2024年房屋買賣合同及附屬貸款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣合同及附屬貸款協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3附屬貸款協(xié)議雙方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施及附屬物3.合同價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3尾款支付方式3.4附屬貸款協(xié)議貸款金額4.附屬貸款協(xié)議條款4.1貸款期限4.2利率及還款方式4.3還款計(jì)劃4.4貸款保險(xiǎn)4.5逾期還款責(zé)任4.6提前還款條件4.7貸款擔(dān)保5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金用途6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付手續(xù)6.4遷入手續(xù)7.房屋過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶手續(xù)7.4過戶稅費(fèi)8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1出賣方履約責(zé)任8.2買受方履約責(zé)任8.3違約責(zé)任8.4違約金計(jì)算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋測量報(bào)告12.3附屬貸款協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2房屋測量報(bào)告14.3附屬貸款協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣方法定代表人：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買受方法定代表人：1.2.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx66661.3附屬貸款協(xié)議雙方信息1.3.1附屬貸款協(xié)議貸款銀行：商業(yè)銀行1.3.2附屬貸款協(xié)議貸款銀行地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3附屬貸款協(xié)議貸款銀行聯(lián)系方式：400xxxx55552.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：省市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋權(quán)屬證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：052.3房屋面積：101.2平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施及附屬物：家具、家電、裝修等3.合同價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2首付款金額及支付時(shí)間：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于合同簽訂之日起五日內(nèi)支付3.3尾款支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額見附件3.4附屬貸款協(xié)議貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.附屬貸款協(xié)議條款4.1貸款期限：20年4.2利率及還款方式：年利率4.5%，等額本息還款方式4.3還款計(jì)劃：每月還款金額為人民幣2,657.82元4.4貸款保險(xiǎn)：購買房屋貸款保險(xiǎn)4.5逾期還款責(zé)任：逾期還款每日計(jì)收萬分之五的滯納金4.6提前還款條件：可提前還款，需提前一個(gè)月通知貸款銀行4.7貸款擔(dān)保：提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）5.2保證金支付方式：在合同簽訂之日起五日內(nèi)支付5.3保證金退還條件：合同履行完畢且無違約行為5.4保證金用途：用于保證合同雙方的履約行為6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起六十日內(nèi)6.2房屋交付條件：房屋具備交付條件，買受方驗(yàn)收合格6.3房屋交付手續(xù)：辦理房屋交接手續(xù)，簽訂房屋交接確認(rèn)書6.4遷入手續(xù)：協(xié)助買受方辦理遷入手續(xù)7.房屋過戶7.1過戶時(shí)間：合同簽訂之日起九十日內(nèi)7.2過戶費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定支付7.3過戶手續(xù)：協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)7.4過戶稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定支付8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1出賣方履約責(zé)任8.1.1按時(shí)交付房屋，確保房屋符合合同約定的條件8.1.2負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買受方8.1.3不得將房屋抵押、出租或作其他用途8.2買受方履約責(zé)任8.2.1按時(shí)支付購房款，包括首付款和尾款8.2.2按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，接受房屋交付8.2.3不得將房屋抵押、出租或作其他用途8.3違約責(zé)任8.3.1出賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金8.3.2買受方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付已付款項(xiàng)萬分之五的違約金8.3.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.4違約金計(jì)算8.4.1違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)款的20%9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行審理9.3.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)協(xié)商解除合同10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理未履行的合同義務(wù)10.3.2合同解除不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2雙方履行合同約定的相關(guān)手續(xù)11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋測量報(bào)告12.3附屬貸款協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：2024年1月1日13.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)13.3合同簽署人13.3.1出賣方代表：13.3.2買受方代表：14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2房屋測量報(bào)告14.3附屬貸款協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢或中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的必要性2.1.1房屋買賣過程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢；2.1.2房屋買賣過程中需要專業(yè)中介機(jī)構(gòu)提供交易服務(wù)；2.1.3甲乙雙方在合同履行過程中遇到重大分歧，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的10%。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、誠信的服務(wù)；4.1.2第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.1.3第三方在介入合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不負(fù)違約責(zé)任。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收集、整理、分析相關(guān)信息；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.3第三方義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.3.2第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；4.3.3第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方，共同完成合同履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得超越甲乙雙方的授權(quán)范圍行事；5.2第三方在合同履行過程中，不得單獨(dú)與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或達(dá)成協(xié)議；5.3第三方如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；6.2甲乙雙方與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；6.3第三方根據(jù)委托協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)；7.1.1第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；7.1.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的交通、住宿等費(fèi)用；7.1.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.第三方介入的終止8.1當(dāng)合同履行完畢或第三方完成委托協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容后，第三方介入終止；8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議約定，支付第三方剩余費(fèi)用。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供清晰、完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋坐落位置頁、房屋登記信息頁等。說明：該附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋測量報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測量報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：該附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，是合同履行的重要依據(jù)。3.附屬貸款協(xié)議要求：提供清晰、完整的貸款協(xié)議文本，包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等。說明：該附件用于明確貸款合同的具體條款，是合同履行的重要依據(jù)。4.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如房屋買賣合同、付款憑證、交付確認(rèn)書等。說明：該附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的具體事項(xiàng)，是合同履行的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金，并承擔(dān)因此給買受方造成的實(shí)際損失。示例：出賣方應(yīng)于2024年3月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為3月10日，則應(yīng)支付買受方500,000元×0.05%×9天=450元違約金。1.2房屋不符合約定條件責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買受方已付款項(xiàng)，并支付同等金額的違約金。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題，買受方要求退房，出賣方應(yīng)退還買受方已付款項(xiàng)，并支付同等金額的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付已付款項(xiàng)萬分之五的違約金，并承擔(dān)因此給出賣方造成的實(shí)際損失。示例：買受方應(yīng)于2024年1月5日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為1月10日，則應(yīng)支付出賣方500,000元×0.05%×5天=250元違約金。2.2將房屋抵押、出租或作其他用途責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣方因此造成的損失。示例：買受方在未取得出賣方同意的情況下，將房屋出租，出賣方有權(quán)要求買受方停止出租行為，并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的實(shí)際損失。示例：第三方應(yīng)于2024年2月1日完成評(píng)估報(bào)告，但實(shí)際完成時(shí)間為2月10日，則應(yīng)支付違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止泄露行為，并賠償損失。全文完。2024年房屋買賣合同及附屬貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息3.房屋信息3.1房屋基本概況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋使用狀況4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間表4.4逾期付款處理5.過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2所需文件5.3過戶費(fèi)用6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.貸款協(xié)議7.1貸款金額7.2貸款期限7.3貸款利率7.4還款方式7.5貸款逾期處理8.交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收流程9.附屬設(shè)施與義務(wù)9.1附屬設(shè)施清單9.2附屬設(shè)施交付9.3附屬設(shè)施維修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣及相關(guān)事宜所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“買方”指購買房屋的自然人或法人；（2）“賣方”指出售房屋的自然人或法人；（3）“房屋”指賣方擁有的位于_______地址的房產(chǎn)；（4）“貸款”指買方為購買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款；（5）“貸款協(xié)議”指買方與金融機(jī)構(gòu)就貸款事宜所訂立的協(xié)議；（6）“過戶手續(xù)”指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序；（7）“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)的附屬設(shè)備、設(shè)施及附屬建筑物。第二條雙方信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)全稱：____________________金融機(jī)構(gòu)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本概況房屋地址：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬證明賣方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋使用狀況房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無任何損壞。第四條買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)______元；（3）如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日_______元。4.3付款時(shí)間表（1）_______年_______月_______日支付定金；（2）_______年_______月_______日支付剩余房款；（3）_______年_______月_______日房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第五條過戶手續(xù)5.1過戶流程（1）賣方提供房屋權(quán)屬證明；（2）雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（3）買方支付房屋款項(xiàng)；（4）辦理完畢后，賣方將房屋產(chǎn)權(quán)證交付買方。5.2所需文件辦理過戶手續(xù)所需文件包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）身份證；（3）戶口簿；（4）婚姻證明；（5）貸款協(xié)議（如有）。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）登記費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式賣方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條貸款協(xié)議7.1貸款金額買方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)______元。7.2貸款期限貸款期限為_______年。7.3貸款利率貸款利率為_______（年利率）。7.4還款方式（1）按月等額本息還款；（2）每月還款日為_______日。7.5貸款逾期處理如買方逾期還款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付逾期還款違約金，違約金為每日_______元。第八條交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前_______日內(nèi)將房屋交付給買方。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無嚴(yán)重?fù)p壞；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；（3）房屋附屬設(shè)施符合約定；（4）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。8.3驗(yàn)收流程買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知賣方。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第九條附屬設(shè)施與義務(wù)9.1附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______。9.2附屬設(shè)施交付賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將上述附屬設(shè)施一并交付給買方。9.3附屬設(shè)施維修責(zé)任附屬設(shè)施在交付后的維修責(zé)任如下：（1）在保修期內(nèi)，因賣方原因?qū)е碌母綄僭O(shè)施損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修；（2）在保修期外，因自然老化或使用不當(dāng)導(dǎo)致的附屬設(shè)施損壞，由買方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約定義本合同所稱違約，是指任何一方違反本合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元違約金；（2）如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；（3）如買方逾期還款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付_______元違約金；（4）如任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決程序（1）向房屋所在地的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋買賣合同履行完畢；（2）本合同約定的其他終止條件；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除任何一方有權(quán)在合同生效后_______日內(nèi)提出解除合同，但應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。第十三條其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件本合同附件如下：（1）房屋附屬設(shè)施清單；（2）房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；（3）貸款協(xié)議復(fù)印件。13.3合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同副本本合同副本具有同等法律效力，雙方各保留一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲乙雙方）以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類（1）中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）律師方：提供法律咨詢、起草或?qū)徍朔晌募穆蓭?；?）審計(jì)方：對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本條款中“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元；（2）評(píng)估方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元；（3）律師方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元；（4）審計(jì)方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元。第三條第三方介入程序3.1中介方介入（1）甲乙雙方同意中介方介入時(shí)，中介方應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)；（3）中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)及中介服務(wù)協(xié)議的約定。3.2評(píng)估方介入（1）甲乙雙方同意評(píng)估方介入時(shí)，評(píng)估方應(yīng)與甲乙雙方簽訂評(píng)估協(xié)議；（2）評(píng)估方應(yīng)按照約定對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）評(píng)估結(jié)果作為甲乙雙方確定房屋買賣價(jià)格的重要依據(jù)。3.3律師方介入（1）甲乙雙方同意律師方介入時(shí)，律師方應(yīng)與甲乙雙方簽訂法律服務(wù)協(xié)議；（2）律師方應(yīng)提供法律咨詢、起草或?qū)徍朔晌募确?wù)；（3）律師方應(yīng)遵守法律法規(guī)及法律服務(wù)協(xié)議的約定。3.4審計(jì)方介入（1）甲乙雙方同意審計(jì)方介入時(shí)，審計(jì)方應(yīng)與甲乙雙方簽訂審計(jì)協(xié)議；（2）審計(jì)方應(yīng)按照約定對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（3）審計(jì)結(jié)果作為甲乙雙方確定貸款額度的重要依據(jù)。第四條第三方責(zé)任劃分4.1中介方責(zé)任劃分中介方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失，包括但不限于：（1）中介方提供虛假信息；（2）中介方未履行中介服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。4.2評(píng)估方責(zé)任劃分評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失，包括但不限于：（1）評(píng)估結(jié)果失實(shí)；（2）評(píng)估方未履行評(píng)估協(xié)議約定的義務(wù)。4.3律師方責(zé)任劃分律師方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失，包括但不限于：（1）提供的法律服務(wù)存在重大失誤；（2）律師方未履行法律服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。4.4審計(jì)方責(zé)任劃分審計(jì)方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失，包括但不限于：（1）審計(jì)結(jié)果失實(shí)；（2）審計(jì)方未履行審計(jì)協(xié)議約定的義務(wù)。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1中介方額外條款（1）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及中介服務(wù)協(xié)議的約定；（2）中介方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個(gè)人信息和交易資料。5.2評(píng)估方額外條款（1）評(píng)估方應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；（2）評(píng)估方應(yīng)妥善保管評(píng)估過程中的相關(guān)資料。5.3律師方額外條款（1）律師方應(yīng)保證其提供的法律服務(wù)符合法律法規(guī)及法律服務(wù)協(xié)議的約定；（2）律師方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的委托資料和交易資料。5.4審計(jì)方額外條款（1）審計(jì)方應(yīng)保證其審計(jì)結(jié)果的客觀、公正；（2）審計(jì)方應(yīng)妥善保管審計(jì)過程中的相關(guān)資料。第六條第三方責(zé)任免除6.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.3因其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1甲乙雙方可隨時(shí)解除第三方介入，但應(yīng)提前_______日通知第三方。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易資料。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方信息、房屋信息、買賣價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、貸款協(xié)議、交付與驗(yàn)收、附屬設(shè)施與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與終止等內(nèi)容。附件說明：本合同為雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，是整個(gè)交易的核心文件。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。附件說明：證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件說明：作為確定房屋買賣價(jià)格的重要依據(jù)。4.貸款協(xié)議詳細(xì)要求：買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。附件說明：明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：買方對(duì)房屋驗(yàn)收后的書面報(bào)告。附件說明：確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，作為日后維修責(zé)任劃分的依據(jù)。6.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施清單。附件說明：明確買賣雙方對(duì)附屬設(shè)施的理解和責(zé)任。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件說明：明確中介方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。8.法律意見書詳細(xì)要求：律師對(duì)合同法律效力的書面意見。附件說明：確保合同合法有效，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。9.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)方對(duì)財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告。附件說明：作為確定貸款額度和交易金額的重要依據(jù)。10.合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱和說明。附件說明：方便雙方核對(duì)附件是否齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向買方支付_______元違約金。示例：賣方未在合同約定的交付日期前_______日內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)______元違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：向賣方支付_______元違約金。示例：買方未在合同約定的付款日期前_______日內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)______元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方未按約定履行合同。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約程度，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方均未按約定履行合同，應(yīng)根據(jù)違約程度分別承擔(dān)人民幣_(tái)______元和_______元違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元違約金。示例：中介方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_(tái)______元違約金。5.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年房屋買賣合同及附屬貸款協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息1.2乙方（買受人）信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款及尾款比例4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.房屋權(quán)屬瑕疵及責(zé)任承擔(dān)5.1房屋權(quán)屬瑕疵說明5.2權(quán)屬瑕疵責(zé)任承擔(dān)6.附屬貸款協(xié)議6.1貸款金額及期限6.2貸款利率及還款方式6.3貸款擔(dān)保及保險(xiǎn)7.附屬貸款還款責(zé)任7.1乙方還款責(zé)任7.2甲方協(xié)助還款責(zé)任8.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋交易稅費(fèi)8.2其他相關(guān)費(fèi)用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同變更及補(bǔ)充條款13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2附屬貸款協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息：姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X1.2乙方（買受人）信息：姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X2.房屋基本情況2.1房屋位置及坐落：地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)坐落：X棟X單元X室2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：X2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積：100平方米結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施：1.供水供電設(shè)施2.燃?xì)夤艿?.通訊網(wǎng)絡(luò)4.衛(wèi)生間及廚房設(shè)施3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式及時(shí)間：1.首付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.尾款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于房屋交付前支付至甲方指定賬戶。3.3首付款及尾款比例：首付款占總房價(jià)的50%，尾款占總房價(jià)的50%。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：1.乙方在房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。3.驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明不合格項(xiàng)，并要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。4.3交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.房屋權(quán)屬瑕疵及責(zé)任承擔(dān)5.1房屋權(quán)屬瑕疵說明：1.房屋所有權(quán)清晰，不存在權(quán)屬爭議。2.房屋不存在抵押、查封等限制性權(quán)利。3.房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、稅費(fèi)等。5.2權(quán)屬瑕疵責(zé)任承擔(dān)：若因甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.附屬貸款協(xié)議6.1貸款金額及期限：貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）貸款期限：20年6.2貸款利率及還款方式：貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行還款方式：等額本息還款法6.3貸款擔(dān)保及保險(xiǎn)：1.乙方提供房產(chǎn)作為貸款抵押。2.乙方購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額。7.附屬貸款還款責(zé)任7.1乙方還款責(zé)任：1.乙方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。2.乙方不得將貸款用于非法用途。7.2甲方協(xié)助還款責(zé)任：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.甲方在乙方無力償還貸款時(shí)，有權(quán)要求乙方提供擔(dān)?；騾f(xié)助乙方償還貸款。8.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋交易稅費(fèi)：1.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.房屋交易稅費(fèi)的具體金額及繳納時(shí)間，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。8.2其他相關(guān)費(fèi)用：1.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣壹仟元整（￥1,000.00），由乙方支付。2.房屋維修基金：按照房屋面積及當(dāng)?shù)卣呃U納。3.房屋交接過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按實(shí)結(jié)算。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正。9.2違約責(zé)任及賠償：1.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：1.雙方友好協(xié)商解決。2.爭議無法協(xié)商解決的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：1.雙方簽署合同。2.乙方支付首付款。11.2合同終止條件：1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：1.因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。12.2合同變更及補(bǔ)充條款：1.合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.任何口頭變更或補(bǔ)充均無效。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2附屬貸款協(xié)議13.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.4房屋測繪報(bào)告13.5其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方介入的定義：本合同所指第三方，是指在房屋買賣及附屬貸款過程中，為協(xié)助合同履行而介入的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方介入的類型：1.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助房屋買賣雙方達(dá)成交易，提供交易撮合服務(wù)。1.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等法律服務(wù)。1.2.4銀行：負(fù)責(zé)貸款發(fā)放、還款監(jiān)督等金融服務(wù)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。2.2第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和文件。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。3.2第三方與合同內(nèi)容的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，但第三方不對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：1.第三方的責(zé)任限額根據(jù)