2024年某大型購物中心品牌入駐及店鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某大型購物中心品牌入駐及店鋪租賃合同本合同目錄一覽1.租賃店鋪及品牌入駐1.1店鋪位置及面積1.2店鋪編號及經(jīng)營范圍1.3品牌入駐要求及審批流程2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金計算及支付方式2.3租金調(diào)整機制3.租賃費用及支付方式3.1租金3.2物業(yè)管理費3.3其他相關(guān)費用4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1購物中心的管理職責(zé)4.2品牌入駐商的權(quán)利與義務(wù)4.3租賃雙方的共同義務(wù)5.店鋪裝修及維修5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2裝修審批流程5.3維修責(zé)任及費用承擔(dān)6.商業(yè)活動及促銷6.1品牌入駐商的商業(yè)活動6.2促銷活動的申請及審批6.3購物中心的支持與配合7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式及管轄法院9.合同的生效、終止及續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)約程序10.保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式及管轄法院12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同的修改及補充13.合同的簽署13.1簽署人的授權(quán)及資格13.2簽署時間及地點13.3合同正本及副本14.附則14.1合同的生效時間14.2合同的終止時間14.3合同的廢止及失效第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及品牌入駐1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于2024年某大型購物中心內(nèi)，具體位置及面積詳見附件一。店鋪的具體地址和面積是本合同的重要組成部分，品牌入駐商應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。1.2店鋪編號及經(jīng)營范圍店鋪編號為附件一所列編號，品牌入駐商只能在該店鋪內(nèi)經(jīng)營附件二所列明的經(jīng)營范圍。品牌入駐商如需調(diào)整經(jīng)營范圍，須提前30天向購物中心提出書面申請，經(jīng)購物中心批準(zhǔn)后方可調(diào)整。1.3品牌入駐要求及審批流程（1）公司營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；（2）法定代表人身份證明及復(fù)印件；（3）品牌授權(quán)書及商標(biāo)注冊證書復(fù)印件；（4）經(jīng)營范圍及相關(guān)資質(zhì)證明文件；（5）其他購物中心要求提供的文件。購物中心在收到品牌入駐商的入駐申請及相關(guān)文件后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成審批。如購物中心同意品牌入駐商入駐，雙方則應(yīng)簽署本合同并按本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如購物中心不同意品牌入駐商入駐，則應(yīng)書面通知品牌入駐商，無需說明理由。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限租賃期限為____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.2租金計算及支付方式租金按月支付，租金計算基準(zhǔn)為店鋪總面積。租金計算公式如下：租金=店鋪總面積×租金單價其中，租金單價為附件三所列單價。品牌入駐商應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至購物中心指定的銀行賬戶。如品牌入駐商未按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲支付金額的0.5‰作為滯納金。2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金單價上調(diào)5%；（2）如遇市場行情發(fā)生重大變化，購物中心可與品牌入駐商協(xié)商調(diào)整租金單價。第三條租賃費用及支付方式3.1租金品牌入駐商應(yīng)按本合同約定支付租金。3.2物業(yè)管理費品牌入駐商應(yīng)支付物業(yè)管理費，費率為店鋪總面積×物業(yè)管理費單價。物業(yè)管理費單價為附件四所列單價。品牌入駐商應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付至購物中心指定的銀行賬戶。3.3其他相關(guān)費用品牌入駐商在租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費等，按購物中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。具體費用及支付方式詳見附件五。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1購物中心的管理職責(zé)購物中心應(yīng)保證店鋪的安全、衛(wèi)生和舒適，維護(hù)購物中心內(nèi)的公共秩序，提供必要的公共服務(wù)。購物中心有權(quán)對品牌入駐商的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)品牌入駐商有違法或違反本合同的行為，購物中心有權(quán)要求品牌入駐商改正或采取相應(yīng)措施。4.2品牌入駐商的權(quán)利與義務(wù)品牌入駐商有權(quán)按照本合同約定經(jīng)營店鋪，但不得違反法律法規(guī)和購物中心的規(guī)定。品牌入駐商應(yīng)保證所售商品的質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。品牌入駐商在租賃期間應(yīng)遵守購物中心的安全、衛(wèi)生、消防等各項管理制度。4.3租賃雙方的共同義務(wù)租賃雙方應(yīng)共同維護(hù)購物中心內(nèi)的公共秩序，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條店鋪裝修及維修5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求品牌入駐商在進(jìn)行店鋪裝修時，應(yīng)按照購物中心提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行。裝修方案應(yīng)事先提交給購物中心審批，購物中心應(yīng)在收到裝修方案后15個工作日內(nèi)給出審批意見。品牌入駐商應(yīng)在購物中心審批通過后的規(guī)定時間內(nèi)完成裝修。5.2裝修審批流程品牌入駐商應(yīng)向購物中心提交裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、材料清單、施工計劃等。購物中心對裝修方案進(jìn)行審批，如同意，品牌入駐商可進(jìn)行裝修。如不同意，購物中心應(yīng)書面說明理由。5.3維修責(zé)任及費用承擔(dān)租賃期間，店鋪的設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)故障，品牌入駐商應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如因購物中心的原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，購物中心應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條商業(yè)活動及促銷6.1品牌入駐商的商業(yè)活動品牌入駐商應(yīng)在購物中心內(nèi)開展合法的商業(yè)活動，不得損害購物中心的其他商戶和消費者的權(quán)益。6.2第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序任何一方提出合同變更要求時，應(yīng)以書面形式提交給另一方，并說明變更的內(nèi)容和理由。變更請求應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出。購物中心收到變更請求后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件及后果本合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方同意不續(xù)約；（2）品牌入駐商嚴(yán)重違反本合同的約定，購物中心有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。合同解除后，品牌入駐商應(yīng)按照購物中心的要求遷出店鋪，并支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金。違約金的計算方式為：提前解除合同的月份數(shù)×店鋪總面積×租金單價×100%。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)品牌入駐商如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購物中心如違反本合同的約定，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭議解決方式及管轄法院本合同的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止及續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在租賃期限屆滿時終止。10.3合同的續(xù)約程序租賃期限屆滿前，品牌入駐商如有續(xù)約意向，應(yīng)提前3個月向購物中心提出書面續(xù)約申請。購物中心收到續(xù)約申請后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方披露給對方的所有不為公眾所知曉的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為5年。11.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為對方損失的實際金額，包括但不限于直接損失和間接損失。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.2合同附件本合同的附件包括店鋪位置及面積、租金單價、物業(yè)管理費單價等，附件的名稱和內(nèi)容詳見本合同簽字蓋章頁。12.3合同的修改及補充本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的簽署13.1簽署人的授權(quán)及資格雙方簽署本合同的代表應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)和資格。13.2簽署時間及地點本合同于2024年某月某日在某大型購物中心簽署。13.3合同正本及副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本和副本具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止時間本合同在租賃期限屆滿時終止。14.3合同的廢止及失效本合同在履行過程中，如遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可協(xié)商廢止或失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指非甲乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第三方介入是指第三方在甲乙方之間進(jìn)行的合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)的行為。1.2第三方介入的界定（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對店鋪的裝修方案進(jìn)行評估，并提出建議；（3）維修服務(wù)提供商應(yīng)甲乙方的要求，對店鋪設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（4）其他由甲乙方同意的第三方參與合同履行過程的情形。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過程中，因其行為導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。2.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、資質(zhì)、信譽等因素進(jìn)行評估確定。購物中心應(yīng)選擇有良好信譽和資質(zhì)的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的履行能力。2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，購物中心應(yīng)與品牌入駐商協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇及認(rèn)可購物中心應(yīng)負(fù)責(zé)選擇合適的第三方，并確保第三方的介入符合甲乙方的利益。第三方在介入前，應(yīng)獲得甲乙方的認(rèn)可。3.2第三方義務(wù)及責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方不得利用介入機會謀取不正當(dāng)利益。3.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作3.4第三方違約的處理如第三方違反本合同或第三方的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計算方式、賠償金額等，由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分4.1第三方責(zé)任的劃分第三方在介入本合同過程中，如因其行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，向第三方主張權(quán)利。4.2甲乙方責(zé)任的劃分甲乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。如甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1第三方介入的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。5.2第三方介入的合同解除如第三方因特殊情況需解除介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。解除第三方介入后，本合同的其他條款繼續(xù)有效。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告出現(xiàn)在爭議中，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。本條款的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入的條款自動終止。如甲乙方同意續(xù)約，本條款在新的合同中繼續(xù)有效。第九條第三方介入的廢止及失效本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行，或甲乙方協(xié)議廢止本合同，本關(guān)于第三方介入的條款相應(yīng)廢止或失效。第十條附則本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方根據(jù)本合同其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。本條款的解釋和適用，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪位置及面積附件一應(yīng)詳細(xì)列明租賃店鋪的具體位置和面積，以及店鋪的平面圖。2.租金單價附件二應(yīng)詳細(xì)列明租金單價，包括每平方米的租金單價。3.物業(yè)管理費單價附件三應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費單價，包括每平方米的物業(yè)管理費單價。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件四應(yīng)詳細(xì)列明店鋪裝修的標(biāo)準(zhǔn)和具體要求，包括裝修材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。5.水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用標(biāo)準(zhǔn)附件五應(yīng)詳細(xì)列明水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費等相關(guān)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。6.品牌授權(quán)書及商標(biāo)注冊證書復(fù)印件附件六應(yīng)包含品牌授權(quán)書及商標(biāo)注冊證書的復(fù)印件。7.其他相關(guān)文件附件七應(yīng)包含其他與本合同相關(guān)的文件，如法定代表人身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約如品牌入駐商未按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲支付金額的0.5‰作為滯納金。2.物業(yè)管理費支付違約如品牌入駐商未按時支付物業(yè)管理費，