2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議：附屬設(shè)施使用說(shuō)明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議：附屬設(shè)施使用說(shuō)明本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效時(shí)間1.4協(xié)議終止條件2.附屬設(shè)施清單2.1基礎(chǔ)設(shè)施2.1.1水電設(shè)施2.1.2燃?xì)庠O(shè)施2.1.3供暖設(shè)施2.2公共設(shè)施2.2.1電梯2.2.2停車場(chǎng)2.2.3物業(yè)管理用房2.2.4健身設(shè)施2.2.5游泳池2.3私有設(shè)施2.3.1戶型結(jié)構(gòu)2.3.2面積劃分2.3.3居住功能3.附屬設(shè)施使用規(guī)則3.1使用范圍3.1.1基礎(chǔ)設(shè)施3.1.2公共設(shè)施3.1.3私有設(shè)施3.2使用時(shí)間3.2.1基礎(chǔ)設(shè)施3.2.2公共設(shè)施3.2.3私有設(shè)施3.3使用費(fèi)用3.3.1基礎(chǔ)設(shè)施3.3.2公共設(shè)施3.3.3私有設(shè)施3.4使用限制3.4.1基礎(chǔ)設(shè)施3.4.2公共設(shè)施3.4.3私有設(shè)施4.附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.1維護(hù)責(zé)任4.1.1基礎(chǔ)設(shè)施4.1.2公共設(shè)施4.1.3私有設(shè)施4.2保養(yǎng)要求4.2.1基礎(chǔ)設(shè)施4.2.2公共設(shè)施4.2.3私有設(shè)施4.3保養(yǎng)費(fèi)用4.3.1基礎(chǔ)設(shè)施4.3.2公共設(shè)施4.3.3私有設(shè)施5.附屬設(shè)施使用爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議處理方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.1.3法律訴訟5.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)5.2.1相關(guān)部門5.2.2仲裁機(jī)構(gòu)5.2.3法院6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1基礎(chǔ)設(shè)施6.1.2公共設(shè)施6.1.3私有設(shè)施6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1賠償損失6.2.2懲罰性賠償6.2.3其他責(zé)任7.協(xié)議變更與解除7.1協(xié)議變更7.1.1變更情形7.1.2變更程序7.1.3變更生效7.2協(xié)議解除7.2.1解除情形7.2.2解除程序7.2.3解除生效8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.1.1書面通知8.1.2傳真通知8.1.3電子郵件通知8.2送達(dá)地址8.2.1協(xié)議雙方地址8.2.2代理人地址8.2.3送達(dá)方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1自然災(zāi)害9.1.2社會(huì)事件9.1.3政府行為9.2不可抗力處理9.2.1延期履行9.2.2部分解除9.2.3完全解除10.爭(zhēng)議管轄10.1爭(zhēng)議管轄地10.1.1協(xié)議簽訂地10.1.2協(xié)議履行地10.1.3雙方協(xié)商確定10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1相關(guān)部門10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.3法院11.適用法律11.1適用法律11.1.1中國(guó)法律11.1.2其他相關(guān)法律11.2司法管轄11.2.1中國(guó)法院11.2.2其他相關(guān)法院12.其他約定12.1協(xié)議補(bǔ)充12.1.1協(xié)議未盡事宜12.1.2協(xié)議補(bǔ)充條款12.2協(xié)議附件12.2.1相關(guān)證明材料12.2.2其他附件13.協(xié)議生效13.1生效條件13.1.1協(xié)議簽訂13.1.2協(xié)議生效13.2生效日期13.2.1協(xié)議簽訂日期13.2.2協(xié)議生效日期14.協(xié)議解除14.1解除條件14.1.1協(xié)議解除情形14.1.2解除程序14.2解除生效14.2.1解除日期14.2.2解除生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.2協(xié)議目的：明確買賣雙方對(duì)于2024年二手房交易中附屬設(shè)施的使用、維護(hù)和責(zé)任承擔(dān)。1.3協(xié)議生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4協(xié)議終止條件：在合同約定的期限內(nèi)，附屬設(shè)施使用完畢或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。第二條附屬設(shè)施清單2.1基礎(chǔ)設(shè)施：2.1.1水電設(shè)施：包括水表、電表及入戶管線。2.1.2燃?xì)庠O(shè)施：包括燃?xì)獗砑叭霊艄芫€。2.1.3供暖設(shè)施：包括供暖表及入戶管線。2.2公共設(shè)施：2.2.1電梯：包括電梯本體、控制設(shè)備等。2.2.2停車場(chǎng)：包括地面停車位、地下車庫(kù)等。2.2.3物業(yè)管理用房：包括物業(yè)管理辦公室、倉(cāng)庫(kù)等。2.2.4健身設(shè)施：包括健身房、游泳池等。2.3私有設(shè)施：2.3.1戶型結(jié)構(gòu)：包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3.2面積劃分：詳見房屋買賣合同附件。2.3.3居住功能：住宅、商用或其他。第三條附屬設(shè)施使用規(guī)則3.1使用范圍：3.1.1基礎(chǔ)設(shè)施：供業(yè)主日常生活使用。3.1.2公共設(shè)施：供全體業(yè)主共同使用。3.1.3私有設(shè)施：僅供購(gòu)買方使用。3.2使用時(shí)間：3.2.1基礎(chǔ)設(shè)施：全天候使用。3.2.2公共設(shè)施：詳見各自設(shè)施的使用規(guī)定。3.2.3私有設(shè)施：業(yè)主自行安排。3.3使用費(fèi)用：3.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：免費(fèi)。3.3.2公共設(shè)施：根據(jù)實(shí)際使用情況收取費(fèi)用。3.3.3私有設(shè)施：由購(gòu)買方承擔(dān)。3.4使用限制：3.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：不得損壞、擅自改動(dòng)。3.4.2公共設(shè)施：不得擅自占用、損壞。3.4.3私有設(shè)施：不得擅自改動(dòng)、出售。第四條附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.1維護(hù)責(zé)任：4.1.1基礎(chǔ)設(shè)施：由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)。4.1.2公共設(shè)施：由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)，業(yè)主共同承擔(dān)。4.1.3私有設(shè)施：由購(gòu)買方負(fù)責(zé)。4.2保養(yǎng)要求：4.2.1基礎(chǔ)設(shè)施：定期檢查，確保正常使用。4.2.2公共設(shè)施：定期清潔、維修，保持整潔。4.2.3私有設(shè)施：定期保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用壽命。4.3保養(yǎng)費(fèi)用：4.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：由物業(yè)管理單位承擔(dān)。4.3.2公共設(shè)施：由物業(yè)管理單位承擔(dān)，業(yè)主共同承擔(dān)。4.3.3私有設(shè)施：由購(gòu)買方承擔(dān)。第五條附屬設(shè)施使用爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議處理方式：5.1.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.1.2仲裁解決：提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.1.3法律訴訟：依法向法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)：5.2.1相關(guān)部門：向物業(yè)管理單位或相關(guān)部門反映。5.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.2.3法院：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1基礎(chǔ)設(shè)施：損壞、擅自改動(dòng)。6.1.2公共設(shè)施：擅自占用、損壞。6.1.3私有設(shè)施：擅自改動(dòng)、出售。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1賠償損失：賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2.2懲罰性賠償：根據(jù)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償。6.2.3其他責(zé)任：承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。第七條協(xié)議變更與解除7.1協(xié)議變更：7.1.1變更情形：因不可抗力或其他原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。7.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.1.3變更生效：自變更協(xié)議簽訂之日起生效。7.2協(xié)議解除：7.2.1解除情形：因不可抗力或其他原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。7.2.2解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。7.2.3解除生效：自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式：8.1.1書面通知：通過掛號(hào)信、特快專遞等書面形式送達(dá)。8.1.2傳真通知：通過傳真機(jī)發(fā)送至對(duì)方指定傳真號(hào)碼。8.1.3電子郵件通知：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定電子郵箱。8.2送達(dá)地址：8.2.1協(xié)議雙方地址：詳見協(xié)議簽訂時(shí)提供的地址信息。8.2.2代理人地址：如有代理人，提供代理人地址信息。8.2.3送達(dá)方式：優(yōu)先采用書面通知，如無(wú)法送達(dá)，可采用傳真或電子郵件通知。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：9.1.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。9.1.2社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)事件。9.1.3政府行為：政府頒布的新政策、法規(guī)等。9.2不可抗力處理：9.2.1延期履行：在不可抗力事件發(fā)生期間，協(xié)議履行期限相應(yīng)順延。9.2.2部分解除：不可抗力事件導(dǎo)致部分義務(wù)無(wú)法履行的，可解除部分義務(wù)。9.2.3完全解除：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，可解除全部義務(wù)。第十條爭(zhēng)議管轄10.1爭(zhēng)議管轄地：10.1.1協(xié)議簽訂地：雙方簽訂協(xié)議的地點(diǎn)。10.1.2協(xié)議履行地：協(xié)議約定的履行地點(diǎn)。10.1.3雙方協(xié)商確定：雙方協(xié)商一致確定的管轄地。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1相關(guān)部門：向相關(guān)政府部門反映爭(zhēng)議。10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2.3法院：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1適用法律：11.1.1中國(guó)法律：中華人民共和國(guó)法律。11.1.2其他相關(guān)法律：與協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的其他法律、法規(guī)。11.2司法管轄：11.2.1中國(guó)法院：中華人民共和國(guó)法院。11.2.2其他相關(guān)法院：具有管轄權(quán)的外國(guó)法院。第十二條其他約定12.1協(xié)議補(bǔ)充：12.1.1協(xié)議未盡事宜：由雙方另行協(xié)商確定。12.1.2協(xié)議補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可增加本協(xié)議未盡事宜的補(bǔ)充條款。12.2協(xié)議附件：12.2.1相關(guān)證明材料：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、維修記錄等。12.2.2其他附件：與本協(xié)議相關(guān)的其他文件。第十三條協(xié)議生效13.1生效條件：13.1.1協(xié)議簽訂：雙方簽字蓋章。13.1.2協(xié)議生效：自協(xié)議簽訂之日起生效。13.2生效日期：13.2.1協(xié)議簽訂日期：雙方簽字蓋章的日期。13.2.2協(xié)議生效日期：協(xié)議簽訂日期。第十四條協(xié)議解除14.1解除條件：14.1.1協(xié)議解除情形：因不可抗力或其他原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。14.1.2解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。14.2解除生效：14.2.1解除日期：解除協(xié)議簽訂的日期。14.2.2解除生效日期：解除協(xié)議簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方聘請(qǐng)的，提供咨詢、評(píng)估、代理、監(jiān)理、調(diào)解等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，可聘請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商一致。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理化建議。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額：5.3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。5.3.2第三方責(zé)任限額不得低于本合同總金額的5%。第六條第三方與其他方的劃分6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)責(zé)關(guān)系。6.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)。7.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可按項(xiàng)目收費(fèi)，也可按時(shí)間收費(fèi)。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并支付給第三方。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2如第三方服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。9.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第十一條本合同與第三方介入的關(guān)系11.1本合同與第三方介入服務(wù)協(xié)議之間，存在補(bǔ)充和銜接關(guān)系。11.2第三方介入服務(wù)協(xié)議的簽訂和履行，不影響本合同的效力。第十二條本合同的解釋本合同及第三方介入服務(wù)協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。3.身份證：證明甲乙雙方身份的法定證件。4.戶口簿：證明甲乙雙方家庭成員關(guān)系的法定文件。5.維修記錄：記錄房屋維修情況的文檔。6.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。7.附屬設(shè)施使用規(guī)則：規(guī)定附屬設(shè)施的使用范圍、時(shí)間、費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)等。8.附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄：記錄附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況的文檔。9.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決方式、管轄地、機(jī)構(gòu)等。11.不可抗力證明：證明發(fā)生不可抗力事件的法定文件。12.違約證明：證明一方違約行為的法定文件。13.解除協(xié)議：雙方協(xié)商一致解除合同的書面文件。14.其他相關(guān)文件：與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款。1.2甲乙雙方未按約定時(shí)間交付房屋。1.3甲乙雙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。1.4甲乙雙方擅自占用公共設(shè)施。1.5第三方未按約定提供服務(wù)。1.6第三方違反服務(wù)協(xié)議，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，一方需向另一方支付違約金。2.2因違約行為造成對(duì)方損失的，需賠償實(shí)際損失。2.3違約金和賠償金的計(jì)算方法，以合同約定為準(zhǔn)。3.示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2024年1月1日前支付房款100萬(wàn)元。如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金1萬(wàn)元。3.2乙方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)入住，甲方有權(quán)要求乙方賠償因延遲入住造成的損失，如租金損失等。3.3第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議：附屬設(shè)施使用說(shuō)明1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議適用范圍2.附屬設(shè)施定義2.1附屬設(shè)施清單2.2附屬設(shè)施性質(zhì)2.3附屬設(shè)施權(quán)屬3.使用條件3.1使用前提3.2使用限制3.3使用時(shí)間3.4使用費(fèi)用4.使用權(quán)屬4.1使用權(quán)主體4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3使用權(quán)終止5.使用責(zé)任與義務(wù)5.1使用維護(hù)責(zé)任5.2使用安全責(zé)任5.3使用費(fèi)用繳納6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3保養(yǎng)要求7.責(zé)任承擔(dān)7.1使用不當(dāng)責(zé)任7.2疏于管理責(zé)任7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件9.2協(xié)議解除條件9.3協(xié)議變更與解除程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他11.1協(xié)議附件11.2協(xié)議生效日期11.3協(xié)議份數(shù)12.附屬設(shè)施清單12.1附屬設(shè)施名稱12.2附屬設(shè)施型號(hào)12.3附屬設(shè)施數(shù)量12.4附屬設(shè)施狀況13.使用規(guī)則13.1使用規(guī)則內(nèi)容13.2使用規(guī)則解釋13.3違規(guī)處理14.協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方對(duì)2024年二手房交易中附屬設(shè)施的使用權(quán)、責(zé)任和義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于買賣雙方在2024年二手房交易中涉及的附屬設(shè)施使用相關(guān)事項(xiàng)。2.附屬設(shè)施定義2.1附屬設(shè)施清單a.室內(nèi)設(shè)施：家具、家電、裝飾品等；b.戶外設(shè)施：車庫(kù)、花園、露臺(tái)等；c.公共設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、綠化等。2.2附屬設(shè)施性質(zhì)附屬設(shè)施為買賣雙方共同使用，其所有權(quán)歸賣方所有。2.3附屬設(shè)施權(quán)屬買賣雙方應(yīng)在合同中明確附屬設(shè)施權(quán)屬，并在交房時(shí)進(jìn)行移交。3.使用條件3.1使用前提買方在支付完全部房款后，方可使用附屬設(shè)施。3.2使用限制買方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及賣方制定的合理使用規(guī)則。3.3使用時(shí)間附屬設(shè)施的使用時(shí)間自買方取得房產(chǎn)所有權(quán)之日起計(jì)算。3.4使用費(fèi)用附屬設(shè)施的使用費(fèi)用由買賣雙方在合同中約定，并按約定繳納。4.使用權(quán)屬4.1使用權(quán)主體附屬設(shè)施的使用權(quán)歸買方所有。4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓買方不得擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓，須取得賣方書面同意。4.3使用權(quán)終止a.賣方收回房產(chǎn)所有權(quán)；b.買方違反本協(xié)議約定，賣方有權(quán)解除協(xié)議；c.協(xié)議約定的其他終止條件。5.使用責(zé)任與義務(wù)5.1使用維護(hù)責(zé)任買方在使用附屬設(shè)施過程中，應(yīng)盡到維護(hù)責(zé)任，保持設(shè)施完好。5.2使用安全責(zé)任買方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)確保自身及他人安全，遵守安全操作規(guī)程。5.3使用費(fèi)用繳納買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納附屬設(shè)施使用費(fèi)用。6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任主體a.因賣方交付的附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞；b.因不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)因賣方交付的附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)；其他情況下的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3保養(yǎng)要求買方應(yīng)按照賣方提供的保養(yǎng)指南進(jìn)行保養(yǎng)，確保附屬設(shè)施正常使用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。9.法律適用與管轄9.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。10.其他10.1協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于附屬設(shè)施清單、使用規(guī)則等。10.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.附屬設(shè)施清單11.1附屬設(shè)施名稱列出所有附屬設(shè)施的詳細(xì)名稱。11.2附屬設(shè)施型號(hào)列出所有附屬設(shè)施的型號(hào)。11.3附屬設(shè)施數(shù)量列出所有附屬設(shè)施的具體數(shù)量。11.4附屬設(shè)施狀況詳細(xì)描述所有附屬設(shè)施的新舊程度、使用狀況等。12.使用規(guī)則12.1使用規(guī)則內(nèi)容列出所有附屬設(shè)施的使用規(guī)則，包括使用時(shí)間、使用方法、注意事項(xiàng)等。12.2使用規(guī)則解釋對(duì)使用規(guī)則中的關(guān)鍵詞匯和條款進(jìn)行解釋。12.3違規(guī)處理規(guī)定違規(guī)使用附屬設(shè)施的處理措施，包括但不限于警告、罰款、解除使用權(quán)等。13.協(xié)議簽署與生效13.1簽署日期明確協(xié)議的簽署日期。13.2簽署地點(diǎn)明確協(xié)議的簽署地點(diǎn)。13.3簽署人簽字蓋章列出所有簽署人的姓名、職務(wù)，并附上簽字和蓋章。14.協(xié)議解除與終止14.1協(xié)議解除條件列出協(xié)議解除的具體條件，如買方違約、賣方違約等情況。14.2協(xié)議終止程序明確協(xié)議終止的程序，包括通知、確認(rèn)、解除等步驟。14.3協(xié)議終止后果列出協(xié)議終止后雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議中的第三方指除買賣雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律咨詢等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本協(xié)議義務(wù)而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整在第三方服務(wù)期間，如因不可抗力或其他原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后予以調(diào)整。17.第三方介入后的額外條款17.1甲乙方的權(quán)利a.甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。b.甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)和資料。17.2甲乙方的義務(wù)a.甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。b.甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.3第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其在本協(xié)議中的義務(wù)。b.第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.4第三方的義務(wù)a.第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分a.第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損害，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.第三方在履行本協(xié)議過程中，因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.2保密義務(wù)a.第三方對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。b.第三方不得泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.3爭(zhēng)議解決a.第三方與甲乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。19.第三方介入的具體條款19.1第三方選擇a.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇第三方。b.第三方的選擇應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。19.2第三方服務(wù)協(xié)議a.甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。b.服務(wù)協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。19.3第三方變更a.如第三方需要更換，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。b.新的服務(wù)協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。19.4第三方退出a.第三方在履行本協(xié)議過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并完成相關(guān)手續(xù)。b.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。要求：清單應(yīng)與房屋現(xiàn)狀相符，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。2.使用規(guī)則列出附屬設(shè)施的使用時(shí)間、使用方法、注意事項(xiàng)等。要求：規(guī)則應(yīng)清晰明了，便于買賣雙方遵守。3.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方簽字確認(rèn)。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。要求：協(xié)議應(yīng)具體明確，便于爭(zhēng)議解決。5.簽字確認(rèn)單買賣雙方簽字確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容的證明文件。要求：簽字確認(rèn)單應(yīng)由買賣雙方和見證人簽字確認(rèn)。6.附屬設(shè)施移交清單列出附屬設(shè)施移交時(shí)的情況，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。要求：移交清單應(yīng)由買賣雙方和見證人簽字確認(rèn)。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施情況的報(bào)告。要求：報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。8.維修保養(yǎng)記錄記錄附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況。要求：記錄應(yīng)詳細(xì)，便于后續(xù)維護(hù)。9.費(fèi)用繳納憑證買賣雙方繳納費(fèi)用的憑證。要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，便于核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款。賣方未按時(shí)交付房屋。買賣雙方未按照約定使用附屬設(shè)施。第三方未按約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)房屋貸款利息。賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。買賣雙方未按照約定使用附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償設(shè)施損失等。第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還服務(wù)費(fèi)用等。3.示例說(shuō)明：示例一：買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣X元，并承擔(dān)房屋貸款利息。示例二：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X元，并賠償買方因延遲入住造成的損失人民幣X元。示例三：買賣雙方未按照約定使用附屬設(shè)施，買方損壞了賣方提供的家具，應(yīng)賠償人民幣X元。示例四：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用人民幣X元。全文完。2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議：附屬設(shè)施使用說(shuō)明2本合同目錄一覽1.1附屬設(shè)施概述1.2附屬設(shè)施清單1.3附屬設(shè)施使用權(quán)限1.4附屬設(shè)施使用費(fèi)用1.5附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任1.6附屬設(shè)施使用時(shí)間規(guī)定1.7附屬設(shè)施使用限制1.8附屬設(shè)施使用糾紛解決1.9附屬設(shè)施使用變更通知1.10附屬設(shè)施使用記錄1.11附屬設(shè)施使用退出機(jī)制1.12附屬設(shè)施使用相關(guān)法律法規(guī)1.13附屬設(shè)施使用爭(zhēng)議處理1.14附屬設(shè)施使用合同附件第一部分：合同如下：第一條附屬設(shè)施概述1.1.2附屬設(shè)施的使用權(quán)與房屋所有權(quán)同步，買方自房屋交付之日起享有附屬設(shè)施的使用權(quán)。1.1.3附屬設(shè)施的具體使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理處公告為準(zhǔn)。第二條附屬設(shè)施清單2.1.1停車位：共計(jì)X個(gè)，其中地面停車位X個(gè)，地下停車位X個(gè)。2.1.2健身房：設(shè)備包括跑步機(jī)、橢圓機(jī)、動(dòng)感單車等，開放時(shí)間為每日早上6:00至晚上22:00。2.1.3游泳池：室內(nèi)游泳池，全年開放，開放時(shí)間為每日早上7:00至晚上21:00。2.1.4兒童游樂場(chǎng)：提供兒童游樂設(shè)施，每日開放時(shí)間為早上9:00至晚上19:00。2.1.5會(huì)所：包括棋牌室、茶室、健身房等，開放時(shí)間為每日早上9:00至晚上22:00。第三條附屬設(shè)施使用權(quán)限3.1.1買方享有附屬設(shè)施的使用權(quán)，但不得出租、轉(zhuǎn)借、贈(zèng)與他人使用。3.1.2買方在行使使用權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理處制定的相關(guān)規(guī)定。第四條附屬設(shè)施使用費(fèi)用4.1.1附屬設(shè)施的使用費(fèi)用包括但不限于入場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等。4.1.2附屬設(shè)施的使用費(fèi)用由買方按照物業(yè)管理處規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。4.1.3附屬設(shè)施的使用費(fèi)用按月或按次收取，具體繳費(fèi)方式和時(shí)間由物業(yè)管理處規(guī)定。第五條附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.1.1物業(yè)管理處負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理。5.1.2買方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理處進(jìn)行維修。5.1.3附屬設(shè)施的維修費(fèi)用，如因買方不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)由買方承擔(dān)。第六條附屬設(shè)施使用時(shí)間規(guī)定6.1.1附屬設(shè)施的使用時(shí)間按照物業(yè)管理處規(guī)定的開放時(shí)間執(zhí)行。6.1.2如遇國(guó)家法定節(jié)假日或特殊活動(dòng)，附屬設(shè)施的使用時(shí)間將另行通知。第七條附屬設(shè)施使用限制7.1.1買方在使用附屬設(shè)施時(shí)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。7.1.2買方不得在附屬設(shè)施內(nèi)進(jìn)行任何形式的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.1.3買方在使用健身房等設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，注意自身安全。第八條附屬設(shè)施使用糾紛解決8.1.1如買方與物業(yè)管理處或其他用戶之間因附屬設(shè)施使用發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，買方可以向物業(yè)管理處提出書面投訴，物業(yè)管理處應(yīng)在收到投訴后15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)或調(diào)解。8.1.3如對(duì)物業(yè)管理處的答復(fù)或調(diào)解結(jié)果不滿意，買方可以依法向相關(guān)行政部門投訴或者通過法律途徑解決。第九條附屬設(shè)施使用變更通知9.1.1如因維修、保養(yǎng)或其他原因需要臨時(shí)調(diào)整附屬設(shè)施的使用時(shí)間或服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)管理處應(yīng)至少提前3日以書面形式通知買方。9.1.2如因不可抗力導(dǎo)致附屬設(shè)施長(zhǎng)期無(wú)法使用，物業(yè)管理處應(yīng)盡快通知買方，并采取合理措施減少買方損失。第十條附屬設(shè)施使用記錄10.1.1物業(yè)管理處應(yīng)建立附屬設(shè)施使用記錄，包括使用時(shí)間、次數(shù)、費(fèi)用等。10.1.2買方有權(quán)查閱自己的附屬設(shè)施使用記錄，物業(yè)管理處應(yīng)在收到買方請(qǐng)求后5個(gè)工作日內(nèi)提供。第十一條附屬設(shè)施使用退出機(jī)制11.1.1買方如因故需要退出附屬設(shè)施的使用，應(yīng)提前至少30日向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng)。11.1.2物業(yè)管理處應(yīng)在收到買方申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并按照相關(guān)合同條款處理退出事宜。第十二條附屬設(shè)施使用相關(guān)法律法規(guī)12.1.1本合同及其附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條附屬設(shè)施使用爭(zhēng)議處理13.1.1對(duì)于因附屬設(shè)施使用產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條附屬設(shè)施使用合同附件14.1.1本合同的附件包括但不限于附屬設(shè)施清單、使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.1本合同所稱第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等非合同甲方和乙方主體，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方合作協(xié)議約定，但不得低于合同標(biāo)的額的10%。第三條第三方責(zé)任劃分3.1.1第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，其責(zé)任僅限于其專業(yè)服務(wù)范圍，對(duì)合同其他部分的履行不承擔(dān)責(zé)任。3.1.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)符合合同要求，如第三方服務(wù)不符合要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或賠償損失。