區(qū)縣電影城建設(shè)項目可行性研究報告

I 2 32項目背景及建設(shè)的必要性 4 4 6 4建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 4.2設(shè)計構(gòu)想及主要原則 II 8項目建設(shè)進度及管理機構(gòu) 9社會影響評價 III9.1項目對本地區(qū)社會的影響分析 9.2項目對本地區(qū)經(jīng)濟社會的互適性分析 9.3地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度 9.4社會效益評價結(jié)論 IV 1**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告********電影城，是一個集多廳電影放映、餐飲商貿(mào)、娛樂休閑2**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《電影院星級評定要求(試行)》廣發(fā)影字[2002]838號《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》GY/T183-2002《數(shù)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ58-2008電影院建筑設(shè)計規(guī)范及條文文化體制改革試點中支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施辦法渝辦發(fā)〔2004〕106號《中共**市**區(qū)委關(guān)于推動文化大發(fā)展大繁榮的決定》**委發(fā)〔2009〕36號3**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告4**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告2009年，**奮力抓好止滑促增，努力擴大內(nèi)外開放，強“五區(qū)建設(shè)”，致力打造“五個**”，著力改善民計民生，加強政府自身建設(shè)。全區(qū)綜合實力顯著增強，產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯著提速，城鄉(xiāng)面**發(fā)展?jié)摿薮?，與先進發(fā)達地區(qū)相比，**在市場潛力、資源位，正在成為投資、創(chuàng)業(yè)、居家的“強力磁場”，逐步成為產(chǎn)業(yè)基地、旅游勝地、開放高地、宜居福地。一批有實力的大公司相繼入5**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告力爭神龍峽景區(qū)年內(nèi)開園；推進黎香湖、山王坪旅游開發(fā)。全區(qū)完萬人次，新轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力4000人，農(nóng)民工參加養(yǎng)老保險新增**區(qū)是**市重點開發(fā)的中心城市，作為**市重點旅游城市和國家重點能源基地，城市人口85萬，近年來**區(qū)經(jīng)濟發(fā)展很寬，居民收入有了很大的增長。作為一個快速發(fā)展，向現(xiàn)代化都市邁進的中等發(fā)達城市，對高檔次的文化消費需求也非常迫切。建設(shè)一個高品位、多功能、現(xiàn)代化的電影城，不僅能滿足市民提高文化消費檔次的需求，也是城市發(fā)展的需要，因而具有廣闊的發(fā)展空間和明顯的2.區(qū)位優(yōu)越，市場基礎(chǔ)好。位于**城區(qū)的商業(yè)、文化、教育中發(fā)建設(shè)的重點地區(qū)。廣東電影投資商、北京中影星美院線人員等先6**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告**電影城將在**區(qū)新城開發(fā)區(qū)域進行新建，目標(biāo)為現(xiàn)代五星級電影節(jié)，不但具備了相當(dāng)?shù)膭?chuàng)利能力，同時還直接影響到投入到整個產(chǎn)業(yè)中資本增殖的幅度和狀況。改革中作為中間環(huán)節(jié)、最先被推到市場前沿，領(lǐng)略競爭的殘酷性的省、市級發(fā)行放映公司，已經(jīng)深刻地認(rèn)識到：誰擁有影院，誰就贏得了競爭的主動和優(yōu)勢；擁有了放映來一直呈逐年上升趨勢。雖然受經(jīng)濟危機影響，增長速度較往年有所放緩，但是2009年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入依然達到黨中央、國務(wù)院《關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中明確指出要繁榮農(nóng)村文化事業(yè)，并指明在農(nóng)村基層的凝聚力、解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力、提高文化公共服7**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告發(fā)展作為一個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)提升到了國家戰(zhàn)略的層面。規(guī)劃指出，我國要發(fā)展重點文化產(chǎn)業(yè)，培育骨干文化企業(yè)，并加大對文化產(chǎn)業(yè)的金融支持。在此政策影響下，華誼兄弟傳媒集團102010年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)影大國向電影強國的歷史性轉(zhuǎn)變，第一次明確把電影產(chǎn)業(yè)提高到了影院行業(yè)大多是由大劇院發(fā)展而來，在大劇院轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化電影院行業(yè)的過程，大型城市走在前列，實現(xiàn)了成功的轉(zhuǎn)型，而大量的二三線城市，逐漸出現(xiàn)了無電影可看的狀況。這種狀況即是我國電影院行業(yè)的問題，也是電影院行業(yè)發(fā)展的有利條件：①文化建設(shè)和城市規(guī)劃的要求限制了影院占地隨便挪做他用，這筆資產(chǎn)理論上和政策上還會留存在電影行業(yè)內(nèi)部；②文化系統(tǒng)普遍缺乏建設(shè)資金，影院在某些地區(qū)成為文化部門的包袱，擴大再生產(chǎn)能力低，城市影院的8**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告改造和提高亟須資金投入，為進入放映行業(yè)提供了機會；③外資進入放映業(yè)還未全面對外開放，使我們有一定的時間和空間；④電影這一專業(yè)壁壘，有效地防止了其他產(chǎn)業(yè)的滲透和控制；⑤與投資制片業(yè)相比，投資放映業(yè)的成本低、風(fēng)險小，有機會分享黃金地段的有償土地使用權(quán)，對于規(guī)模大、資金雄厚的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及境外放映集團等的合作，具有相當(dāng)大的吸引力；⑥有組織地進入放映業(yè)，是國有經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)重組，可有效地防止產(chǎn)業(yè)資本的流26位的院線票房營收為59.49億元人民幣廣州等城市，積極發(fā)展**的電影院市場，對**的電影業(yè)發(fā)9**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告99895958西安市沈陽市大連市蘇州市長沙市鄭州市98889358935886348167799277687737711760275888577556505608**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告565353546542323332新中國成立以來，特別是**設(shè)區(qū)以來，**區(qū)圍繞市委、市政府建設(shè)文化大市的總體戰(zhàn)略目標(biāo)，奮力推進中國特色的社會主義先進文化建設(shè)，全市文化體育新聞出版（版權(quán)）工作無法滿足廣大市民的文化需求。在**區(qū)投資建設(shè)現(xiàn)代化電影院**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告**境內(nèi)多山，地形以山為主，地勢呈東南向西北傾斜。以雷石公路為界，以南屬大婁山脈褶皺地帶，呈中山地貌；以北系川東平行嶺最低海拔340米，城區(qū)海拔550米，垂直氣候明顯。屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.6℃,年平均日照1273小時，年平均降水量1185毫米，無霜期為305天。項目場地地基巖土自上而下依次為：素填土、黃褐色，松散，層局部為淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，軟塑狀態(tài)，工程地質(zhì)條件很差；粉質(zhì)粘土，局部磚紅色,飽和,硬塑狀態(tài),局部堅硬,分布較穩(wěn)定,為中等壓縮性**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告土,工程地質(zhì)條件好;燧石土,黃褐色,密實狀態(tài),碎石為卵石,間充填粉質(zhì)粘土,偶夾礫砂,工程地質(zhì)條件好.**區(qū)位獨特，渝湘高速公路橫貫全境，距**解放碑僅75公里左路把**境內(nèi)的川黔線、渝懷線、滬漢蓉大通道連接起來，自古以來就**至**高速正在建設(shè)之中，設(shè)計線路全長55.2投資44.24億元，設(shè)計行車時速80公里，于2008年年底動工，工期區(qū)，與建成的綦江至**高速公路相接。該線路全長29.89**建材資源豐富，各類建材廠家、商家眾多，項目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點供應(yīng)。項目的建筑材料來源充足**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告%m1234567**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告《公共建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《地震應(yīng)急避難場所場址及配套設(shè)施》GB21734-2008《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001GY/T183-2002《數(shù)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ58-2008電影院建筑設(shè)計規(guī)范及條文統(tǒng)文化是打造強縣經(jīng)濟的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告在當(dāng)今人們物質(zhì)生活和文化需求日益膨脹的條件下，發(fā)展軟實力的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新軟實力的自主品牌，既是當(dāng)?shù)卣块T決策中應(yīng)該思考紅軍文化、三國文化之余，一幕幕久遠的歷史文化長廊映現(xiàn)在人們而比電影院更是一個神秘而令人向往的地方…。最好的藝術(shù)培訓(xùn)基地、成為**群眾首選的文化活動場所，也將成為遐想的場所,同進,獨特的造型與環(huán)境呼應(yīng),一樣的使整個文化中心文化：**有豐厚的歷史文化資源，有厚重的紅軍文化、民間文化、巴人文化、三國文化、隋唐文化，因此，把建筑融入溶文化于生態(tài)：環(huán)境是人類耐以生存和發(fā)展的各種因素綜合體，在總體構(gòu)思中將環(huán)境作為第一要素，結(jié)合整個城市綠化規(guī)劃綜合考慮，本體育場館引入生態(tài)公園概念，使之貫穿于場館之間。為市民提供一和諧：休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)是一個全民參與的活動，本項目依據(jù)休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)、演展等特點而設(shè)計，功能齊全，基本滿足廣大市民對各種文化的不同需求，達到推進文化產(chǎn)業(yè)目的，體**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、繁榮農(nóng)村文化事業(yè)，在基層增強先進文化的凝在規(guī)劃設(shè)計中重點體現(xiàn)以人為本，突出為廣大公眾開放服務(wù)的中心特色，尊重自然環(huán)境與人文文化相結(jié)合，做到合理規(guī)劃，精心設(shè)計，充分體現(xiàn)環(huán)境視覺要素、景觀生態(tài)理念、建筑使用功能等因素，力求達到建筑與環(huán)境相融合，場館與城市協(xié)調(diào)，體現(xiàn)出時代精基本風(fēng)壓：W0=0.35KN/m2,基本雪壓：S0=**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告根據(jù)建筑功能要求，工程主體采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋根據(jù)結(jié)構(gòu)型式，結(jié)合場址工程地質(zhì)狀況，建筑物基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土柱下獨立基礎(chǔ)和人工挖孔樁基礎(chǔ)，其持力層為黃褐色粉質(zhì)粘本地塊為專地專用，項目規(guī)劃地僅用作修建一棟以電影城為主佛大道旁；人行次入口設(shè)于地塊南側(cè)；在樓宇西側(cè)獨立設(shè)置機動車出入口，通入地下車庫；第三出入口置于地塊西北角，為混合出入根據(jù)城市道路控制高程，確定場地出入口標(biāo)高。按照方案豎向**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告控制，項目入口道路最大縱坡為4.72%，最小縱坡為0.37%。對場地而定；三、四層按照五星級電影院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計“一大廳五小廳”的現(xiàn)**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告在總體布局方面，項目建筑與周圍建筑間距滿足防火間距要求水滅火系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。消火栓給水系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時間為**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告（1）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)由消防水池→消火（2）消火栓給水系統(tǒng)豎向為一個區(qū)。消火栓栓口動壓超過50m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65×19mm直流水槍一支；啟泵按鈕一個；每（7）管材：室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，DN﹤100mm者系統(tǒng)設(shè)置:火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告保溫）加局部保溫砂漿；塑鋼中空隔熱玻璃窗；幕墻采用中空隔熱玻**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告空氣和噪聲污染，無毒氣、無工業(yè)廢渣、廢液、廢氣和輻射等有害物不存在制約條件。主要污染源有設(shè)備噪音、生活污水、生活垃圾等及**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告C、應(yīng)合理安排施工時間，禁止使用高噪聲機粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告活污水不直接排放，經(jīng)治理后（進入化糞池及沼氣化處理）排入市政管網(wǎng)；對生活垃圾，采取先行收集、通過市政管理及時轉(zhuǎn)運的方式，學(xué)校或商業(yè)區(qū)、運輸干道。各設(shè)監(jiān)測點及對照測點，收集數(shù)據(jù)，以便大氣監(jiān)測：總懸浮微粒、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、鉛共**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告池處理生活污水；采用沉淀池處理工程用水；合理安排作業(yè)時間，設(shè)通過市政管網(wǎng)排污和垃圾的收集轉(zhuǎn)運方式，不會對環(huán)境造成多大影**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告項目建議書、方案審查、項目可行性研究報告、報批以及施工圖設(shè)計公平、公正和擇優(yōu)、誠信原則，做好項目施工招標(biāo)工作，合理確定工嚴(yán)格實行合同管理制，對項目實施中的勘察設(shè)計、施工、設(shè)備供嚴(yán)格按照工程監(jiān)理制的有關(guān)規(guī)定聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位進行工**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告項目咨詢機構(gòu)主要協(xié)助甲方完成項目前期的工作以及施工過程項目監(jiān)理單位主要協(xié)助業(yè)主從投資、質(zhì)量、進度、安全、環(huán)境等**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告根據(jù)原**市發(fā)展計劃委員會貫徹國家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)實施項**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告業(yè)機會；同時，該樓宇建設(shè)完成后，將提供部分店鋪出租，提供就業(yè)足社會公眾對自身健康、業(yè)余文化生活、休閑娛樂的需要，真正體現(xiàn)征，實施該項目有利改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市功能，提升城市品**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告123質(zhì)生活水平有較大的提高，增加了就業(yè)機會，人民更加安居樂業(yè)，文弱的現(xiàn)狀，縮小與周邊地區(qū)的差距，提高城市的影響力，社會效益明123無**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告456無**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費、建設(shè)工于政府公益性項目建設(shè)管理代理費總額控制數(shù)費率暫行規(guī)定的通知》（渝財建[2003]71號）”文件規(guī)定測算。**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]6知（計價格[2002]125號）”文件規(guī)定，并參考市場價格測算。0123一**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告4567891**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告運營成本主要指項目經(jīng)營過程中相應(yīng)成本費用,包括人員工資、管理費用、水電費用、宣傳費用、維護保養(yǎng)費用等，估算年運營成本按照一半院線的使用標(biāo)準(zhǔn)，按營業(yè)額的40%計算,則應(yīng)交院線使根據(jù)項目經(jīng)營其中實際用量和當(dāng)?shù)厮娰M交費標(biāo)準(zhǔn),水費用量每萬元;**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告編制按50人,每人月工資及福利按2000元估算,則每年人員工資為50×2000×12=120萬元;(6)其他費用，包括廣告宣傳費、企業(yè)管理費等估算約81萬元0.01=18萬元;廣告宣傳費用按照電影營業(yè)收入的5%估算，為1260×經(jīng)測算，按營業(yè)房設(shè)計可出租約9000平方米,每平方米月租約**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告稅后利潤=經(jīng)營利潤-所得稅（為25%）**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告經(jīng)測算，以生產(chǎn)能力利用率表示的項目正常年盈虧平衡點為31.24%，即項目年收入須達到562.32萬元/年，盈虧才能平衡，低于項目短期內(nèi)的風(fēng)險很小，目前在**市**區(qū)此類型產(chǎn)業(yè)仍未有涉**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告綜合效益明顯，工程建設(shè)方案、技術(shù)、社會評價均可行，因此本項目應(yīng)盡快完善項目的土地用地手續(xù)，抓緊進行立項審批等前期工**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告**區(qū)**電影城建設(shè)項目可行性研究報告