2024年度廈門二手房銷售公約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廈門二手房銷售公約本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.適用范圍2.1適用對(duì)象2.2適用地域3.公約原則3.1公平原則3.2誠信原則3.3合法原則4.二手房銷售行為規(guī)范4.1房源信息發(fā)布4.2房源信息真實(shí)性4.3房源交易流程4.4房源交易價(jià)格5.房源交易手續(xù)5.1房源交易合同5.2房源交易稅費(fèi)5.3房源交易過戶6.房源交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房源交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2房源交易風(fēng)險(xiǎn)防范6.3房源交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.房源交易糾紛處理7.1房源交易糾紛解決方式7.2房源交易糾紛處理流程7.3房源交易糾紛責(zé)任承擔(dān)8.二手房銷售服務(wù)規(guī)范8.1房源銷售服務(wù)內(nèi)容8.2房源銷售服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3房源銷售服務(wù)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除和終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效和解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效和解除程序13.合同附件13.1附件一：房源交易合同13.2附件二：房源交易稅費(fèi)清單13.3附件三：房源交易風(fēng)險(xiǎn)提示14.其他14.1通知和送達(dá)14.2合同解釋14.3合同變更和補(bǔ)充14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1"本合同"指《2024年度廈門二手房銷售公約》。1.1.2"賣方"指出售二手房的個(gè)人或單位。1.1.3"買方"指購買二手房的個(gè)人或單位。1.1.4"房源"指賣方擬出售的二手房。1.1.5"交易"指賣方將房源出售給買方的行為。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如無特別說明，均應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。第二條適用范圍2.1適用對(duì)象2.1.1本公約適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)所有二手房銷售行為。2.1.2本公約適用于所有從事二手房銷售的個(gè)人和機(jī)構(gòu)。2.2適用地域2.2.1本公約適用于廈門市所有行政區(qū)劃。第三條公約原則3.1公平原則3.1.1二手房銷售活動(dòng)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.1.2交易雙方應(yīng)平等協(xié)商，不得強(qiáng)迫或欺詐對(duì)方。3.2誠信原則3.2.1交易雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得提供虛假信息。3.2.2交易雙方應(yīng)遵守承諾，履行合同義務(wù)。3.3合法原則3.3.1二手房銷售活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。3.3.2交易雙方應(yīng)合法取得房源的所有權(quán)或使用權(quán)。第四條二手房銷售行為規(guī)范4.1房源信息發(fā)布4.1.1房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.1.2房源信息發(fā)布應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2房源信息真實(shí)性4.2.1賣方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性，不得隱瞞重要事實(shí)。4.2.2買方在簽訂合同前有權(quán)核實(shí)房源信息。4.3房源交易流程4.3.1房源交易應(yīng)按照合法程序進(jìn)行，包括簽訂合同、支付定金、辦理過戶等。4.3.2交易雙方應(yīng)按照約定的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。4.4房源交易價(jià)格4.4.1房源交易價(jià)格應(yīng)由交易雙方協(xié)商確定，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。4.4.2房源交易價(jià)格應(yīng)明確列示在合同中。第五條房源交易手續(xù)5.1房源交易合同5.1.1房源交易合同應(yīng)載明雙方的基本信息、房源信息、交易價(jià)格、付款方式等。5.1.2房源交易合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2房源交易稅費(fèi)5.2.1房源交易稅費(fèi)由交易雙方按照國(guó)家規(guī)定和合同約定承擔(dān)。5.2.2房源交易稅費(fèi)應(yīng)在合同中明確列示。5.3房源交易過戶5.3.1房源交易過戶應(yīng)依法辦理，交易雙方應(yīng)積極配合。5.3.2房源交易過戶后，買方取得房源的所有權(quán)。第六條房源交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房源交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.1.1交易雙方應(yīng)充分了解房源交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。6.1.2交易雙方應(yīng)通過法律途徑或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6.2房源交易風(fēng)險(xiǎn)防范6.2.1交易雙方應(yīng)采取必要措施防范交易風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2交易雙方應(yīng)簽訂風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議，明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和責(zé)任。6.3房源交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3.1房源交易風(fēng)險(xiǎn)由交易雙方按照合同約定承擔(dān)。6.3.2若發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條房源交易糾紛處理7.1房源交易糾紛解決方式7.1.1房源交易糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.1.2交易雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決糾紛。7.2房源交易糾紛處理流程7.2.1交易雙方應(yīng)按照約定的糾紛處理流程進(jìn)行。7.2.2若協(xié)商或調(diào)解不成，交易雙方可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3房源交易糾紛責(zé)任承擔(dān)7.3.1房源交易糾紛的責(zé)任由違約方承擔(dān)。7.3.2若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條二手房銷售服務(wù)規(guī)范8.1房源銷售服務(wù)內(nèi)容8.1.1房源銷售服務(wù)包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、合同起草等。8.1.2服務(wù)方應(yīng)提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。8.2房源銷售服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1服務(wù)方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和客戶需求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.2.2服務(wù)方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.3房源銷售服務(wù)費(fèi)用8.3.1房源銷售服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)費(fèi)用總額、支付方式及時(shí)間。8.3.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在成交后支付，具體支付比例和方式由雙方協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)、提供虛假信息、未按約定支付費(fèi)用等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。9.3.2若雙方對(duì)賠償金額有爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同解除和終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件包括一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.3合同解除和終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除或終止協(xié)議。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，如仲裁委員會(huì)或人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十二條合同生效和解除12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件包括違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。12.3合同生效和解除程序12.3.1合同生效前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容。12.3.2合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十三條合同附件13.1附件一：房源交易合同13.1.1附件一為房源交易合同的正式文本，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。13.2附件二：房源交易稅費(fèi)清單13.2.1附件二為房源交易稅費(fèi)清單，列明了交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。13.3附件三：房源交易風(fēng)險(xiǎn)提示13.3.1附件三為房源交易風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒雙方注意交易風(fēng)險(xiǎn)。第十四條其他14.1通知和送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同解釋14.2.1合同解釋應(yīng)以合同條款的原意為準(zhǔn)，如有歧義，由簽訂合同時(shí)所在地的法律法規(guī)進(jìn)行解釋。14.3合同變更和補(bǔ)充14.3.1合同變更和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指本合同中未直接作為甲方或乙方簽署本合同的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是作為中介方協(xié)助交易，也可以是作為專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供中介或咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保提供的信息和服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2第三方對(duì)因其疏忽或故意行為造成的甲方或乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議中的約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。16.2.2若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額最高不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任。18.1.2甲方與第三方之間的合作協(xié)議僅對(duì)雙方有約束力。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任。18.2.2乙方與第三方之間的合作協(xié)議僅對(duì)雙方有約束力。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方責(zé)任19.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。19.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成必要的評(píng)估、咨詢等服務(wù)。19.2乙方責(zé)任19.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成必要的評(píng)估、咨詢等服務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更20.1.1本合同在第三方介入后，如需進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。20.1.2合同變更應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同的一部分。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決方式應(yīng)遵循本合同第十一條的規(guī)定。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止22.1.1第三方介入后，合同終止的條件應(yīng)遵循本合同第十條的規(guī)定。22.1.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入后的后續(xù)處理23.1后續(xù)處理23.1.1第三方介入后，合同履行過程中產(chǎn)生的后續(xù)事宜，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。23.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源交易合同要求：詳細(xì)列明雙方的基本信息、房源信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：房源交易稅費(fèi)清單要求：清晰列出交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。說明：本附件用于明確交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，避免后續(xù)糾紛。3.附件三：房源交易風(fēng)險(xiǎn)提示要求：詳細(xì)列出交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。說明：本附件用于提醒雙方注意交易風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在交易中的角色、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方在交易中的行為，保障交易安全。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供賣方房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。6.附件六：房屋現(xiàn)狀說明要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說明：本附件用于明確房屋的交付條件。7.附件七：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及責(zé)任。說明：本附件用于保障交易資金的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方遭受損失。買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方遭受損失。任何一方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。任何一方未按約定時(shí)間交付房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣方提供虛假房源信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。3.違約責(zé)任示例賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛的事實(shí)，買方發(fā)現(xiàn)后要求解除合同，賣方應(yīng)退還已收房款并支付違約金。買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致賣方無法按約定時(shí)間過戶，買方應(yīng)向賣方支付違約金。任何一方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度廈門二手房銷售公約1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方當(dāng)事人2.房源信息2.1房源基本信息2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.3房源交易價(jià)格3.交易流程3.1看房預(yù)約3.2簽訂意向書3.3付定金3.4簽訂正式合同3.5付首付3.6辦理過戶手續(xù)3.7付尾款3.8房屋交接4.付款方式4.1首付比例4.2付款時(shí)間4.3付款方式5.傭金及稅費(fèi)5.1傭金比例5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3傭金支付時(shí)間6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度廈門二手房銷售公約”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為廈門市。1.4合同雙方當(dāng)事人甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]第二條房源信息2.1房源基本信息[房源地址]、[建筑面積]、[戶型]、[建筑年代]、[樓層]、[朝向]。2.2房源產(chǎn)權(quán)信息房源產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)。2.3房源交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。第三條交易流程3.1看房預(yù)約買方在了解房源信息后，可向甲方提出看房預(yù)約。3.2簽訂意向書雙方在看房后，如達(dá)成初步意向，可簽訂《二手房銷售意向書》。3.3付定金在簽訂《二手房銷售意向書》后，買方需向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金。3.4簽訂正式合同雙方在支付定金后，需在[具體時(shí)間]內(nèi)簽訂本正式合同。3.5付首付買方需在簽訂正式合同后[具體時(shí)間]內(nèi)支付首付款。3.6辦理過戶手續(xù)雙方需在簽訂正式合同后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.7付尾款買方需在辦理完過戶手續(xù)后[具體時(shí)間]內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.8房屋交接買方在支付完所有款項(xiàng)后，可進(jìn)行房屋交接。第四條付款方式4.1首付比例首付款比例為交易價(jià)格的[首付比例]%。4.2付款時(shí)間首付款在簽訂正式合同后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。4.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條傭金及稅費(fèi)5.1傭金比例傭金比例為交易價(jià)格的[傭金比例]%。5.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行，具體稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.3傭金支付時(shí)間傭金在交易完成后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。第六條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為[交付時(shí)間]。6.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無重大損壞。6.3房屋維修責(zé)任房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至廈門市[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第八條合同解除8.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。第九條合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第十條合同解除10.1合同解除情形（1）一方在合同履行過程中，因經(jīng)營(yíng)困難等原因，無法繼續(xù)履行合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序同第八條合同解除程序。第十一條合同終止11.1合同終止情形（1）合同約定的義務(wù)已全部履行完畢；（2）合同因法定事由而終止；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)互相通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止有效。13.4本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。第十四條通知和送達(dá)14.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。14.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]14.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以郵件投遞日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂和履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)等非直接交易關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供房源信息、交易撮合等服務(wù)的第三方中介機(jī)構(gòu)。（2）咨詢服務(wù)方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）擔(dān)保方：為保證交易安全，由第三方提供的擔(dān)保服務(wù)。（4）其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。（1）因第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）因第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；（3）因第三方提供的擔(dān)保服務(wù)未能履行導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）退還已收取的費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償損失。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與中介方的關(guān)系：（1）中介方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力。（2）中介方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）中介方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：（1）第三方之間應(yīng)相互尊重、公平競(jìng)爭(zhēng)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。（3）第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。6.第三方介入后的合同條款6.1第三方介入后，本合同中涉及第三方的條款應(yīng)做如下修正：（1）明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額；（2）約定第三方介入的程序和條件；（3）約定第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后的合同履行：（1）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方提供的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同順利履行；（3）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲乙雙方書面通知。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，確保合同繼續(xù)履行。8.本合同修正條款的生效8.1本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息完整、清晰，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、樓層等信息。3.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的《二手房銷售合同》，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。4.付款憑證要求：提供買方支付首付款、尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)雙方簽字確認(rèn)的《房屋交接清單》，清單內(nèi)容應(yīng)包括房屋設(shè)施、裝修情況、附屬物品等。6.房屋維修責(zé)任書要求：提供甲乙雙方簽訂的《房屋維修責(zé)任書》，明確房屋交付后的維修責(zé)任。7.傭金支付憑證要求：提供買方支付傭金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。8.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買方繳納相關(guān)稅費(fèi)的稅務(wù)部門出具的完稅證明。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、仲裁等。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）提供虛假房源信息；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。1.2乙方違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）未按約定承擔(dān)稅費(fèi)；（4）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的[比例]%。（2）提供虛假房源信息的，應(yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方損失。（3）未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償乙方損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[比例]%。（2）未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）未按約定承擔(dān)稅費(fèi)的，應(yīng)補(bǔ)繳稅費(fèi)，并支付滯納金。（4）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。3.違約示例說明3.1甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%。3.2乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為首付款的1%。全文完。2024年度廈門二手房銷售公約2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3房屋出賣人信息1.4房屋買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋配套設(shè)施3.合同簽訂與履行3.1合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.2合同履行期限3.3合同履行方式4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3預(yù)付款與尾款5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付后責(zé)任劃分6.房屋過戶與登記6.1房屋過戶手續(xù)6.2房屋登記手續(xù)6.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體與比例7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形與違約責(zé)任9.2違約金計(jì)算與支付9.3違約責(zé)任免除與限制10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同份數(shù)與生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：__________1.1.2注冊(cè)地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.2.1機(jī)構(gòu)名稱：__________1.2.2注冊(cè)地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.3房屋出賣人信息1.3.1姓名：__________1.3.2身份證號(hào)碼：__________1.3.3聯(lián)系電話：__________1.4房屋買受人信息1.4.1姓名：__________1.4.2身份證號(hào)碼：__________1.4.3聯(lián)系電話：__________第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1所在區(qū)域：__________2.1.2建筑面積：__________平方米2.1.3房屋戶型：__________2.1.4產(chǎn)權(quán)年限：__________2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議2.2.2房屋無抵押、查封等限制性權(quán)利2.2.3房屋權(quán)屬證書齊全2.3房屋配套設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施：__________2.3.2房屋周邊設(shè)施：__________第三條合同簽訂與履行3.1合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1.1簽訂時(shí)間：____年____月____日3.1.2簽訂地點(diǎn)：__________3.2合同履行期限3.2.1履行起始時(shí)間：____年____月____日3.2.2履行終止時(shí)間：____年____月____日3.3合同履行方式3.3.1履行主體：雙方當(dāng)事人3.3.2履行地點(diǎn)：__________第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整4.2支付方式與時(shí)間4.2.1首付款：人民幣_(tái)_________元整，于____年____月____日前支付4.2.2尾款：人民幣_(tái)_________元整，于房屋交付時(shí)支付4.3預(yù)付款與尾款4.3.1預(yù)付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付4.3.2尾款：人民幣_(tái)_________元整，于房屋交付時(shí)支付第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式5.1.1交付時(shí)間：____年____月____日5.1.2交付方式：自行接收5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同約定執(zhí)行5.2.2驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收，如有異議，協(xié)商解決5.3房屋交付后責(zé)任劃分5.3.1交付后房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由買受人承擔(dān)5.3.2交付后房屋的權(quán)屬糾紛責(zé)任由出賣人承擔(dān)第六條房屋過戶與登記6.1房屋過戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)6.2房屋登記手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)6.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類7.1.1契稅7.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)7.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體與比例7.2.1出賣人承擔(dān)契稅7.2.2買受人承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式7.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋過戶前繳納7.3.2稅費(fèi)繳納方式：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無8.2.2如有仲裁需要，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商解決第九條違約責(zé)任9.1違約情形與違約責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的__________%計(jì)算9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按逾期支付房款金額的__________%計(jì)算9.2違約金計(jì)算與支付9.2.1違約金計(jì)算方式：按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行或賠償之日止9.2.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金9.3違約責(zé)任免除與限制9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2違約責(zé)任的具體數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，買受人有權(quán)解除合同10.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)10.3合同解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效11.1.2合同經(jīng)公證或登記后生效11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成過戶登記11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和事務(wù)第十二條合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋買賣合同12.1.2房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.1.3房屋測(cè)繪報(bào)告12.1.4其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容12.2.1房屋買賣合同詳細(xì)條款12.2.2房屋權(quán)屬證書信息12.2.3房屋測(cè)繪報(bào)告數(shù)據(jù)12.2.4其他相關(guān)文件內(nèi)容第十三條合同份數(shù)與生效日期13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2本合同經(jīng)公證或登記之日起生效第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，適用國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)14.3本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并注明變更日期14.4本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或自行委托的，為交易提供協(xié)助、咨詢、鑒定、評(píng)估、代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并不得超過本合同房屋成交價(jià)格的__________%。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要