2024年度深圳市福田區(qū)房屋租賃合同乙方違約金計(jì)算方式3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市福田區(qū)房屋租賃合同乙方違約金計(jì)算方式本合同目錄一覽1.違約情形概述1.1違約行為定義1.2違約情形分類(lèi)2.違約金計(jì)算基準(zhǔn)2.1租金金額確定2.2違約金計(jì)算公式3.違約金比例標(biāo)準(zhǔn)3.1非重大違約3.2重大違約3.3連續(xù)違約4.違約金支付方式4.1一次性支付4.2分期支付4.3拖欠違約金的處理5.違約金減免條件5.1不可抗力因素5.2因乙方原因?qū)е逻`約金減免6.違約金爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2仲裁機(jī)構(gòu)解決6.3法律途徑解決7.違約金適用法律7.1中國(guó)法律適用7.2相關(guān)法律法規(guī)8.違約金相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計(jì)算9.違約金合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.違約金合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.違約金合同生效11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件12.違約金合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.違約金合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款定義13.2補(bǔ)充條款效力14.違約金合同附件14.1附件一：違約情形詳細(xì)說(shuō)明14.2附件二：違約金計(jì)算表14.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條違約情形概述1.1違約行為定義（1）未按照合同約定支付租金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）違反房屋使用安全規(guī)定；（4）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動(dòng)；（5）其他違反合同約定的行為。1.2違約情形分類(lèi)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，將違約情形分為非重大違約和重大違約兩種。第二條違約金計(jì)算基準(zhǔn)2.1租金金額確定違約金的計(jì)算以乙方應(yīng)支付的租金為基數(shù)。2.2違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=租金金額×違約金比例。第三條違約金比例標(biāo)準(zhǔn)3.1非重大違約非重大違約的違約金比例為每日租金的1%。3.2重大違約重大違約的違約金比例為每日租金的2%。3.3連續(xù)違約若乙方連續(xù)違約，則違約金比例按最高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第四條違約金支付方式4.1一次性支付乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付違約金。4.2分期支付如乙方無(wú)法一次性支付違約金，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可分期支付，但每期支付金額不得低于違約金總額的20%。4.3拖欠違約金的處理若乙方拖欠違約金，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付逾期違約金。第五條違約金減免條件5.1不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致乙方違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免部分或全部違約金。5.2因乙方原因?qū)е逻`約金減免若乙方因自身原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免部分違約金。第六條違約金爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，友好協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議。6.2仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，可向深圳市福田區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.3法律途徑解決如雙方均不同意仲裁，可向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟。第七條違約金適用法律7.1中國(guó)法律適用本合同違約金的計(jì)算、支付和爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律。7.2相關(guān)法律法規(guī)本合同違約金的計(jì)算、支付和爭(zhēng)議解決應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。頭第六條違約金爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.1.1協(xié)商主體違約金爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商，確保溝通順暢。6.1.2協(xié)商程序6.1.2.1乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方書(shū)面提交違約情況說(shuō)明。6.1.2.2甲方收到乙方提交的違約情況說(shuō)明后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，提出處理意見(jiàn)。6.1.2.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.1.2.4協(xié)商未果的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。6.2仲裁機(jī)構(gòu)解決6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇如雙方協(xié)商不成，違約金爭(zhēng)議可提交深圳市福田區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.2.2仲裁程序6.2.2.1雙方應(yīng)在協(xié)商未果后15日內(nèi)共同向深圳市福田區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。6.2.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭，并通知雙方。6.2.2.3仲裁庭應(yīng)在組成后30日內(nèi)作出仲裁裁決。6.3法律途徑解決6.3.1法律訴訟如雙方均不同意仲裁，違約金爭(zhēng)議可向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟。6.3.2訴訟程序6.3.2.1雙方應(yīng)在協(xié)商未果后30日內(nèi)向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟。6.3.2.2人民法院應(yīng)在受理案件后6個(gè)月內(nèi)作出一審判決。第七條違約金適用法律7.1中國(guó)法律適用本合同違約金的計(jì)算、支付和爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律。7.2相關(guān)法律法規(guī)本合同違約金的計(jì)算、支付和爭(zhēng)議解決應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。第八條違約金相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)違約金的支付應(yīng)包含乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)計(jì)算違約金的稅費(fèi)計(jì)算按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)稅收政策執(zhí)行。第九條違約金合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致違約金比例需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2法律法規(guī)變動(dòng)如國(guó)家法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致違約金計(jì)算方式需要調(diào)整的，應(yīng)按照新法律法規(guī)執(zhí)行。9.2合同變更程序9.2.1協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并送達(dá)對(duì)方。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條違約金合同解除10.1合同解除條件10.1.1乙方違約如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。10.1.2不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按約定處理違約金。第十一條違約金合同生效11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件11.2.1雙方簽字（或蓋章）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2.2合同備案本合同簽訂后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)向深圳市福田區(qū)房屋租賃管理部門(mén)備案。第十二條違約金合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)，或租賃關(guān)系終止，本合同終止。12.1.2合同解除本合同因乙方違約或不可抗力因素解除，本合同終止。12.2合同終止程序12.2.1雙方協(xié)商合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，確定合同終止的具體事宜。12.2.2書(shū)面通知合同終止后，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入的定義與范圍13.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。13.2范圍（1）協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行房屋租賃合同的簽訂、履行和解除；（2）提供房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)咨詢(xún)和信息；（3）進(jìn)行房屋租賃合同的評(píng)估、鑒定或調(diào)解；（4）提供法律咨詢(xún)和仲裁服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務(wù)。第十四條第三方責(zé)任限額14.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。14.2責(zé)任承擔(dān)14.2.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，若因自身過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。14.2.2甲方責(zé)任若第三方介入系甲方主動(dòng)邀請(qǐng)，甲方應(yīng)對(duì)第三方的選擇和介入行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。14.2.3乙方責(zé)任若第三方介入系乙方主動(dòng)邀請(qǐng)，乙方應(yīng)對(duì)第三方的選擇和介入行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第十五條第三方介入的程序15.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.2協(xié)議簽訂（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方報(bào)酬及支付方式；（4）雙方的權(quán)利義務(wù)；（5）爭(zhēng)議解決方式。15.3第三方介入實(shí)施第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第十六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議確定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議確定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其他各方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入后的合同變更17.1變更程序（1）協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）通知第三方；（4）變更協(xié)議生效。17.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)參照本合同第十六條的約定。18.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)參照本合同第十六條的約定。第十九條第三方介入后的合同終止19.1終止條件若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。19.2終止程序合同終止程序參照本合同第十六條的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：違約情形詳細(xì)說(shuō)明要求：詳細(xì)列舉各種違約情形的定義、表現(xiàn)和可能的法律后果。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于明確違約行為的界定，為違約責(zé)任的認(rèn)定提供依據(jù)。2.附件二：違約金計(jì)算表要求：列出不同違約情形下的違約金計(jì)算公式和示例。說(shuō)明：本附件用于方便甲乙雙方在違約發(fā)生時(shí)快速計(jì)算違約金。3.附件三：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明要求：說(shuō)明違約金支付過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算方法和承擔(dān)方。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)甲乙雙方在支付違約金時(shí)正確處理稅費(fèi)問(wèn)題。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、報(bào)酬及支付方式等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保各方權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：列出合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更過(guò)程，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取何種解決途徑。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、程序、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除過(guò)程，確保解除行為的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定支付租金，責(zé)任認(rèn)定：按每日租金的1%計(jì)算違約金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，責(zé)任認(rèn)定：按實(shí)際損失賠償。c.其他違約行為，責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償。乙方違約行為：a.未按約定支付租金，責(zé)任認(rèn)定：按每日租金的1%計(jì)算違約金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，責(zé)任認(rèn)定：按實(shí)際損失賠償。c.其他違約行為，責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：a.甲方未按約定支付租金，違約金計(jì)算公式為：違約金=租金金額×違約天數(shù)×違約金比例。b.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，賠償金額為實(shí)際損失。乙方違約：a.乙方未按約定支付租金，違約金計(jì)算公式為：違約金=租金金額×違約天數(shù)×違約金比例。b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，賠償金額為實(shí)際損失。示例說(shuō)明：1.甲方違約示例：甲方應(yīng)于每月5日前支付租金，若逾期未支付，則按每日租金的1%計(jì)算違約金。2.乙方違約示例：乙方擅自將住宅用于商業(yè)用途，造成甲方損失，乙方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。全文完。2024年度深圳市福田區(qū)房屋租賃合同乙方違約金計(jì)算方式1本合同目錄一覽1.違約金的定義及適用范圍2.違約情形的分類(lèi)及違約金比例3.違約金的具體計(jì)算方法4.違約金的支付方式及時(shí)間5.違約金的抵扣與退還6.違約金爭(zhēng)議的解決方式7.違約金的適用法律及法規(guī)8.違約金的稅法規(guī)定9.違約金的計(jì)算公式及示例10.違約金的調(diào)整與變更11.違約金的支付憑證及保存12.違約金的追償與執(zhí)行13.違約金的計(jì)算及支付責(zé)任14.違約金的其他相關(guān)規(guī)定第一部分：合同如下：1.1違約金的定義1.2違約金的適用范圍1.2.1乙方未按時(shí)支付租金1.2.2乙方擅自改變房屋用途1.2.3乙方損壞房屋或設(shè)施1.2.4乙方未履行房屋維護(hù)義務(wù)1.2.5乙方違反合同約定的其他行為2.違約情形的分類(lèi)及違約金比例2.1乙方未按時(shí)支付租金2.1.1違約金比例為租金總額的2%2.1.2違約金支付期限為逾期支付后3日內(nèi)2.2乙方擅自改變房屋用途2.2.1違約金比例為租金總額的5%2.2.2違約金支付期限為違約行為發(fā)生后3日內(nèi)2.3乙方損壞房屋或設(shè)施2.3.1違約金比例為實(shí)際維修費(fèi)用的50%2.3.2違約金支付期限為損壞行為發(fā)生后3日內(nèi)2.4乙方未履行房屋維護(hù)義務(wù)2.4.1違約金比例為租金總額的1%2.4.2違約金支付期限為維護(hù)義務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后3日內(nèi)2.5乙方違反合同約定的其他行為2.5.1違約金比例為租金總額的3%2.5.2違約金支付期限為違約行為發(fā)生后3日內(nèi)3.違約金的具體計(jì)算方法3.1以租金總額為基礎(chǔ)，按照違約情形的分類(lèi)及違約金比例計(jì)算3.2計(jì)算公式：違約金=租金總額×違約金比例3.3計(jì)算結(jié)果以元為單位，保留兩位小數(shù)4.違約金的支付方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付違約金4.2違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3乙方應(yīng)在違約發(fā)生后3日內(nèi)支付違約金5.違約金的抵扣與退還5.1乙方支付違約金后，甲方應(yīng)出具收據(jù)作為憑證5.2若乙方在支付違約金后，甲方同意解除合同，違約金不予退還5.3若乙方在支付違約金后，甲方因故未能解除合同，違約金可抵扣相應(yīng)租金6.違約金爭(zhēng)議的解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議6.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟7.違約金的適用法律及法規(guī)7.1本合同項(xiàng)下的違約金計(jì)算及支付，應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)7.2違約金的計(jì)算及支付，應(yīng)遵循深圳市福田區(qū)房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定8.違約金的稅法規(guī)定8.1乙方支付的違約金，如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)按照我國(guó)稅法規(guī)定執(zhí)行8.2如違約金需要繳納個(gè)人所得稅，乙方應(yīng)按照稅法規(guī)定自行申報(bào)并繳納稅款8.3如違約金涉及其他稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照稅法規(guī)定及時(shí)繳納9.違約金的計(jì)算公式及示例9.1違約金計(jì)算公式：違約金=租金總額×違約金比例9.2示例：若租金總額為10000元，違約金比例為2%，則違約金為200元10.違約金的調(diào)整與變更10.1如遇租金調(diào)整，違約金比例應(yīng)與租金調(diào)整同步調(diào)整10.2如遇合同條款變更，涉及違約金計(jì)算的條款也應(yīng)相應(yīng)變更11.違約金的支付憑證及保存11.1.1收款單位名稱(chēng)11.1.2收款人姓名11.1.3收款金額11.1.4收款日期11.2收據(jù)一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份，乙方應(yīng)妥善保存收據(jù)12.違約金的追償與執(zhí)行12.1甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，乙方應(yīng)無(wú)條件履行支付義務(wù)12.2若乙方未支付違約金，甲方有權(quán)采取法律手段追償，包括但不限于起訴、仲裁等12.3違約金的執(zhí)行，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.違約金的計(jì)算及支付責(zé)任13.1乙方對(duì)違約金計(jì)算的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)13.2乙方應(yīng)在違約發(fā)生后3日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.違約金的其他相關(guān)規(guī)定14.1本合同中關(guān)于違約金的規(guī)定，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)14.2本合同中關(guān)于違約金的規(guī)定，如與深圳市福田區(qū)房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定相沖突，應(yīng)以深圳市福田區(qū)房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義及范圍15.1第三方是指在房屋租賃合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托參與合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其疏忽或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額由甲方與乙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確。17.第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)房屋租賃合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。18.第三方的義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。18.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或建議符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方的介入程序19.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。19.2雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇和委托方式，確保第三方的專(zhuān)業(yè)性和獨(dú)立性。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。20.2第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)僅限于其職責(zé)范圍，不涉及合同主體的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方不得干預(yù)甲方與乙方之間的合同關(guān)系，除非合同另有約定。21.第三方介入后的額外條款21.1.1第三方的職責(zé)和權(quán)限；21.1.2第三方的工作報(bào)告和監(jiān)督結(jié)果；21.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和結(jié)算方式；21.1.4第三方介入的期限和終止條件。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間長(zhǎng)短協(xié)商確定。22.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的期限屆滿(mǎn)或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方應(yīng)終止介入。23.2第三方介入終止后，甲方與乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行其合同義務(wù)。24.第三方介入后的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：合同應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息，房屋的詳細(xì)信息，租賃期限，租金金額及支付方式，違約金計(jì)算方式等。說(shuō)明：此附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀描述要求：描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況、附屬物等。說(shuō)明：此附件用于明確房屋的初始狀況，作為日后違約認(rèn)定的重要依據(jù)。3.附件三：租金支付憑證要求：記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于證明租金已支付，作為違約金計(jì)算的基礎(chǔ)。4.附件四：違約金支付憑證要求：記錄違約金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于證明違約金已支付，作為合同履行情況的證明。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方的合法權(quán)益。6.附件六：第三方工作報(bào)告要求：記錄第三方在介入過(guò)程中的監(jiān)督結(jié)果和建議。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程，保障各方的權(quán)益。8.附件八：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求：列舉合同履行過(guò)程中可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明：此附件用于明確合同履行過(guò)程中的法律依據(jù)，保障合同的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，逾期支付則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，擅自改變用途則構(gòu)成違約。示例：若乙方將房屋用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)，則按租金總額的5%支付違約金。3.違約行為：乙方損壞房屋或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)妥善使用房屋和設(shè)施，造成損壞則構(gòu)成違約。示例：若乙方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)賠償實(shí)際維修費(fèi)用的50%。4.違約行為：乙方未履行房屋維護(hù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋維護(hù)義務(wù)，未履行則構(gòu)成違約。示例：若乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)，則按租金總額的1%支付違約金。5.違約行為：乙方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)遵守合同約定，違反約定則構(gòu)成違約。示例：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，則按實(shí)際損失賠償。全文完。2024年度深圳市福田區(qū)房屋租賃合同乙方違約金計(jì)算方式2本合同目錄一覽1.違約金定義及適用范圍2.違約情形分類(lèi)3.違約金計(jì)算基數(shù)4.違約金計(jì)算公式5.違約金支付期限6.違約金減免條件7.違約金爭(zhēng)議解決機(jī)制8.違約金轉(zhuǎn)交稅費(fèi)規(guī)定9.違約金與滯納金關(guān)系10.違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系11.違約金統(tǒng)計(jì)與記錄12.違約金調(diào)整機(jī)制13.違約金執(zhí)行與監(jiān)督14.違約金合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.1違約金定義及適用范圍1.1.1本合同項(xiàng)下的違約金是指乙方在履行合同過(guò)程中，因違約行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)向甲方支付的一定金額的補(bǔ)償金。1.2違約情形分類(lèi)1.2.1逾期支付租金：指乙方未按合同約定的時(shí)間支付租金的行為。1.2.2未按約定用途使用房屋：指乙方未按合同約定用途使用房屋，導(dǎo)致房屋功能受損或影響甲方利益的行為。1.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：指乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)的行為。1.2.4損壞房屋設(shè)施：指乙方在使用過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞的行為。1.2.5未按時(shí)歸還房屋：指乙方未按合同約定的時(shí)間歸還房屋的行為。1.3違約金計(jì)算基數(shù)1.3.1違約金計(jì)算基數(shù)為實(shí)際應(yīng)支付租金的金額，包括但不限于月租金、押金等。1.3.2若乙方違約行為導(dǎo)致甲方額外產(chǎn)生損失的，違約金計(jì)算基數(shù)應(yīng)包括額外損失金額。1.4違約金計(jì)算公式1.4.1違約金計(jì)算公式為：違約金=違約金計(jì)算基數(shù)×違約金比例。1.4.2違約金比例根據(jù)乙方違約行為的嚴(yán)重程度而定，具體比例見(jiàn)附件一。1.5違約金支付期限1.5.1乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后7日內(nèi)向甲方支付違約金。1.5.2若乙方逾期支付違約金，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日違約金金額的千分之五。1.6違約金減免條件1.6.1乙方在違約行為發(fā)生后，能主動(dòng)采取措施減輕損失，或及時(shí)采取措施避免損失的擴(kuò)大，經(jīng)甲方認(rèn)可，可適當(dāng)減免違約金。1.6.2乙方在違約行為發(fā)生后，主動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，經(jīng)甲方認(rèn)可，可適當(dāng)減免違約金。1.7違約金爭(zhēng)議解決機(jī)制1.7.1乙方與甲方就違約金產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.7.2若協(xié)商不成，雙方可向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟。8.違約金轉(zhuǎn)交稅費(fèi)規(guī)定8.1乙方支付的違約金應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅法規(guī)定，依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2乙方應(yīng)在支付違約金的同時(shí)，向甲方提供完稅證明，以證明已依法繳納稅費(fèi)。8.3若乙方未依法繳納稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。9.違約金與滯納金關(guān)系9.1若乙方逾期支付違約金，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金計(jì)算方式同逾期支付租金的滯納金。9.2違約金和滯納金應(yīng)分別計(jì)算，但可同時(shí)向甲方支付。10.違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系10.1違約金作為乙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式之一，與其他違約責(zé)任（如賠償損失、恢復(fù)原狀等）并行不悖。10.2若乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失超過(guò)違約金數(shù)額的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.違約金統(tǒng)計(jì)與記錄11.1甲方應(yīng)建立違約金統(tǒng)計(jì)記錄，詳細(xì)記錄乙方違約行為、違約金金額、支付日期等信息。11.2違約金統(tǒng)計(jì)記錄應(yīng)妥善保存，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。12.違約金調(diào)整機(jī)制12.1如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金水平發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金計(jì)算基數(shù)和比例。12.2違約金調(diào)整機(jī)制應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。13.違約金執(zhí)行與監(jiān)督13.1甲方有權(quán)對(duì)乙方支付的違約金進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按約定履行支付義務(wù)。13.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，及時(shí)提供相關(guān)憑證和資料。14.違約金合同終止后的處理14.1合同終止后，乙方已支付的違約金不再退還。14.2若合同終止前存在違約行為，乙方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)的違約金。14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋設(shè)施的歸還、租金結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房屋租賃過(guò)程中提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.1.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.1.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)1.1.4房屋租賃擔(dān)保公司1.1.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2享有甲方和乙方的信任與合作。2.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，根據(jù)合同約定行使權(quán)利。2.3第三方的責(zé)任：2.3.1對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.3.2對(duì)其提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2.3.3在甲方和乙方之間發(fā)生糾紛時(shí)，協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解和協(xié)商。2.3.4在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)違約行為進(jìn)行監(jiān)督和制止。3.第三方介入的條件3.1甲方和乙方一致同意，在履行本合同過(guò)程中，引入第三方提供服務(wù)。3.2.1具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.2.2雙方同意第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.2.3第三方同意遵守本合同的約定。4.第三方介入的程序4.1甲方和乙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和方式。4.2甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，均應(yīng)設(shè)定責(zé)任限額。5.2.1第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。5.2.2服務(wù)的內(nèi)容和難度。5.2.3雙方協(xié)商確定的其他因素。5.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)明確劃分：6.1.1第三方與甲方的關(guān)系：基于服務(wù)協(xié)議，甲方為委托方，第三方為受托方。6.1.2第三方與乙方的關(guān)系：基于服務(wù)協(xié)議，乙方為受益方，第三方為服務(wù)提