2024年度上海二手房交易交易合同簽訂程序合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易交易合同簽訂程序合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.房地產(chǎn)交付及使用4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)使用條件5.質(zhì)量保證及維修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.2房地產(chǎn)維修責(zé)任6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.2稅費(fèi)計算及支付7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：房屋交接清單11.3附件三：其他附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址：2.2房地產(chǎn)面積：2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：2.3.1房地產(chǎn)證號：2.3.2房地產(chǎn)所有權(quán)人：2.3.3房地產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：3.交易價格及付款方式3.1交易價格：3.2付款方式：3.2.1首付款：3.2.2尾款：3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時間：3.3.2尾款支付時間：4.房地產(chǎn)交付及使用4.1房地產(chǎn)交付時間：4.2房地產(chǎn)交付條件：4.3房地產(chǎn)使用條件：4.3.1房地產(chǎn)用途：4.3.2房地產(chǎn)使用限制：5.質(zhì)量保證及維修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證：5.1.1質(zhì)量保證期限：5.1.2質(zhì)量保證范圍：5.2房地產(chǎn)維修責(zé)任：5.2.1維修責(zé)任主體：5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：6.2稅費(fèi)計算及支付：6.2.1稅費(fèi)計算依據(jù)：6.2.2稅費(fèi)支付時間：7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.2違約責(zé)任：7.2.1違約金：7.2.2損害賠償：8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方協(xié)商解決：8.1.2仲裁解決：8.1.3法院訴訟解決：8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1仲裁委員會：8.2.2人民法院：9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章：9.1.2交付房地產(chǎn)：9.2合同終止條件：9.2.1合同履行完畢：9.2.2雙方協(xié)商一致解除：10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一：10.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：10.1.2合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決：10.2其他約定事項(xiàng)二：10.2.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議：10.2.2乙方保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性：10.3其他約定事項(xiàng)三：10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力：10.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效：11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明：11.1.1房地產(chǎn)證照復(fù)印件：11.1.2房地產(chǎn)登記證明文件：11.2附件二：房屋交接清單：11.2.1房屋交接清單詳細(xì)內(nèi)容：11.2.2房屋附屬設(shè)施清單：11.3附件三：其他附件：11.3.1交易雙方身份證復(fù)印件：11.3.2其他相關(guān)文件：12.合同簽署12.1簽署時間：12.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同上注明簽署日期：12.2簽署地點(diǎn)：12.2.1合同簽署地點(diǎn)為甲方住所地或乙方住所地：12.3簽署人：12.3.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字：13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份：13.2合同保管：13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞：14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：14.1.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決：14.2其他約定事項(xiàng)二：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力：14.3其他約定事項(xiàng)三：14.3.1本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為本次房地產(chǎn)交易提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入的前提16.1.1雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，對因自身過錯導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額17.1.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由雙方在合同中明確約定。17.1.2.2超過責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地提供專業(yè)服務(wù)。19.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系20.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與乙方的關(guān)系20.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.3.1第三方作為甲乙雙方共同的第三方，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議。20.3.2第三方在處理甲乙雙方爭議時，應(yīng)充分尊重甲乙雙方的意見，并努力達(dá)成一致。21.第三方介入的程序21.1第三方介入的申請21.1.1甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請。21.1.2第三方應(yīng)在收到申請后，及時給予答復(fù)。21.2第三方介入的審查21.2.1第三方在介入前，應(yīng)對甲乙雙方提供的材料進(jìn)行審查。21.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供補(bǔ)充材料。21.3第三方介入的實(shí)施21.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。21.3.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理的意見和建議。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件22.1.1合同履行完畢或合同解除；22.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。22.2第三方介入的終止程序22.2.1第三方應(yīng)在合同終止后，向甲乙雙方提交書面報告；22.2.2第三方應(yīng)在終止后，將相關(guān)資料和文件退還給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)證照原件及復(fù)印件，證明甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。說明：附件一應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)證號、所有權(quán)人、所有權(quán)性質(zhì)等信息。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的具體情況，包括但不限于家具、電器、裝修等。說明：附件二應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交接情況。3.交易雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。說明：附件三應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。4.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：附件四應(yīng)包括所有與交易相關(guān)的文件，確保交易的合法性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付款項(xiàng)、未按時交付房地產(chǎn)、提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金；未按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付款項(xiàng)、未按時完成過戶手續(xù)、未按時交付房地產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金；未按時完成過戶手續(xù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；未按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時履行合同約定的職責(zé)、提供虛假服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；提供虛假服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失；泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按時支付首付款，應(yīng)按合同約定的每日萬分之五的違約金比例支付違約金。乙方未按時完成過戶手續(xù)，應(yīng)賠償甲方因未及時取得產(chǎn)權(quán)證而產(chǎn)生的貸款利息損失。第三方未按時完成房屋評估，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的額外費(fèi)用。全文完。2024年度上海二手房交易交易合同簽訂程序合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.5房產(chǎn)使用情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4付款條件5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)流程5.2過戶所需材料5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過戶時間要求6.房產(chǎn)交驗(yàn)6.1交驗(yàn)時間6.2交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)6.3交驗(yàn)責(zé)任7.房產(chǎn)瑕疵及處理7.1房產(chǎn)瑕疵定義7.2瑕疵披露責(zé)任7.3瑕疵處理方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方就上海地區(qū)二手房交易事宜，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確買方與賣方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于上海地區(qū)范圍內(nèi)，買賣雙方就二手房交易事宜簽訂的協(xié)議。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系方式：_________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系方式：_________________2.3代理人信息（如有）代理人名稱：____________________代理人地址：____________________代理人聯(lián)系方式：_________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：_________________房產(chǎn)具體地址：__________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_________________平方米房產(chǎn)套內(nèi)面積：_________________平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_________________3.5房產(chǎn)使用情況房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________房產(chǎn)是否已出租：_________________房產(chǎn)租賃合同：__________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同交易價格為人民幣_________________元整（大寫：_________________）。4.2付款時間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)在簽訂本合同后_________________日內(nèi)支付定金人民幣_________________元；買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付剩余款項(xiàng)人民幣_________________元；4.3付款方式買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付款項(xiàng)；4.4付款條件買方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供相關(guān)憑證，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后予以確認(rèn)。5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)流程買方與賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2過戶所需材料買方：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、銀行卡等；賣方：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等；代理人：授權(quán)委托書、身份證等；5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)；5.4過戶時間要求買方應(yīng)在簽訂本合同后_________________日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)交驗(yàn)6.1交驗(yàn)時間房產(chǎn)交驗(yàn)時間為買方支付剩余款項(xiàng)后_________________日內(nèi)；6.2交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)符合本合同約定的房屋狀況；6.3交驗(yàn)責(zé)任交驗(yàn)過程中，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)；如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。7.房產(chǎn)瑕疵及處理7.1房產(chǎn)瑕疵定義房產(chǎn)瑕疵是指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等方面存在的缺陷或不足；7.2瑕疵披露責(zé)任賣方應(yīng)如實(shí)向買方披露房屋瑕疵，不得隱瞞；7.3瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定時間支付款項(xiàng)；8.1.3賣方未如實(shí)披露房屋瑕疵；8.1.4買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；8.1.5雙方違反合同約定，造成對方損失的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的1%；8.2.2買方未按時支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%；8.2.3賣方未如實(shí)披露房屋瑕疵的，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失；8.2.4買方未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的0.5%；8.2.5雙方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償計算違約賠償?shù)挠嬎銘?yīng)基于實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、訴訟費(fèi)用等。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；10.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；10.3解除后果10.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，但應(yīng)扣除已發(fā)生的費(fèi)用；10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同約定的生效條件成就；11.2合同生效日期合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件成就；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3合同履行完畢；11.4合同終止日期合同終止日期應(yīng)與終止條件成就的日期一致。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1以書面形式送達(dá)；12.1.2通過電子郵件、短信等電子方式送達(dá)；12.2送達(dá)地址12.2.1雙方在合同中指定的送達(dá)地址；12.3送達(dá)時間12.3.1通知發(fā)出后，以收件人實(shí)際收到通知的時間為準(zhǔn)。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決；13.2合同附件本合同附件如下：附件1：房產(chǎn)證明文件；附件2：房屋交驗(yàn)清單；附件3：其他相關(guān)文件；13.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為上海市；14.3合同附件清單如有附件，應(yīng)列明附件名稱及數(shù)量。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由于特殊情況或合同約定，需要引入第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行或解決合同爭議的情形。2.第三方介入的情形2.1買方或賣方無法履行合同義務(wù)，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.2房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定或解決；2.3房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測或修復(fù)；2.4合同履行過程中出現(xiàn)其他需要第三方介入的情形。3.第三方介入的程序3.1雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，確定第三方機(jī)構(gòu)或個人；3.2第三方介入后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序履行職責(zé)；3.3第三方介入期間，本合同的履行應(yīng)暫?；蛘{(diào)整。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定或按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；4.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的部分由責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方介入的責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)，確保合同履行；5.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同履行應(yīng)按照第三方意見或決定進(jìn)行調(diào)整；6.2第三方介入期間，合同履行受阻的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。7.第三方介入后的合同解除7.1若第三方介入導(dǎo)致合同履行無法實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方可協(xié)商解除合同；7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定處理善后事宜。8.第三方介入后的責(zé)任限額8.1第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.2第三方責(zé)任限額按照合同約定或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.第三方介入后的信息溝通9.1雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時告知第三方介入的相關(guān)情況；9.2第三方應(yīng)向雙方提供必要的信息和資料。10.第三方介入后的合同履行期限10.1第三方介入后，合同履行期限應(yīng)按照第三方意見或決定進(jìn)行調(diào)整；10.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長，延長部分由責(zé)任方承擔(dān)。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)或個人的資質(zhì)證明、合同履行調(diào)整方案等；12.2第三方介入后的合同附件應(yīng)作為本合同的組成部分。13.第三方介入后的合同解釋13.1第三方介入后的合同解釋，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；13.2如無明確規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.第三方介入后的合同簽署及生效14.1第三方介入后的合同簽署，應(yīng)由雙方和第三方共同簽署；14.2第三方介入后的合同生效日期，應(yīng)以簽署的日期為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的原件掃描件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。2.房屋交驗(yàn)清單要求：詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、結(jié)構(gòu)等狀況，雙方簽字確認(rèn)。說明：清單中應(yīng)包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等，確保交驗(yàn)過程有據(jù)可查。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算表要求：根據(jù)房產(chǎn)交易價格計算稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：表格中應(yīng)明確稅費(fèi)種類、計算公式、稅率、計算結(jié)果等，確保稅費(fèi)計算準(zhǔn)確。4.買賣雙方身份證明文件要求：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等，證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。說明：附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證的原件掃描件或復(fù)印件，確保身份信息準(zhǔn)確無誤。5.代理人授權(quán)委托書要求：代理人如需代表一方簽署合同，需提供授權(quán)委托書。說明：委托書中應(yīng)明確授權(quán)范圍、代理人姓名、聯(lián)系方式等，確保代理人有權(quán)代表授權(quán)人。6.房產(chǎn)過戶申請材料要求：辦理房產(chǎn)過戶所需的各類申請材料，如申請書、身份證明等。說明：附件中應(yīng)包含過戶申請所需的所有材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。7.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：證明房產(chǎn)維修基金已繳納完畢的憑證。說明：附件中應(yīng)包含維修基金繳納的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證，確保維修基金繳納情況。8.房產(chǎn)租賃合同（如有）要求：房屋租賃合同，證明房屋租賃關(guān)系的存在。說明：附件中應(yīng)包含租賃合同的原件掃描件或復(fù)印件，確保租賃關(guān)系明確。9.房產(chǎn)維修記錄（如有）要求：房屋維修記錄，證明房屋維修情況的記錄。說明：附件中應(yīng)包含維修記錄的原件掃描件或復(fù)印件，確保維修情況清晰。10.其他相關(guān)文件要求：與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件，如房屋質(zhì)量檢測報告等。說明：附件中應(yīng)包含所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，確保合同履行過程中的問題有據(jù)可查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按約定時間交付房屋；1.2買方未按約定時間支付款項(xiàng)；1.3賣方未如實(shí)披露房屋瑕疵；1.4買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；1.5雙方違反合同約定，造成對方損失的；1.6第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的；1.7其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，責(zé)任方應(yīng)立即通知對方；2.2責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.3責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；2.4責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等；2.5責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的其他合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說明示例1：賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價格的1%。示例2：買方未按約定時間支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%。示例3：賣方未如實(shí)披露房屋瑕疵，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。示例4：第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏瑁谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海二手房交易交易合同簽訂程序合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3證件信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及金額4.房屋交付及使用4.1交付時間4.2交付條件4.3使用要求5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.房屋瑕疵及責(zé)任承擔(dān)6.1房屋瑕疵描述6.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同解除10.1解除情形10.2解除程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出賣方名稱：________1.1.2出賣方地址：________1.1.3買受方名稱：________1.1.4買受方地址：________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出賣方法定代表人/授權(quán)代表姓名：________1.2.2買受方法定代表人/授權(quán)代表姓名：________1.3證件信息1.3.1出賣方證件類型及號碼：________1.3.2買受方證件類型及號碼：________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋坐落：________2.1.2房屋建筑面積：________平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.3房屋用途2.3.1房屋用途：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：________元人民幣3.2支付方式3.2.1首付款：________元人民幣，支付時間：________3.2.2尾款：________元人民幣，支付時間：________3.3付款時間及金額3.3.1首付款支付時間：________3.3.2尾款支付時間：________4.房屋交付及使用4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：________4.2交付條件a)房屋產(chǎn)權(quán)清晰；b)房屋結(jié)構(gòu)安全；c)房屋附屬設(shè)施齊全；d)房屋相關(guān)手續(xù)完備。4.3使用要求4.3.1買受方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更5.1.1出賣方承諾在合同簽訂后，將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。5.2登記手續(xù)5.2.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受方予以協(xié)助。5.3登記費(fèi)用5.3.1房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。6.房屋瑕疵及責(zé)任承擔(dān)6.1房屋瑕疵描述a)________b)________c)________6.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)6.2.1出賣方承諾在房屋交付前，對房屋瑕疵進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣方或買受方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)a)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失；b)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的________%；c)若因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同后的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會8.3仲裁規(guī)則8.3.1仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并取得相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.合同解除10.1解除情形a)出賣方未按約定時間交付房屋；b)買受方未按約定支付房款；c)不可抗力致使合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并在解除通知發(fā)出之日起________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期11.2.1合同生效日期：________11.3終止條件a)合同約定的義務(wù)履行完畢；b)合同解除；c)合同約定的終止條件成就。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中提供咨詢、代理、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)雙方當(dāng)事人的法定代表人或授權(quán)代表；b)合同簽訂過程中提供見證服務(wù)的律師、公證員等；c)合同履行過程中提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，責(zé)任限額為________元人民幣。2.2若第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，由第三方按照本合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方介入程序a)雙方協(xié)商確定第三方；b)雙方共同與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；c)第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任劃分a)因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；b)第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，造成合同一方或雙方損失的；c)第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失的。a)因不可抗力導(dǎo)致合同一方或雙方遭受的損失；b)因合同一方或雙方自身原因?qū)е碌膿p失；c)合同約定由合同一方或雙方承擔(dān)的責(zé)任。5.甲乙方額外條款及說明5.1出賣方：a)出賣方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方；b)出賣方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。5.2買受方：a)買受方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方；b)買受方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。5.3雙方：a)雙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)；b)雙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益；c)雙方應(yīng)保證第三方