買受方遭受損失的,出賣方應予以賠償。6.1.2因出賣方未按合同約定履行義務導致買受方遭受損失的,出賣方應予以賠償。6.2損害賠償計算方法6.2.1損害賠償金額根據(jù)實際損失計算,包括但不限于維修費用、鑒定費用等。6.2.2損害賠償金額不得超過房屋總價款的%。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1交易雙方發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為寧夏銀川區(qū)人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按合同約定交付房屋且經(jīng)買受方催告后個工作日內(nèi)仍未交付的,買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方未按合同約定支付款項且經(jīng)出賣方催告后個工作日內(nèi)仍未支付的,出賣方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1任何一方要求解除合同時,應書面通知對方,并說明解除原因。9.2.2合同解除后,已支付的款項不予退還,未支付的款項不再支付。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后,合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.1.2合同簽訂前,雙方應進行充分協(xié)商,確保合同內(nèi)容明確、完整。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房屋交付完成后,合同終止。10.2.2合同解除后,合同終止。11.附加條款11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的,雙方互不承擔責任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2通知與送達11.2.1通知應以書面形式進行,可以通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式。11.2.2通知送達后,自送達之日起視為收到通知。12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1交易雙方對本合同的條款及交易內(nèi)容負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、付款憑證等。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為寧夏銀川。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件14.2付款憑證14.3其他相關文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等在合同執(zhí)行過程中可能介入的第三方服務機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1交易雙方同意,在必要時可以邀請第三方介入,以協(xié)助解決合同執(zhí)行中的相關問題。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中提供的服務,應遵循誠實信用原則,確保其提供的資料和意見真實、準確。15.3.2第三方的服務費用由委托方承擔,具體費用標準另行協(xié)商確定。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1交易任何一方認為需要第三方介入時,應提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面申請,說明介入的原因和所需協(xié)助的事項。16.1.2申請應包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、預計費用等。17.第三方介入責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方因提供的服務或意見導致合同一方遭受損失的,其責任限額為合同總金額的%。17.1.2如第三方責任導致合同無法履行,第三方應賠償實際損失,但不超過其責任限額。18.第三方介入費用18.1第三方介入費用由委托方承擔,包括但不限于中介費、律師費、評估費、鑒定費等。18.2第三方介入費用應在合同簽訂時一次性支付,或按服務進度分期支付。19.第三方介入的保密義務19.1第三方在合同執(zhí)行過程中獲取的任何信息,包括但不限于交易雙方的個人信息、交易細節(jié)等,均應予以保密。19.2未經(jīng)交易雙方同意,第三方不得向任何第三方泄露保密信息。20.第三方介入爭議解決20.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議,應由第三方自行解決。20.2如第三方無法解決爭議,爭議解決方式參照第8條“爭議解決”。21.第三方介入的合同附件21.1第三方介入合同附件包括但不限于第三方服務協(xié)議、服務費用清單、保密協(xié)議等。22.第三方介入的合同變更22.1第三方介入后,如需對合同內(nèi)容進行變更,應經(jīng)交易雙方及第三方共同協(xié)商一致,并簽署書面變更協(xié)議。23.第三方介入的合同解除23.1如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行,交易雙方可協(xié)商解除合同,并參照第9條“合同解除”執(zhí)行。24.第三方介入的其他規(guī)定24.1第三方介入的任何活動均應遵守國家法律法規(guī)和相關政策。24.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入事項,由交易雙方及第三方協(xié)商確定。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求:清晰、完整,顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、建筑面積等基本信息。說明:用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和房屋基本信息。2.付款憑證要求:真實、有效,顯示付款金額、付款時間、付款方式等。說明:用于證明交易雙方已履行付款義務。3.第三方服務協(xié)議要求:詳細列明第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。說明:用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利和義務。4.服務費用清單要求:列明各項服務費用及收費標準。說明:用于明確第三方服務的費用構(gòu)成。5.保密協(xié)議要求:明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明:用于保護交易雙方及第三方的商業(yè)秘密。6.不可抗力證明要求:證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。說明:用于證明合同無法履行的原因。7.爭議解決協(xié)議要求:明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明:用于解決合同執(zhí)行過程中的爭議。8.合同變更協(xié)議要求:詳細列明變更內(nèi)容、原因、生效日期等。說明:用于明確合同變更的具體情況。9.合同解除協(xié)議要求:明確解除原因、生效日期等。說明:用于明確合同解除的具體情況。說明二:違約行為及責任認定:1.出賣方違約行為:未按合同約定交付房屋。房屋存在質(zhì)量問題未修復。提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)信息。違約責任認定:支付違約金,賠償實際損失。2.買受方違約行為:未按合同約定支付款項。未按合同約定驗收房屋。提供虛假個人信息。違約責任認定:支付違約金,賠償實際損失。3.第三方違約行為:提供虛假服務或意見。未履行保密義務。違約責任認定:支付違約金,賠償實際損失。示例說明:若出賣方未按合同約定交付房屋,應向買受方支付房屋總價款%的違約金,并賠償買受方因延遲交付所造成的實際損失。若第三方在提供服務過程中泄露保密信息,應向交易雙方支付違約金,并賠償因泄露信息造成的損失。全文完。2024年寧夏銀川房產(chǎn)交易合同違約責任與損害賠償協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂時間及地點2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權(quán)屬2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間3.4付款憑證4.交易稅費及費用4.1交易稅費4.2其他費用4.3費用承擔5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶流程5.3過戶費用5.4過戶時間6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任6.3違約賠償6.4違約解除合同7.損害賠償7.1損害賠償范圍7.2損害賠償計算方法7.3損害賠償期限7.4損害賠償支付方式8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2交易稅費繳納憑證11.3其他相關文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.合同其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定義本合同所指的“房產(chǎn)交易合同”是指買賣雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務,保障雙方的合法權(quán)益,確保交易順利進行。1.3合同雙方甲方(賣方):_______乙方(買方):_______1.4合同簽訂時間及地點本合同于_______年_______月_______日,在_______地簽訂。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_______平方米,套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛,甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_______,符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.交易價格及支付方式3.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為_______元人民幣,大寫:_______。3.2支付方式(1)_______日內(nèi)支付房款總額的_______%,即_______元人民幣;(2)_______日內(nèi)支付房款總額的_______%,即_______元人民幣;(3)_______日內(nèi)支付房款總額的_______%,即_______元人民幣;(4)_______日內(nèi)支付房款總額的_______%,即_______元人民幣;3.3支付時間乙方應按照上述支付方式,在規(guī)定的時間內(nèi)將房款支付至甲方指定賬戶。3.4付款憑證乙方支付房款后,甲方應提供相應的付款憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。4.交易稅費及費用4.1交易稅費本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。4.2其他費用(1)_______;(2)_______;(3)_______;4.3費用承擔上述費用由_______方承擔。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請雙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)共同向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶流程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的具體流程如下:(1)雙方提供相關材料;(2)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料;(3)辦理過戶登記;(4)領取新的房產(chǎn)證。5.3過戶費用辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用由_______方承擔。5.4過戶時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間預計為_______個工作日。6.違約責任6.1違約行為(1)甲方未按合同約定履行房產(chǎn)交付義務;(2)乙方未按合同約定支付房款;(3)雙方違反合同約定,給對方造成損失的;6.2違約責任(1)向守約方支付違約金,違約金為_______元人民幣;(2)賠償守約方因此遭受的直接損失;6.3違約賠償違約方應按照合同約定向守約方支付違約賠償,賠償金額為_______元人民幣。6.4違約解除合同如一方違約,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔違約責任。8.合同解除8.1合同解除條件(1)一方違反合同約定,嚴重損害另一方合法權(quán)益的;(2)因不可抗力導致合同無法履行的;(3)雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序一方要求解除合同時,應提前_______日以書面形式通知對方,并說明解除原因。8.3合同解除后果(1)已支付房款的,甲方應退還乙方已收房款;(2)已辦理過戶手續(xù)的,甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶撤銷手續(xù);(3)因違約解除合同的,違約方應承擔違約責任。9.合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限爭議提交仲裁后,仲裁委員會應在_______日內(nèi)作出裁決。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同生效日期本合同于_______年_______月_______日生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件甲方應向乙方提供房產(chǎn)證的復印件。11.2交易稅費繳納憑證甲方應向乙方提供交易稅費繳納憑證的復印件。11.3其他相關文件雙方認為需要作為合同附件的其他相關文件。12.合同變更12.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容,應經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2變更程序合同變更應采取書面形式,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。12.3變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應明確、具體,包括但不限于交易價格、支付方式、稅費承擔等。13.合同終止13.1終止條件合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時,合同終止。13.2終止程序合同終止后,雙方應進行必要的結(jié)算,包括但不限于退還押金、支付違約金等。13.3終止后果合同終止后,雙方的權(quán)利義務終止,但合同中關于爭議解決、保密等條款仍然有效。14.合同其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指除甲乙雙方之外的,在房產(chǎn)交易過程中提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入甲方或乙方在交易過程中,可以選擇聘請中介方提供中介服務,中介方應具備合法的中介資質(zhì)。15.2.2咨詢方介入在交易過程中,甲乙雙方可聘請咨詢方提供專業(yè)咨詢服務,咨詢方應具備相應的專業(yè)資質(zhì)。15.2.3評估方介入交易過程中,甲乙雙方可聘請評估方對房產(chǎn)價值進行評估,評估方應具備合法的評估資質(zhì)。15.2.4擔保方介入甲乙雙方可聘請擔保方提供擔保服務,擔保方應具備合法的擔保資質(zhì)。15.3第三方責任15.3.1中介方責任中介方應如實提供房產(chǎn)交易信息,協(xié)助甲乙雙方完成交易,并對在中介過程中產(chǎn)生的虛假信息承擔相應的法律責任。15.3.2咨詢方責任咨詢方應提供專業(yè)、客觀的咨詢服務,對咨詢結(jié)果負責,但不承擔甲乙雙方交易過程中的法律責任。15.3.3評估方責任評估方應根據(jù)國家相關評估規(guī)范,對房產(chǎn)價值進行公正、合理的評估,對評估結(jié)果負責,但不承擔甲乙雙方交易過程中的法律責任。15.3.4擔保方責任擔保方應根據(jù)擔保合同約定,在甲乙雙方交易過程中提供擔保服務,對擔保事項負責。15.4第三方責任限額15.4.1責任限額定義本合同所指的“責任限額”是指第三方因違約或過失導致甲乙雙方遭受損失時,第三方應承擔的最高賠償金額。15.4.2責任限額確定(1)中介方責任限額:_______元人民幣;(2)咨詢方責任限額:_______元人民幣;(3)評估方責任限額:_______元人民幣;(4)擔保方責任限額:_______元人民幣。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分(1)中介方僅對中介過程中的虛假信息負責,不對交易結(jié)果負責;(2)咨詢方僅對咨詢結(jié)果負責,不對交易結(jié)果負責;(3)評估方僅對評估結(jié)果負責,不對交易結(jié)果負責;(4)擔保方僅對擔保事項負責,不對交易結(jié)果負責。15.5.2義務劃分(1)中介方應如實提供房產(chǎn)交易信息,協(xié)助甲乙雙方完成交易;(2)咨詢方應提供專業(yè)、客觀的咨詢服務;(3)評估方應根據(jù)國家相關評估規(guī)范,對房產(chǎn)價值進行公正、合

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