2024年度萬(wàn)達(dá)影城商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬(wàn)達(dá)影城商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息1.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪結(jié)構(gòu)2.5商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更及提前終止4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4滯納金及違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整程序6.使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容6.3經(jīng)營(yíng)權(quán)限制7.裝修及設(shè)施維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2裝修審批7.3設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)糾紛處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署及蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息甲方法定代表人：甲方法定代表人身份證號(hào)碼：05678甲方法定代表人聯(lián)系方式：138001380001.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息乙方法定代表人：乙方法定代表人身份證號(hào)碼：98765432乙方法定代表人聯(lián)系方式：139001390001.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：萬(wàn)達(dá)影城總部會(huì)議室2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪名稱商鋪名稱：萬(wàn)達(dá)影城1號(hào)商鋪2.2商鋪地址商鋪地址：市區(qū)路號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1樓2.3商鋪面積商鋪面積：100平方米2.4商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：一層2.5商鋪設(shè)施商鋪設(shè)施：空調(diào)、照明、消防器材、衛(wèi)生間等3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月2日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2028年1月1日3.3租賃期限變更及提前終止租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。租賃合同提前終止需雙方書面同意，并按照合同約定支付違約金。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣10,000元/月4.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月5日前4.3租金支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4滯納金及違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。如乙方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則租金調(diào)整遵循市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商一致的原則。5.2調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為租賃期限每滿兩年后。5.3調(diào)整程序租金調(diào)整需雙方書面通知對(duì)方，并在調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整協(xié)議的簽署。6.使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍為：電影院線周邊產(chǎn)品銷售、餐飲服務(wù)等。6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)權(quán)包括但不限于：店鋪使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、營(yíng)業(yè)許可等。6.3經(jīng)營(yíng)權(quán)限制乙方不得擅自改變商鋪用途，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租或分租商鋪。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣200元/月，由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納。8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.3物業(yè)糾紛處理物業(yè)糾紛由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如無(wú)法解決，則由雙方協(xié)商解決。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。9.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決租賃合同的履行問題。10.違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。13.合同附件13.1合同附件清單合同附件清單如下：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議3.商鋪設(shè)施清單4.物業(yè)管理協(xié)議13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的組成部分。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。14.4合同簽署及蓋章甲方法定代表人（簽字）：____________________乙方法定代表人（簽字）：____________________合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議或合同。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并不得超過(guò)合同總金額的10%。16.2第三方責(zé)任劃分第三方的責(zé)任限于其在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)，超出職責(zé)范圍的行為，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，已盡合理注意義務(wù)但仍無(wú)法避免損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得合同履行所需的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定，參與合同履行的監(jiān)督和管理；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方權(quán)利行使第三方的權(quán)利行使應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入合同內(nèi)容（1）第三方名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息；（2）第三方職責(zé)范圍；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方權(quán)利義務(wù)；（5）第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）合同生效及終止條件；（9）合同份數(shù)及簽署日期。19.第三方介入合同的簽署19.1第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。19.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入合同的變更及解除20.1第三方介入合同的變更如需變更第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。20.2第三方介入合同的解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。21.第三方介入合同的終止第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的合同履行情況報(bào)告；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)退還甲乙雙方提供的資料和信息。22.第三方介入合同爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、租賃商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。說(shuō)明：作為合同主體，此附件是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議要求：補(bǔ)充租賃合同中未涵蓋的細(xì)節(jié)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施維護(hù)責(zé)任、物業(yè)管理等。說(shuō)明：此附件是對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的具體化，有助于雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.商鋪設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、型號(hào)、品牌等信息。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)商鋪設(shè)施狀況，便于后續(xù)的設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)。4.物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及糾紛處理方式。說(shuō)明：此附件是物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)約定，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的形式、職責(zé)范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，確保合同履行效率。6.裝修審批文件要求：提供商鋪裝修設(shè)計(jì)方案、審批手續(xù)等相關(guān)文件。說(shuō)明：此附件用于證明商鋪裝修的合法性和合規(guī)性。7.設(shè)施維護(hù)記錄要求：記錄商鋪設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員等信息。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督和維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：此附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)的支付情況。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：此附件用于證明違約金的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，但實(shí)際支付時(shí)間為每月8日，則乙方需支付3天的滯納金。2.擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，甲方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)終止合同，乙方需支付違約金并賠償由此造成的損失。3.損壞商鋪設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例說(shuō)明：乙方在使用商鋪過(guò)程中損壞了空調(diào)，乙方需負(fù)責(zé)修理或賠償空調(diào)的價(jià)值。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或分租商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租商鋪，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)終止合同，乙方需支付違約金。5.未能履行物業(yè)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能履行物業(yè)管理義務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)向乙方收取違約金。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)向乙方收取滯納金。全文完。2024年度萬(wàn)達(dá)影城商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.2商鋪位置及面積2.3商鋪設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租賃用途6.1商鋪使用性質(zhì)6.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍6.3商鋪裝修要求7.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同生效12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單12.3附件三：商鋪裝修方案13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名稱：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司1.1.2注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1100000000000011.2承租方基本信息1.2.1名稱：某某餐飲管理有限公司1.2.2注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1100000000000022.租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪名稱：萬(wàn)達(dá)影城某某店2.1.2商鋪地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)2.1.3商鋪面積：200平方米2.2商鋪位置及面積2.2.1商鋪位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一層，緊鄰電影院入口2.2.2商鋪實(shí)際使用面積200平方米，包括營(yíng)業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和辦公室2.3商鋪設(shè)施設(shè)備2.3.1商鋪內(nèi)配備中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、音響設(shè)備、消防設(shè)施等2.3.2商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，可提前30日書面通知對(duì)方，對(duì)租賃期限進(jìn)行變更4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金支付方式：每月1日支付上月租金，租金支付至出租方指定賬戶4.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)租金保持不變，租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整5.租金押金5.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整5.2押金退還條件：租賃期滿，商鋪設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)違約行為5.3押金退還方式：租賃期滿后，雙方確認(rèn)無(wú)違約行為，押金在10日內(nèi)退還至承租方指定賬戶6.租賃用途6.1商鋪使用性質(zhì)：餐飲經(jīng)營(yíng)6.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：快餐、小吃等餐飲服務(wù)6.3商鋪裝修要求：裝修風(fēng)格需與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，裝修材料需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件三7.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1出租方有權(quán)對(duì)承租方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保商鋪合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)7.1.2出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括公共設(shè)施的維護(hù)和管理7.1.3出租方保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪用途7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪7.2.2承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)7.2.3承租方應(yīng)保持商鋪設(shè)施設(shè)備的完好，不得擅自拆除或改變商鋪結(jié)構(gòu)7.2.4承租方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，不得拖欠8.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)（續(xù)）7.2.5承租方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行分類處理，保持商鋪環(huán)境衛(wèi)生。7.2.6承租方應(yīng)遵守租賃合同約定的裝修和使用規(guī)范，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。7.2.7承租方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不損害萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的整體形象和公共利益。7.2.8承租方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，依法納稅，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.租金及支付方式（續(xù)）8.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。8.2租金支付方式：每月1日支付上月租金，租金支付至出租方指定賬戶。8.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)租金保持不變，租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。8.4逾期支付租金：承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。9.租金押金（續(xù)）9.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整。9.2押金退還條件：租賃期滿，商鋪設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)違約行為，且承租方已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。9.3押金退還方式：租賃期滿后，雙方確認(rèn)無(wú)違約行為，押金在10日內(nèi)退還至承租方指定賬戶。10.租賃用途（續(xù)）10.1商鋪使用性質(zhì)：餐飲經(jīng)營(yíng)，包括但不限于快餐、小吃、飲料等。10.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：具體經(jīng)營(yíng)范圍詳見附件一。10.3商鋪裝修要求：裝修風(fēng)格需與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，裝修材料需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件三。11.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)（續(xù)）11.1出租方權(quán)利與義務(wù)（續(xù)）11.1.1出租方有權(quán)對(duì)承租方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保商鋪合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。11.1.2出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括公共設(shè)施的維護(hù)和管理。11.1.3出租方保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪用途。11.2承租方權(quán)利與義務(wù)（續(xù)）11.2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪。11.2.2承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。11.2.3承租方應(yīng)保持商鋪設(shè)施設(shè)備的完好，不得擅自拆除或改變商鋪結(jié)構(gòu)。12.爭(zhēng)議解決（續(xù)）12.1爭(zhēng)議解決方式：租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止（續(xù)）13.1合同解除條件：13.1.1承租方嚴(yán)重違反合同約定，如拖欠租金、擅自改變商鋪用途等。13.1.2出租方因國(guó)家政策調(diào)整或萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體規(guī)劃需要，需解除合同。13.2合同終止條件：13.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同。13.2.2合同解除后，租賃關(guān)系自然終止。14.其他（續(xù)）14.1合同份數(shù)：本合同一式四份，出租方、承租方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管：本合同由出租方和承租方各自妥善保管。14.3合同修訂：對(duì)本合同的任何修訂，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除出租方和承租方以外的，因合同履行需要，被出租方或承租方邀請(qǐng)或指定的，參與合同履行的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍和合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求出租方和承租方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)出租方和承租方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成出租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和合同約定確定，并在合同中明確。15.6.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總金額的10%。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方是指促成出租方和承租方達(dá)成本合同的第三方。16.1.2中介方應(yīng)在本合同簽訂前，取得出租方和承租方的書面授權(quán)。16.1.3中介方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)提供必要的服務(wù)，如信息提供、溝通協(xié)調(diào)等。16.1.4中介方的服務(wù)費(fèi)用由出租方和承租方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2監(jiān)理方16.2.1監(jiān)理方是指對(duì)商鋪?zhàn)赓U工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方。16.2.2監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。16.2.3監(jiān)理方應(yīng)向出租方和承租方提交監(jiān)理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量評(píng)估等。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。16.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估。16.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果作為租賃雙方確定租金或押金的重要依據(jù)。16.4咨詢顧問16.4.1咨詢顧問是指為出租方或承租方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的第三方。16.4.2咨詢顧問應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)意見和解決方案。16.4.3咨詢顧問的服務(wù)費(fèi)用由出租方或承租方支付。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與出租方17.1.1第三方與出租方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.1.2第三方應(yīng)遵守與出租方簽訂的協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與承租方17.2.1第三方與承租方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2.2第三方應(yīng)遵守與承租方簽訂的協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與合同雙方17.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)出租方或承租方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。17.3.3第三方應(yīng)及時(shí)向出租方和承租方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)度、質(zhì)量評(píng)估等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金及支付方式、租金押金、租賃用途、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議