2024年度房屋買賣合同：某購房者購買開發(fā)商房屋3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：某購房者購買開發(fā)商房屋本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1購房者信息1.1.1購房者姓名1.1.2購房者身份證號1.1.3購房者聯(lián)系方式1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱1.2.2開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號1.2.3開發(fā)商聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2首付款支付時(shí)間3.2.3按揭貸款3.2.4按揭貸款銀行3.2.5按揭貸款金額3.2.6按揭貸款期限4.合同簽訂及生效時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費(fèi)用7.交房前的責(zé)任與義務(wù)7.1開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)7.2購房者的責(zé)任與義務(wù)8.交房后的責(zé)任與義務(wù)8.1開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)8.2購房者的責(zé)任與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1購房者信息1.1.1購房者姓名：1.1.2購房者身份證號：056781.1.3購房者聯(lián)系方式：138001380001.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號：051.2.3開發(fā)商聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋位置：某市某區(qū)某路某號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬證明：某市某區(qū)房屋所有權(quán)證，證號：3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格：100萬元3.2付款方式3.2.1首付款：50萬元，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2按揭貸款：50萬元，由購房者向銀行申請，貸款期限20年，利率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.合同簽訂及生效時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日4.2合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：2024年12月31日前5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家關(guān)于住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行5.3驗(yàn)收程序：購房者應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)5.4驗(yàn)收不合格的處理：開發(fā)商應(yīng)在接到驗(yàn)收不合格通知后15日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后重新驗(yàn)收6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：由開發(fā)商協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用：購房者承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的所有費(fèi)用8.交房前的責(zé)任與義務(wù)8.1開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)8.1.1開發(fā)商應(yīng)確保房屋在交付前已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件和建設(shè)許可證。8.1.2開發(fā)商應(yīng)確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。8.1.3開發(fā)商應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。8.2購房者的責(zé)任與義務(wù)8.2.1購房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款。8.2.2購房者應(yīng)在開發(fā)商通知的交房時(shí)間內(nèi)安排人員驗(yàn)收房屋。9.交房后的責(zé)任與義務(wù)9.1開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)9.1.1開發(fā)商應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，確保房屋在交房后的合理期限內(nèi)正常運(yùn)行。9.1.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。9.2購房者的責(zé)任與義務(wù)9.2.1購房者應(yīng)妥善使用房屋，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞。9.2.2購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。10.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3購房者未按約定支付款項(xiàng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。10.2.2開發(fā)商應(yīng)賠償因違約給購房者造成的實(shí)際損失。10.3違約金的計(jì)算方法10.3.1違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.2.2爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件：包括但不限于購房合同、付款憑證、驗(yàn)收報(bào)告等。13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，購房者和開發(fā)商各執(zhí)一份。13.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方可能包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、銀行等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1合同雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2.1合同雙方協(xié)商確定第三方；16.2.2第三方與合同雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議獲取報(bào)酬，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中獲取的信息和利益，應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)合同雙方同意不得泄露。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過合同標(biāo)的額的10%。18.2.1合同雙方共同違約導(dǎo)致的損失；18.2.2因不可抗力導(dǎo)致的損失；18.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他除外情形。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1合同雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，與合同其他條款無關(guān)。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的利益。19.3合同雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1甲方的額外條款：20.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)確保房屋的交付和使用符合合同約定。20.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收和評估工作。20.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.2乙方的額外條款：20.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)。20.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收和評估工作。20.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.3第三方的額外條款：20.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)。20.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同雙方的要求。20.3.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等空間的位置和面積。說明：房屋平面圖是購房者了解房屋內(nèi)部空間布局的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋尺寸和房間功能。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，復(fù)印件需加蓋開發(fā)商印章。3.付款憑證要求：提供購房者支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款單等。說明：付款憑證是證明購房者已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。4.驗(yàn)收報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的正式報(bào)告。說明：驗(yàn)收報(bào)告是確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。5.房屋質(zhì)量保證書要求：開發(fā)商出具的房屋質(zhì)量保證書，承諾在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。說明：質(zhì)量保證書是購房者權(quán)益保障的重要文件。6.物業(yè)管理規(guī)約要求：物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)約，明確物業(yè)管理范圍和業(yè)主義務(wù)。說明：物業(yè)管理規(guī)約是購房者了解和遵守物業(yè)管理規(guī)則的重要依據(jù)。7.房屋維修基金繳納證明要求：購房者已繳納房屋維修基金的相關(guān)證明。說明：房屋維修基金是用于房屋維修和公共設(shè)施維護(hù)的資金，購房者需繳納。8.合同簽訂證明要求：合同雙方簽訂合同的時(shí)間和地點(diǎn)證明。說明：合同簽訂證明是證明合同成立的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若開發(fā)商逾期交付房屋5天，應(yīng)支付違約金=100萬元×5×0.0005=2500元。2.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若購房者逾期支付首付款5天，應(yīng)支付違約金=50萬元×5×0.0005=1250元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。示例：若第三方評估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致購房者損失10萬元，第三方應(yīng)賠償10萬元。4.不可抗力導(dǎo)致違約及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年度房屋買賣合同：某購房者購買開發(fā)商房屋1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋用途2.4房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4逾期付款責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式7.其他約定事項(xiàng)7.1不可抗力條款7.2合同生效7.3合同附件8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同份數(shù)11.1合同原件份數(shù)11.2合同副本份數(shù)12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋效力13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：1381.1.5傳真：075556781.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：1.2.2身份證號碼：4403081990030500121.2.3聯(lián)系電話：1395678第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：市區(qū)路號棟單元室2.1.2房屋建筑面積：100平方米2.1.3房屋使用面積：90平方米2.2房屋權(quán)屬證書2.2.1房屋權(quán)屬證書編號：XG2.2.2房屋所有權(quán)人：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3房屋用途2.3.1房屋用途：住宅2.4房屋配套設(shè)施2.4.1供水：市政供水2.4.2供電：市政供電2.4.3供氣：市政供氣2.4.4供暖：集中供暖第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%作為首付款。3.2.2買受方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的剩余50%。3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：合同簽訂之日起30日內(nèi)。3.3.2剩余款項(xiàng)支付期限：房屋交付前。3.4逾期付款責(zé)任3.4.1買受方未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的逾期付款違約金。3.4.2買受方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的逾期付款違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給買受方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1買受方應(yīng)在房屋交付之日起7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。4.4驗(yàn)收不合格處理4.4.1驗(yàn)收不合格的，買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。4.4.2出賣方應(yīng)在收到買受方驗(yàn)收不合格通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2買受方承擔(dān)房屋過戶所需的全部稅費(fèi)。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1房屋過戶所需的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。5.2.2出賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后向買受方支付房屋剩余款項(xiàng)。5.3過戶時(shí)間5.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)辦理完畢。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出賣方未按合同約定交付房屋的，買受方有權(quán)解除合同。6.1.2買受方未按合同約定支付房款的，出賣方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任6.2.1出賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的10%作為違約金。6.2.2買受方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的10%作為違約金。6.3爭議解決方式6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。6.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定事項(xiàng)7.1不可抗力條款7.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.1.2不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2合同生效7.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3合同附件7.3.1本合同附件包括房屋買賣合同附件、房屋交接確認(rèn)書等。7.4合同簽署日期7.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署并加蓋公章的合同文本自簽署之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1房屋買賣合同約定的所有條款履行完畢；8.2.2雙方同意解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4按照法律規(guī)定或合同約定終止的其他情形。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；8.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋交付、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜；8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決9.2.1協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3訴訟解決9.3.1如果仲裁委員會無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知及送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址10.2.1出賣方送達(dá)地址：市區(qū)路號X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10.2.2買受方送達(dá)地址：市區(qū)路號棟單元室10.3送達(dá)方式10.3.1郵寄送達(dá)：以掛號信方式，自投遞之日起滿3日視為送達(dá)。10.3.2傳真或電子郵件送達(dá)：自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。第十一條合同份數(shù)11.1合同原件份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)11.2.1本合同副本一式若干份，供雙方留存及法律手續(xù)使用。第十二條合同解釋12.1合同解釋原則12.1.1合同解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，以合同條款文義為準(zhǔn)。12.2合同解釋效力12.2.1合同解釋的效力以雙方簽字蓋章的合同文本為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1合同附件清單13.1.1房屋買賣合同附件13.1.2房屋交接確認(rèn)書13.1.3其他相關(guān)文件13.2合同附件內(nèi)容13.2.1房屋買賣合同附件包括房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、房屋交接單等。第十四條合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同簽署日期為2024年2月28日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入旨在提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。2.2第三方介入的授權(quán)2.2.1甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中邀請第三方介入，并授權(quán)第三方按照合同約定執(zhí)行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。3.3利益3.3.1第三方在完成合同約定的服務(wù)后，有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。4.3第三方與雙方共同責(zé)任的劃分4.3.1當(dāng)?shù)谌椒?wù)涉及甲乙雙方共同利益時(shí)，第三方應(yīng)協(xié)調(diào)雙方意見，共同承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額為合同總金額的5%，且最高不超過人民幣五十萬元。5.2責(zé)任承擔(dān)方式5.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方直接向受損方支付賠償。5.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的條件6.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2第三方介入的程序6.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見。6.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用7.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式7.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，由甲乙雙方按照合同約定支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方職責(zé)已完成；8.1.3雙方同意終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜達(dá)成一致意見。8.2.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入合同附件清單10.1.1第三方介入?yún)f(xié)議10.1.2第三方服務(wù)協(xié)議10.1.3第三方費(fèi)用結(jié)算協(xié)議10.2第三方介入合同附件內(nèi)容10.2.1第三方介入?yún)f(xié)議包括第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)利和利益等。10.2.2第三方服務(wù)協(xié)議包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。10.2.3第三方費(fèi)用結(jié)算協(xié)議包括第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的具體條款、雙方簽字蓋章頁。說明：此附件為合同主體部分，詳細(xì)記錄了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。3.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：記錄房屋交接的具體時(shí)間和內(nèi)容，雙方簽字蓋章。說明：確認(rèn)房屋實(shí)物與合同約定相符。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體條件、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。說明：第三方介入的書面協(xié)議，確保各方權(quán)益。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)說明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方費(fèi)用結(jié)算協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、金額等。說明：費(fèi)用結(jié)算協(xié)議，確保費(fèi)用支付透明。7.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。說明：評估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格。8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明稅費(fèi)已繳納，房屋權(quán)屬清晰。9.房屋抵押貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋抵押貸款的相關(guān)文件，如貸款合同、抵押合同等。說明：涉及房屋抵押貸款的，需提供相關(guān)文件。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議，確保爭議得到有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。違約行為二：買受方未按合同約定時(shí)間支付房款。違約行為三：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。違約行為四：一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任認(rèn)定一：出賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的10%作為違約金。責(zé)任認(rèn)定二：買受方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的10%作為違約金。責(zé)任認(rèn)定三：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定四：一方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：示例一：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按時(shí)入住，出賣方應(yīng)向買受方支付違約金人民幣壹拾萬元整。示例二：買受方未按合同約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致出賣方無法按時(shí)收到房款，買受方應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣壹拾萬元整。示例三：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同：某購房者購買開發(fā)商房屋2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3首付款比例3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同生效時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程5.4驗(yàn)收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4登記風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2公共配套設(shè)施清單7.3配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量保證8.2保修期限8.3保修范圍8.4保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2購房者違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同解除條件11.1合同解除條件一11.2合同解除條件二11.3合同解除程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同附件13.1房屋測繪報(bào)告13.2合同附件一13.3合同附件二14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效后的法律效力14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：13856781.2購房者信息購房者姓名：身份證號碼：11010119900505聯(lián)系電話：1395678通訊地址：市區(qū)路號室2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址市區(qū)路號棟單元室2.2房屋面積建筑面積：100平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品住房2.4房屋用途居住、辦公3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式1.首付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）2.尾款：房屋交付前支付剩余人民幣柒拾萬元整（￥700000.00）3.3首付款比例首付款比例為30%3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)2.尾款支付時(shí)間：房屋交付前4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂日期為2024年2月28日4.2合同生效條件1.雙方在合同上簽字或蓋章2.購房者支付首付款4.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付日期為2024年10月30日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外觀及結(jié)構(gòu)符合合同約定2.房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定3.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定5.3驗(yàn)收流程1.購房者收到房屋交付通知后，在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收2.驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改5.4驗(yàn)收不合格處理1.驗(yàn)收不合格的，購房者有權(quán)拒絕接收房屋2.開發(fā)商應(yīng)在收到購房者拒絕接收房屋的通知后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改3.整改完成后，購房者應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間房屋交付后十個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)6.4登記風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任因辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)的任何問題，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單1.水電表2.氣表3.電梯4.供暖設(shè)施5.通訊線路7.2公共配套設(shè)施清單1.停車場2.樓梯間3.電梯間4.公共衛(wèi)生間5.綠化帶7.3配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)1.配套設(shè)施應(yīng)齊全、完好2.配套設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量保證開發(fā)商保證房屋在交付時(shí)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響居住安全的隱患。8.2保修期限1.建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程保修期限為50年；2.主體結(jié)構(gòu)保修期限為50年；3.門窗、墻面、地面等裝修部分保修期限為2年；4.電梯、供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施保修期限為1年。8.3保修范圍1.建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程；2.門窗、墻面、地面等裝修部分；3.電梯、供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施。8.4保修責(zé)任1.發(fā)生保修范圍內(nèi)的問題，購房者應(yīng)立即通知開發(fā)商；2.開發(fā)商應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換；3.因開發(fā)商原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任1.開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算；2.開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款；3.開發(fā)商未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2購房者違約責(zé)任1.購房者未按合同約定支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日欠款金額的千分之一計(jì)算；2.購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁委員會10.3訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除條件11.1合同解除條件一1.一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2合同解除條件二1.房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的隱患，經(jīng)鑒定屬實(shí)；2.房屋用途變更，不符合合同約定。11.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)；3.雙方未就解除合同達(dá)成一致意見的，可依法申請仲裁或提起訴訟。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序1.雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件。12.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房屋測繪報(bào)告房屋測繪報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。13.2合同附件一合同附件一為購房合同附件，包括但不限于房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施清單等。13.3合同附件二合同附件二為購房合同補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于雙方約定的其他事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話等變更應(yīng)及時(shí)通知對方，否則因變更未通知而產(chǎn)生的責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效后的法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.4其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托的，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)等的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的同意2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并獲得對方的書面同意。3.第三方介入的類型及職責(zé)3.1中介服務(wù)：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通，提供交易流程指導(dǎo)，協(xié)助雙方完成交易。3.2咨詢服務(wù)：第三方咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見，幫助甲方或乙方解決合同履行過程中遇到的問題。3.3監(jiān)理服務(wù)：第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，確保房屋按照合同約定完成。3.5法律服務(wù)：第三方法律機(jī)構(gòu)提供法律咨詢，協(xié)助解決合同爭議。4.第三方介入的程序4.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)。4.2甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，介入合同履行過程。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，如服務(wù)協(xié)議未約定，則責(zé)任限額為本合同房屋總價(jià)款的5%。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：1.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；2.因第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性意見導(dǎo)致合同履行受損；3.第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，如需修改本合同內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方及第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式修改。7.2修改后的合同內(nèi)容，對三方具有同等法律效力。8.第三方介入的終止1.合同履行完畢；2.甲方或乙方解除合同；3.第三方無法履行服務(wù)協(xié)議；4.第三方違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體費(fèi)用由服務(wù)協(xié)議約定。9.2甲方或乙方未按時(shí)支付第三方介入費(fèi)用的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付金額的千分之一計(jì)算。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方或本合同的相關(guān)信息。11.第三方介入的合規(guī)性11.1第三