2024年房地產(chǎn)項目融資協(xié)議18篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項目融資協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.當事人信息2.1融資方信息2.2借款方信息2.3投資方信息3.融資概述3.1融資總額3.2融資用途3.3融資期限4.融資條件4.1利率4.2還款方式4.3期限調(diào)整5.資金劃撥5.1資金劃撥時間5.2資金劃撥方式5.3資金使用監(jiān)督6.項目管理6.1項目進度監(jiān)督6.2項目變更管理6.3項目風險控制7.利息和費用7.1利息計算方式7.2利息支付方式7.3其他費用8.保密條款8.1保密義務8.2保密信息8.3保密期限9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：融資協(xié)議書12.2附件二：借款合同12.3附件三：擔保合同13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補充第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義本合同中“融資方”指提供房地產(chǎn)項目融資的金融機構或其他投資者；“借款方”指接受融資并用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設或收購的實體；“投資方”指參與房地產(chǎn)項目投資的各方。1.2術語解釋（1）“房地產(chǎn)項目”指借款方擬進行開發(fā)、建設或收購的房地產(chǎn)項目；（2）“融資總額”指融資方同意向借款方提供的總融資額；（3）“融資期限”指融資方提供融資的期限，自融資款項劃撥至借款方賬戶之日起計算；（4）“利息”指借款方按照本合同約定的利率向融資方支付的利息；（5）“費用”指除利息以外的其他費用，包括但不限于管理費、手續(xù)費等。第二條當事人信息2.1融資方信息融資方名稱：____________________融資方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2借款方信息借款方名稱：____________________借款方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3投資方信息投資方名稱：____________________投資方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條融資概述3.1融資總額融資總額為人民幣______元整。3.2融資用途融資款項僅用于借款方的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地購置、工程建設、配套設施建設等。3.3融資期限融資期限為______年，自融資款項劃撥至借款方賬戶之日起計算。第四條融資條件4.1利率融資利率為年利率______%，具體利率可根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商進行調(diào)整。4.2還款方式借款方應按照本合同約定的還款方式向融資方支付利息和本金，具體還款方式為______。4.3期限調(diào)整如融資期限需調(diào)整，雙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條資金劃撥5.1資金劃撥時間融資方應在收到借款方提供的資金劃撥申請后______個工作日內(nèi)，將融資款項劃撥至借款方指定的賬戶。5.2資金劃撥方式融資款項劃撥方式為______。5.3資金使用監(jiān)督借款方應定期向融資方報告資金使用情況，融資方有權對資金使用情況進行監(jiān)督。第六條項目管理6.1項目進度監(jiān)督借款方應定期向融資方報告項目進度，融資方有權對項目進度進行監(jiān)督。6.2項目變更管理如項目發(fā)生變更，借款方應提前______個工作日向融資方報告，并經(jīng)融資方同意。6.3項目風險控制借款方應采取有效措施控制項目風險，確保項目順利實施。第七條利息和費用7.1利息計算方式利息按日計算，以融資總額為基數(shù)，按年利率______%計算。7.2利息支付方式借款方應于每季度第一個月的______日前向融資方支付上一季度產(chǎn)生的利息。7.3其他費用借款方應按照本合同約定支付其他費用，包括但不限于管理費、手續(xù)費等。第八條保密條款8.1保密義務本合同簽訂后，雙方對本合同內(nèi)容、融資方提供的信息、借款方項目信息以及雙方在履行本合同過程中知悉的任何商業(yè)秘密負有保密義務。8.2保密信息（1）本合同的具體條款；（2）融資方提供的財務數(shù)據(jù)、風險評估報告等；（3）借款方項目的技術方案、市場分析報告等；（4）雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何商業(yè)秘密。8.3保密期限本合同及其保密義務的期限自合同生效之日起至本合同終止后______年止。第九條違約責任9.1違約行為（1）借款方未按約定償還本金或利息；（2）借款方未按約定使用融資款項；（3）借款方未按約定提供項目信息或報告；（4）融資方未按約定提供融資款項。9.2違約責任（1）支付違約金，違約金按逾期本金每日______%計算；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約行為引起的其他法律責任。9.3違約處理發(fā)生違約行為時，守約方有權要求違約方立即采取補救措施，并承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機構（1）中國國際貿(mào)易促進委員會；（2）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。10.3爭議解決程序雙方應按照所選爭議解決機構的規(guī)則和程序進行爭議解決。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件（1）一方違約，另一方給予______天的寬限期，違約方未履行義務；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除程序任何一方解除本合同時，應提前______個工作日書面通知對方，并說明解除原因。第十二節(jié)合同附件12.1附件一：融資協(xié)議書12.2附件二：借款合同12.3附件三：擔保合同第十三節(jié)合同簽署13.1簽署時間本合同于______年______月______日簽署。13.2簽署地點本合同在______地簽署。13.3簽署代表融資方代表簽字：____________________借款方代表簽字：____________________第十四節(jié)其他14.1合同解釋本合同以中文為準，如存在英文或其他語言的翻譯版本，以中文為準。14.2合同修改本合同的修改必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3合同補充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同中“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立實體，包括但不限于律師、審計師、評估師、工程顧問、中介機構等。1.2第三方職責（1）提供專業(yè)的咨詢服務；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行中的相關事務；（3）對甲乙雙方履約情況進行監(jiān)督和評估。第二條甲乙方增加條款2.1第三方介入同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況引入第三方，并需書面通知對方。2.2第三方介入程序引入第三方時，甲乙雙方應共同決定第三方的選擇，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.3第三方費用第三方費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方因履行本合同約定職責而產(chǎn)生的責任，對甲乙雙方的最大賠償責任。3.2責任限額確定（1）第三方的專業(yè)能力和服務水平；（2）第三方提供服務的性質(zhì)和范圍；（3）市場同類服務的收費標準。3.3責任限額約定甲乙雙方應在合作協(xié)議中明確第三方的責任限額，并在本合同中予以確認。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1責任劃分原則（1）明確甲乙雙方與第三方的權利義務；（2）確保第三方在履行職責過程中，不對甲乙雙方的合法權益造成損害；（3）第三方責任應限于其專業(yè)職責范圍內(nèi)。4.2責任劃分內(nèi)容（1）第三方應按照合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責，并對自身行為負責；（2）甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務，并對自身行為負責；（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（4）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方不承擔賠償責任。第五條第三方變更5.1變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應共同決定新的第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。5.2變更通知甲乙雙方應在變更第三方后______個工作日內(nèi)，書面通知對方。第六條第三方退出6.1退出條件（1）第三方無法履行合作協(xié)議約定的職責；（2）第三方違反合作協(xié)議或本合同約定；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。6.2退出程序甲乙雙方要求第三方退出時，應提前______個工作日書面通知第三方。第七條第三方爭議解決7.1爭議解決方式第三方在履行職責過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2爭議解決機構（1）中國國際貿(mào)易促進委員會；（2）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議雙方應按照所選爭議解決機構的規(guī)則和程序進行爭議解決。第八條第三方保密8.1保密義務第三方對本合同內(nèi)容、甲乙雙方提供的信息以及其在履行職責過程中知悉的任何商業(yè)秘密負有保密義務。8.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年止。第九條第三方權利9.1第三方權利定義本合同中“第三方權利”指第三方在履行職責過程中，根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定享有的權利。9.2第三方權利內(nèi)容（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付費用；（3）第三方有權要求甲乙雙方對第三方履行職責過程中提供的信息保密。第十條本合同適用本合同的修正條款適用于第三方介入后的合同履行，并對甲乙雙方及第三方具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.融資協(xié)議書詳細要求：包含融資總額、期限、利率、還款方式等條款，以及甲乙雙方的權利義務。附件說明：本協(xié)議是合同的主要組成部分，是融資雙方權利義務的集中體現(xiàn)。2.借款合同詳細要求：明確借款金額、期限、利率、還款方式、擔保條款等。附件說明：借款合同是借款方與融資方之間確立借款關系的法律文件。3.擔保合同詳細要求：包括擔保方式、擔保范圍、擔保期限、擔保人的權利義務等。附件說明：擔保合同是擔保人為借款方提供擔保的法律文件。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、服務內(nèi)容、費用、保密條款等。附件說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方確立合作關系的法律文件。5.項目進度報告詳細要求：包括項目進度、資金使用情況、風險控制措施等。附件說明：項目進度報告是借款方定期向融資方報告項目進展的文件。6.利息和費用支付憑證詳細要求：包括支付時間、金額、方式等。附件說明：支付憑證是證明利息和費用已支付的文件。7.違約金支付憑證詳細要求：包括支付時間、金額、原因等。附件說明：違約金支付憑證是證明違約金已支付的文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、程序等。附件說明：爭議解決協(xié)議是雙方就爭議解決達成一致意見的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款方未按約定償還本金或利息。借款方未按約定使用融資款項。借款方未按約定提供項目信息或報告。融資方未按約定提供融資款項。第三方未按約定履行職責。雙方未按約定履行保密義務。2.責任認定標準違約方應支付違約金，違約金按逾期本金每日______%計算。賠償守約方因此遭受的直接損失。承擔因違約行為引起的其他法律責任。3.違約示例說明借款方未按約定時間償還本金，逾期一日，應支付違約金人民幣______元。借款方未按約定使用融資款項，擅自挪用資金，應賠償融資方因此遭受的損失。第三方未按約定提供咨詢服務，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年房地產(chǎn)項目融資協(xié)議10本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.融資方和借款方信息2.1融資方信息2.2借款方信息3.融資額度和期限3.1融資額度3.2融資期限4.利率及費用4.1利率4.2費用5.融資用途5.1資金用途5.2使用限制6.資金支付和接收6.1支付方式6.2接收方式7.貸款償還7.1償還方式7.2償還期限8.保障措施8.1擔保方式8.2擔保期限9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.合同變更和解除11.1變更程序11.2解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效和終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他條款14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“融資方”指本合同中提供融資的一方，即[融資方全稱]。1.1.2“借款方”指本合同中接受融資的一方，即[借款方全稱]。1.1.3“融資額度”指融資方同意提供給借款方的總金額，具體金額為人民幣[融資額度]元。1.1.4“融資期限”指融資方提供融資的期限，自融資款項到位之日起至[融資期限]止。1.1.5“利率”指借款方應向融資方支付的利息比率，具體利率為[年利率]%。1.1.6“費用”指除利息外，借款方應向融資方支付的各類費用，包括但不限于管理費、服務費等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.融資方和借款方信息2.1融資方信息2.1.1融資方全稱：[融資方全稱]2.1.2融資方地址：[融資方地址]2.1.3融資方法定代表人：[融資方法定代表人]2.1.4融資方聯(lián)系電話：[融資方聯(lián)系電話]2.1.5融資方開戶銀行：[融資方開戶銀行]2.1.6融資方銀行賬號：[融資方銀行賬號]2.2借款方信息2.2.1借款方全稱：[借款方全稱]2.2.2借款方地址：[借款方地址]2.2.3借款方法定代表人：[借款方法定代表人]2.2.4借款方聯(lián)系電話：[借款方聯(lián)系電話]2.2.5借款方開戶銀行：[借款方開戶銀行]2.2.6借款方銀行賬號：[借款方銀行賬號]3.融資額度和期限3.1融資額度3.1.1本合同融資額度為人民幣[融資額度]元，融資方應在[融資到位日期]前將融資款項劃入借款方指定賬戶。3.2融資期限3.2.1本合同融資期限自[融資到位日期]起至[融資到期日期]止。4.利率及費用4.1利率4.1.1借款方應按本合同約定的利率向融資方支付利息，具體利率為[年利率]%。4.2費用4.2.1借款方應按本合同約定的費用標準向融資方支付各類費用，具體費用標準如下：4.2.1.1管理費：[管理費率]%，按年計算；4.2.1.2服務費：[服務費率]%，按年計算；4.2.1.3其他費用：[其他費用明細]。5.融資用途5.1資金用途5.1.1借款方應將融資款項用于本合同約定的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設。5.2使用限制5.2.1借款方不得將融資款項用于與本合同約定用途無關的其他用途。6.資金支付和接收6.1支付方式6.1.1融資方應在[融資到位日期]前，將融資款項劃入借款方指定的銀行賬戶。6.2接收方式6.2.1借款方應在收到融資款項后，及時將相關憑證報送融資方。8.保障措施8.1擔保方式8.1.1借款方應向融資方提供[擔保方式]，作為本合同項下融資款項償還的擔保。8.1.2擔保物為[擔保物描述]，其所有權歸融資方所有。8.2擔保期限8.2.1擔保期限自本合同生效之日起至融資款項全部償還之日止。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限9.2.1本合同項下的保密義務在合同終止后仍然有效，保密期限為[保密期限]年。10.違約責任10.1違約行為10.1.1借款方未能按照本合同約定支付利息或償還本金，構成違約。10.1.2融資方未能按照本合同約定提供融資款項，構成違約。10.2違約責任10.2.1借款方違約，應向融資方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。10.2.2融資方違約，應承擔相應的法律責任。11.合同變更和解除11.1變更程序11.1.1雙方對本合同的任何變更，應書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2因借款方違約，融資方有權單方面解除本合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[爭議解決機構名稱]申請仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為[仲裁委員會名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。13.合同生效和終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件13.2.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止。14.其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同簽署14.3.1本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同項下提供專業(yè)服務、咨詢或擔保的獨立實體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、擔保公司等。15.1.2“第三方服務”指第三方根據(jù)本合同提供的專業(yè)服務、咨詢或擔保服務。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議或擔保協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的應與本合同的履行直接相關，且不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.第三方責權利16.1責任16.1.1第三方應按照服務協(xié)議或擔保協(xié)議的約定，履行相應的職責，確保其提供的服務的質(zhì)量和準確性。16.1.2第三方對其提供的服務結果承擔相應的法律責任。16.2權利16.2.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議或擔保協(xié)議的約定，收取相應的服務費用或擔保費用。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責。16.3利益16.3.1第三方在履行職責過程中，有權獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。16.3.2第三方有權在服務協(xié)議或擔保協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關系為服務或擔保關系，甲方應按照服務協(xié)議或擔保協(xié)議的約定，向第三方支付費用。17.1.2第三方對甲方的服務或擔保結果不承擔連帶責任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關系為服務或擔保關系，乙方應按照服務協(xié)議或擔保協(xié)議的約定，向第三方支付費用。17.2.2第三方對乙方的服務或擔保結果不承擔連帶責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方對其提供的服務的責任限額，應根據(jù)服務協(xié)議或擔保協(xié)議的約定執(zhí)行。18.1.2若服務協(xié)議或擔保協(xié)議未約定責任限額，第三方對甲乙雙方的責任限額不得超過[責任限額]。19.第三方介入的額外條款及說明19.1通知義務19.1.1甲乙雙方應將第三方介入的事實及時通知對方，并確保對方知曉第三方的服務協(xié)議或擔保協(xié)議內(nèi)容。19.2保密義務19.2.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.3第三方變更19.3.1若第三方需要變更，甲乙雙方應書面同意，并簽訂相應的變更協(xié)議。19.4第三方退出19.4.1第三方因故退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成必要的交接工作。19.5第三方責任承擔19.5.1第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。20.第三方介入的適用法律20.1第三方介入本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.融資協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書中應包含甲乙雙方的基本信息、融資額度、期限、利率、費用、用途、支付方式、還款方式、擔保措施、保密條款、違約責任、爭議解決等條款。附件說明：融資協(xié)議書是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的融資關系和權利義務。2.服務協(xié)議或擔保協(xié)議詳細要求：協(xié)議書中應包含第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任限額、保密條款等條款。附件說明：服務協(xié)議或擔保協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，明確了第三方在本合同中的職責和權利。3.資金支付憑證詳細要求：憑證應包括付款日期、付款金額、收款人信息等。附件說明：資金支付憑證是證明資金實際支付的重要文件。4.擔保物清單詳細要求：清單應包括擔保物的名稱、數(shù)量、價值等。附件說明：擔保物清單是擔保協(xié)議的重要組成部分，明確了擔保物的具體內(nèi)容。5.爭議解決文件詳細要求：文件應包括爭議的詳細描述、雙方的主張、爭議解決機構的裁決等。附件說明：爭議解決文件是解決爭議的依據(jù)，明確了爭議解決的結果。6.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議書中應包含變更的條款、變更的原因、變更的生效日期等。附件說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，明確了變更的內(nèi)容。7.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議書中應包含解除的原因、解除的生效日期等。附件說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件，明確了解除的條件和后果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款方未按時支付利息或本金融資方未按時提供融資款項第三方未按照協(xié)議提供或完成服務任何一方泄露商業(yè)秘密任何一方違反保密條款2.責任認定標準借款方未按時支付利息或本金：應支付違約金，違約金比例為[違約金比例]%。融資方未按時提供融資款項：應支付違約金，違約金比例為[違約金比例]%。第三方未按照協(xié)議提供或完成服務：應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過[賠償限額]。任何一方泄露商業(yè)秘密：應承擔相應的法律責任，賠償損失。3.示例說明借款方未按時支付利息，應向融資方支付[利息金額]的違約金。融資方未按時提供融資款項，應向借款方支付[本金金額]的違約金。第三方未按照協(xié)議完成評估報告，應賠償借款方因此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)項目融資協(xié)議11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址及聯(lián)系方式2.融資項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及建設內(nèi)容2.4項目總投資及資金來源3.融資額度及期限3.1融資額度3.2融資期限3.3還款方式及時間4.利息及費用4.1利息計算方式4.2利息支付方式4.3其他相關費用5.融資擔保5.1擔保方式5.2擔保人及擔保物5.3擔保責任6.項目進度及風險控制6.1項目進度安排6.2風險識別及應對措施6.3項目變更及調(diào)整7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務7.3保密期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定12.1本合同未盡事宜12.2本合同附件及補充協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：銀行股份有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號第二條融資項目概述2.1項目名稱商業(yè)綜合體項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模及建設內(nèi)容項目占地面積：10000平方米建設內(nèi)容包括：商業(yè)樓、辦公樓、酒店、地下車庫等2.4項目總投資及資金來源項目總投資：10億元人民幣資金來源：甲方自有資金及乙方提供的融資第三條融資額度及期限3.1融資額度人民幣5億元3.2融資期限自合同生效之日起，融資期限為5年3.3還款方式及時間采用分期還款方式，每年還款1次，每次還款金額為1億元第四條利息及費用4.1利息計算方式按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮10%計算4.2利息支付方式按季支付利息，每個季度的一個工作日支付4.3其他相關費用融資過程中產(chǎn)生的評估費、擔保費、保險費等，由雙方按照實際發(fā)生金額另行協(xié)商確定第五條融資擔保5.1擔保方式采用抵押擔保方式，甲方以其名下位于市區(qū)的商業(yè)綜合體項目作為抵押物5.2擔保人及擔保物擔保人為擔保有限公司，擔保物為甲方提供的抵押物5.3擔保責任擔保人承擔連帶責任，在甲方無力償還貸款時，擔保人需按照合同約定履行擔保責任第六條項目進度及風險控制6.1項目進度安排第一年：完成基礎設施建設第二年：完成商業(yè)樓、辦公樓主體結構建設第三年：完成酒店及地下車庫建設第四年：完成內(nèi)部裝修及配套設施建設第五年：項目竣工交付使用6.2風險識別及應對措施雙方應共同識別項目風險，并制定相應的應對措施，包括但不限于：市場風險：通過市場調(diào)研，調(diào)整項目定位，提高項目競爭力技術風險：加強技術管理，確保工程質(zhì)量財務風險：合理控制成本，確保資金鏈安全6.3項目變更及調(diào)整項目在建設過程中如需變更或調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂相應的變更協(xié)議第七條保密條款7.1保密信息范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密信息7.2保密義務雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露7.3保密期限本合同約定的保密期限為合同終止后5年第八條違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間提供抵押物或抵押物不符合約定條件；（2）乙方未按約定時間提供融資款項；（3）甲方未按約定用途使用融資款項；（4）甲方未按約定時間還款或未足額還款；（5）乙方未按約定支付利息或費用；（6）一方違反保密條款；（7）一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算，每日累計；（3）如違約行為構成嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部違約責任。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁機構裁決。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的融資期限屆滿；（2）甲方已償還全部融資款項及利息；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項；（2）雙方應相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)；（3）合同解除或終止后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須?jīng)雙方書面同意，并由法定代表人或授權代表簽字蓋章。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點省市區(qū)13.3簽署人甲方：（法定代表人）乙方：（法定代表人）第十四條合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在甲方、乙方和本合同項下融資項目中，提供專業(yè)服務、技術支持、咨詢意見或承擔特定責任的獨立第三方機構或個人，包括但不限于評估機構、審計機構、律師事務所、咨詢公司、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、審計、法律咨詢、工程監(jiān)理、風險管理、融資咨詢等。第二條第三方責任限額2.1責任限額的設定（1）第三方應在本合同中明確約定其責任限額，該限額應基于其提供的服務性質(zhì)、專業(yè)水平和市場慣例確定。（2）第三方責任限額應在合同中單獨列明，并與甲方、乙方承擔的責任相區(qū)分。2.2責任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~需要調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）第三方責任限額的調(diào)整不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方與甲乙方的責任劃分3.1第三方對甲乙方的責任（1）第三方應按照合同約定，履行其專業(yè)職責，確保其提供的服務符合行業(yè)標準。（2）第三方對因自身原因?qū)е碌姆帐д`或違約，應承擔相應的責任。3.2第三方對項目的責任（1）第三方對因自身原因?qū)е碌捻椖匡L險增加或損失擴大，應承擔相應的責任。（2）第三方應協(xié)助甲方、乙方采取必要措施，減輕項目風險和損失。第四條第三方介入的流程4.1甲方、乙方與第三方協(xié)商確定介入事項（1）甲方、乙方根據(jù)項目需要，與第三方協(xié)商確定介入事項。（2）協(xié)商內(nèi)容包括服務內(nèi)容、責任范圍、費用及支付方式等。4.2簽訂第三方服務協(xié)議（1）甲方、乙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。（2）服務協(xié)議應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方費用的支付（1）第三方費用的支付方式及時間，應在服務協(xié)議中明確約定。（2）甲方、乙方應按照服務協(xié)議的約定，及時支付第三方費用。5.2第三方費用的分攤（1）如第三方服務涉及多個甲方、乙方，費用應按照各方的實際需求和服務受益程度進行分攤。（2）分攤比例應在服務協(xié)議中明確約定。第六條第三方介入的監(jiān)督與評估6.1甲方、乙方的監(jiān)督權（1）甲方、乙方有權對第三方介入的服務進行監(jiān)督。（2）監(jiān)督內(nèi)容包括服務質(zhì)量、進度、費用等。6.2第三方的評估報告（1）第三方應在服務結束后，向甲方、乙方提交評估報告。（2）評估報告應真實、客觀地反映第三方提供的服務情況。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式（1）第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構仲裁委員會第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止條件（1）第三方未按約定履行服務義務；（2）第三方違反合同約定，給甲方、乙方造成重大損失；（3）合同約定的其他終止條件。8.2合同終止后的處理（1）合同終止后，第三方應按照合同約定，向甲方、乙方提供必要的交接手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議中應明確第三方提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用及支付方式、責任范圍、保密條款、爭議解決方式等。2.項目評估報告詳細要求和說明：報告應包含項目基本情況、市場分析、風險評估、財務預測等內(nèi)容，并由第三方機構出具。3.工程監(jiān)理報告詳細要求和說明：報告應記錄工程進度、質(zhì)量情況、成本控制、安全措施等內(nèi)容，并由監(jiān)理公司出具。4.財務審計報告詳細要求和說明：報告應包含甲方、乙方的財務狀況、資金使用情況、項目財務效益等內(nèi)容，并由審計機構出具。5.法律意見書詳細要求和說明：意見書應針對本合同的法律效力、條款合法性、合規(guī)性等提供專業(yè)法律意見，并由律師事務所出具。6.保密協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議中應明確保密信息的范圍、保密義務、保密期限等，確保合同雙方及第三方在項目中的保密責任。7.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議中應明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等，確保合同糾紛能夠及時、有效地解決。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議中應明確變更合同的內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間提供抵押物或抵押物不符合約定條件。乙方未按約定時間提供融資款項。甲方未按約定用途使用融資款項。甲方未按約定時間還款或未足額還款。乙方未按約定支付利息或費用。一方違反保密條款。一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方應支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算，每日累計。如違約行為構成嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部違約責任。3.示例說明示例一：若甲方未按約定時間提供抵押物，導致乙方無法按期放款，甲方應向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：若乙方未按約定支付利息，乙方應向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)項目融資協(xié)議12本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事方信息2.1出借方信息2.2借入方信息2.3保證方信息（如有）3.融資協(xié)議概述3.1融資目的3.2融資金額3.3融資期限4.資金使用4.1資金用途4.2資金使用監(jiān)督5.利息及費用5.1利息計算方式5.2利息支付方式5.3其他費用6.保證金6.1保證金金額6.2保證金用途6.3保證金返還7.融資條件7.1融資條件概述7.2融資條件變更8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務8.3保密期限9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.其他13.1法律適用13.2通知與送達13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年房地產(chǎn)項目融資協(xié)議》。1.1.2“出借方”指在本合同中提供融資的當事人。1.1.3“借入方”指在本合同中接受融資的當事人。1.1.4“保證方”指為本合同提供擔保的當事人（如有）。1.1.5“融資”指出借方按照本合同約定向借入方提供的資金。1.1.6“利息”指根據(jù)本合同約定，借入方應向出借方支付的利息。1.1.7“費用”指與本合同相關的其他費用，如管理費、手續(xù)費等。1.1.8“保密信息”指在本合同履行過程中，任何一方知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密或其他應予保密的信息。1.2解釋1.2.1本合同中的定義及解釋以本合同及附件為準。第二條當事方信息2.1出借方信息2.1.1名稱：[出借方名稱]2.1.2地址：[出借方地址]2.1.3聯(lián)系人：[出借方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[出借方聯(lián)系電話]2.2借入方信息2.2.1名稱：[借入方名稱]2.2.2地址：[借入方地址]2.2.3聯(lián)系人：[借入方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[借入方聯(lián)系電話]2.3保證方信息（如有）2.3.1名稱：[保證方名稱]2.3.2地址：[保證方地址]2.3.3聯(lián)系人：[保證方聯(lián)系人]2.3.4聯(lián)系電話：[保證方聯(lián)系電話]第三條融資協(xié)議概述3.1融資目的3.1.1本合同融資用于[具體項目名稱]項目的建設。3.2融資金額3.2.1融資金額為人民幣[金額]元整。3.3融資期限3.3.1融資期限自本合同生效之日起至[到期日期]止。第四條資金使用4.1資金用途4.1.1融資資金僅用于本合同約定的[具體項目名稱]項目的建設。4.2資金使用監(jiān)督4.2.1借入方應定期向出借方報告資金使用情況，出借方有權對資金使用情況進行監(jiān)督。第五條利息及費用5.1利息計算方式5.1.1利息按照年利率[利率]計算，按月支付。5.2利息支付方式5.2.1借入方應在每月[具體日期]前向出借方支付當月利息。5.3其他費用5.3.1本合同約定的其他費用按照雙方協(xié)商一致的方式支付。第六條保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額為人民幣[金額]元整。6.2保證金用途6.2.1保證金用于保證借入方按照本合同約定履行還款義務。6.3保證金返還6.3.1在本合同約定的還款期限屆滿且借入方已履行還款義務后，出借方應無息返還保證金。第七條融資條件7.1融資條件概述7.1.1.1具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；7.1.1.3提供有效的擔保；7.2融資條件變更7.2.1如借入方在融資期間發(fā)生影響其履行還款義務的重大變化，借入方應及時通知出借方，并根據(jù)出借方的要求提供相應的擔?；虿扇∑渌a救措施。第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1保密信息包括但不限于本合同的條款、融資細節(jié)、項目商業(yè)計劃、技術秘密、財務數(shù)據(jù)等。8.1.2保密信息還包括雙方在履行本合同過程中知悉的任何第三方的保密信息。8.2保密義務8.2.1雙方對本合同項下的保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。8.2.2保密義務在本合同終止后仍持續(xù)有效。8.3保密期限8.3.1保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[具體年數(shù)]年。第九條違約責任9.1違約行為9.1.1如借入方未按本合同約定使用融資資金，或未按時支付利息或本金，構成違約行為。9.1.2如出借方未按本合同約定提供融資，或提供虛假信息，構成違約行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。9.2.2違約金的計算方式為：每月應支付利息或本金金額的[百分比]%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至[具體法院或仲裁機構]解決。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構應按照其適用的規(guī)則和程序進行裁決。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1.1合同約定的融資期限屆滿；11.2.1.2雙方協(xié)商一致終止本合同；11.2.1.3因一方違約導致合同解除。第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除12.2.1雙方可經(jīng)協(xié)商一致解除本合同。12.2.2如一方違約，非違約方有權解除本合同。第十三條其他13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達13.2.1任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過掛號信或快遞送達對方。13.2.2通知送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。第十四條合同附件14.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件包括但不限于：14.2.1融資計劃書；14.2.2項目可行性研究報告；14.2.3財務報表；14.2.4擔保協(xié)議（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方指在本合同履行過程中，因特定目的或服務需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關系的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢服務方、監(jiān)理方、評估機構等。第十六條第三方介入的目的和方式16.1第三方介入的目的包括但不限于：16.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的特定任務；16.1.2提供專業(yè)服務，如技術咨詢、監(jiān)理監(jiān)督等；16.1.3評估項目風險，確保合同履行。16.2第三方介入的方式應通過甲乙雙方書面協(xié)議確定，包括第三方的職責、服務內(nèi)容、費用及支付方式等。第十七條第三方的責任和權利17.1第三方應按照甲乙雙方書面協(xié)議的約定履行職責，并享有相應的權利。17.2第三方的責任包括但不限于：17.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；17.2.2對其在服務過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同信息承擔保密義務；17.2.3因自身原因?qū)е路詹环霞s定的，應承擔相應的違約責任。第十八條第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其在合同中的角色、服務內(nèi)容、專業(yè)能力等因素由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。18.2.1第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的直接和間接損失；18.2.2第三方因違約行為應承擔的最高賠償金額；18.2.3第三方因不可抗力導致合同無法履行時的責任承擔。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立合同關系，第三方不參與甲乙雙方的權利義務分配。19.2第三方僅對甲乙雙方負責，不直接對合同外的第三方承擔責任。19.3甲乙雙方應確保第三方服務的獨立性，不得將第三方作為自身責任的替代。第二十條第三方介入的合同變更20.1如第三方介入導致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應書面確認變更內(nèi)容，并經(jīng)第三方同意后生效。20.2合同變更不影響第三方在原合同中的權利和義務。第二十一條第三方的退出機制21.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，應提前[具體天數(shù)]書面通知甲乙雙方。21.2第三方的退出機制包括但不限于：21.2.1第三方應完成已承諾的服務；21.2.2第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同變更或解除；21.2.3第三方應承擔因其退出而產(chǎn)生的合理費用。第二十二條第三方的保險22.1第三方應自行購買并維持適當?shù)谋ｋU，以保障其在履行合同過程中可能發(fā)生的風險。22.2保險范圍應包括但不限于第三方責任保險、職業(yè)責任保險等。第二十三條第三方的資質(zhì)要求23.1第三方介入前，甲乙雙方有權要求第三方提供相應的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。第二十四條第三方的報酬和費用24.1第三方的報酬和費用應在甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。24.2第三方的報酬和費用應在合同履行過程中按約定支付。第二十五條第三方的爭議解決25.1第三方與甲乙雙方的爭議，應通過協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成時，任何一方均可將爭議提交至[具體法院或仲裁機構]解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.融資計劃書要求：詳細闡述融資目的、資金用途、還款計劃等。說明：融資計劃書是本合同的重要附件，用于明確融資的具體安排。2.項目可行性研究報告要求：分析項目的技術可行性、市場可行性、經(jīng)濟可行性等。說明：可行性研究報告是項目能否順利進行的重要依據(jù)。3.財務報表要求：提供借入方最新的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務報表是評估借入方財務狀況的重要資料。4.擔保協(xié)議（如有）要求：明確擔保方對借入方違約行為的擔保責任。說明：擔保協(xié)議是保證借入方按時還款的重要法律文件。5.保密協(xié)議要求：雙方約定保密信息的范圍、保密義務和保密期限。說明：保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密的法律文件。6.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入合同關系的重要依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件。8.解除合同協(xié)議要求：明確合同解除的原因、生效日期、雙方的權利義務等。說明：解除合同協(xié)議是合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為指一方未按合同約定履行其義務的行為。2.責任認定標準責任認定標準根據(jù)違約行為的嚴重程度、違約方的故意或過失等因素確定。3.違約責任示例說明示例1：借入方未按時支付利息，構成違約行為。責任認定：借入方應支付逾期利息，并承擔相應的違約金。示例2：出借方未按合同約定提供融資，構成違約行為。責任認定：出借方應賠償借入方因此遭受的損失，并承擔相應的違約金。示例3：第三方未按服務協(xié)議提供滿意的服務，構成違約行為。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)項目融資協(xié)議13本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.融資項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及建設內(nèi)容2.4項目投資總額3.融資方案3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4償還方式3.5付息頻率4.資金用途4.1資金使用范圍4.2資金使用監(jiān)督4.3資金使用報告5.抵押擔保5.1抵押物范圍5.2抵押登記5.3抵押權實現(xiàn)5.4擔保人信息6.合同生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓通知12.合同附件12.1附件一：融資方案明細12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：擔保人承諾函13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：___________甲方聯(lián)系方式：___________乙方注冊地址：___________乙方聯(lián)系方式：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條融資項目概述2.1項目名稱本融資項目名稱為：___________2.2項目地點項目地點位于：___________2.3項目規(guī)模及建設內(nèi)容項目規(guī)模：___________建設內(nèi)容：___________2.4項目投資總額項目投資總額為：人民幣____元整。第三條融資方案3.1融資額度融資額度為：人民幣____元整。3.2融資期限融資期限為：____年。3.3融資利率融資利率為：____%。3.4償還方式還款方式為：分期償還，具體償還計劃詳見附件一。3.5付息頻率付息頻率為：____個月支付一次利息。第四條資金用途4.1資金使用范圍本融資資金僅用于項目建設及運營，具體使用范圍詳見附件一。4.2資金使用監(jiān)督乙方有權對甲方的資金使用情況進行監(jiān)督，甲方應配合乙方的監(jiān)督工作。4.3資金使用報告甲方應每季度向乙方提交一次資金使用報告，報告內(nèi)容包括資金使用情況、項目進展情況等。第五條抵押擔保5.1抵押物范圍抵押物范圍為：___________5.2抵押登記甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押權實現(xiàn)如甲方違約，乙方有權行使抵押權，實現(xiàn)抵押物價值。5.4擔保人信息擔保人名稱：___________擔保人法定代表人：___________擔保人聯(lián)系方式：___________第六條合同生效與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除條件（1）一方違約，另一方在違約發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除程序合同解除需雙方書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第七條違約責任7.1違約情形（1）甲乙雙方未按本合同約定履行融資義務；（2）甲乙雙方未按本合同約定提供相關資料；（3）甲方未按本合同約定使用融資資金；（4）甲方未按本合同約定支付利息；（5）甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為。7.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金計算方法：按未履行部分融資額的____%計算；（3）如違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構如協(xié)商不成，爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)及國際慣例。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息，包括但不限于融資方案、資金使用情況、項目信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至融資項目全部還款清償之日止。9.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)的變更；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力因素。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。10.3合同解除條件（1）項目因故無法繼續(xù)實施；（2）融資方或投資方破產(chǎn)、解散或其他原因?qū)е聼o法履行合同；（3）雙方約定的其他解除條件。10.4合同解除程序合同解除程序參照第六條的規(guī)定。第十一條合同轉讓11.1轉讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。11.2轉讓程序如需轉讓，轉讓方應書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進行。11.3轉讓通知轉讓通知應在轉讓協(xié)議簽訂后____日內(nèi)送達對方。第十二條合同附件12.1附件一：融資方案明細包括但不限于融資額度、利率、期限、還款計劃等。12.2附件二：抵押物清單包括但不限于抵押物名稱、價值、權利狀況等。12.3附件三：擔保人承諾函包括但不限于擔保人承諾履行擔保義務的內(nèi)容。第十三條其他約定事項13.1法律適用本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2通知方式本合同中所有的通知均應以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同約定的注冊地址。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因本合同的履行或相關事項而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、擔保機構等。1.2第三方定義（1）中介方：指在本合同簽訂和履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務的第三方；（2）評估機構：指為本合同涉及的資產(chǎn)或項目進行價值評估的第三方；（3）審計機構：指對本合同涉及的財務報表進行審計的第三方；（4）擔保機構：指為本合同提供擔保服務的第三方；（5）其他第三方：指因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的其他第三方。第二條第三方介入的同意與授權2.1同意2.2授權甲乙雙方授權第三方在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進行必要的活動，包括但不限于提供信息、簽署文件、參與談判等。第三條第三方的責權利3.1責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，認真履行其職責，確保其提供的服務符合合同約定；（2）第三方對因其提供的服務而導致的甲乙雙方損失承擔相應的賠償責任；（3）第三方應遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2權利（1）第三方有權獲得甲乙雙方支付的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（3）第三方有權要求甲乙雙方對其提供的服務進行必要的配合。3.3利益（1）第三方在履行本合同過程中，應維護甲乙雙方的合法權益；（2）第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的利益回報。第四條第三方責任限額4.1責任限額（1）第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不得超過合同約定的責任限額；（2）責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。4.2超額責任（1）如第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任超過合同約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔；（2）甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的超額責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分（1）第三方僅對本合同中約定的服務承擔相應責任，對甲乙雙方之間其他合同關系不承擔責任；（2）甲乙雙方對第三方的服務不滿意，應直接與第三方協(xié)商解決，甲乙雙方之間不承擔連帶責任。5.2權利劃分（1）第三方在履行本合同過程中所獲得的任何權利，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；（2）甲乙雙方對第三方的權利不享有任何權利，第三方不因甲乙雙方之間的合同關系而獲得額外權利。第六條第三方變更與退出6.1變更第三方如需變更，應提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2退出（1）第三方在履行本合同過程中，如因故退出，應提前書面通知甲乙雙方，并履行相應的退出程序；（2）第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方或自行履行相關義務。第七條第三方介入后的合同履行7.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。7.2協(xié)調(diào)機制甲乙雙方應與第三方建立有效的協(xié)調(diào)機制，確保本合同的順利履行。7.3爭議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：融資方案明細要求：詳細列出融資額度、利率、期限、還款計劃、資金使用范圍等。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確融資的具體細節(jié)。2.附件二：抵押物清單要求：包括抵押物名稱、價值、權利狀況、抵押登記情況等。說明：本附件用于證明抵押物的合法性和有效性，以及抵押權的設立。3.附件三：擔保人承諾函要求：擔保人明確承諾履行擔保義務，包括擔保范圍、期限、條件等。說明：本附件為擔保人的正式承諾，用于確保擔保責任的履行。4.附件四：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的可行性，包括市場分析、技術分析、財務分析等。說明：本附件用于證明項目具有可行性和潛在盈利能力。5.附件五：項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項目投資中的權利和義務，包括投資比例、回報方式等。說明：本附件為甲乙雙方投資項目的協(xié)議，用于規(guī)范雙方的投資行為。6.附件六：項目施工合同要求：詳細規(guī)定項目施工過程中的各項要求，包括施工期限、質(zhì)量標準、費用支付等。說明：本附件為項目施工的合同，用于確保施工過程的順利進行。7.附件七：項目運營管理協(xié)議要求：明確項目運營管理過程中的職責分工、管理制度、收益分配等。說明：本附件為項目運營管理的協(xié)議，用于規(guī)范項目運營過程中的行為。8.附件八：項目變更協(xié)議要求：詳細記錄項目變更的內(nèi)容、原因、影響及處理措施。說明：本附件用于記錄項目在實施過程中可能發(fā)生的變更，以及相應的處理措施。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行融資義務；甲方未按合同約定使用融資資金；乙方未按合同約定支付利息；甲方未按合同約定提供相關資料；第三方未按合同約定履行其職責；甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金計算方法：按未履行部分融資額的____%計算；如違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。3.示例說明：違約行為：甲方未按合同約定在融資期限內(nèi)提供項目可行性研究報告。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償因違約造成的實際損失。全文完。2024年房地產(chǎn)項目融資協(xié)議14本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目階段3.融資方3.1融資方名稱3.2融資方地址3.3融資方法定代表人3.4融資方聯(lián)系方式4.被融資方4.1被融資方名稱4.2被融資方地址4.3被融資方法定代表人4.4被融資方聯(lián)系方式5.融資額5.1融資總額5.2融資幣種5.3融資期限6.融資方式6.1融資方式說明6.2融資利率6.3融資費用7.還款方式7.1還款方式說明7.2還款期限7.3還款頻率8.付款條件8.1付款條件說明8.2付款時間8.3付款方式9.項目進展報告9.1報告頻率9.2報告內(nèi)容9.3報告提交方式10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3違約責任11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同期限14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同變更與補充14.4合同解除與終止14.5合同簽署與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“融資方”指為本合同提供融資資金的甲方；（2）本合同中“被融資方”指接受融資資金的乙方；（3）本合同中“項目”指乙方擬進行的房地產(chǎn)項目；（4）本合同中“融資額”指本合同約定的乙方從融資方獲得的資金總額；（5）本合同中“融資利率”指乙方應向融資方支付的融資利息比率；（6）本合同中“還款期限”指乙方按照本合同約定的還款計劃完成全部還款的時間段；（7）本合同中“還款頻率”指乙方按照本合同約定的還款計劃進行還款的頻率；（8）本合同中“保密信息”指本合同中明確標記為保密的信息；1.2解釋本合同中出現(xiàn)的其他術語，除非上下文另有明確說明，否則應按照其通常含義進行解釋。2.項目概述2.1項目名稱乙方擬進行的房地產(chǎn)項目名稱為“房地產(chǎn)項目”；2.2項目地點房地產(chǎn)項目位于省市區(qū)；2.3項目規(guī)模房地產(chǎn)項目規(guī)劃總用地面積平方米，總建筑面積平方米；2.4項目階段房地產(chǎn)項目目前處于前期籌備階段。3.融資方3.1融資方名稱甲方名稱為“融資公司”；3.2融資方地址融資公司地址為省市區(qū)路號；3.3融資方法定代表人甲方法定代表人為；3.4融資方聯(lián)系方式4.被融資方4.1被融資方名稱乙方名稱為“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”；4.2被融資方地址房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址為省市區(qū)路號；4.3被融資方法定代表人乙方法定代表人為；4.4被融資方聯(lián)系方式5.融資額5.1融資總額本合同約定的融資總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；5.2融資幣種融資幣種為人民幣（RMB）；5.3融資期限本合同約定的融資期限為自合同生效之日起三年。6.融資方式6.1融資方式說明本合同約定的融資方式為乙方以抵押貸款的形式向甲方融資；6.2融資利率本合同約定的融資利率為年利率6%；6.3融資費用乙方應向甲方支付融資費用，包括但不限于貸款利息、手續(xù)費等，具體費用另行協(xié)商。7.還款方式7.1還款方式說明本合同約定的還款方式為等額本息還款法；7.2還款期限本合同約定的還款期限為融資期限屆滿之日；7.3還款頻率乙方應每月償還一次本息，具體還款日期為每月的日。8.付款條件8.1付款條件說明乙方應在甲方放款后10個工作日內(nèi)，向甲方提交相關文件，包括但不限于項目進度報告、資金使用計劃等，甲方應在收到文件后的5個工作日內(nèi)完成審核，并按照約定的融資額向乙方支付；8.2付款時間甲方應在審核無誤后5個工作日內(nèi)支付；8.3付款方式付款方式為銀行轉賬，具體賬戶信息以甲方提供的賬戶為準。9.項目進展報告9.1報告頻率乙方應每月向甲方提交一次項目進展報告；9.2報告內(nèi)容項目進展報告應包括但不限于項目進度、資金使用情況、風險控制措施等；9.3報告提交方式報告應以書面形式提交，電子版作為輔助，發(fā)送至甲方指定的郵箱。10.保密條款10.1保密信息定義保密信息包括但不限于本合同的條款、項目信息、融資信息、商業(yè)秘密等；10.2保密義務雙方對本合同及保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；10.3違約責任若一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的法律責任。11.解除合同11.1解除條件如一方違約，另一方有權解除本合同；11.2解除程序解除合同應書面通知對方，并說明解除原因；11.3解除后的責任解除合同后，雙方應按照本合同的約定處理未履行完畢的義務和責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商解決；12.2爭議解決機構若協(xié)商不成，雙方可選擇向省市區(qū)人民法院提起訴訟；12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同生效與期限13.1合同生效條