二零二四年度綿陽(yáng)房屋租賃安全保障協(xié)議

二零二四年度綿陽(yáng)房屋租賃安全保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條安全保障責(zé)任4.1房東安全責(zé)任4.2租客安全責(zé)任4.3第三方安全責(zé)任第五條房屋維護(hù)與維修5.1房東維修責(zé)任5.2租客維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)事宜6.1房東保險(xiǎn)6.2租客保險(xiǎn)第七條房屋變更7.1房東變更房屋用途7.2租客變更租賃用途第八條違約責(zé)任8.1房東違約8.2租客違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1房屋內(nèi)部設(shè)施使用規(guī)定11.2訪客管理11.3寵物管理第十二條房東與租客的權(quán)利與義務(wù)12.1房東權(quán)利與義務(wù)12.2租客權(quán)利與義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：四川省綿陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)，具體房號(hào)詳見附件一。1.2房屋面積：房屋實(shí)際使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋用途：租客僅將該房屋用作居住用途，未經(jīng)房東書面同意，不得改變房屋用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租客應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起X日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式：租客可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條安全保障責(zé)任4.1房東安全責(zé)任：房東應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不得存在危及租客人身及財(cái)產(chǎn)安全的情況。4.2租客安全責(zé)任：租客應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，妥善保管個(gè)人物品，對(duì)因自身原因造成的人身及財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方安全責(zé)任：如房屋發(fā)生安全事故，由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若事故責(zé)任方無法確定，雙方協(xié)商解決。第五條房屋維護(hù)與維修5.1房東維修責(zé)任：房東負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2租客維修責(zé)任：租客應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，租客應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)事宜6.1房東保險(xiǎn)：房東應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將租客納入保險(xiǎn)受益人范圍內(nèi)。6.2租客保險(xiǎn)：租客可根據(jù)自身需求購(gòu)買個(gè)人物品保險(xiǎn)，以保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。第八條違約責(zé)任8.1房東違約：房東未按照約定提供房屋或未能按時(shí)維修房屋，導(dǎo)致租客無法正常使用，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租客支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.2租客違約：租客未按照約定支付租金或提前解約，應(yīng)向房東支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條附加條款11.1房屋內(nèi)部設(shè)施使用規(guī)定：租客在使用房屋內(nèi)部設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用說明，合理使用，避免造成損壞。11.2訪客管理：租客應(yīng)事先告知房東訪客信息，房東有權(quán)對(duì)訪客進(jìn)行管理。11.3寵物管理：租客若飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定，不得影響鄰里和諧。第十二條房東與租客的權(quán)利與義務(wù)12.1房東權(quán)利與義務(wù)：房東應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，提供安全、整潔的居住環(huán)境。12.2租客權(quán)利與義務(wù)：租客有權(quán)按照合同約定使用房屋，同時(shí)應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，妥善保管房屋及設(shè)施。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋租賃中介服務(wù)、房屋維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等。第三條第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)保障等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過合同約定的范圍。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在任何情況下均不對(duì)甲乙方的間接損失、后果性損失、利潤(rùn)損失等承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)向甲乙方提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，并有權(quán)就第三方未履行義務(wù)向其追究責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。6.2第三方違約解除合同：如第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露：甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行有關(guān)的信息，但未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.2第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得向任何無關(guān)第三方泄露。第八條第三方變更8.2第三方變更通知：甲乙方應(yīng)在變更第三方后及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與合同履行9.1第三方履行合同：第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量。9.2第三方與合同解除：如第三方未履行合同約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方與爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2第三方作為被告：第三方作為被告時(shí)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋租賃合同附件三：租金支付憑證附件四：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房屋內(nèi)部設(shè)施使用規(guī)定附件九：訪客管理協(xié)議附件十：寵物管理規(guī)定附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋租賃合同說明：本附件為房屋租賃合同，詳細(xì)約定了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：租金支付憑證說明：本附件為租金支付憑證，用于證明租客已按照約定支付租金。附件四：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議說明：本附件為房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，約定了房東和維修服務(wù)方之間的權(quán)利義務(wù)。附件五：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。附件六：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，約定了中介服務(wù)方與房東、租客之間的權(quán)利義務(wù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，約定了第三方服務(wù)提供商與房東、租客之間的權(quán)利義務(wù)。附件八：房屋內(nèi)部設(shè)施使用規(guī)定說明：本附件為房屋內(nèi)部設(shè)施使用規(guī)定，明確了租客在使用房屋內(nèi)部設(shè)施時(shí)的相關(guān)要求。附件九：訪客管理協(xié)議說明：本附件為訪客管理協(xié)議，約定了房東和租客對(duì)于訪客管理的權(quán)利義務(wù)。附件十：寵物管理規(guī)定說明：本附件為寵物管理規(guī)定，明確了租客飼養(yǎng)寵物時(shí)的相關(guān)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房東違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：房東未能按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致租客無法正常入住。違約責(zé)任認(rèn)定：房東應(yīng)承擔(dān)租客因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用，并支付違約金。2.租客違約行