2024商鋪售后返租及租賃期滿后智慧商業(yè)運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪售后返租及租賃期滿后智慧商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息1.3合同期限2.商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.售后返租條款3.1返租價格3.2返租期限3.3返租支付方式3.4返租調(diào)整機(jī)制4.租賃期滿后智慧商業(yè)運營4.1智慧商業(yè)運營模式4.2運營管理團(tuán)隊4.3運營收益分配4.4運營風(fēng)險承擔(dān)5.租金及費用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時間5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4其他相關(guān)費用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力事件處理7.3不可抗力證明8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件內(nèi)容11.2合同附件效力12.合同修改12.1合同修改程序12.2合同修改效力13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1其他事項約定14.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確商鋪售后返租及租賃期滿后智慧商業(yè)運營的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作共贏。1.2合同雙方基本信息甲方（商鋪所有權(quán)人）：____________________乙方（商鋪承租方）：____________________1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于____市____區(qū)____街道____號____樓____層。2.2商鋪面積商鋪總面積為____平方米，其中建筑面積____平方米，使用面積____平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為____結(jié)構(gòu)，層高_(dá)___米，室內(nèi)凈高_(dá)___米。2.4商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)配備____、____、____等基本設(shè)施，具體設(shè)施清單詳見附件。第三條售后返租條款3.1返租價格商鋪售后返租價格為每平方米____元，共計____元。3.2返租期限返租期限為____年，自合同生效之日起計算。3.3返租支付方式返租款項按年支付，每年____月____日前支付當(dāng)年返租款項。3.4返租調(diào)整機(jī)制在返租期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整返租價格。第四條租賃期滿后智慧商業(yè)運營4.1智慧商業(yè)運營模式租賃期滿后，商鋪由乙方負(fù)責(zé)智慧商業(yè)運營，運營模式為____。4.2運營管理團(tuán)隊乙方負(fù)責(zé)組建運營管理團(tuán)隊，具體人員配置及職責(zé)由雙方另行協(xié)商確定。4.3運營收益分配智慧商業(yè)運營收益按____比例分配，具體分配方案詳見附件。4.4運營風(fēng)險承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)運營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，包括但不限于經(jīng)營風(fēng)險、安全風(fēng)險等。第五條租金及費用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃期間租金為每平方米____元，共計____元。5.2租金支付時間租金按季度支付，每季度____月____日前支付當(dāng)季度租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。5.4其他相關(guān)費用商鋪租賃期間產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形雙方違反本合同約定的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過____元。第七條不可抗力7.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。7.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如無法解決，可向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。7.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件后，違約方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。第八條合同解除8.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.甲方出售或轉(zhuǎn)讓商鋪，且乙方未同意繼續(xù)履行本合同；2.乙方未按合同約定支付租金或其他費用，經(jīng)催告后仍不支付；3.雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.一方違反合同約定的重大違約行為。8.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并說明解除原因。8.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；2.乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并承擔(dān)交還時的實際狀態(tài)責(zé)任；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理租賃期滿后的智慧商業(yè)運營事宜；4.合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序1.爭議雙方應(yīng)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)；2.仲裁委員會受理后，應(yīng)組成仲裁庭；3.仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請書之日起____個月內(nèi)作出仲裁裁決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.租賃期滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理租賃期滿后的智慧商業(yè)運營事宜；3.合同終止不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十一條合同附件11.1合同附件內(nèi)容1.商鋪基本情況表；2.返租價格及支付方式表；3.租金調(diào)整機(jī)制表；4.智慧商業(yè)運營收益分配表；5.其他雙方約定的相關(guān)文件。11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同修改12.1合同修改程序任何一方要求修改合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同修改效力合同修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1其他事項約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方范圍1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成本合同的簽訂和履行；2.顧問：提供專業(yè)意見、咨詢建議，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題；3.監(jiān)理：對合同履行過程中的工程、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.評估機(jī)構(gòu)：對商鋪價值、租賃價格等進(jìn)行評估；5.維修保養(yǎng)單位：負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)工作。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件1.雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的職責(zé)；3.第三方應(yīng)承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入的程序1.雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.第三方在協(xié)議簽署后，正式介入本合同履行過程；3.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和協(xié)助；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付其提供的服務(wù)的合理費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同中“第三方責(zé)任限額”是指第三方因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方在合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方授權(quán)第三方在本合同項下履行特定的職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方委托第三方在本合同項下提供特定的服務(wù)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的直接交易，僅作為服務(wù)提供者。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更1.雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.變更后的內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)其確認(rèn)。6.2第三方介入的解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入；2.解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的爭議解決1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪基本情況表要求：詳細(xì)記錄商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。說明：此表格用于明確商鋪的基本情況，便于合同雙方和第三方了解商鋪的基本狀況。2.返租價格及支付方式表要求：明確返租價格、支付時間、支付方式等細(xì)節(jié)。說明：此表格用于規(guī)范返租款項的支付流程，確保雙方權(quán)益。3.租金調(diào)整機(jī)制表要求：明確租金調(diào)整的條件、幅度、時間等。說明：此表格用于規(guī)范租金調(diào)整的機(jī)制，防止租金變動引起爭議。4.智慧商業(yè)運營收益分配表要求：明確運營收益的分配比例、支付時間、支付方式等。說明：此表格用于規(guī)范運營收益的分配，確保各方利益。5.其他相關(guān)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費、水電費等費用項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：此表格用于明確商鋪運營期間產(chǎn)生的各項費用，便于雙方計算和支付。6.合同附件變更記錄要求：記錄合同附件的變更情況，包括變更內(nèi)容、變更時間、雙方簽字等。說明：此記錄用于保留合同附件變更的歷史信息，便于日后查閱。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此文件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其能夠勝任合同約定的職責(zé)。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄雙方選擇的爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議用于明確爭議解決的相關(guān)事宜，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。9.合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同終止的原因、時間、處理方式等。說明：此協(xié)議用于明確合同終止后的處理流程，確保雙方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付返租款項；b.未按時支付租金及其他費用；c.未按合同約定提供商鋪或設(shè)施；d.擅自改變商鋪用途。乙方違約行為：a.未按時支付租金及其他費用；b.未按合同約定使用商鋪；c.損壞商鋪設(shè)施；d.違反合同約定的運營管理要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.示例說明：甲方未按時支付返租款項，逾期____天，應(yīng)向乙方支付____元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方損壞商鋪設(shè)施，造成損失____元，應(yīng)向甲方支付____元的違約金，并賠償甲方實際損失。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后智慧商業(yè)運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的及概述2.1商鋪基本情況2.2返租期限及租金2.3租賃期滿后智慧商業(yè)運營3.返租期限及租金支付3.1返租期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整4.租賃期滿后智慧商業(yè)運營4.1運營模式4.2運營管理4.3運營收益5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序9.合同附件9.1附件一：商鋪租賃合同9.2附件二：智慧商業(yè)運營方案10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.其他約定11.1合同未盡事宜11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂日期及地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所地：__________1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________1.1.5甲方電子郵箱：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所地：__________1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________1.2.5乙方電子郵箱：__________2.合同標(biāo)的及概述2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪地址：__________2.1.2商鋪面積：__________2.1.3商鋪用途：__________2.2返租期限及租金2.2.1返租期限：自____年____月____日至____年____月____日2.2.2租金總額：人民幣____元整2.2.3租金支付方式：每月____日支付，支付至甲方指定賬戶2.3租賃期滿后智慧商業(yè)運營2.3.1運營模式：乙方將商鋪用于智慧商業(yè)運營，包括但不限于線上線下結(jié)合的零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)2.3.2運營管理：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運營管理，確保商鋪的正常營業(yè)2.3.3運營收益：商鋪運營產(chǎn)生的收益，甲方按照合同約定比例享有3.返租期限及租金支付3.1返租期限：如第二條第2.2款所述3.2租金支付方式：如第二條第2.2款所述3.3租金調(diào)整：如市場行情或政策調(diào)整，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整4.租賃期滿后智慧商業(yè)運營4.1運營模式：如第二條第2.3款所述4.2運營管理：如第二條第2.3款所述4.3運營收益：如第二條第2.3款所述5.合同解除與終止5.1合同解除條件：5.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行5.1.2國家法律法規(guī)政策變動導(dǎo)致合同無法履行5.2合同終止條件：如合同約定的返租期限屆滿，合同自動終止6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按約定支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算6.1.2甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按約定運營商鋪，導(dǎo)致商鋪無法正常營業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元6.2.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院9.合同生效及變更9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同變更程序：9.2.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃合同10.1.1附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力10.2附件二：智慧商業(yè)運營方案10.2.1附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力11.通知與送達(dá)11.1通知方式：11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)11.2送達(dá)地址：11.2.1甲方送達(dá)地址：__________11.2.2乙方送達(dá)地址：__________12.其他約定12.1合同未盡事宜：12.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2合同補(bǔ)充協(xié)議：12.2.1本合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效、變更及終止，均應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期：____年____月____日13.2合同簽訂地點：__________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份14.2合同保管：14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，由雙方各自妥善保管14.2.2合同原件由雙方各執(zhí)一份，副本僅供內(nèi)部查閱使用14.2.3合同保管期間，如發(fā)生合同遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并按原合同內(nèi)容重新簽訂14.2.4本合同保管期限為自合同簽訂之日起____年，期滿后合同自行失效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后，由甲方或乙方代表與第三方簽訂合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對自身提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額15.4.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定，且不得低于合同標(biāo)的額的____%。15.4.2.2如第三方責(zé)任限額低于合同標(biāo)的額的____%，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提高責(zé)任限額。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的關(guān)系16.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議所約定的范圍，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與乙方的關(guān)系16.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議所約定的范圍，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方與合同履行16.3.1第三方的介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同履行義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的額外條款及說明17.1保密條款17.1.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。17.2知識產(chǎn)權(quán)條款17.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如需使用甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取得甲乙雙方的書面授權(quán)。17.3合作期限條款17.3.1合作協(xié)議的期限應(yīng)與合同履行期限相一致，或根據(jù)合同履行需要進(jìn)行調(diào)整。17.4解除條款17.4.1如第三方違反合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。17.5爭議解決條款17.5.1合作協(xié)議的爭議解決方式應(yīng)與合同約定的爭議解決方式一致。17.6不可抗力條款17.6.1如因不可抗力導(dǎo)致合作協(xié)議無法履行，第三方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并按合作協(xié)議的約定處理。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定分擔(dān)。18.2第三方介入的費用支付方式18.2.1第三方介入的費用按合作協(xié)議的約定支付，支付至第三方指定賬戶。18.3第三方介入的成果歸屬18.3.1第三方介入產(chǎn)生的成果，除合作協(xié)議另有約定外，歸甲乙雙方共有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄商鋪租賃的各項條款，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。說明：商鋪租賃合同是本合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方在商鋪租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：智慧商業(yè)運營方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述智慧商業(yè)運營的具體計劃，包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、運營策略、營銷方案等。說明：智慧商業(yè)運營方案是本合同中關(guān)于商鋪租賃期滿后運營的具體實施計劃。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的，用于規(guī)范第三方介入行為的文件。4.附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定甲乙雙方及第三方在合同履行過程中對商業(yè)秘密的保護(hù)措施。說明：保密協(xié)議是保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的重要文件，確保商業(yè)信息的安全。5.附件五：知識產(chǎn)權(quán)授權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方及第三方在知識產(chǎn)權(quán)使用上的授權(quán)范圍和條件。說明：知識產(chǎn)權(quán)授權(quán)協(xié)議是規(guī)范知識產(chǎn)權(quán)使用的重要文件，確保各方在知識產(chǎn)權(quán)上的合法權(quán)益。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政策變動等。說明：不可抗力事件證明是認(rèn)定不可抗力事件發(fā)生的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如未按時支付，則構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)于每月____日支付租金，如甲方在____日后仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定運營商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的運營模式和管理要求運營商鋪，如未按約定運營，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)確保商鋪的正常營業(yè)，如因乙方原因?qū)е律啼佂I(yè)超過____日，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，則構(gòu)成違約。示例說明：第三方應(yīng)按時提供專業(yè)服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)延遲超過____日，則構(gòu)成違約。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露商業(yè)秘密，均構(gòu)成違約。示例說明：甲乙雙方或第三方未經(jīng)授權(quán)泄露對方商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。5.違約行為：不可抗力事件處理不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和不可抗力事件證明進(jìn)行處理，如處理不當(dāng)，則構(gòu)成違約。示例說明：發(fā)生自然災(zāi)害，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行災(zāi)后重建，如一方未履行重建義務(wù)，則構(gòu)成違約。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后智慧商業(yè)運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系電話2.合同標(biāo)的2.1商鋪位置及面積2.2商鋪權(quán)屬證明2.3商鋪租賃期限2.4商鋪租金及支付方式3.售后返租條款3.1返租期限3.2返租租金3.3返租租金支付方式3.4返租期滿后的商鋪處置4.租賃期滿后智慧商業(yè)運營條款4.1智慧商業(yè)運營模式4.2智慧商業(yè)運營期限4.3智慧商業(yè)運營費用4.4智慧商業(yè)運營收益分配5.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)5.1商鋪日常維護(hù)責(zé)任5.2商鋪重大維修責(zé)任5.3商鋪保養(yǎng)責(zé)任6.商鋪裝修及改造6.1裝修及改造審批程序6.2裝修及改造費用承擔(dān)6.3裝修及改造后的商鋪權(quán)屬7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓審批程序7.2商鋪轉(zhuǎn)租審批程序7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)8.商鋪經(jīng)營管理8.1商鋪經(jīng)營管理制度8.2商鋪經(jīng)營管理者8.3商鋪經(jīng)營收益管理9.商鋪租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后的商鋪退還9.2租賃期滿后的租金結(jié)算9.3租賃期滿后的商鋪權(quán)屬10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任10.2違約金的計算及支付10.3違約責(zé)任的免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：有限公司乙方：自然人1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的2.1商鋪位置及面積商鋪位于市區(qū)路號，商鋪面積為100平方米。2.2商鋪權(quán)屬證明甲方提供的商鋪權(quán)屬證明文件包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等。2.3商鋪租賃期限商鋪租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。2.4商鋪租金及支付方式商鋪租金為每月人民幣10,000元，乙方應(yīng)于每月的5日前向甲方支付租金。3.售后返租條款3.1返租期限自商鋪租賃期滿后的第三年起，甲方有權(quán)選擇是否進(jìn)行返租，返租期限為3年。3.2返租租金返租租金為每月人民幣8,000元，乙方應(yīng)于每月的5日前向甲方支付返租租金。3.3返租租金支付方式返租租金支付方式與商鋪租金支付方式相同。3.4返租期滿后的商鋪處置返租期滿后，商鋪歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.租賃期滿后智慧商業(yè)運營條款4.1智慧商業(yè)運營模式租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇將商鋪納入智慧商業(yè)運營體系，具體運營模式由雙方另行協(xié)商確定。4.2智慧商業(yè)運營期限智慧商業(yè)運營期限為5年，自運營協(xié)議簽訂之日起計算。4.3智慧商業(yè)運營費用智慧商業(yè)運營費用包括但不限于設(shè)備維護(hù)費、運營管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。4.4智慧商業(yè)運營收益分配智慧商業(yè)運營收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)5.1商鋪日常維護(hù)責(zé)任商鋪日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于清潔、綠化等。5.2商鋪重大維修責(zé)任商鋪重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修需求后及時通知甲方。5.3商鋪保養(yǎng)責(zé)任商鋪保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于定期檢查、保養(yǎng)等。6.商鋪裝修及改造6.1裝修及改造審批程序商鋪裝修及改造需經(jīng)甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2裝修及改造費用承擔(dān)商鋪裝修及改造費用由乙方承擔(dān)，但經(jīng)甲方同意的必要支出可由甲方承擔(dān)。6.3裝修及改造后的商鋪權(quán)屬裝修及改造后的商鋪權(quán)屬不變，仍屬于甲方所有。8.商鋪經(jīng)營管理8.1商鋪經(jīng)營管理制度商鋪經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并遵循甲方制定的商鋪經(jīng)營管理規(guī)章制度。8.2商鋪經(jīng)營管理者商鋪經(jīng)營管理者由乙方指定，負(fù)責(zé)商鋪的日常運營和管理。8.3商鋪經(jīng)營收益管理商鋪經(jīng)營收益應(yīng)按月結(jié)算，乙方應(yīng)在次月15日前向甲方提交經(jīng)營收益報表。9.商鋪租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后的商鋪退還租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪完好無損地退還給甲方。9.2租賃期滿后的租金結(jié)算租賃期滿后，雙方應(yīng)結(jié)清所有租金及相關(guān)費用。9.3租賃期滿后的商鋪權(quán)屬租賃期滿后，商鋪的權(quán)屬仍歸甲方所有。10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計算及支付違約金按實際損失的一定比例計算，支付方式為一次性支付。10.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快協(xié)商解決方案。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同因下列任一情形終止：租賃期滿、雙方協(xié)商一致終止、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算和結(jié)算。13.其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、商鋪權(quán)屬證明文件等。13.2通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的住所地。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及日期本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算租賃期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入范圍1.商鋪租賃及返租事宜的中介服務(wù)；2.商鋪權(quán)屬證明文件的評估；3.商鋪裝修及改造的監(jiān)理；4.智慧商業(yè)運營的技術(shù)支持與維護(hù)。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入原因、第三方的基本信息及預(yù)計介入時間。2.雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的必要性和合理性，并簽署書面協(xié)議。3.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)合法，并提供第三方必要的資質(zhì)證明。2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同