2024房產(chǎn)質(zhì)押合同模板范本

?合同編號：__________甲方（質(zhì)押人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（質(zhì)權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其房屋質(zhì)押給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條質(zhì)押標(biāo)的甲方同意將其位于__________（地址）的房屋（房產(chǎn)證編號：__________）質(zhì)押給乙方，作為本合同約定的債務(wù)的擔(dān)保。第二條質(zhì)押范圍本合同項下的質(zhì)押范圍包括甲方的房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施等一切權(quán)益。第三條債務(wù)的約定甲方應(yīng)于____年__月__日前向乙方清償債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣____元整（大寫：__________元整）。第四條質(zhì)押物的保管1.甲方應(yīng)保持質(zhì)押房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，確保房屋價值維持在質(zhì)押貸款額度范圍內(nèi)。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置質(zhì)押房屋。3.甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行質(zhì)押房屋的查驗、監(jiān)管。第五條債務(wù)的清償1.甲方按照約定清償債務(wù)后，乙方應(yīng)將質(zhì)押房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸還甲方。2.若甲方未能按照約定清償債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置質(zhì)押房屋，以實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（質(zhì)押人）：乙方（質(zhì)權(quán)人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，核實雙方身份信息，必要時咨詢律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。2.房產(chǎn)證照齊全，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：雙方共同至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)權(quán)屬情況，確認(rèn)無權(quán)利限制后簽訂合同。3.債務(wù)金額及還款期限明確，符合國家法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方充分溝通，明確債務(wù)金額及還款期限，確保符合相關(guān)規(guī)定。4.質(zhì)押房屋的保管與處置符合合同約定，避免擅自改變用途或處置。解決辦法：雙方共同遵守合同約定，甲方不得擅自改變房屋用途或處置，乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下不得處置質(zhì)押房屋。5.合同的變更、解除及爭議解決應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在合同中明確約定變更、解除合同的條件及爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.質(zhì)押：質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。2.質(zhì)押人：質(zhì)押人是指將動產(chǎn)或不動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人的債務(wù)人或第三人。3.質(zhì)權(quán)人：質(zhì)權(quán)人是指接受動產(chǎn)或不動產(chǎn)質(zhì)押的債權(quán)人。4.債務(wù)：債務(wù)是指債務(wù)人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向債權(quán)人承擔(dān)的支付貨幣、交付財物或履行其他義務(wù)的責(zé)任。5.清償：清償是指債務(wù)人按照合同約定或法律規(guī)定，完全履行支付貨幣、交付財物或履行其他義務(wù)的行為。6.債權(quán)：債權(quán)是指債權(quán)人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求債務(wù)人支付貨幣、交付財物或履行其他義務(wù)的權(quán)利。7.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證書。8.抵押：抵押是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，但不轉(zhuǎn)移占有。9.查封：查封是指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分，以確保債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。10.合同履行：合同履行是指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.爭議解決：爭議解決是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)為獲得貸款或融資，將名下房產(chǎn)作為質(zhì)押物，與貸款機(jī)構(gòu)（質(zhì)權(quán)人）簽訂的質(zhì)押合同。2.雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中，為確保交易安全，買方要求賣方提供房產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保。3.企業(yè)間為擔(dān)保債務(wù)，將房產(chǎn)作為質(zhì)押物，簽訂的質(zhì)押合同。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)價值評估：合同雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對質(zhì)押房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，確保質(zhì)押物的價值與債務(wù)金額相匹配。2.保險條款：甲方應(yīng)按照乙方的要求，為質(zhì)押房屋購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。3.質(zhì)押房屋的維護(hù)與管理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)質(zhì)押房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋狀況良好，如有損壞需及時修復(fù)。4.債務(wù)的延期：若甲方未能按約定清償債務(wù)，乙方同意給予甲方一定的延期期限，具體延期條件及期限由雙方協(xié)商確定。5.質(zhì)押物的處置：債務(wù)未能按約定清償時，乙方有權(quán)依法處置質(zhì)押房