2024商鋪?zhàn)赓U返租合同違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪?zhàn)赓U返租合同違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.違約金的定義及適用范圍2.違約金的計(jì)算方法3.違約情形的具體列舉4.違約金的支付方式及期限5.違約金的上限額度6.違約金的減免條件及程序7.違約金爭(zhēng)議的解決方式8.違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系9.違約金的稅法規(guī)定10.違約金的法律適用11.違約金對(duì)其他合同條款的影響12.違約金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)13.違約金調(diào)整的執(zhí)行程序14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.1違約金的定義：本合同所指違約金是指，在合同履行過程中，因一方當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢補(bǔ)償。1.2.1租賃期限內(nèi)，承租方未按約定支付租金或逾期支付租金；1.2.2租賃期限內(nèi)，承租方未按約定用途使用商鋪；1.2.3租賃期限內(nèi)，承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施；1.2.4租賃期限內(nèi)，承租方未按約定進(jìn)行保養(yǎng)維修；1.2.5租賃期限內(nèi)，承租方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約金=租金總額×違約金比例其中，違約金比例根據(jù)違約情形具體確定，最高不超過租金總額的20%。1.4違約金的支付方式及期限：違約金的支付方式為現(xiàn)金支付，支付期限為違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)。1.5違約金的上限額度：違約金的上限額度為租金總額的20%。1.6違約金的減免條件及程序：1.6.1減免條件：如違約行為輕微，且守約方同意減免違約金，違約方可在違約行為發(fā)生后立即提出減免申請(qǐng)。1.6.2減免程序：違約方提出減免申請(qǐng)后，雙方應(yīng)協(xié)商確定減免金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.7違約金爭(zhēng)議的解決方式：如雙方對(duì)違約金數(shù)額或減免存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：合同如下：2.1違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系：違約金與損害賠償、解除合同等其他違約責(zé)任方式可以并用，但違約金數(shù)額不得超過實(shí)際損失。2.2違約金的稅法規(guī)定：違約金的支付應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.3違約金的法律適用：本合同違約金條款的適用，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。2.4違約金對(duì)其他合同條款的影響：違約金的支付不影響其他合同條款的履行。2.5違約金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)以市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)慣例及合同簽訂時(shí)雙方協(xié)商確定的數(shù)額為依據(jù)。2.6違約金調(diào)整的執(zhí)行程序：違約金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。2.7本合同目錄一覽第三部分：合同如下：3.1本合同目錄一覽3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.4本合同自雙方簽字蓋章之日起至商鋪?zhàn)赓U期滿之日止有效。3.5本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.6本合同如有修改，以書面形式為準(zhǔn)。3.7本合同目錄一覽8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：自一方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；逾期未解決的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。8.4爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.5爭(zhēng)議解決的保密性：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的信息。9.1違約金與其他違約責(zé)任方式的關(guān)系：違約金的支付不影響守約方根據(jù)本合同或法律法規(guī)要求違約方承擔(dān)的其他違約責(zé)任。9.2違約金與其他合同條款的關(guān)系：違約金的支付不影響其他合同條款的效力，不影響合同的其他權(quán)利義務(wù)的履行。9.3違約金的不可分割性：違約金是合同的一部分，不可分割，無論違約行為是否單獨(dú)發(fā)生，違約方均應(yīng)支付約定的違約金。9.4違約金的調(diào)整：如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，違約金標(biāo)準(zhǔn)可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。10.1稅法規(guī)定：違約金的支付應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，如因違約金支付產(chǎn)生的稅費(fèi)爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。10.2稅法適用：違約金的稅法適用，以中華人民共和國(guó)相關(guān)稅法規(guī)定為準(zhǔn)。10.3稅收風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)自行承擔(dān)因違約金支付產(chǎn)生的稅收風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于稅率變動(dòng)、稅種變化等。11.1法律適用：本合同的解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2國(guó)際慣例：在法律允許的范圍內(nèi)，本合同可參照國(guó)際慣例進(jìn)行解釋和執(zhí)行。11.3法律變更：如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，以符合新的法律規(guī)定。12.1違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)以市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)慣例及合同簽訂時(shí)雙方協(xié)商確定的數(shù)額為依據(jù)。12.2違約金調(diào)整程序：違約金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，作為本合同的附件。12.3違約金調(diào)整的生效：違約金調(diào)整自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1違約金調(diào)整執(zhí)行：違約金調(diào)整后，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有違反，按違約處理。13.2違約金調(diào)整的終止：如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因?qū)е逻`約金調(diào)整不再適用，雙方應(yīng)協(xié)商終止違約金調(diào)整。14.1本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方。15.2第三方的責(zé)任限額：15.2.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同約定金額的10%，超過部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。15.2.3第三方的責(zé)任限額不因本合同約定而免除其根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。15.3第三方的介入條件：15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入合同履行。15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.4第三方的職責(zé)：15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題，提供專業(yè)意見。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和客戶信息。15.5第三方的權(quán)利：15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。15.5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方的介入程序：15.6.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.6.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，報(bào)告介入結(jié)果和建議。15.6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的支持和協(xié)助。15.7第三方與其他各方的劃分說明：15.7.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。15.7.2第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通。15.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.7.4第三方與甲乙雙方之間，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁等方式解決。15.8第三方的退出機(jī)制：15.8.1如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或不符合本合同約定，甲乙雙方可協(xié)商解除與第三方的協(xié)議。15.8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.8.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的后果進(jìn)行清算，明確責(zé)任。15.9本合同目錄一覽第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同的正式文本，是本合同的主要組成部分。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同中未明確或需要變更的內(nèi)容，進(jìn)行補(bǔ)充說明。附件說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在租賃過程中的額外約定。3.附件三：商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪?zhàn)赓U面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求：提供商鋪?zhàn)赓U面積的精確測(cè)量數(shù)據(jù)，包括測(cè)量時(shí)間、測(cè)量方法、測(cè)量結(jié)果等。附件說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U面積的測(cè)量報(bào)告，用于確認(rèn)租賃面積的準(zhǔn)確性。4.附件四：商鋪?zhàn)赓U合同附件二：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：本附件為租金支付憑證，用于證明租金已按照合同約定支付。5.附件五：商鋪?zhàn)赓U合同附件三：商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供商鋪裝修設(shè)計(jì)的圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件說明：本附件為商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙，用于指導(dǎo)商鋪的裝修施工。6.附件六：商鋪?zhàn)赓U合同附件四：商鋪裝修施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供商鋪裝修施工的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括施工質(zhì)量、進(jìn)度、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：本附件為商鋪裝修施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于確認(rèn)裝修施工符合合同約定。7.附件七：商鋪?zhàn)赓U合同附件五：商鋪?zhàn)赓U期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。附件說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單，用于記錄和結(jié)算費(fèi)用。8.附件八：商鋪?zhàn)赓U合同附件六：商鋪?zhàn)赓U終止后的移交清單詳細(xì)要求：列出商鋪?zhàn)赓U終止后，甲乙雙方需移交的物品和設(shè)施清單。附件說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U終止后的移交清單，用于確保物品和設(shè)施的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃期限內(nèi)，承租方未按約定支付租金或逾期支付租金；租賃期限內(nèi)，承租方未按約定用途使用商鋪；租賃期限內(nèi)，承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施；租賃期限內(nèi)，承租方未按約定進(jìn)行保養(yǎng)維修；租賃期限內(nèi)，承租方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于未按約定支付租金的違約行為，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金比例為每日租金的1%。對(duì)于未按約定用途使用商鋪的違約行為，守約方有權(quán)要求承租方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。對(duì)于擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施的違約行為，承租方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。對(duì)于未按約定進(jìn)行保養(yǎng)維修的違約行為，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。對(duì)于未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的違約行為，守約方有權(quán)要求承租方履行義務(wù)或賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明：承租方未按約定支付租金，逾期30天，應(yīng)支付違約金=租金總額×30天×1%。承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U返租合同違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物信息3.1租賃物名稱3.2租賃物地址3.3租賃物面積3.4租賃物結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.返租方式6.1返租金額6.2返租支付方式6.3返租支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)8.1違約金計(jì)算公式8.2違約金調(diào)整幅度8.3違約金調(diào)整依據(jù)9.違約金支付方式9.1違約金支付時(shí)間9.2違約金支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同目的本合同目的在于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息租賃方全稱：__________租賃方法定代表人：__________租賃方聯(lián)系方式：__________2.2出租方信息出租方全稱：__________出租方法定代表人：__________出租方聯(lián)系方式：__________3.租賃物信息3.1租賃物名稱商鋪名稱：__________3.2租賃物地址商鋪地址：__________3.3租賃物面積商鋪面積：__________平方米3.4租賃物結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：__________4.租賃期限4.1租賃起始日期商鋪?zhàn)赓U起始日期：__________4.2租賃結(jié)束日期商鋪?zhàn)赓U結(jié)束日期：__________5.租金及支付方式5.1租金金額商鋪?zhàn)饨穑篲_________元/月5.2租金支付方式租金支付方式：__________5.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月__________日前支付6.返租方式6.1返租金額商鋪返租金額：__________元/月6.2返租支付方式返租支付方式：__________6.3返租支付時(shí)間返租支付時(shí)間：每月__________日前支付7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）租賃方未按時(shí)支付租金；（2）租賃方未按時(shí)支付返租款；（3）租賃方違反合同約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按______計(jì)算，即每月租金的______%；（2）如租賃方未按時(shí)支付返租款，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按______計(jì)算，即每月返租款的______%；（3）對(duì)于其他違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)8.1違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式如下：違約金=違約金額×違約金比例其中，違約金額指未支付租金或返租款的金額，違約金比例為雙方約定的百分比。8.2違約金調(diào)整幅度違約金比例可根據(jù)市場(chǎng)行情和租金水平進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原比例的20%。8.3違約金調(diào)整依據(jù)違約金調(diào)整依據(jù)為：（1）國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整；（2）市場(chǎng)租金水平的變動(dòng)；（3）雙方協(xié)商一致的結(jié)果。9.違約金支付方式9.1違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)與租金或返租款同期支付，即每月__________日前支付。9.2違約金支付方式違約金支付方式：__________10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院11.合同解除11.1合同解除條件（1）租賃期滿，合同自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到解除合同通知后__________日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。12.合同變更12.1合同變更條件合同在履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期合同生效日期：__________14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守；（2）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）甲乙雙方需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)；（3）甲乙雙方需要第三方提供資金、技術(shù)或其他資源支持；（4）甲乙雙方同意的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定；（2）按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）保障甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方在介入本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方因提供專業(yè)意見或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；（3）第三方在提供資金、技術(shù)或其他資源支持過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；（4）第三方介入本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方按照不可抗力條款承擔(dān)。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入通知甲乙雙方在邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體情形、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的期限；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入過程中的保密條款；（5）第三方介入過程中的爭(zhēng)議解決方式。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分（1）第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同中的責(zé)任；（2）第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；（3）第三方介入過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方承擔(dān)。17.2權(quán)利劃分（1）第三方在介入過程中，享有甲乙雙方授予的權(quán)利；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.3爭(zhēng)議解決（1）第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)解決。18.第三方介入的終止18.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)介入；（4）因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。18.2終止程序（1）甲乙雙方在終止第三方介入時(shí)，應(yīng)提前__________日書面通知第三方；（2）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于：清算第三方介入過程中的費(fèi)用、處理第三方介入遺留問題等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.商鋪?zhàn)赓U合同5.商鋪?zhàn)赓U合同附件：商鋪平面圖6.商鋪?zhàn)赓U合同附件：商鋪設(shè)施清單7.商鋪?zhàn)赓U合同附件：租金支付計(jì)劃表8.商鋪?zhàn)赓U合同附件：返租支付計(jì)劃表9.第三方介入?yún)f(xié)議10.不可抗力事件證明文件11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方身份證復(fù)印件：需為有效身份證正反面復(fù)印件，并加蓋甲方公章。2.乙方身份證復(fù)印件：需為有效身份證正反面復(fù)印件，并加蓋乙方公章。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需為有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋乙方公章。4.商鋪?zhàn)赓U合同：需為雙方簽字（或蓋章）的正式合同文本。5.商鋪平面圖：需為商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注房間面積、門窗位置等。6.商鋪設(shè)施清單：需詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝修等。7.租金支付計(jì)劃表：需明確租金支付的時(shí)間、金額及方式。8.返租支付計(jì)劃表：需明確返租款支付的時(shí)間、金額及方式。9.第三方介入?yún)f(xié)議：需為甲乙雙方與第三方簽訂的正式協(xié)議文本。10.不可抗力事件證明文件：需為相關(guān)政府機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需為甲乙雙方與第三方或仲裁機(jī)構(gòu)簽訂的正式協(xié)議文本。12.合同變更協(xié)議：需為甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的正式協(xié)議文本。13.合同解除協(xié)議：需為甲乙雙方就合同解除事項(xiàng)簽訂的正式協(xié)議文本。14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：包括但不限于合同附件、相關(guān)證明文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按時(shí)支付租金或返租款；（2）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，如損壞租賃物、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)等；（3）一方違反合同約定的保密條款；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲乙雙方未按時(shí)支付租金或返租款，應(yīng)支付違約金，違約金按每月租金或返租款的______%計(jì)算；（2）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償損失；（3）一方違反合同約定的保密條款，造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償損失；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方按不可抗力條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為每月租金的______%。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，造成甲方損失，應(yīng)賠償甲方損失。3.甲方違反合同約定的保密條款，造成乙方損失，應(yīng)賠償乙方損失。4.因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，各方按不可抗力條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U返租合同違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.違約金調(diào)整的適用范圍1.1違約金調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.2違約金調(diào)整的適用對(duì)象1.3違約金調(diào)整的適用條件2.違約金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算公式2.2違約金計(jì)算依據(jù)2.3違約金調(diào)整的比例3.違約金調(diào)整的執(zhí)行方式3.1違約金支付方式3.2違約金支付時(shí)間3.3違約金支付地點(diǎn)4.違約金的退還4.1退還條件4.2退還方式4.3退還時(shí)間5.違約金調(diào)整的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決期限6.違約金調(diào)整的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約金調(diào)整的補(bǔ)充條款7.1違約金調(diào)整的其他規(guī)定7.2違約金調(diào)整的特殊情況處理7.3違約金調(diào)整的補(bǔ)充說明8.違約金調(diào)整的生效8.1生效條件8.2生效時(shí)間8.3生效范圍9.違約金調(diào)整的備案9.1備案機(jī)構(gòu)9.2備案時(shí)間9.3備案要求10.違約金調(diào)整的適用法律10.1適用法律原則10.2適用法律規(guī)定10.3適用法律解釋11.違約金調(diào)整的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.違約金調(diào)整的解除條件12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.違約金調(diào)整的爭(zhēng)議管轄13.1爭(zhēng)議管轄原則13.2爭(zhēng)議管轄法院13.3爭(zhēng)議管轄范圍14.違約金調(diào)整的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)約定14.2其他事項(xiàng)處理14.3其他事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：第一條違約金調(diào)整的適用范圍1.1違約金調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整自2024年1月1日起生效，適用于本合同項(xiàng)下所有違反約定的情形。1.2違約金調(diào)整的適用對(duì)象本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整適用于甲方（出租方）和乙方（承租方）雙方。1.3違約金調(diào)整的適用條件1.3.1乙方未按合同約定支付租金；1.3.2乙方未按合同約定使用商鋪；1.3.3乙方違反合同約定的其他違約行為。第二條違約金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算公式違約金=應(yīng)付租金×違約天數(shù)×違約金比例2.2違約金計(jì)算依據(jù)違約金計(jì)算依據(jù)為乙方實(shí)際應(yīng)支付的租金，包括但不限于基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.3違約金調(diào)整的比例違約金比例為每日應(yīng)支付租金的1%，但最低違約金金額不得低于100元人民幣。第三條違約金調(diào)整的執(zhí)行方式3.1違約金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金至甲方指定賬戶。3.2違約金支付時(shí)間乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。3.3違約金支付地點(diǎn)違約金支付地點(diǎn)為甲方指定賬戶所在地。第四條違約金的退還4.1退還條件4.1.1乙方在違約行為發(fā)生后，經(jīng)甲方書面同意，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正違約行為；4.1.2乙方已支付全部違約金，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.2退還方式乙方要求退還違約金時(shí)，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，甲方在核實(shí)情況后，將違約金退還至乙方指定的銀行賬戶。4.3退還時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方書面申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)退還違約金。第五條違約金調(diào)整的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的爭(zhēng)議，提交位于[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]的[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。5.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。第六條違約金調(diào)整的變更與解除6.1變更條件雙方在違約金調(diào)整的執(zhí)行過程中，如認(rèn)為有必要，可以協(xié)商變更違約金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)或方式。6.2解除條件6.2.1本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整已達(dá)到合同約定的解除條件；6.2.2雙方協(xié)商一致解除違約金調(diào)整。6.3變更與解除的程序變更或解除違約金調(diào)整，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條違約金調(diào)整的補(bǔ)充條款7.1違約金調(diào)整的其他規(guī)定本合同未規(guī)定的違約金調(diào)整事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2違約金調(diào)整的特殊情況處理如遇不可抗力等因素導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)協(xié)商處理，違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。7.3違約金調(diào)整的補(bǔ)充說明本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的執(zhí)行，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)，如有沖突，以最新修訂的合同條款為準(zhǔn)。第八條違約金調(diào)整的生效8.1生效條件本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整自雙方簽署之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守違約金調(diào)整的相關(guān)規(guī)定。8.2生效時(shí)間本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整自2024年1月1日起正式生效。8.3生效范圍本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整適用于本合同項(xiàng)下所有商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，包括但不限于已簽訂和未來簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同。第九條違約金調(diào)整的備案9.1備案機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的備案，應(yīng)提交至[備案機(jī)構(gòu)名稱]，經(jīng)備案后方可生效。9.2備案時(shí)間備案時(shí)間應(yīng)在違約金調(diào)整生效后的5個(gè)工作日內(nèi)完成。9.3備案要求9.3.1本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的相關(guān)文件；9.3.2雙方的有效身份證明；9.3.3其他備案機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)材料。第十條違約金調(diào)整的適用法律10.1適用法律原則本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的適用法律，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。10.2適用法律規(guī)定本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的適用法律，以《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.3適用法律解釋對(duì)違約金調(diào)整的適用法律有爭(zhēng)議時(shí)，由合同簽訂地的人民法院依法解釋。第十一條違約金調(diào)整的保密條款11.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的保密內(nèi)容包括但不限于違約金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、支付方式等。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或違約金調(diào)整調(diào)整完畢止。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條違約金調(diào)整的解除條件12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致解除；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序解除本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。12.3解除后的處理解除本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于違約金的結(jié)算、退還等。第十三條違約金調(diào)整的爭(zhēng)議管轄13.1爭(zhēng)議管轄原則本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的爭(zhēng)議，適用合同簽訂地的管轄原則。13.2爭(zhēng)議管轄法院本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的爭(zhēng)議，由合同簽訂地的人民法院管轄。13.3爭(zhēng)議管轄范圍本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的爭(zhēng)議，包括但不限于違約金調(diào)整的適用、執(zhí)行、解除等爭(zhēng)議。第十四條違約金調(diào)整的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)約定本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的其他事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定。14.2其他事項(xiàng)處理如本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的其他事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。14.3其他事項(xiàng)說明本合同項(xiàng)下違約金調(diào)整的其他事項(xiàng)說明，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)，如有沖突，以最新修訂的合同條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型1.2.1中介機(jī)構(gòu)1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)1.2.4咨詢機(jī)構(gòu)1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)提供者第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便提供專業(yè)服務(wù)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保服務(wù)活動(dòng)的合法性。2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第三條甲乙雙方的額外條款及說明3.1甲方的額外條款3.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性。3.1.2甲方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過程中提供進(jìn)度報(bào)告。3.2乙方的額外條款3.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，并提供必要的協(xié)助。3.2.2乙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過程中提供咨詢和建議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中所稱責(zé)任限額，是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定4.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同簽訂時(shí)明確。4.2.2如無約定，第三方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的10倍。4.3責(zé)任限額的適用范圍4.3.1第三方的責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中因違約行為導(dǎo)致甲乙雙