公務(wù)員房屋買賣合同的履行問題及解析

公務(wù)員房屋買賣合同的履行問題及解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________鑒于甲方是公務(wù)員，乙方愿意購買甲方的房屋，現(xiàn)雙方就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易不能完成。2.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付房款。3.甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國家機(jī)關(guān)工作的人員。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在交易前進(jìn)行全面排查，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.逾期付款：雙方約定合理的付款期限，并明確逾期付款的違約金計(jì)算方式。3.房屋交付延遲：約定明確的交付時(shí)間，逾期交付的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.過戶手續(xù)辦理困難：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，雙方共同辦理。5.合同履行過程中的其他問題：雙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)商解