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房地產(chǎn)交易法律監(jiān)審協(xié)議合同編號(hào):__________甲方:__________乙方:__________鑒于雙方同意按照公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行交易,并接受房地產(chǎn)交易法律監(jiān)審部門的監(jiān)管;第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購(gòu)買的房地產(chǎn)具體情況如下:(1)位于__________(城市/縣區(qū))__________(街道/路名)__________號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________;(2)房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________;(3)土地使用權(quán)性質(zhì):__________;(4)土地使用權(quán)終止日期:__________;1.2乙方購(gòu)買/出售的房地產(chǎn)具體情況如下:(1)位于__________(城市/縣區(qū))__________(街道/路名)__________號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________;(2)房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________;(3)土地使用權(quán)性質(zhì):__________;(4)土地使用權(quán)終止日期:__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付交易價(jià)格:(1)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元作為定金;(2)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前,向甲方支付剩余款項(xiàng),即人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房地產(chǎn)交付給乙方;3.2乙方應(yīng)自交付之日起,承擔(dān)該房地產(chǎn)的管理、維護(hù)及安全責(zé)任;3.3乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后,該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的變更、解除和終止4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議;4.3有下列情形之一的,本協(xié)議自行終止:(1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;(2)該房地產(chǎn)因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е聼o法繼續(xù)交易;(3)一方喪失民事行為能力;(4)一方明確表示不再履行本協(xié)議;(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;5.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;6.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;6.3本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(蓋章/簽字):__________乙方(蓋章/簽字):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.交易雙方身份證明文件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料4.交易款項(xiàng)支付憑證5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)2.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格4.乙方未按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行6.因法律法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn):指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施2.不動(dòng)產(chǎn):指不能移動(dòng),或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)3.定金:指買賣雙方為確保交易履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金5.過戶:指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的問題,乙方可以與甲方協(xié)商延期交付,或要求甲方支付違約金。2.如甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整,乙方可以拒絕支付交易價(jià)格,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格,甲方可以要求乙方支付違約金,或協(xié)商延期支付。4.乙方未按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,或協(xié)商延期辦理過戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,可以協(xié)商解決,或依法向人民
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