2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.3物業(yè)地址1.4業(yè)主委員會(huì)地址2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任4.3物業(yè)管理責(zé)任追究5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.物業(yè)安全與消防6.1安全防范措施6.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3事故處理7.物業(yè)管理檔案7.1檔案管理范圍7.2檔案保管要求7.3檔案查閱權(quán)限8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容8.2業(yè)主權(quán)益保障措施8.3業(yè)主權(quán)益爭(zhēng)議處理9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同期限9.3合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知送達(dá)方式14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：本小區(qū)住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等所有物業(yè)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、消防管理、公共秩序維護(hù)等2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)費(fèi)為每月每平方米1.5元，商業(yè)物業(yè)費(fèi)為每月每平方米2.0元，地下車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)為每月每平方米1.0元3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主按月繳納物業(yè)費(fèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務(wù)中心收取3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限：每月1日至5日繳納上月物業(yè)費(fèi)第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的全面工作，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主合法權(quán)益4.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：監(jiān)督物業(yè)公司履行合同，協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定4.3物業(yè)管理責(zé)任追究：對(duì)物業(yè)公司未能履行合同義務(wù)的行為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其整改，直至解除合同第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支，不足部分由業(yè)主分?jǐn)偟诹鶙l物業(yè)安全與消防6.1安全防范措施：物業(yè)公司應(yīng)制定安全防范制度，加強(qiáng)巡邏，確保小區(qū)安全6.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行6.3事故處理：發(fā)生安全事故，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施，并向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，協(xié)助處理事故第七條物業(yè)管理檔案7.1檔案管理范圍：小區(qū)業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同、公共費(fèi)用收支、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等7.2檔案保管要求：檔案應(yīng)妥善保管，確保完整、準(zhǔn)確、安全7.3檔案查閱權(quán)限：業(yè)主有權(quán)查閱本人檔案，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)查閱小區(qū)公共檔案第八條業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容：包括但不限于居住安寧、房屋安全、公共設(shè)施使用、物業(yè)費(fèi)用收取、維修基金管理等8.2業(yè)主權(quán)益保障措施：物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立業(yè)主服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主訴求；業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益8.3業(yè)主權(quán)益爭(zhēng)議處理：業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟第九條合同期限9.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同期限：本合同期限自生效之日起至2024年12月31日止9.3合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容、擅自改變物業(yè)用途等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約責(zé)任追究：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可向人民法院提起訴訟第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變動(dòng)等原因，雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更12.2合同解除條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、違約解除合同等12.3合同變更與解除程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理合同變更或解除手續(xù)第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：合同雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)市區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)備案后生效13.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、違約解除合同等13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交等事宜第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主公約等14.2通知送達(dá)方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)通知，通知送達(dá)地址為本合同第一條中約定的地址14.3合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方專(zhuān)業(yè)判斷或處理的情況；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；3.2.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；3.2.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或慣例；3.2.4甲乙方與第三方協(xié)商一致的其他因素。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前書(shū)面通知甲乙方。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，享有獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有獨(dú)立決策權(quán)；4.1.3享有獲得甲乙方提供的必要信息和資料的權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；4.2.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；4.2.3保守甲乙方秘密，不得泄露任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；4.2.4按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或相關(guān)文件。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：4.3.1第三方與甲乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方負(fù)責(zé)；4.3.2第三方與業(yè)主委員會(huì)之間無(wú)直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定；4.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方，并確定第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。5.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供信息、資料和場(chǎng)地等。5.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第六條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。6.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關(guān)系，解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲乙方和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙方有權(quán)解除服務(wù)合同，終止第三方介入。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，合同期限等。說(shuō)明：本附件為合同主體，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：業(yè)主公約要求：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施使用等。說(shuō)明：本附件旨在維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成，收費(fèi)依據(jù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)費(fèi)用的收取，保障業(yè)主的知情權(quán)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)范圍，包括日常服務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、應(yīng)急服務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，方便業(yè)主監(jiān)督。5.附件五：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求：規(guī)定物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的流程、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄要求：記錄消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等情況。說(shuō)明：本附件用于確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保障小區(qū)安全。7.附件七：安全防范措施及記錄要求：記錄安全防范措施的實(shí)施情況，包括巡邏、監(jiān)控等。說(shuō)明：本附件用于保障小區(qū)安全，防止安全事故發(fā)生。8.附件八：業(yè)主委員會(huì)組織機(jī)構(gòu)及成員名單要求：明確業(yè)主委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)，成員名單及職責(zé)。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，確保其履行職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙方未按約定繳納物業(yè)費(fèi)；1.2物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；1.3業(yè)主委員會(huì)未按約定履行監(jiān)督職責(zé)；1.4第三方未按約定履行服務(wù)或存在違約行為；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲乙方未按約定繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金和違約金。3.2物業(yè)公司未按時(shí)修復(fù)業(yè)主報(bào)修的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的損失。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及地址1.3合同簽訂日期2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法3.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽及終止條件4.3合同解除程序5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及考核5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2考核方式及考核周期5.3考核結(jié)果的處理6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)備設(shè)施維修及更換流程6.3設(shè)備設(shè)施更新改造計(jì)劃7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3事故處理及賠償8.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理要求8.2綠化管理要求8.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化費(fèi)用9.物業(yè)收費(fèi)及財(cái)務(wù)管理9.1物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度9.3物業(yè)資金使用及監(jiān)督10.物業(yè)公共秩序維護(hù)10.1公共秩序維護(hù)制度10.2違規(guī)行為處理10.3物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用11.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1違約情形及處理13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償計(jì)算方法14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：某物業(yè)管理公司1.2物業(yè)公司地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理、公共秩序維護(hù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒，保持環(huán)境整潔。2.2.2對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保植被健康生長(zhǎng)。2.2.3設(shè)立安保巡邏制度，保障小區(qū)居民人身財(cái)產(chǎn)安全。2.2.4對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.5維護(hù)小區(qū)公共秩序，處理業(yè)主投訴和糾紛。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法：根據(jù)小區(qū)建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月1.5元人民幣。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：3.3.1業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日繳納上一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心代收。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同續(xù)簽及終止條件：4.2.1合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.2.2在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。4.3合同解除程序：任何一方需終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及考核5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2考核方式及考核周期：每季度對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行一次考核。5.3考核結(jié)果的處理：考核不合格的，物業(yè)公司應(yīng)采取措施改進(jìn)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。6.2設(shè)備設(shè)施維修及更換流程：6.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。6.2.2物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。6.2.3維修過(guò)程中，如需更換零部件，應(yīng)使用合格產(chǎn)品。6.3設(shè)備設(shè)施更新改造計(jì)劃：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定設(shè)備設(shè)施更新改造計(jì)劃。8.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理要求：8.1.1定時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域，保持地面、設(shè)施清潔。8.1.2加強(qiáng)垃圾分類(lèi)投放管理，設(shè)置分類(lèi)垃圾桶。8.1.3定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗消毒，防止二次污染。8.2綠化管理要求：8.2.1對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化帶進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水。8.2.2確保綠化植物健康生長(zhǎng)，及時(shí)修剪枯枝敗葉。8.2.3加強(qiáng)綠化區(qū)域保潔，保持綠化環(huán)境整潔。8.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化費(fèi)用：8.3.1環(huán)境衛(wèi)生及綠化費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。8.3.2費(fèi)用使用情況每半年公示一次。9.物業(yè)收費(fèi)及財(cái)務(wù)管理9.1物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：9.1.1物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.1.2公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)：按實(shí)際使用情況收取。9.2物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度：9.2.1建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全。9.2.2物業(yè)公司財(cái)務(wù)人員應(yīng)定期接受審計(jì)。9.3物業(yè)資金使用及監(jiān)督：9.3.1物業(yè)資金用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理等。9.3.2業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)資金使用情況。10.物業(yè)公共秩序維護(hù)10.1公共秩序維護(hù)制度：10.1.1制定小區(qū)公共秩序維護(hù)制度，明確責(zé)任分工。10.1.2加強(qiáng)小區(qū)出入口管理，防止外來(lái)人員隨意進(jìn)入。10.2違規(guī)行為處理：10.2.1對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止，并依法進(jìn)行處理。10.2.2對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。10.3物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用：10.3.1公共秩序維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。11.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除11.1合同變更程序：11.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2合同解除條件：11.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.3合同解除后的處理：11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。11.3.2解除合同后，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算至合同解除之日。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1某市某區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1違約情形及處理：13.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。13.3違約賠償計(jì)算方法：13.3.1按照實(shí)際損失或合同約定計(jì)算賠償金額。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度等。14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議：14.2.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3合同生效及終止日期：14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，非甲乙方當(dāng)事人，但與物業(yè)管理活動(dòng)直接相關(guān)的個(gè)人或組織。15.1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。15.2第三方介入原因：15.2.1當(dāng)物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2雙方共同確定第三方介入的范圍、方式及時(shí)間。15.3.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，完成介入任務(wù)，并向甲乙雙方提交報(bào)告。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定：16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，不得低于第三方可能造成的損失。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則：17.1.1第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中的責(zé)任，應(yīng)依據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式：17.2.1第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2賠償金額根據(jù)損失程度及第三方責(zé)任限額確定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在物業(yè)管理活動(dòng)中的職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在物業(yè)管理活動(dòng)中的職責(zé)。18.2.2第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和協(xié)助。18.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分：18.3.1第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。18.3.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任分開(kāi)，互不影響。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入?yún)f(xié)議：19.1.1甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入費(fèi)用：19.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。19.2.2第三方介入費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。20.第三方責(zé)任限額的調(diào)整20.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整條件：20.1.1在物